クラッシィハウス芝浦［契約者・入居者限定］

[契約済みさん [男性]]

クラッシィハウス芝浦の契約者専用スレをつくりました。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[501: クラっシー住民]

管理組合の皆さんが、どこまで把握してて対処してるのかは分からないですが、このまま動かないようであれば、
私たちでエレベーターチラシ貼りしませんか？？自分もできることは手伝います。まずは、状況を知らない住民の皆さんに報告するべきだと思います。そしたらきっと管理組合も動いてくれるはず。

あと、怪しい撮影などしてる人がいた場合、話しかけましょう。
名前や名刺をもらい、警察を呼ぶ旨伝えましょう。

利用者たちもビビるような環境作らないと、予約もなくならないですし、当該犯人も調子にのるだけです。

私はいつでも話しかけ、相手の証拠写真撮る覚悟で普段歩いています。が、なかなか遭遇しないので、皆さんもお願いします！

[502: 住民板ユーザーさん1]

クラッシィハウスの売買契約書を確認したらこのようにありました。
売買契約に違反しているのだから、契約不履行で売主が契約解除できるのでは。

第16条 買主は、物件の使用及び管理等について、クラッシィハウス芝浦管理組合を構成し、別に定めるクラッシィハウス芝浦管理規約・付随細則等(以下「管理規約等」という。)を承認し、これを遵守することを確約するものとします。
第18条 買主または売主は、相手方がこの契約に定めた事項を履行せず、かつ期限を定めた勧告にも応じないときは、この契約を解除することができるものとします。

管理規約の第12条に違反していて、何度も注意勧告しているのに辞める気がないようなので
即刻退去を命じていただきたい。

[503: 住民板ユーザーさん2]

>>499 住民板ユーザーさん3さん

昨日もいましたよ。

[504: マンション住民さん]

先週も撮影を見ました。

[505: 住民板ユーザーさん7]

落ちてしまったのでもう一度コピペします。

皆様、掲示板で情報共有も良いと思いますが、是非皆様のご意見を管理会社にお伝え下さい。管理会社に伝えることによる皆様の不利益はありません。やはり匿名性の高い掲示板では信憑性に限界があります。
苦情の声が多いほど、理事の皆様も動きやすいと思います。そういった積み重ねが仮に訴訟になった時に、住民がこれだけ迷惑していたという証拠として重要になってきます！

[506: 住民板ユーザーさん5]

明日は14時から20時が不可になっていますね！最近、不可が多く、その場合でも利用されている形跡があるので、他のサイトにこっそり掲載しているか、個別連絡で利用者を募っている可能性がありますね。
そこまでやっていることが発覚したら、もう退去以外に解決策がないですね！

[507: 住民板ユーザーさん6]

>>506 住民板ユーザーさん5さん
おそらく、リピーターには個別に直の連絡先でも案内しているのではないでしょうかね。

[508: 住民板ユーザーさん]

>>506 住民板ユーザーさん5さん

不可というのはすでに予約されたのでは

[509: 住民板ユーザーさん8]

何度も連絡したにも関わらず、全然動いてくれないここの管理会社は本当に最低ですね。

[510: 住民板ユーザーさん3]

>>509 住民板ユーザーさん8さん
対応してくださっていますよ。
管理会社は代行なので、自分では何も決められずどうしても時間はかかってしまいますが・・・

[511: 匿名]

GFTのようなタワマンでもなく、豪華な共用設備もない、いい意味で地味なマンションが何故レンタルスペース業者のターゲットになってしまったんだろう？物件価格だって過去に芝浦で分譲されたマンションの中で最も高額だったので採算性も良くないと思うのですが。それにしても住商の対応は遅いですね。やはり管理会社は三井や野村の方が良いかも。マンションは管理を買えとはよく聞きますが、今回の事例で改めて痛感しました。

[512: 契約済みさん]

例の部屋の写真を見ればわかるでしょう。運河沿いのマンションですので、２Ｆのバルコニーは通常より広いから、眺望がとてもよくてレンタルスペース業者のターゲットになってもおかしくないでしょう。

部屋自体は間取り変更のリフォームをして壁を取り払って複数の部屋を広いパーティースペースにしたり、普段のダイニングやリビングと違うパーティールームの雰囲気を演出するため、バーカウンターを設置して、六本木のギャラリーで買ってきたアートを飾るとか。。。元々は永住ではなく、イベントやセミナーなど多目的な用途で貸し出す投資目的で買ったのではないかと思います。実際計算してみたら、利益率も住居用の数倍ですし、かなり儲かるだろう。。

