あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

[物件比較中さん [男性 30代]]

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[451: 匿名さん]

中之島は住友系が多い土地だからですね。

[452: 匿名さん]

>>451

ならシティタワー中之島を建てればいいのに…

[455: 匿名さん]

>>429

本庄らしい一枚ですね！ （≧∇≦）

[458: 物件比較中さん]

中之島は周辺環境が良いね。
梅田東は利便性が良いね。

中之島は共用空間が良いね。
梅田東は躯体が良いね。

中之島は価格が良いね。
梅田東はランニングコストが良いね。

どちらも北区の都心部だから良いね。

[459: 匿名]

まぁどちらか選ばないといけないなら中之島ですかね。天井低いから買いませんが。

[460: 物件比較中さん]

>>459

2500なら許容範囲のひとの方が多いと思うけど。

[461: タワマンマニアさん]

どっちがいいかって？

地下鉄が無くても中之島タワーで間違いないよ。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。

[463: 物件比較中さん]

両方のMRに行ってきました。

・モデルルームの外観

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★

・受付女性の美人度、礼儀

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★

・モデルルーム内の雰囲気や高級感

パークハウス ★★★★★
シティタワー ★★

・営業担当者の礼儀や説明

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★

・コンセプトムービーの格好良さ

パークハウス ★★★★★
シティタワー ★★★

・実際のお部屋(モデルルーム)の魅力

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★

・物件価格の高さ

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★★

・パンフレットや資料の品質

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★



相互評価：

パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★

[464: 匿名]

>>463
ただの主観だね笑
もっと確たるエビデンスないのかな？

[465: 購入経験者さん]

どっちかっていったら中之島かなー
2、3年したら飽きそうやから買わんけど

[466: 匿名]

>>465

飽きないマンションってあるの？
人間は飽きを感じる生き物…

[467: 匿名さん]

>>463
完全にパークハウスで決定ですかね。おめでとうございます。
ちなみに自分は決めきれてないのですが、参考までに決め手は？広さ、価格はどんなもんなんでしょ。

[468: 匿名さん]

タワマンは買うより借りるに限る

[469: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>468
80㎡の高層階あたりでしたらいくらぐらいで借りはりますか？

[470: 匿名さん]

>>467

広さ80平米超え角部屋中層階の価格比較で、

梅田東 約8000万円
中之島 約6000万円


梅田東はまだ市況的にも安いから、次期は値上げするらしい…

[471: 匿名さん]

>>470 書き間違え。f^_^;

広さ80平米超え角部屋中層階の価格比較で、

(正)
梅田東 約7〜8000万円
中之島 約6〜7000万円

大体1000万位の価格差でした。

[472: 匿名さん]

建物や間取りは梅田東の方が良いと思います。
でも場所が…

[473: 匿名さん]

>>472

自分は中之島タワーの総ガラス張りでキラキラ、ドーン、シュっとした外観やエントランス、オーナーズラウンジ、ビューラウンジなどの共用空間の全てが梅田東よりもいいと思う。
CT梅田東の外観ってデコボコしていてお世辞にも格好が良いとは言えないよね。

場所も中之島の方が静かで環境がいい。
地下鉄が無いのだけが残念な物件。

[474: 匿名さん]

>>473
間取りは断然CT梅田東だと思いますが。

[475: 匿名さん]

>>474

間取りもよく見比べると中之島の方が良く見えるけどね。
バスサイズなんかも同じくらいの広さで中之島より狭いサイズを使ってたりしてるしねえ。

[476: 匿名]

中之島はいいとは思うけど、ここまで中之島推しが酷いと逆に気持ち悪く感じるのは私だけ？
ま、梅田東もいいと思うけどね。
ご飯屋さんの豊富さと利便性なら梅田東、おしゃれで静かな環境なら中之島。スーパーもあるしね。

[477: 匿名さん]

