あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

[物件比較中さん [男性 30代]]

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[547: 匿名さん]

>>542
確かに新しい取り組みですね〜。民泊禁止を謳ったマンションの方が値崩れしなそうで魅力的。投資用のマンションは管理組合が機能しなそうで、やりたい放題になりそう

[548: 物件比較中さん]

色々と物件を見てまわったが、三菱中之島タワーが一番マトモで良い物件だと思った。

[549: 匿名]

>>548
どこがどうマトモだったのかもっと具体的に述べてみて！

[550: 物件比較中さん]

>>549

・欲しい部屋の価格や有無の回答が極めて明快。
・豪華MRでのドリンクサービスや担当者の対応が親切丁寧。
・リバーサイド中之島ならではの周辺環境や治安が良い。
・地上193メートルの躯体(タワー)スケールが大きい。
・カウンターバー付きビューラウンジなどの共用空間が豪華で充実。
・着床セキュリティータイプのエレベーターが低中高に各3機
・3層吹き抜けエントランスにエスカレーター。
・上品なロビーにコンシェルジェデスク、隣接するテラス付きコーヒーカフェバー。
・目の前に京阪の駅がある。
・住民専用シャトルバスが運行される。
・スーパーが1階にできる。
・すぐ近くに住友病院やリーガロイヤルホテル、国際会議場がある。
・景色や夜景がきれい。
・やはり魅力的な三菱パークハウスブランドにスーパーゼネコン竹中工務店施工

ザックリこんな感じ。

[551: 匿名さん]

>>10で結論出てるやん。このスレ。

[552: 匿名さん]

>>551

ハウチュでっか？ (笑)

[553: 匿名さん]

>>551

ハウチュ西大橋タワーの良さを具体的に述べてみて！

[554: 匿名さん]

>>551

迷い人って、ただのど素人の意見だろ。 (苦笑)

[555: 匿名さん]

地に根付きたい人は下町で、根付きたくない人は開発区。
おK?

[556: 迷い人]

>>554
ロジカルに反論してみろよオラ

[557: 匿名さん]

>>550
民泊向きで良いですね

[558: 匿名さん]

>>557
戸数多いから民泊ばれたら一気に叩かれて干されるだろうけどねｗ（梅田東も同じく）
民泊用に買ったけど使えない人出るんだろうなーというかオリンピック終わる頃には民泊ブーム終わってるんだろうなーｗ

[559: 匿名]

>>556

お前こそ551みたいな非ロジカルな反論しかできないんだろ？ 西大橋さんよ！笑

[560: 匿名さん]

>>558
そうなると良いですね

[561: 匿名さん]

>>560
なるなる
他の民泊出てる大型タワマン板見てくるといいよ
大型になるほどチェックする目の数が増えるから、
出てくると即議題にあげて中止方向に持っていってるから
まああなたが買うことはなさそうなので、見ても時間の無駄かもしれませんけど

[562: 匿名さん]

>>561
その大型タワマン板、具体的にどこなのかリストアップをお願い致します

[563: 匿名さん]

>>562
なんであなたのためにそこまでしてあげないといけないんですかぁ？
更新が多めにかかっている契約者板みたり、検索すれば出てきますけど
頭使ってください

[564: 匿名さん]

>>563
…なんだ、出来ないのか

[565: 匿名さん]

>>564
出来ないんじゃなくてここに具体的なマンション名あげたらそこの板の人に迷惑かかるからだっていうのが理解できないのか低脳
ただでさえ梅田東と中之島のは荒らしが多いんだから、誘導したら申し訳ないだろ
検索方法書いてやってるんだから後はさがせよ

11月～に搾っても3～4件はあった
全部見ているわけじゃないからもう少しﾌﾟﾗｽはあるかもしれんが
東京と大阪だけにしぼってでも捜せる
これだけいっても見つけられないなら検索能力ないと思ってあきらめろ

[566: 匿名さん]

>>565
ネット情報を鵜呑みにするな

[567: 匿名さん]

