購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART105】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585505/

[201: 匿名さん]

>>立地と設備で金が無いならマンションってことで。（笑）

いいよ、それで。
終了ですね。(笑)

[202: 匿名さん]

＞＞200

立地と設備。

[203: 匿名さん]

しかも安い。

[204: 匿名さん]

＞＞192

現実的には自由に選べないよ。良くわかってるくせにー　ネットだと何言っても恥ずかしくないのかな？

[205: 匿名さん]

マンションや建売り戸建はもっと選べない。
安いだけ。

[206: 匿名さん]

>マンションや建売り戸建はもっと選べない。
> 安いだけ。

ほぼ結論じゃないの？
注文住宅は、自分で選択できる分だけ、高くつく。
そのため、同じ価格なら、しょぼくなる

既存（マンション、建売）で満足する立地、設備であれば、より他にお金が使えて、よりグレードの高い物にできるってことでしょ

[207: 匿名さん]

異議なし。

[208: 匿名さん]

>>204
予算もありますが、相当自由に選べますよ。
あなたのHMは、自由度が制限されていて選べなかったのですか?
建てたい家に合うHMを選ぶことも大切だと思います。

[209: 匿名さん]

206
建売りと同じ坪20万円ぐらいで建築するHMがあれば教えて。
多分すごくショボイ。

[210: 匿名さん]

>>197
> 金があれば立地も設備も戸建て(注文)で実現できるからね。

その通り。
何でも実現出来るのが戸建て。

しかし現実は何も実現出来ない戸建てばかりなのが事実。

結局何も追加できないなら、

最初から全て付いているマンションの方が良い。

[211: 匿名さん]

マンション狭いじゃない。
地震に弱いし区分所有権はいい加減。
分譲でも所有権がない。

[212: 匿名さん]

いやいや、ここの戸建てさんは複数路線が使える駅から10分以内、強固な地盤の高台で、しかも40/80地域の床面積120m2だからなんでもできるんですよ。
管理と修繕積立はしないけどね。

[213: 匿名さん]

> 建売りと同じ坪20万円ぐらいで建築するHMがあれば教えて。
> 多分すごくショボイ。

建売の場合、設計費が共通でほぼかかっていないので、注文住宅なら、坪４０万程度のところと同じくらいじゃない？

[214: 匿名さん]

それは違うよん。
マンションと建て売りは、その字の如く建ててから売るので宣伝費用がかなり上乗せされてるんだよん。

しかも大手ほどこの宣伝にかかる費用は莫大なりよ。
モデルルームにかかる建築費は借地代も含めて1,500万円～3,500万円程度だってさ。

[215: 匿名さん]

＞＞208

＞建物は勿論RCで、EV、オートロック、機械警備に、機械式の地下駐車場等、外見はマンションそのもの

ここまでは要らないけどRC、オートロック、警備、ガレージ、ディスポーザー、良い眺望くらいは一般的なマンションレベルでも欲しいところですよね。

[216: 匿名さん]

けっきょく土地が高いから区分所有にして手頃な価格で売るのがマンション。
代償に他人と肩を寄せ合って暮らす集合住宅という形態で、専有面積も小さい。
建築費で見ても、同じRC注文戸建で比べてもマンションの方が高くつく。

[217: 匿名さん]

チャイナ観光客の宿泊先にマンションを使い、民泊利用。
やだやだ。

[218: 匿名さん]

マンション民が挙げたメリットで、戸建でどうしようもないものって高層からの眺望くらいなんだよな。

あとはセキュリティだとか空気が綺麗とか、戸建でもいくらでも対応できることばかり。
逆に区分所有権の問題は、一般市民ならどんなにお金を掛けても解決しようがない。
これは本当に大きい問題だけど、あまり気にしないで購入しちゃったって人が多いのかな？

賃貸用として貸し出す投資目的ならまだしも、自分の住まいとして購入する意味が本当に分からない。

[219: 匿名さん]

>217
その問題も徐々に出てきてるね〜。
何かと話題に事欠かないのがマンション。
マンションに住んでいる友人はみんな自分のマンションのことを何かしら心配したり不満を口にしているわ。

[220: 匿名さん]

マンションにしかないメリット、
マンションにしかないデメリット、
戸建にしかないメリット、
戸建にしかないデメリット、

それぞれを誰か分かりやすく説明してもらえませんか？
それがどちらを購入するかの参考になれば。

[221: 匿名さん]

空き部屋が目立つ過疎地か。

[222: 匿名さん]

>>214
注文住宅のHMって宣伝してないんですか？テレビCMで見たのは何かの見間違いだったかな。

住宅展示場でこれと同じの建てたらいくらぐらいですか？って聞いたら上物で1億はしないぐらいって答えてくれたけど、あれの原価は3000万ぐらいなんですね。
なかなかいい粗利率だなぁ。

