[住民専用] パークシティ LaLa横浜 その2

[マンション住民さん]

1000超えたので作りました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2966/


物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[47: マンション住民さん [男性 30代]]

>>41
確かに招集決定後のスケジュールを考えても（仮に建て替え決議で成立するとした場合）
招集通知（決議２ヶ月前）→建て替え決議決定→反対者催告期間（２ヶ月間）→売り渡し請求
（２ヶ月以内）→明け渡し猶予期間（最大１年間）というスケジュールです。
最低１年４ヶ月～６ヶ月は掛かるのですから長い話ですよね。

早い合意形成を望まれるのはわかりますが現在の体制ではそう早くはならないと思います。
（説明会でも管理組合理事の方々は仕事を持たれている状態で夜間休日に対応している
のでこれ以上早く行うのは難しいと述べられていたと思います）
どうしても早くしたいのであれば次回の理事改選で時間の融通の利く方に立候補いただく
位しか方法はないと思います。（現在の理事の方は十分ご尽力いただいていると思います）

しかし次回理事を受けられる方は相当に泥をかぶることになると思います。
建て替え・補修どちらに転んだとしても矢面に立たされることになります。
各住民の意見を調整して何らかの方向性を決めなければならないのですから。
立候補がいなければ抽選になるのでしょうが正直指名されてもまとめる自信はないです。
専門部会も作られるのでしょうができるだけ双方の意見の方両者に出ていただいて、
少しでも歩み寄りができる方向になることを願います。そのためにも対三井交渉で
慰謝料や買い取り時の補填等住民の方の選択肢を広げることも重要です。

現在住民アンケート準備中でウエスト以外の杭調査結果も１１月末との事でしたの、
その結果を持って何らかの決議集会の招集となるのでしょう。只、ここで手順を見誤ると
建て替え決議不成立・補修決議不成立・対三井条件交渉案不成立等になる可能性があります。
何も決まらず３－４ヶ月に１回臨時総会を開くはめになりかねません。

>>42
そういえば隣接の保育園（横浜市に提供した）についても建て替えに含まれる可能性がある
みたいなことを１－３日前の読売神奈川版で見ました。万一そうなると横浜市の意向というか
利用者の意向も関わってくるのでしょうかね。議決権数的にはどうこうは無いのでしょうが
利用者からの反対もすごいでしょうね。

[48: 契約済みさん]

タチが悪いという言い方はないでしょう。
転居を余儀なくされた場合、その迷惑の度合いはオーナーだろうが賃貸住民だろうが、変わりはありません。

賃貸住民は相応の補償は要求できます。
てか、オーナーは速やかに相応の補償を提供した方がよろしいのでは。
話がこじれて「借地借家人組合」とかに駆け込まれたら、面倒なことになりかねませんよ。

[49: 匿名さん]

>>48
ここの賃貸住民ですね。
貸主都合で退去時の旨は賃貸借契約書に記載されていますので、それを守らない場合は、逆に訴えられます。
もちろん三井から損害賠償された場合は、そのまま請求されます。

[50: 匿名さん]

敷金礼金の返却、引越し代の負担は、賃貸借契約書に記載されていますので、あしからず。
それ以上の補償を支払う義務はありません。

[51: 匿名さん]

>>47
＞招集通知（決議２ヶ月前）→建て替え決議決定→反対者催告期間（２ヶ月間）→売り渡し請求 （２ヶ月以内）→明け渡し猶予期間（最大１年間）
一般的にこういう線表なんですね、とても具体的でわかりやすいです。
三井から説明されず掲示板で教えていただくことになるとは…

理事の方が目一杯なのは理解してますし、この線表ならおっしゃる通り、そんなに早くならないですね。おそらくアンケート後の対話会等もあるでしょうからやはり2年がかりは避けられないということですね。よく理解できました。

保育園のことは気になってました。LaLa以外の方も結構いるでしょうし、難しい問題です。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸立ち退きの場合、耐震性や建築基準法違反など正当な理由がない場合はあくまで両者の合意が必要になります。
また耐震性の問題や建築基準法違反があったとしても100％正当な理由にはなるとは限りません。最悪裁判で決着をつけることになります。