>>566
反論の方法としてはお粗末さんやな
まあ566にとって面白くない意見は全部ガセかもしれんしな
そう思っといたらいいんちゃう（笑）
ほなさいなら

[568: 匿名さん]

三菱地所コミュニティは現在、神戸を代表する観光スポットに去年12月末、ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーというパークハウスタワー関西初の36階建て高層タワーレジデンスを大林組施工で竣工しました。そして確信犯的な海外在住者所有物件による民泊事案が竣工後すぐに発生しています。
おそらく頭から民泊用に購入されたんだと思います。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

もしもここでの阻止実績を積む事が出来れば中之島タワーにも大いに繋がってくる事でしょうが、仮に神戸で何ら抜本的な解決策を示すことが出来ず、管理会社としての管理能力に疑問符が付くような事態になると、中之島タワーに関しても民泊が十分予想されるような都心部且つ水都大阪を象徴する景色を擁するリバーサイドの好立地であり、規模も神戸の倍以上ということから考えてもより深刻な事態に陥って何ら不思議ではないと予想できます。

三菱地所コミュニティの一挙手一投足に期待注目したいです。

[569: 匿名さん]

>>565
どうも長文でありがとうございます。
低脳で申し訳ありません。貴殿の検索方法で探してみます。それにしても大阪人は感情的で正直ひきます。

[570: 匿名さん]

>>569

三丁目自称投資家は嘘つきで恥知らずだからもっとひきます。

[571: 匿名さん]

>>568
神戸のパークハウス、素敵ですね。
よく考えてみれば大阪の物件は感情的でガラの悪い大阪出身者が沢山購入しているでしょうから、神戸や京都の方が品があって安心できると気が付きました。

[572: 匿名さん]

>>571
夢を描くのはお金貯めてからにしようね僕

[573: 匿名さん]

>>572
お金なんか貯めなくてもある

[574: 匿名さん]

>>573
そうかそうか
三丁目ちゃんはお昼寝しておいで

[575: 匿名さん]

意味不明な「三丁目」キーワード何なの

[576: 匿名さん]

>>571

金融投資家さんのような民度が低い方には、神戸ハーバーランドタワーにも京都鴨川御所東にも、そしてこの中之島タワーにも絶対に来ないでほしいです！！

[577: 匿名さん]

ここの物件より動き出した（仮称）パークタワー北浜駅直結の方がまだ見えぬ魅力を感じるけど…

[578: 物件比較中さん]

中之島タワーの半分くらいのスケールのようですね。
ただ利便性に関しては抜群ですね。

[579: 匿名さん]

>>577
でも北浜の情報が出て動き出したら今度は北浜を叩いて、
それでまた新しい物件がでたらそっちが良いと褒めてそしてけなしてのエンドレスなんでしょ知ってる

[580: 匿名さん]

>>579
あなたみたいな人が一番やりかねない

[581: 匿名さん]

>>580
いやいやあなたには負けますよ～いつも叩きご苦労様

[582: 匿名さん]

>>581
いつも叩き御苦労様

[583: 匿名さん]

確かに北浜と中之島の方が環境似ていて比較しやすい

[584: 匿名さん]

梅田東の話もしてあげてください、かわいそうです

[585: 物件比較中さん]

>>584

梅田東？まだいたの？！笑

[586: 匿名さん]

>>585
この板のタイトルみてください！
中崎町にあるからってひどいです！笑

[587: 匿名さん]

規模的には北浜の方がバランスいいかもしれないね。中之島は多すぎて問題が出たら複雑になりそう。

[588: 物件比較中さん]

このスレは終了。

中之島VS北浜比較スレに移動よろ！

[589: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人]

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

[590: 匿名さん]

>>586
中崎町なんて言ったら失礼ですよ！
本庄西です 笑

[591: 匿名さん]

中之島の倉庫街より北浜のがいいと思う

[592: 匿名さん]

