[住民専用] パークシティ LaLa横浜 その2

[マンション住民さん]

1000超えたので作りました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2966/


物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[87: 匿名さん]

>>85
三井に売却しちゃう住民が結構いるから、そのオーナーの部屋に拘らなくても、空いてる部屋買ってくださいって言われるよ。
て言うか、そもそもオーナーが、そんな賃貸住民いたら面倒臭くなって三井に売却しちゃうでしょ。

[88: 住民でない人さん]

三井はそんな厄介な部屋は買いたくないでしょ。
何でもかんでも、三井にやらせよう、押し付けてしまおうという態度は何だかね。

[89: 匿名さん]

>>74
>大半の住民が退去した場合は莫大な維持管理費を残った人で支払うか、ライフラインすら止まった状態で住み続けるかの2択になるかもしれません。

三井が買い取った部屋の管理費などは、三井が払う。
三井は管理費滞納などはしないから、普通の所有者より安心で、ライフラインが止まることなど有り得んだろ。

[90: 匿名さん]

>76
「区分所有者と賃借人との協議」

一般的な話をするなら、これは簡単なのです。

家主の都合で立ち退いてくださいねという場合、首都圏では月の家賃の６～１０月分が立ち退き料として支払われてます。
ここが月１５万で貸してるなら、１５×最大１０として＝１５０万、これに礼金・敷金２か月分を返却して１８０万、引越し費用として２か月分相当３０万を足すと２１０万

区分所有者慰謝料３００万に十分、収まる金額です。
三井も考えた金額出してきたなと思います。

[91: 匿名]

賃借人はそれを断る権利があるという話をしているのでは？

[92: 匿名さん]

>>90
大ウソです。
賃貸退去で300万も請求したら、逆に脅迫罪で訴えられるよw

[93: 契約済みさん]

>92
まあまあ、落ち着いて

脅迫の定義は
「生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して人を脅迫」
です

「立ち退き料等ください」は、「脅迫」に該当しません

[94: 匿名さん]

>>93
じゃあ訴えたらいいです。
賃貸借契約書に記載されてる以上に支払う気はありません。
建て替え決議決定後は、裁判所が建て物明け渡しで強制退去を執行するから、敷金礼金返却もしなくて良くなるし。
もちろん、その間は値上げした家賃は払ってもらいますよ。

[95: 契約済みさん]

>94
誰が訴えるの？

賃貸住民は家賃を払って住み続ければよいだけだし。

裁判所から明け渡し命令が来たときは、それに従うと言ってるのだし。

「値上げした家賃」に納得がいかなければ、供託するだけだし。

[96: 匿名]

損害分は補償すると言っているから、補修でいいと言う人が５分の１以上いる気がします。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

時代錯誤の守銭奴オーナーが未だ居たとは❗
恥ずかしいw

[98: 匿名さん]

>>95
滞納されるより供託の方がよっぽどいいです。
裁判所経由でもらえるだけだし、取りっぱぐれもありません。

[99: 入居済みさん]

>>94
あなたは本当に賃貸経営されているんですか？
このケースの場合裁判しても無償での強制執行ありえませんよ。貸し手にもそれなりの条件が課されるはずです。
礼金敷金の返還以上の。

[100: 杭に問題ない棟賃貸]

>>90

お金は必要ありません。
敷金礼金も返金の必要ありません。

法律に従い退去致します。

検査の結果異常がなければ許される限り住み続けたいです。

[101: 匿名さん]

>>99
あなた本当にここのマンションの賃貸人ですか？
賃貸借契約書記載内容に従わない上に、取り壊しが決まってる建物に住み続けて強制執行されるワケですから、迷惑料として敷金礼金の返却すらしなくても良いかと思います。
それどころか、三井から再建遅延による損害賠償を請求されるでしょう、礼金敷金どころでは済まない額を。

[102: 杭に問題ない棟賃貸]

>>91

その通りです。

[103: 杭に問題ない棟賃貸]

>>92

大丈夫です。金銭的なものは一切要求していません。

[104: 杭に問題ない棟賃貸]

>>94

もちろん法外でなければ値上げもお支払いする予定です。

[105: 杭に問題ない棟賃貸]

>>89

安心しました。ありがとうございます。

[106: 杭に問題ない棟賃貸]

>>95

ありがとうございます。従います。