あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

[物件比較中さん [男性 30代]]

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[51: 中之島タワー検討中さん]

交通量は決して多くないですね。
特に週末は静か過ぎる位です。

スグ隣のリーガの前のリバーサイドにオシャレなカフェがありますし、結婚式やその撮影などをよくされてますよ。

本庄とは全く真逆な周辺環境だと思いますよ。

[52: 匿名さん]

>>48

そんな貴方はどこを検討中？
まさかダイワ？ 笑

[53: 購入検討中さん]

>>52
あ、ターゲットが被ってるのかなという意味で、どちらも良いと思います。私はファミリーで中之島周辺の土地勘があるので中之島派ですが、北浜直結と悩んでます。

[54: 匿名さん]

個人的な意見を言うと、

デベで選ぶんなら三菱か野村が鉄板でしょうね。

住不と特に三井は最近の評判からして財閥系でも落ちるね。

大京や電車系もイマイチ。

ダイワやセキスイのハウスメーカーはまあまあかな。

地元中小デベは論外。

[55: 匿名さん]

中之島バンクスという小さい施設があるくらいですか。
結婚式なんて日常生活と関係ないし・・・。
私も中之島はシティタワーより北浜の方が似通ってて比較対象になるんじゃないかと思います。

[56: 物件比較中]

>>51
いやいや、静かとは程遠いよ。
あとリーガ全然隣じゃないからね。笑

[57: 物件比較中さん]

北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの？
無理くり比較対象を変えてイメージアップさせようとしているのがミエミエでつらい‥。

[58: 匿名さん]

旧財閥系で躯体の良い物件って大阪では現状皆無・・・。

[59: 住まいに詳しい人]

梅田東の躯体は歴代の中でも良いですよ。
CT武蔵小杉と同じような作りですし。

[60: 中之島タワー検討中さん]

>>56

えっ？
リーガロイヤルホテルは国際会議場を挟んで隣にありますけど。

あなたの隣って玄関出て隣ですか？ 苦笑

[61: 中之島タワー検討中さん]

>>55

私には非日常的な大らかさやゆとりのある環境がいいですね。

都心部にそういった環境を兼ね備えている中之島はたいへん希少な立地だと思います。

[62: 匿名さん]

橋がないと行けない希少な立地ですね。その点では大正区に似てるかも。

[63: 中之島タワー検討中さん]

>>62

都心部でないと条件が変わりますからね。
なんでもかんでも同じに見えるのかもしれませんが…

[64: 物件比較中]

>>60
普通隣ってそういういみですよ

[65: 物件比較中さん]

ゆとり、大らかさ

漠然としてるな〜！

[66: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルってまだあるんですね！って、行ったことも泊まったこともないですが・・・。
ちなみに付近にあるコンビニってセブンイレブンくらいなんですかね。

[67: 購入検討中さん]

＞北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの？

予算が決まっているので、広さと立地のトレードオフで悩んでいるという意味です。
伝わりにくくて申し訳ございません。
同じ坪単価同士で比較する方もいれば、違う坪単価で広さと立地のどちらをとるか悩んでいる方もいるかと思います。

[68: 物件比較中さん]

>>51
さっき中之島の横通ったけど、エライ量のトラック通ってましたで

[69: 中之島タワー検討中さん]

>>64

そんなアホな基準は普通ではないですね。

[70: 中之島タワー検討中さん]

>>68

そうですか？
きっと基準が田舎なんじゃないですかねえ？ 笑

[71: 匿名]

すぐ隣は中之島インテス。

[72: 物件比較中さん]

>>70
ホント、OMPユーザみたいですね…。
論理的な指標を示せず、反論もできず…。哀れ。笑

中之島の雰囲気…笑

[73: 匿名さん]

>>69
辞書引けば？笑
あなたの基準がおかしいよーん。w
ロジカルに反論してね。

[74: 匿名さん]

反論しろとか基準がどうとかっていい歳して恥ずかしくない？

別に中之島でも本庄でも好みは人それぞれなんだしさあ。

[75: 物件比較中さん]

マンコミみてて思うのが、ＯＭＰにせよ、中之島にせよ、人気のある物件はネガが多い。

どっちも買うつもりない部外者ですが、この2つなら断然中之島かなぁ。
兎に角、本庄の雰囲気はいやだ。シティタワー梅田東も建物カッコいいのに勿体無いと思う。

[76: 物件比較中さん]

ここは中之島の中でも立地的に現状マイナスだと思います。
あと躯体が良いタワマンが欲しい。
この中之島タワーは良い設計者がいなかったのか、中途半端で実にもったいないです。
立地をカバーするだけのスペックをなぜ持たせなかったのか。
スペックが良ければ高くても買う人はいるハズです。
今後建つ中之島のタワマンに期待してます。

[77: 匿名さん]