梅田東の値付けには疑問？！

営業マン曰く、「梅田徒歩圏でタワマンの資産価値は高い」の一点張りであの高値。
梅田から離れ過ぎの本庄なのに強気過ぎる。
だから客が付いて来れないからMRはガラガラ。
それどころか、まだ値上げするのが妥当だなんて考えてる住友って正気の沙汰じゃないよ、、、
寒い中、他社のMR前でよれよれのおじさんにティッシュ配らせたりとか…

[478: 匿名さん]

>>477
まぁそういう会社なんでしょう。
梅田東も天満やメガシティとかと同じく長期売残りになるんでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>477
それであの利益率出して財閥系では勢いあるほうだから、その手法を信じて疑わないんでしょうね。

[480: 匿名さん]

>>477
そんなあなたにはパークハウスがオススメ！

[481: 匿名さん]

三菱の仕掛け方の方がオシャレでゴージャス感があるよね。
住友のマンションデザインは正直ダサい…

[482: 匿名さん]

パークハウス中之島タワーとシティタワー梅田東は、どちらの固定資産税が安いですか？
シティタワー梅田東は、70m2で年間固定資産税が20万円以下になりますか？

[483: 匿名さん]

>>482

それぞれの担当者に計算して貰えばいいんじゃない？

固定資産税が気になってマンション買わない人っていないだろうから…

[484: 匿名さん]

>>473

地下鉄が無いからデベロッパーも渋々価格を控え目に捌こうとしているのが感じとれます。もし地下鉄なにわ筋線中之島駅があったらこんな買いやすい価格帯では出さないでしょうからね。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [ 50代]]

もしも無料で最上階の部屋が貰えるならどっちがいい？

[488: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>487
究極の選択やなぁ～
どっちも不便やし自力で便利なマンション買うわ！

[489: 匿名さん]

今月のスーモで街の未来特集を見ると、中之島はフェスティバルホール ウエストだけ。
梅田は曽根崎リンク、梅北2期開発、梅田1丁目1番地計画とスケールが違いますね。

[490: 匿名さん]

>>489

確かに梅田が一番注目すべき開発特区であるのは間違いないですよね。

ただ梅田東は本庄なので梅田にはあまり関係がなくて、天六あたりと同等な土地柄だと思います。

[491: 匿名さん]

確かに…東京ディズニーランドと東京の関係みたい。(￣▽￣)

[492: 匿名さん]

中之島6丁目だって同じようなもん

[493: 匿名さん]

>>492

今はネっ！

[494: 物件比較中さん]

中之島タワーは2/3で梅田東は1/3位売れたみたいですね。

[495: 買い換え検討中]

>>494

どこ情報？

[496: 物件比較中さん]

MRだよ

[497: 物件比較中さん [女性 30代]]

具体的な理由は述べませんがうちんとこは梅田東は候補から外しました。

[498: 物件比較検討中さん]

>>497

梅田東ってあまり人気無いなあ…
たぶん販売担当者の接客スタイルに問題があるのではないのかなぁ？って思う。

[499: 物件比較中さん]

昨年何度か訪れました。
高額物件なのに販売員の接客姿勢が悪い。
接客スペースでは中之島タワーの悪口をそこらじゅうで言ってるのが聞こえてくる。
値段がどんどん変わる。一期から２割上がったという噂だが、そんなことはないと嘘をつく。
一方でこれからもっと上がる。竣工時が一番高くなるとか。
とにかく販売員が信用できない。
大きな買い物なのに今にも売れるからと早く決めろとバーゲンセールのようにせかす。
間取りは良かったのだが。
アデニウムとローレルアイの地価考えても高すぎでしょ。
値段二期以降一切広告に乗せていませんよね。値段を更に上げてるのか、上げすぎて売れなくて下げてるのか売り方があまりにも不透明ですね。

[500: 匿名さん]

>>499さん、

あなたの分析が冷静かつ正確過ぎて思わず何度か頷いてしまいましたよ。(笑)