芝浦・レンタルスペースをキーワードでグーグルしたら、周囲のタワマン物件は出てきません。恐らくここの管理会社の管理が甘いのを狙って、レンタルスペース経営目的で部屋を購入したのでしょう。

レンタルスペースの特徴は、単発的に利用できるうえ、通常の物件では「禁止事項」とされている目的でも利用できるという点です。また事務所専用レンタルスペースでも、会議やセミナーだけに限る場合が多く、ここの部屋は「何に使ってもよし」のため、機材を持ち込む撮影やイベントで普通に利用しているのが現状です。正直、このマンシャンの管理の緩さに本当に呆れました。

[513: 住民板ユーザーさん8]

対応は今どこまでやってるんでしょうね。

みなさん力を合わせて、継続的に管理会社に報告しましょう！！！！

[514: 住民板ユーザーさん6]

>>512 契約済みさん
そんなことないですよ。
某タワーには敷地の外柵に堂々と民泊利用者との鍵やり取りのBoxが付けられていて住人迷惑してますよ。見に行けばすぐ見つかる場所についてます。

[515: 住民板ユーザーさん6]

この部屋はバルコニー広めで早く売り切れたと思います。そんなに早くから買ってじっくりあたためて準備周到でようやく稼げる時になったものをそう簡単に諦めてくれるとは思えません。
まずは貼り紙ありがとうございます！

[516: 住民板ユーザーさん5]

>>511 匿名さん

住民ではないですね？書き込みは住民のみです。ルール違反はやめましょう。

[517: 住民板ユーザーさん1]

今現在、エントランス周り凄くうるさいです。
始まりました。
今日は特に大人数でバカみたいな人たちです。
これ以上エントランスで騒ぐようなら警察を呼びましょう。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
例の部屋に大量のお弁当やアイスクリームを運んでいるお兄さんが発見…! 今夜も大騒ぎするだろう…

[519: 住民板ユーザーさん6]

>>518 住民板ユーザーさん

先日は食材宅配に来ていた方に話しかけました。やはりあの部屋でした。

[520: 住民板ユーザーさん8]

管理組合からの掲示、ついに来ましたね。
開戦しましたね。

さっそく外から２階を覗いたら、騒がしくやってます。
掲示通り、管理会社に連絡したいのですが、
電話番号はどこに載ってるのでしょうか？？

[521: 住民板ユーザーさん3]

>>520 住民板ユーザーさん8さん
住商建物03 5547 2921です。
ただ、明日の朝にならないと営業時間外です。

[522: 住民板ユーザーさん6]

>>521 住民板ユーザーさん3さん
こちらにもかけてみて、管理会社からの折り返しを待つのはいかがでしょう？やはりタイムリーな苦情が良いと思います。

[523: 住民板ユーザーさん8]

>>521 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
夜にタイムリーに報告できないのは非常に悔しいですね

警告文だけでは犯人は引き下がらないだろうし。
組合はあとどれくらい様子を見るつもりなのでしょう？？

一般的な問題措置として、口頭注意＆警告で許されるのはせいぜい２回まででしょ

早急な次なる一手を望みます

[524: 住民板ユーザーさん9]

明日は15時から24時まで不可ですね！

[525: マンション住民さん]

掲示された警告書を見ました。

[526: 住民板ユーザーさん]

今日も深夜まで予約されていますね…今週の土日も24時まで全て埋まっています。。来週もほとんど予定埋まっているし、空いてる日がなし！

[527: 住民板ユーザーさん8]

警告なんてお構いなし、てかんじですね
さっさと退去してくれ

[528: 匿名]

>>512 契約済みさん

屋形船や作業船が停泊しているので、運河の景色はお世辞にも良いは言えませんよね。今日も花束を抱えた業者の方を見かけました。誕生会が催されたのでしょうか。警告書意味あるのかな？

[529: 住民板ユーザーさん1]

明日は10時から16時が予約あり、17時から21時が不可ですね！

[530: 住民板ユーザーさん6]

サイトみつけました！
最近うるさいなと思ってましたが。。
まさかこんな風に利用されるとは。。

[531: 住民板ユーザーさん6]

スペースマーケットという会社がやってますね！

やめてほしい。。

[532: 住民板ユーザーさん6]

内装もすごい！

けどうるさくてこの前寝れなかったので早く退室願う

[533: 住民板ユーザーさん6]

20人。。そりゃうるさいはずです

[534: 住民板ユーザーさん6]