立地の悪い場所にどんな建物建ててもダメでしょう。狭い部屋は天井10センチ位上げても、梁を無くしても狭い。住んだら一緒ですよ。
本庄と中之島ならどう考えても立地は中之島の方が上。なのに値段は本庄の方が高い。この差が売れ行きの違いです。
本庄は梅田東ではなく中津東、どの駅からも遠く、駅までの道は汚い。
本庄が一期の値段に戻しても中之島の方が売れるでしょう。

[78: 匿名さん]

>>77

全くの同感。

[80: 匿名さん]

中之島は、54～55階は2700mm、53階以下は2500mm
モデルルームの圧迫感が半端なかったｗ

[82: 購入検討中さん]

>>80

2500は普通。
二重天井、二重床仕様。

確かに2700位あったらなぁとは正直思うけどね。

[83: 周辺住民さん]

>>77
ＣＴ梅田東は御堂筋線中津駅からは離れてて天六が最寄駅ですよ。
あと「汚い」と書き込んでいる貴方の心が一番汚いと思います。
愛着ある場所を知らない人に罵倒されて悲しいです。
貴方の中之島愛は分かりましたから、どうか場所を否定するのは本当に止めてください。

[84: 購入検討中さん]

>>83
同感です。

[85: 周辺住民さん]

本庄は下町で汚いと思うかも知れませんが、最近は小さいながらも可愛いカフェや雑貨店も増えてきています。
夏祭りの練習など地域のふれあいも大切にしています。
豊崎の方に足を伸ばせば月一回、大阪や京都で大事に育てられた新鮮な野菜などを売るファーマーズマーケットもあります。この辺りで暮らしている外国人のかたも増えました。
都会近くながら古き良き日本を感じられる大切な場所です。

[86: 匿名さん]

頑張れ下町マンハッタン！

[87: 匿名さん]

京都や神戸と比べ、
大阪はどうもイメージが悪く、
都市ブランドのイメージに乏しいのが大阪の欠点だと思う。
そう思うと中之島は文化的で自然の豊かさが大都会とうまく融合した希少な場所だと思う。

83さんの愛着のある場所が中之島のように良いイメージを内外から持たれるように地元の皆さんで頑張って美化活動をお願いしたいですね。

[88: 匿名さん]

どうして上から目線なの？
・・・日本って比較するのが好きな人多いよね。
都会で緑豊かなのは谷町辺りじゃない？

[89: 匿名さん]

>>88
負債で出来た公開空地や緑地が好き。
都市景観された建造物の中で
休日の企業の静寂なる閉鎖感を味わいたい。
ジモティーと関わるなんてナンセンス
って言ってるように聞こえますね。

[90: 匿名さん]

>>89
島国de島暮らし。
中之島より東京港区の方が都会的で良いんじゃない？
あ、京都でも良いと思うけど。

[91: 匿名さん]

>>90
解る解る。でも学区、扇町小じゃ無かった？
越境させるか私立だから強気なんでしょうけど。
美観を地元人に他力本願してる辺りで、京都人にも無理ですよ。
晴海が向いてるんじゃない？

[92: 物件比較中さん]

>>77
ないない。
一期の値段知ってるのかアンタ？笑

ちなみに中之島2500は普通とか言ってるけど、ごくごーくわずかの領域が2500であとはほぼそれ以下ですよ。モデルルームちゃんと見てますか？

しかも売れ行きの違いってまだ要望書の段階やん。ホラ吹きも大概にしたほうがいいよ、OMP2世。

[93: 匿名さん]

>>92
え、2500以下の部屋もあるんですか？
閉塞感やばそうです。。

[94: 匿名さん]

>>92

OMPや本庄西タワーと比べられたら

「ザ・パークハウス 中之島タワー」

が、かわいそすぎますよ。。涙

[95: 匿名さん]

>>93
何、気取っちゃってるんだろね。
まさか、天満のシティータワー住民はこんなじゃ無いでしょ。

[96: 物件比較中さん]

>>93
そういう意味ではなく、部屋の1部しか2500になってなっていないということ。

>>94
本庄をなんちゃって中之島と一緒しないでよ。OMPと土地柄も人種も似てる感じなんだから同じ僻地同士仲良くしてて！

[97: 匿名さん]

>>96
いやいや、江之子島は西区です。
中之島は、北区なんで、北区民が責任もって可愛がらないと。

[98: 物件比較中さん]

>>96
本庄の契約者さんか営業の方でしょうか。
なんか可哀想な方ですね…。

本庄の方が余程僻地の気がしますが…。

[99: 他府県民さん]

中之島の上質な周辺環境が好きだなぁ。
なんか大阪にしては上品。
大阪で住むなら文句なしに中之島アドレスがいいね。

[100: 購入検討中さん]

この２つで迷ってる人いてます？皆さん買うとしたらどちらか決まってるんじゃないんですか？

[102: 土地勘無しさん]