[505: 匿名さん]

スミフ物件はお金積める人は簡単に買えますよ。

[506: 匿名さん]

>>505

金融投資家にはお似合いだわな。(⌒▽⌒)

[507: 匿名さん]

やっかみや悪口ばかりで、大阪でのマンション販売は大変だな。各デべさんご苦労様です。

[508: 匿名さん]

>>499
大変だったですね？お気の毒です。
中之島で決まりですか？

[509: 匿名さん]

こういう板たてるからどちらのマンション板も荒れるんだよなあ

[510: 匿名さん]

>>499
完全に遊ばれてるやん。

[511: 物件比較中さん]

お金積める人は北浜とかに行くのでは？

[512: 匿名さん]

>>511

北浜に憧れる金融投資家って哀れ…笑

[513: 匿名さん]

>>511
大阪は論外じゃない？

[514: 物件比較中さん]

大阪の中で比べているんですよ。
理想は阪神間戸建でしょうが、坂がきつく暮らしにくい。
大阪の便利さもいい。
北浜、南森町は街が天六や中崎町(ct梅田東)よりすっきりしてる。
中之島の西(中之島タワー)より便利
淀屋橋もいいですね。

[515: 匿名さん]

梅田東の立地で（まあ梅田というには微妙な位置だが）
中之島クオリティの共用施設と営業態度と値段のクリアさがあればベストですね


無理か

[516: 匿名さん]

>>515

本庄西一丁目の立地がいい価値観と中之島六丁目の方がいい価値観と様々。

私はドヤドヤとした下町の雰囲気が凄く苦手だから、中之島六丁目のリバーサイドで落ち着きがあって、近くに美術館や大学などが誘致される予定など、アカデミックで上品な雰囲気がいいです。

[517: 物件比較中さん]

中之島に傾いているけど
間取りは梅田東のがいい
中之島は窓のない部屋がありますね。
平米の有効活用ができていない感じ。
その分値段はお手頃

[518: 匿名さん]

>>517

窓の無い部屋って無いですけど。
柱もほぼほぼアウトフレームだし。
事実と異なる書き込むはされない方がよろしいのでは？
梅田東は2600の天井高って謳ってるが、図面を見ると下がり天井の範囲が結構取られてるよね。梅田東の間取りが凄く良いとは到底思えないけどね。

[519: 匿名さん]

中崎町東は二重天井＆二重床？

[520: 物件比較中さん]

>>518
私の考えている72-75平米くらいの3LDKでは一室が窓が無いんですよ。
80平米超買えればいいんですけどね。
2LDKも窓なし部屋ありましたよ。

[521: 匿名さん]

>>520

窓の無い部屋でも引き戸を開ければ開放的にリビングの窓があって、指摘されるような閉塞感は感じないけどね。

そういう梅田東は大丈夫なの？

[522: 匿名さん]

>>520
あれは個別の部屋というより、リビングと共用空間としてとらえるような部屋だしなあ
似たような間取りの部屋に住んだことがあるけど、基本開けっ放しで広々としたリビングとして使ってましたよ
どうしても嫌なら部屋のランクをあげるしかないでしょうね
あげても中之島のほうが安いんじゃないの？梅田東の値段が不透明だからなんともいえないけど

[523: 匿名さん]

間取りはシティタワーのほうがいいよ、だんぜん

[524: 匿名さん]

シティタワー天満がいいよ。

[525: 匿名さん]

間取りについては好みによるから断然っていうのはないわ
日当たりとかならわかるけど

[526: 匿名さん]

自分は中之島タワーの角部屋の間取りが梅田東のより段違いにイイと思う。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ

[527: 購入検討中さん]

ここ中之島タワーの好きな人多いですね。比較スレだけど、真剣に比較する人はいないんですかね。

[528: 匿名さん]

