武蔵小杉近辺見学記備忘録、第２弾は平間です。
武蔵小杉のタワーマンションと同じ住友不動産に紹介されました。
南武線で小杉から川崎寄りに２つ行ったところにあります。
もう少し行くとまた大規模マンション建設中の新川崎があります。
こちらは竣工からだいぶ経ち、実際の部屋が見られます。居住者もいっぱいいて新築入居というより、途中から引っ越していくみたいな感覚になりそうです。80戸あまりのマンションでそこそこの広さです。
駅からは10分弱で平坦な道です。大通りからも線路からも近くないので閑静さは保たれています。
まわりも住宅が多く小杉の辺りの賑やかさとは対照的です。子が小さい家族にはよい住環境でしょう。
住宅街ゆえに当物件は５階建てなので最上階なら遮るものもないかと思います。
しかしすでに販売は最終段階でのこりは３部屋のみの状況でした。
70平米の3LDKがメインです。大きめでゆったりしています。
この建物は一階がほり込んであります。そのため外部と目線が合わない、向かいの一軒家ともずれます。植栽もあるので外部の目隠しは大丈夫です。が、やはり一階というより半地下。正面は壁で見上げると地上。明かり取りに工夫はあれど、このつくりは好みに合いません。
二階は角部屋ですが実質1.5階で両道路に対して丸見え状態(なはずはありませんが、中からも外から見ても感覚的にそう感じてしまう。)。最上階はそんな問題はなくよさげでした。
そんな物件も4500万-5500万円。「これで高いと感じる人間はこの近辺には住めないでしょう」。
そのようなことを担当者から言われました。
マンション内のモデルルームは閉鎖空間で営業対自分側だけなのでぐいぐい来られるとどんどん引いてしまいました。なんとなくおさめて帰ろうとするのですが、やはりきちんと遠慮なく不満点を述べておくべきでした。どうも断るときに謝ってしまうのですが、なんで卑屈になるのかと振り返ると気分悪いです。ここではありませんが、モデルルームを見に行くと、ときどき自分が素人なゆえに、ずいぶん年下と思われる、若いが経験のある営業さんに叱られるように営業トークされることがありますが、とても苦痛になります。そしていい物件も見当てられないと、投げやりになります。
それにしてもマンションの一室で見る住友のコンセプトシアターがいつ終わるかしれず、結局40分以上もありうんざりしました。ああいったものは時間の無駄なのでパスしてもいいと覚えました。
まだまだ物件探しは続きます。
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1700番20（ステーションコート）、19（レジデンス）（地番）
- 交通：南武線 「平間」駅 徒歩5分 （ステーションコート）、6分（レジデンス）
- 総戸数： 83戸
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外観
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敷地は広く、こちらの通りは車が少ないです
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一階は植栽に完全に遮られ、見えるのは二階です。
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シアター室。ここで一人で見続けた
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写真を逆にしてしまいました。↑の写真説明の写真はこれ。
↑の写真は一階と二階と道路の感じ 
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物件概要補足します。
交通 JR南武線「平間」駅から徒歩5分 JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「新川崎」駅から徒歩15分 東急東横線「武蔵小杉」駅からバス7分・「田尻町」バス停から徒歩4分 総戸数32戸 完成年月平成26年9月16日完成済 入居（引渡）予定日諸手続終了次第入居可 敷地面積1,132.47m2 建築面積668.26m2 規模鉄筋コンクリート造 地上5階建 用途地域第一種中高層住居専用地域 駐車場総台数34台 駐車場使用料（月額）15000円～18000円 施工 川口土木建築工業株式会社 |
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こちらの別の棟と合わせ２棟構成です。 総戸数51戸 完成年月平成26年7月29日完成済 入居（引渡）予定日諸手続終了次第入居可 敷地面積1,788.61m2 建築面積1,084.33m2 建築延床面積3,930.01m2 （容積対象面積3,566.13m2） 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階建 地目宅地 用途地域第一種中高層住居専用地域 |
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1700番20（ステーションコート）、19（レジデンス）（地番）
- 交通：南武線 「平間」駅 徒歩5分 （ステーションコート）、6分（レジデンス）
- 総戸数： 83戸