東梅田駅徒歩2分に

「シティタワー梅田東」

が、あると感違いしてました、、、
あったのはMRでした…

[103: 匿名さん]

小出し小出しのスミフのこすい売り方が嫌いだからシティタワー梅田東は検討外。立地もこすい場所だしね。

[104: 匿名]

>>103さん
「こすい」の意味がわからなかったので調べてみました。
「こすい」は悪賢い、ずるいという意味だそうです。
あなたの文面は意味不明ですね・・・。

[105: 匿名さん]

>>104

意味不明って…
あんた関西人ちゃうやろー (苦笑)

[106: 匿名さん]

中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
アレは辞めた方がいい。
確実に逆効果だと思う。

[107: 匿名さん]

そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も４丁目あたりは住友系多いですよね。
三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。
大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。

[108: 匿名さん]

>>107

中之島タワーの売主に住友商事が一枚噛んでるようだけどね。

住友不動産との違いは？

[109: 物件比較中さん]

シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。
しかし、中之島アドレス！特区の中之島は発展しますかね？

[110: 匿名さん]

中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
インフラ整備が進めば最強だよ。

将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。

[111: 匿名さん]

大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。
観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。

[112: 匿名さん]

>>111

中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。
韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。
だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。
福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。
幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。

[113: マンション投資家さん]

相続税対策なら、中之島です。

[114: 匿名さん]

>>112
残念ながらコントロールされているのは日本国民だよ。
外から日本を一度見てみなよ。
愛知以西も内部被ばくのリスクはある。

[115: 匿名さん]

>>114

外から見てるから言ってるんだよ。

海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。
外に出ると改めて日本の良さを再認識する。
そんな私は大阪生まれの在日3世。
今は帰化して日本国籍。
日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。

[116: 匿名さん]

最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。
どうかこれからも日本好きでいてくださいね。

[117: 匿名さん]

売れ行きで中之島の圧勝！

[118: 匿名さん]

>>117

一期で半分は売れるようですね。

[119: 匿名]

ダミーが結構あるみたいだね。

[120: 匿名さん]

最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
１期で人気部屋を全部放出してしまった中之島

本当の勝負はここから

[121: 匿名]

>>118
ここの総戸数って900弱ですよね。
一期って375戸しか販売してないのでは？
半分も売れますか？

[122: 匿名さん]

>>120

我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。

売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。
だから好きな部屋、早い者勝ち！ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。

[123: 匿名さん]

デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。

中之島の方はこれから売るの大変だろうね。
売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。

[124: 匿名さん]

>>123

買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。

あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。

三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。

あなたの推測より現実は全然違うよ！
中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。

[125: 物件比較中さん]

半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね？

[126: 匿名さん]

>>124
洗脳されてて怖っ！

[127: 匿名さん]

客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。

[128: 匿名さん]

結局値段でしょう。
中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。
それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。

[129: 匿名さん]

販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。
販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。

[130: 匿名さん]

半分？
いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ？
半分に全く達してないじゃん。笑

これからが大変だぞお

[131: 匿名さん]

>>129

アンタが一番煩く比較してるよ、、、苦笑

[132: 匿名さん]

>>130

375って要望の途中経過みたいなもの。

解る？ 笑

[133: 匿名さん]

>>132
まぁマンション初めて買う人には解らないと思います。ひどく言うのは止めてあげて下さいな

[134: 匿名さん]

>>132
法律調べてから来られた方が良いのでは‥

[135: 匿名さん]

中之島OMPタワー

[136: 匿名さん]

シティタワー本庄西パナ

[137: 物件比較中さん]

中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか？梅田東は上げるのでしょうけど。汗

[138: 匿名]

>>131
ここ比較スレ(笑)

[139: 匿名さん]

中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。

[140: 物件比較中さん]

>>139
逆に価格の差別化で、はっきりとした住み分けなされ、売れませんかね？
@300の物件とは、比較にならないかもしれませんが。

[141: 匿名さん]

確かに。

中津や北浜は駅直結が売りということもあり、相当高額と予想。
価格面で差があり、住み分けで、
中之島は良い展開になるかも（MPOのようなケースもあるが）。

[142: 匿名さん]

OMPでした？

[143: 匿名さん]

安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

OMPタワー ハセコー

中之島タワー 竹中工務店(スーパーゼネコン)

本庄西パナタワー 清水建設(スーパーゼネコン)

施工会社がスーパーゼネコンの場合は元々の建物(タワー)の価格が高い。

[145: 物件比較中さん]

Ｎ6タワーの南側は何が建つんだろうか。

[146: 中之島タワー派さん]

中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。

なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。

[147: 匿名さん]

>>146
出来てから言え

[148: 匿名さん]

…なんか痛々しいね。

[149: 匿名さん]

大分投票率低いね。

[150: 匿名さん]

>>146
想像力豊かだから、他に活かしてみたらどうかな。