>>527
この掲示板でそもそも真剣な比較ができると思っているのがおめでたい
誰が立てた板かわからないけどどちらのマンションもディスりたいだけでしょこれ

[529: ﾏﾏさん]

>>528
そういうあなたは？

[530: 物件比較中さん]

住友から販売員のアンケート協力のハガキが届いた。
他社の物件をこき下ろし、値上げするから早く買わないと高くなると急かしまくる販売スタイルやチープなMRで紙コップのドリンクサービスなど、大金を使って貰う客に対し余りにも非礼。
この様な本当に財閥系デベロッパーなのか疑わしいような接客対応について意見協力してみました。

三菱や三井並のレベルに改善されることを切に願う。

[531: 匿名さん]

>>530
クレーマー様の意見も大事ですからスミフも有り難いでしょうね。

[532: 匿名さん]

>>531

営業マンさん、休みにもかかわらず書き込むお疲れ様。

[533: 匿名さん]

個室対応じゃなかったのね…。

[534: 匿名さん]

>>530
これらのことは聞く耳があったらとっくに変わってますよ。無理無理。

それか客見て対応変わるから、ひょっとしてあなただけ受けた印象かもしれませんが。

[535: 匿名さん]

>>533

個室も何も、週末なのにウチともう1組だけでガランガラン。
あんな暇なMRは初めてだよ、、、。

[536: 匿名さん]

三期販売間近だからおおよそ掃けたってことなのかな

[537: 匿名さん]

>>535
毎週MR通ってるなんて熱心ですね。

[538: 匿名さん]

>>537

そんな事一言も言ってないけど。
初めてMRに行った時のことだけど。

[539: 匿名さん]

>>538
他のモデルルーム含めてのことだろう。文脈をよく読まないと。

[540: 匿名さん]

中之島にも住友さんの営業がいるって知ってた？私の担当は三菱地所さんの方でしたが。どちらも売主なんですよ。

[541: 匿名さん]

>>540
ツッこんで欲しいのかな？

[542: 匿名さん]

これは三菱地所も住友不動産を見習って欲しいね！！

http://www.fdj.com/2015/12/1482.html

[543: 匿名さん]

>>540
売り物件によって悪口言ったり言わなかったり対応を変えてるんですかね。
検討中の複数物件との比較も丁寧に教えてくださり、良いMRで勉強になりました。

[544: 匿名さん]

中之島は住友商事

[545: 匿名さん]

>>544
住友系ですね

[546: 匿名さん]

住商といえば千里タワーを思い出すね。でもあれは竹中のミスだったっけ…。

[547: 匿名さん]

>>542
確かに新しい取り組みですね〜。民泊禁止を謳ったマンションの方が値崩れしなそうで魅力的。投資用のマンションは管理組合が機能しなそうで、やりたい放題になりそう

[548: 物件比較中さん]

色々と物件を見てまわったが、三菱中之島タワーが一番マトモで良い物件だと思った。

[549: 匿名]

>>548
どこがどうマトモだったのかもっと具体的に述べてみて！

[550: 物件比較中さん]

>>549

・欲しい部屋の価格や有無の回答が極めて明快。
・豪華MRでのドリンクサービスや担当者の対応が親切丁寧。
・リバーサイド中之島ならではの周辺環境や治安が良い。
・地上193メートルの躯体(タワー)スケールが大きい。
・カウンターバー付きビューラウンジなどの共用空間が豪華で充実。
・着床セキュリティータイプのエレベーターが低中高に各3機
・3層吹き抜けエントランスにエスカレーター。
・上品なロビーにコンシェルジェデスク、隣接するテラス付きコーヒーカフェバー。
・目の前に京阪の駅がある。
・住民専用シャトルバスが運行される。
・スーパーが1階にできる。
・すぐ近くに住友病院やリーガロイヤルホテル、国際会議場がある。
・景色や夜景がきれい。
・やはり魅力的な三菱パークハウスブランドにスーパーゼネコン竹中工務店施工

ザックリこんな感じ。