[223: 匿名さん]

>>222

マンションと変わんないじゃんｗ

ん？マンションの方が原価安かったような。

[224: 匿名さん]

眺望いいね

でも

マンションの前に、マンションが建つ

[225: 匿名さん]

>222
＞住宅展示場でこれと同じの建てたらいくらぐらいですか？って聞いたら上物で1億はしないぐらいって答えてくれたけど、あれの原価は3000万ぐらいなんですね。

あなた延床面積300m2近いモデルハウスの原価が3000万くらいってこと言ってるよね？？？
正気か！？

[226: 匿名さん]

>注文住宅なら、坪４０万程度のところと同じくらいじゃない？

坪40万の注文住宅なんて、小規模工務店の建売並みグレード。
建売りの比較対象になるまともな注文住宅はないよ。

[227: 匿名さん]

＞戸建にしかないメリット、

戸建て最大のメリットは、マンションじゃないこと。
高い金払うなら区分所有じゃないほうがいいね。

[228: 匿名さん]

東京のマンションはなんて狭くて高いの？

[229: 匿名さん]

高いのか、安いのか、全く一貫性が無いな。(笑)

[230: 匿名さん]

チャイナ観光客の宿泊先にマンションを使い、民泊利用。
やだやだ。

[231: 匿名さん]

1億円あったらどれ買いますか。

１．都心近くの８０ｍ２マンション
２．都心近くの１００ｍ２ミニ戸
３．郊外ゆとりある戸建

私は１．です。

[232: 匿名さん]

中国人はマナー最低だからね。分別無理だし通路で大声でしゃべったり、団体で着いたときエントランスの入り口は開けっ放ぱ。オリンピックにホテルなど間に合わないからマンション代用は常用化しそうだね。

[233: 匿名さん]

>>225
ああ、ごめん、純粋に読み間違えたわ。
214がモデルハウスの原価のことを言ってるのかとおもった。

モデルハウスの原価はもっと高いって指摘だと思うけど、そうするとHMが宣伝費かけてないってのは嘘ってことだよね？

[234: 匿名さん]

＞231
副都心か周辺区の床面積100㎡以上の二階建て戸建て。
1億あれば土地7000に家3000で何とかなる。

[235: 匿名さん]

まあ、ミニ戸みたいなもんだね。

[236: 匿名さん]

１００平米床面積？あと家族構成にもよるが、一人１０坪のスペースをキープ出来れば充分って言うよね。

[237: 匿名さん]

マンションの一畳（団地間）と戸建ての一畳（江戸間～中京間）で面積違うよね。マンションの多くの浴槽って1418だけど狭くない？

[238: 匿名さん]

>>234
売却時3000万の家は0円になりますが、あなたの注文住宅でのオリジナルな所はなんですか？

[239: 匿名さん]

>>237
ワイドタイプの浴槽いれたら1620でも狭い。
子供ふたりいるせいかと思ったが、
最近は一人で入ってても手狭に感じるようになった。
1418しかも窓無しとか刑務所かと。

[240: 匿名さん]

売却時期による。
内外装がきちんとメンテされていればいい査定がつく。
注文住宅はまず立地がオリジナル。

[241: 匿名さん]

>>240
減価償却があるから上物はゼロになっていく。土地の価格が総て。但し、戸建は売るの目的の施主はすくないけど。

[242: 匿名さん]

土地の話をしても、マンションさんには理解できない。
権利としての「区分」所有権は、所有権の足元にも及ばないから。

[243: 匿名さん]

>>231
>>234
都心に縁のない地方戸建さんの自作自演ですか？
そんな予算では買えませんよ

[244: 匿名さん]

>242

戸建てさんはたかだか50坪ぐらいの話しかできない。
（それぐらいの敷地があるのも少数派だと思うけど）

本当の土地とは1000坪を超える広大な土地のことですよ。

[245: 匿名さん]

売らなきゃ金にならないし、売ったらそこに住めない。生活する上で、いったい何の役に立つのかと。(笑)

[246: 匿名さん]

>244
一坪でも所有権持っていたら土地だよ。
区分じゃダメだぞ？

[247: 匿名さん]

>>244
＞本当の土地とは1000坪を超える広大な土地のことですよ。

敷地利用権の話をされても、まったくピンとこない。
しかもその1000坪の土地にたいして、権利なんてないよね。

[248: 匿名さん]

掘っ立て小屋しか建てられないせせこましい土地を持ってることが自慢なんて・・・

[249: 匿名さん]

>248
自慢じゃないと思うぞ。よく読めよ。

[250: 匿名さん]

1000坪の土地w
マンション民はついに山奥か田畑を所有し始めたのか？他のマンション民よ、さすがにこのコメントは突っ込んでくれるんだろ？