杭に問題がない棟があった場合、立ち退き交渉はそうとうもめるかと。
変な住人だと家賃20年分支払えというような要求は聞いたことがありますし

[53: マンション住民さん]

>49,50
「借地借家法（強行規定）
第三十条 　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」

「正当事由」が借家人より強くないと立ち退きさせられません。
慰謝料を全部懐に入れたいからなんてのは、もちろん「正当事由」になりません。

[54: 匿名さん]

>>53
裁判でいいんじゃない？
オーナーには、三井の最強弁護士軍団が味方になってくれるよw

[55: 契約済みさん]

三井の最強弁護士軍団は、三井の利益のみを考えます。
オーナーと賃貸住民の闘争など知ったことではありません。

[56: 契約済みさん]

それから
賃貸借契約書には「敷金礼金の返却、引越し代の負担」しか書いてなくても、補償の要求はできます。
なぜなら「契約終了時に立退料等は一切請求しない旨の特約」は借地借家法第28条に違反するため無効です。

ただし「敷金礼金の返却、引越し代の負担」に納得して、立ち退いた後では補償の要求はできません。

[57: 匿名]

そもそも貸主は法に適合した安全な建物を貸す義務があるから、杭によってこれらに問題が生じているなら損害賠償の対象になるかも、ましてや法律に違反した建物で一人前の賃料を取っていたとすれば賃料一部返還や慰謝料も考えられる。

立ち退きも杭についてはおそらく補修工事が可能だろうから、その程度では立ち退きの正当事由とは見做されない。

あくまで、詳細不明なので想像です。

[58: 匿名さん]

>>55
再建が決まっても立ち退かない賃貸住民がいるなら、三井も関係ないワケないじゃん！

[59: 住民でない人さん]

建替えできなければ三井が不利
とは限りませんね

[60: 杭に問題ない棟賃貸]

今のままで問題ないので絶対に永遠に出て行きたくないです。

もちろん強制退去とかは嫌ですが、法律に基づき住ませて頂きます。法律に従います。

杭の検査で問題がなければ、出ていく正当な理由はないのであと50年は住み続ける予定です。

特にもうお金は必要ないので慰謝料などに応じるつもりはありません。

[61: 匿名]

>>57
無責任な発言って訳ね。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>58
建て替え決議で賛成する前に賃貸居住者と合意を取り付ける必要があるあるかもしれません。
仮に建て替え決議が通ったとしても立ち退き交渉失敗した場合は、三井はこっちのせきにんではないといって放置する可能性がありますね

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>62
すぐにでも仮住まい費用は出すという三井発言がそのまま履行されるのであれば、居座る人がいると三井の負担が膨らむので何らかの対応をするのでは？

前言撤回するようなことがあると泥沼化しますが、あのような場で発言をした以上撤回はないのでは？
議事録はきっちり確認した方がいいですね

[64: マンション住民さん [男性 30代]]

>>60
お住まい続けたい方も当然いらっしゃるでしょうからご自分の基準で判断いただくだけです。
ざっくりと言えば705戸中141戸の反対があれば建て替えは成立しません。
建て替え決議が成立したときに賛成されるか売り渡し請求による所有権移転・明け渡しが
必要になるだけです。その可能性がご理解いただいていれば問題はないと思います。


気になる点では建て替え決議不成立の場合に三井に対する買い取り請求が多発すると思います。
買い取り後の利用は賃貸しかないと思うのですが大量に賃貸が出れば賃料下落が発生します。
その場合の新しいコミュニティがどのように形成されていくのか、又、賃貸を三井が一定期間
制御した場合には共用部の一部閉鎖・利用時間短縮等起こるのか少し興味があります。

[65: マンション住民さん]

>62
三井が放置するのではなく、三井には区分所有者を飛び越して賃貸住民と話し合う義務はないのです。
それとも、その賃貸住民は三井の紹介で入居したのですか？

[66: 匿名さん]

居座るなら家賃アップ。
出てくなら、敷金礼金返却と引越し代にに、退去月の家賃無料って言えば、常識のある人ならOKでしょ。
ゴネ得賃貸住民は、マスコミのエサになってもらえばいい。