上階に住んでいるのに、うるさくて気に障ります。
しかも何千万円もかけて購入し毎月ローンを返済しているのに、色んな人が出入りし、さらにはタバコをバルコニーで吸ったり、グラビアやAVで使うようなマンションに住みたくありません。

夢のマンション購入も本当に崩されました。。涙

3歳の子供がソファが好きで帰りに行くと最近いつも若い人達が大勢で占領していたり、エントランスにたまっていて。。
不思議に思ってましたが。。

早く退去してほしい！レンタルスペースの業務をやめないなら、訴えたいです。

みなさまはいかがでしょうか？

[535: 住民板ユーザーさん8]

>>534 住民板ユーザーさん6さん

同じくです。
念願のマイホームでのんびりの予定が…、みんな同じだと思います。

絶対に許せません。
警告しようが全く辞める気はないようなので、本当に法的措置とってほしいです。

先日管理会社にも電話しました。
みなさんもお願いします。管理会社に毎日電話が来る…　そんな状況をみんなで作りましょう。
管理会社と管理組合に、やって貰うしかないですからね。

というか個人で弁護士に相談してもいいのかな？？
とにかく早くこのイライラな毎日から解放されたいです

[536: 住民板ユーザーさん6]

土曜か日曜に時間を決めて皆で集まって会議が必要かと思います。

実際行くなり、弁護士に相談するなり、管理会社に行くなり、住商に訴えるなり、話し合う必要があります。

夜中に酔っ払った人が喋りながら寝ていて、キスしたりしてて。。なんじゃこりや？
と思ってましたが、掲示板見て謎が解けたとともに、夢のマイホーム芝浦暮らしが、本当に不安と嫌な気持ちの暮らしになってしまいガックリです。。。

皆で集まりませんか？！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[537: 住民板ユーザーさん6]

>>536 住民板ユーザーさん6さん
賛成です。夜間時間帯ならロビーで集まっても良いと思います！

[538: 住民板ユーザーさん6]

今エレベーターの張り紙見ました！が。。
きっとレンタルスペースやめませんよね。。

夜話し合いたいです！
か、張り紙貼って住人を集めますか？！

[539: 住民板ユーザーさん6]

>>537 住民板ユーザーさん6さん
実際に騒いでいる時間帯に皆で外から確認するのもよいですね。

[540: 住民板ユーザーさん6]

>>539 住民板ユーザーさん6さん
おそらく、該当部屋の持ち主もこのサイトをご覧になっているかと思います。集まった際には匿名ではなく部屋番号とお名前確認しあってその中に該当部屋の住人が紛れていないようにしたいです。

[541: 住民板ユーザーさん8]

皆様、訴訟サイトでいろいろ調べましたが、法的措置には証拠がとても重要のようです。

使われてた日時、人数、メンバー、など今から細かくメモしておきましょう。

犯人は、「専ら住居に使ってる」、「知り合いを呼んでるだけ」
とシラを切ってるみたいです。

それを覆せる証拠を集めましょう。
部屋に乗り込む場合には、使用してる人たちの素性の確認も必須になりますね。

サイトを見てない方も多いかと思うので、張り紙もいい案ですね

[542: 住民板ユーザーさん2]

今も大勢で飲んでるようです。声が聞こえてきます！
今から下に降りて外から見て写真撮りましょうか？！

証拠必要なら！

[543: 住民板ユーザーさん2]

集まって皆で証拠集め動きましょう！
おそらく、このサイト見てるならいいじゃないですか！

お金儲けかもしれませんが、

私達は一生を暮らす気持ちで人生かけて購入してます。
年配から、子供までたくさんの人が住んでますから！

[544: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず警察呼びました！

[545: 住民板ユーザーさん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます❗

[546: 住民板ユーザーさん8]

写真お願いします！

[547: 住民板ユーザーさん2]

>>536 住民板ユーザーさん6さん

>>536 住民板ユーザーさん6さん
賛成です。場合によっては皆さんで集団訴訟もありだと思います。本当に許せません。

[548: 住民板ユーザーさん3]

>>547 住民板ユーザーさん2さん

弁護士を入れて打ち合わせするのが本当はベストですよね！
あとは私の知り合いに予約してもらって侵入して写真撮ってもいいかもです！

[549: 住民板ユーザーさん8]

おそらく弁護士に相談したほうが、管理会社よりも確実に解決してくれる気がします。
管理組合も発足したばかりですし、管理規約って奥が深いですし、プロに仲介してもらったほうがいいですね。
お金はかかりますが、早く解決するなら自分は構いません。

[550: 住民板ユーザーさん3]

正直こんな事やられたら、マンション売る時価値が下がって困りますよね。。。