倉庫街って認識は間違いです。
周りはホテルや病院、国際会議場があるくらいですからね。
時代錯誤も甚だしいと思いますよ。

ただ本庄は梅田とは似ても似つかないド下町という事は間違いないですがねえ。笑

[593: 匿名さん]

ホテルと病院と国際会議場だけ？
国際会議場なんて中之島の生活で必要な人どれだけいるのよ

[594: 匿名さん]

>>593
はいはいお家にお帰り
中之島はパチンコも風俗街もないから物足りないかもね

[595: 匿名さん]

北浜の方が便利ですよ。

[596: 物件比較中さん]

>>594

本庄のようなドヤドヤした町は性に合わない。
中之島のようなオシャレな街がよい。

[597: 匿名さん]

>>594
はいはい、国際会議場があるもんね
ホテルと住友の病院もね

[598: 匿名さん]

>>595

北浜はいいけど、本庄は200パーセント無いわー 笑

[599: 匿名さん]

>>596
北浜のようなお洒落で便利な街が良い

[600: 匿名さん]

>>598
ですよね。
でも中之島6丁目より北浜の方が200％良いよ(笑)

[601: 匿名さん]

>>591

なんか本庄って汚くて薄暗くて、治安も悪そー！
アメリカでいうスラム街みたいな雰囲気がするし、夜に女性の独り歩きは注意が必要かもね！？

[602: 匿名さん]

三丁目投資家は北浜推しだったもんね
でも三丁目、全国板だと東京以外のマンション買うのはありえないって言ってた

[613: 匿名さん]

住友よ、お前もか？

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160227-00000026-ann-soc...

[614: MR比較中さん]

梅田東よりも専有面積が広くて眺望も良いのに坪単価は中之島の方がお得なので魅力的に感じました。
梅田までの距離感もあまり変わらないしね。

[615: 物件比較中さん]

>>613

こういう問題が出てくると三井物件と同様に買いは避けたくなるよな…

[616: 匿名さん]

残念ながらどこもあるよ。
竹中もやん。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090224/530639/?...

[617: 匿名さん]

スーゼネの信用はどこ行った

http://diamond.jp/articles/-/86686

[618: 匿名さん]

>>617

それでも中小を選ぶ方がリスクが高い。

[619: 検討中の奥さま]

中之島は中国人が大量に買いそうなのが気になります。900もあったらそうでもしなきゃ売れないでしょう。
商談コーナーで中国語があっちこっちから聞こえていました。
中国の不動産会社とも提携してあっちでも宣伝していますしね。

[620: 匿名さん]

>>615
三井、三菱、住友は避けて野村で良いんじゃない？

[621: 匿名さん]

>>616

どこもあるにしても、このタイミングでの発覚は、梅田東の売れ行きに大きく影響しそうですね！

[622: 匿名さん]

じゃあ、三井や三菱も売れ行きに影響出るってこと？

[623: 匿名さん]

>>621
どうだろうね。
梅田東がって話ではないから、影響ないかも知れないよ。
とにかく梅田東売れて欲しくないんだね、あなた笑。わかりやすい。

[624: 匿名さん]

>>619
春節利用ですかね。あんまり購入者多いと嫌だな。

[625: 匿名さん]

>>623

ほっといても売れてないんだし…。
梅田東はスルーでいいと思います。

[626: 匿名さん]

そうそう、すみふは長期販売型なんだからスルーでいい
中之島は早く完売させないと！

[627: 匿名さん]

スミフも三井同様、瑕疵による建替え事案が出てきたから、今までのように悠長な事言ってられないのではないのかなぁ…

[628: 匿名さん]

>>619
中之島は外国人が少ないって営業さんから聞いてなかった？最上階も日本人購入ですよ、残念でした、三丁目さん

[629: 検討中の奥さま]

>>628
私は投資家じゃないですよ。真剣に中之島購入を考えているものです。
この週末の話です。
営業さんも中国と提携してるって言ってました。
最上階が中国人とは言ってません。個人ではなく法人とかが多いらしいです。
なんでもネガ情報を3丁目？とかのせいにするのはやめたら？それこそ比較スレの意味ないですよ。
投稿内容読んで荒らしかどうか区別できるでしょうに。

