あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

[物件比較中さん [男性 30代]]

どちらも一長一短あります。

皆さんの良きアドバイスをお願いします。

[121: 匿名]

>>118
ここの総戸数って900弱ですよね。
一期って375戸しか販売してないのでは？
半分も売れますか？

[122: 匿名さん]

>>120

我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。

売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。
だから好きな部屋、早い者勝ち！ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。

[123: 匿名さん]

デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。

中之島の方はこれから売るの大変だろうね。
売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。

[124: 匿名さん]

>>123

買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。

あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。

三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。

あなたの推測より現実は全然違うよ！
中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。

[125: 物件比較中さん]

半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね？

[126: 匿名さん]

>>124
洗脳されてて怖っ！

[127: 匿名さん]

客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。

[128: 匿名さん]

結局値段でしょう。
中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。
それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。

[129: 匿名さん]

販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。
販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。

[130: 匿名さん]

半分？
いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ？
半分に全く達してないじゃん。笑

これからが大変だぞお

[131: 匿名さん]

>>129

アンタが一番煩く比較してるよ、、、苦笑

[132: 匿名さん]

>>130

375って要望の途中経過みたいなもの。

解る？ 笑

[133: 匿名さん]

>>132
まぁマンション初めて買う人には解らないと思います。ひどく言うのは止めてあげて下さいな

[134: 匿名さん]

>>132
法律調べてから来られた方が良いのでは‥

[135: 匿名さん]

中之島OMPタワー

[136: 匿名さん]

シティタワー本庄西パナ

[137: 物件比較中さん]

中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか？梅田東は上げるのでしょうけど。汗

[138: 匿名]

>>131
ここ比較スレ(笑)

[139: 匿名さん]

中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。

[140: 物件比較中さん]

>>139
逆に価格の差別化で、はっきりとした住み分けなされ、売れませんかね？
@300の物件とは、比較にならないかもしれませんが。

[141: 匿名さん]

確かに。

中津や北浜は駅直結が売りということもあり、相当高額と予想。
価格面で差があり、住み分けで、
中之島は良い展開になるかも（MPOのようなケースもあるが）。

[142: 匿名さん]

OMPでした？

[143: 匿名さん]

安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

OMPタワー ハセコー

中之島タワー 竹中工務店(スーパーゼネコン)

本庄西パナタワー 清水建設(スーパーゼネコン)

施工会社がスーパーゼネコンの場合は元々の建物(タワー)の価格が高い。

[145: 物件比較中さん]

Ｎ6タワーの南側は何が建つんだろうか。

[146: 中之島タワー派さん]

中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。

なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。

[147: 匿名さん]

>>146
出来てから言え

[148: 匿名さん]

…なんか痛々しいね。

[149: 匿名さん]

大分投票率低いね。

[150: 匿名さん]

>>146
想像力豊かだから、他に活かしてみたらどうかな。

[151: 中之島タワー派さん]

>>147

出来てから言えって、、、
その時にはもう中之島は地価が高くなって手が出せなくなってるからね。

[152: 匿名さん]

>>151
ほんまか？！(笑)

[153: 中之島タワー派さん]

>>150

想像力が豊かになれたからキャッシュでタワマンが買えるようになったと思いますよ。

[154: 匿名さん]

利便性で言ったら本庄西の方が悪くない？

天六まで5分とか言うけど、お高級な住友不動産のシティタワーにお住いの方が、あの道毎日歩くの？
中崎、中津、梅田、歩いて行く距離ではないね

本庄西には流しのタクシーもおらんから、いちいち呼ばないとダメやし、利便性悪くない？

中之島ならすぐタクシー拾えて1000円で梅田に出れるから利便性も中之島の勝ち！

[155: 物件比較中さん]

中之島スレの方がアンチや書き込みも多いから中之島の勝ち！笑

[156: 匿名さん]

中之島検討者は本当にキショイな。笑
本庄に流しのタクシーおらんとか頭おかしい‥

[157: 物件比較中さん]

この２つを検討していたものですが
だいぶ前に書かれていた
>>10さんの比較が最も的確だと思いますけど‥。
中之島はなにわ筋線が出来て初めて
梅田東とトントンやや上くらいの利便性だと思います‥。

現時点で中之島の利便性が勝ってるなんてことは万に一つもないと思いますよ。

[158: 中之島タワー派さん]

予想どおりに維新の勝利。

中之島には好材料ですね。

早く新大阪ー梅田ー中之島ーなんばー関空が繋がられることに期待ですね。

中之島の強みは決して放って置かれない土地柄って所に尽きるし、その将来性は投資家目線から言っても見込みやすい。

[159: 匿名さん]

>>158
維新頼みとは情けない。
私は世界情勢の方が気になります。

[160: 中之島タワー派さん]

>>159

大は小を兼ねるだよ。

[161: 匿名]

>>158
本気でそう思ってるなら、本当にピエロだな‥。

[162: 匿名]

>>160
論理破綻してますよ笑

[163: 匿名さん]

橋下のいない維新なんてただのぬけ殻やん…。
マジであんな男が橋下の出来んかったことを実現させると思ってるの？

[164: 物件比較中さん]

>>あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

って？
そりゃ中之島でまちがいないでしょ！

[165: 匿名さん]

私はシティタワー梅田東ですが、何か？

[166: 匿名さん]

>>165

本庄の町の良さを教えてください。

[167: 匿名さん]

躯体や間取り、利便性ならシティタワーかな。

[168: 匿名さん]

周辺環境や将来性なら断然中之島かな！(^-^)

[169: 匿名さん]

>>167

躯体躯体って言うけど中之島タワーより低くて小さいんですよね。

利便性って言ってもごちゃごちゃし過ぎやし…

[170: 匿名さん]

中之島と本庄とでは、マンション周辺の雰囲気が全然違うと思います。

中之島はパチンコや風俗関連の店舗が全く無く、歴史的、文化的、芸術的な品の良さに加え、都心部の超高層ビル群の中に穏やかな自然の豊かさが上手く相まってファミリー層には特に良い住環境だと思います。