パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーに行ってみた − モデルルーム見学記

[賃貸住まいさん]

パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー のモデルルーム見学に行ってきました

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅・徒歩３分と好立地のマンションです

住所　　　千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
アクセス　つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩３分
地上36階建
間取り　　 2LDK～3LDK
専有面積 65.69平米(35戸)～91.6７平米(32戸)
敷地面積 14750.00平米
建築面積 1531.28平米
延床面積 33255.72平米
竣工時期 平成29年2月下旬予定
入居時期 平成29年3月下旬予定
総戸数　349戸
駐車場 敷地内平面 275台
駐輪場 640台
バイク置場 40台
エレベータ 4基

三井不動産グループが一括して駅一帯を再開発していきます
その開発面積はかなり広大
本物件はそのエリアの中でも最高層の３６階建。加えて流行りの免震です
更に既に販売済みのパークシティ柏の葉キャンパス2番街の手前に建ちます。
その分駅に近いわけです。同時期に2つのマンションが中古で出た場合、駅に近い本物件は目を引くでしょう

画像はモデルルームの外観です
現地とは駅を挟んで反対側になります
次に建つマンションも決まっているため、本物件が売り終わったら、再びこの場所でモデルルームをオープンさせるそうです
内部にはキッズルームもあります

モデルルームの隣の空き地にはマンションが建つそうです

住戸数39戸
地上14階

着工　2015年11月16日
完了　2017年3月末日

日々刻々と開発が進んでいくエリアなのです。

柏のキャンパス駅周辺には東京大学と千葉大学があり、公民学連携のまちづくりが行われる予定です
東大生とのコラボイベントも盛んのようで、未来のスーパーキッズはこの柏の葉キャンパスから生まれるのかもしれません。
これから子育てを考えている方からしたら、子供の将来が楽しみになる環境ですよね

画像はモデルルームの裏にある柏の葉スマートシティミュージアム
ここでは「スマートシティに暮らす」という未来のライフスタイルを仮想体験できます

開館時間　10：00ー17：00（入館は16：00まで）
閉館日　　火曜・金曜（祝日を除く）
料金（税込）
大人／￥500　
中学・高校生／￥300　小学生以下／無料
柏の葉ポイントプログラム参加者／無料

入場料がかかりますが「柏の葉ポイントプログラム参加者」ならば無料です
入会金、年会費も無料で発行できる地域共通ICカードです

【パークシティ柏の葉キャンパス1番街】

本物件のモデルルーム近くにそびえ立つのがパークシティ柏の葉キャンパス1番街
A～E棟すべて合わせると977戸にもなります

【非分譲棟はずっと先の未来を見据えている】

本物件の隣には同じデザインで非分譲棟が建ちます。
賃貸で貸し出す予定です。
一体なぜ販売をしないのか？というとそこにはしっかりとした三井の目論見がありました。
この開発エリアに建つ物件をすべて分譲にしてしまうと、人口構成に流動性がなくなってしまいます。
初めのうちは若い人も多く人口も順調に増えていき勢いがあります。
しかしいずれ高齢化の時代がきます。
そうした時、人の流動性が全く無いと、街全体としてオワコンになってしまうのです。

こうした発想は街全体をトータルプロデュースできる三井だからこそでしょう。
また三井不動産としてこの開発エリアに土地と、マンションを所有していることによって、この街にずっと関わっていけるのだといいます

普通のマンションは売ったら所有権は入居者に移ってそれで終わりです。
しかし三井はその後のサポートにも積極的に関わる会社なのです。

【周辺環境】
なんといっても「ららぽーと」
ここですべて完結出来るほどに便利な店舗が入ってます
映画館もあり。

2016年にはTsiteがオープン
代官山、湘南に続き柏の葉でもオープンします。ますますキレイでおしゃれな街になっていくでしょうね

【2番街の共用施設も使える】

本物件のウリは全部三井が一括しているプロジェクトならではの大胆なサービスでしょう。
なんと居住者は2番街の共用施設も利用できるのです
将来的に自分の住むマンションを越えてのお付き合いも発生するでしょう。
お友達が2番街で、自分はゲートタワーでも、都合のいい方の共用施設を利用できます。これは大変に画期的ですね
2番街の人も本物件の共用施設を利用できます

・パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワーの共用施設

 スカイラウンジ
 キッズルーム
 スタディルーム

・パークシティ柏の葉キャンパス　2番街の共用施設

 ライブラリ
 スタジオ
 コミュニティカフェ
 パーティラウンジ
 ワークショップルーム

2番街の共用施設の方がいろいろあって豪華なんです。
それを利用出来るだなんて嬉しいですね

気になる管理費は・・・？まだ未定とのことでした・・・

【東大図書館が使える】
近くに東大のキャンパスがあるのですが周辺住民ならばこの図書館が利用できます。
大学図書館の蔵書はアカデミックで庶民的図書館の蔵書とは毛色が違いますが、キレイで居心地のいい空間です。
椅子もたくさんあるので利用価値はあるでしょう。

【仕様】

ディスポーザー
食洗機
引き出しソフトクローズ
木枠付き三面鏡（かわいい）
三面鏡下鏡あり（キッズ目線でも鏡が見れる）
浴室ダウンライト
ミストサウナ
各階ゴミ置き場
二重床、二重天井
住戸玄関前カメラ（しかも自動で録画される）
床暖房
電気料金見える化

【価格】
なんと全戸の価格表をいただけました。良心的ですね。
2LDK（2列＆低層階に少し）3600万～4300万円
3LDK　（8列）3800万～7000万円

内装や仕様が高品質でありながら、まだまだ目に優しい値段だと思いました。


月額
駐車場　1階～5階屋上　12000～4000円
駐輪場　
ラック式上段274台　100円
ラック式下段366台　200円

バイク大型12台　2000円
ミニバイク28台1000円

インターネット使用料1540円

【総評】
将来性のある街です。
今はそこまで賑やかでなくても、発展していく見込みが十分あります。
すごくお買い得！というお値段でもないのですが、そこそこ妥当なお値段だと思います。
発展途上な街の割には高級志向でしっかりとしたマンションでした。
これからここでマンションを買う人たちがこの街を作ることを考えると、千葉でこの価格はフィルターがかかっていいのかもしれません。
街の雰囲気としてはまだまだ小さな子どもたちが多く、中高大学生などがごっそり抜けている印象でした。
あと数年したら本当に活気づいてくると思います。
そうすると現在の価格でマンションは買えないでしょう。そう考えると今が買いなのかもしれません。