[630: 匿名さん]

何回か中之島行ったけど中国語が聞こえてきたことは一度もなかったよ。それ最近？
最近の不景気で中国人がいなくなったとどこのマンションの営業さんも言ってたけど、ここだけそんなに多いという話はちょっと信じられないね。ドラッグストアに多いのはわかるけど。

[631: 検討中の奥さま]

>>630
じゃあたまたまなのでしょうか？
私も前回行った時は聞こえたりなかったんですが。
まあモデルルームにいたから買うかどうかわかりませんよね。通訳が入っているみたいでした。

[632: 住替え検討中さん]

>>630

私も極最近ですが中国語や中国人の検討者は見ませんでした。
担当者さんも民泊は禁止ですとおっしゃってたので余り中国人契約者はおられない様な雰囲気でしたね〜！

[633: 匿名さん]

梅田東はそもそも中国人に興味を持たれない立地や建物だから民泊に対しては安心安全でしょうね。 ( ´ ▽ ` )ﾉ

[634: 匿名さん]

>>631
私も聞きましたし、宣伝もされてるので普通に検討者はいらっしゃると思います。

http://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewProject.aspx?no=JP246847&t=1

[635: 匿名さん]

東京が微妙になってきたから大阪に流れてきたのかな…？ただ中之島は外国人上限とかあったような気もするので、横一列や縦一列みたいな買い方はできないのでは。

[636: 匿名さん]

どちらにしろ民泊利用で購入する人なんて極少数だと思います。中華圏の人の購入＝民泊と思うのは安易。

[637: 匿名さん]

>>636

民泊でなくてもモラルやマナーの低さは懸念材料ですからね。
中国人が数割もいるようなマンションコミュニティなら遠慮しとくっていう日本人は多いと思います。

[638: 匿名さん]

何か矛盾してるのですが、中国の人も中国人の多いマンションは資産価値が下がるから嫌がる、と聞きました。

[639: 匿名さん]

検討中の奥さまとやらは、
中之島の売りがはじまった１１月頃から定期的にあらわれて、
MRに中国人がいた、中国語が聞こえた、不安不安と書いている人だよ
不安という割には数か月たってもまだMRに行って毎回中国人に会ってるんですね･･･

まあ別の人かもしれないんですけど
そうなると奥さまという名前の人がMRに行くと中国人に出くわすというジンクスでもあるのでしょうか（笑）

何回かMR行ってるけど中国人見たことないけどね、不思議だなぁ

[640: 匿名さん]

現地に来ず仲介業者に任せて買う人もいるだろうし、会いたければ毎日営業時間中居座れば、そのうち会えるんじゃないの

[641: 匿名さん]

>>640

中国人はミナミが好きだからあっちの方がリスク高いと思うけど。

[642: 匿名さん]

販売中のタワーの中では中之島お買い得だし、民泊利用者は中国人だけじゃないからなァ

[643: 匿名さん]

サイトからも中国人に宣伝してるのは確かだし、中国人がMRにいても不思議ない。噛みついてる人こそなんでそんなヒステリックになるのかな？ここは中之島契約者のスレじゃないでしょう。
タワマンには一定数の中国人購入者はいると思ってる。
ミナミよりは少ないだろうけど、ここは価格がお手頃で共用部が豪華だし魅力あるんでは？

[644: 匿名さん]

お手頃と言ってもミナミのペンシルタワーはもっとお手軽。
スーゼネ知らない中国人にはちょうど良いかもね。

[645: 匿名さん]

>>644

確かにミナミのツインペンシルタワーって如何にも中国人好みだよな。

[646: 匿名さん]

そりゃ大規模であれば中国人も入ってくる可能性高いけど、中之島は900戸同じところに住んでるんだからみんなで薄めてしまえばいい！