ラシュレ天満橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ラシュレ天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市中央区内平野町2丁目14-4、15（地番）、大阪府大阪市中央区船越町2丁目49-3、51（地番）
交通：京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.47平米～64.84平米
売主・事業主：スナダプロパティ
販売代理：ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

中古売りに出ています
完成から１年以上経っても新築の売れ残りがあるんだから大幅値下げしないと難しいだろうなー
成約するとしたら１，６００万円くらいじゃないかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006416291/

ラシュレエグゼ阿波座 4階 NEW!

価格 2,220万円
間取り 1LDK
専有面積 34.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.23m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区江之子島1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

[52: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですかね…？

[53: マンション検討中さん]

阿波座のほうと間違えてますよ。

[54: 匿名さん]

もう３期分の販売が始まっているようです。

複線が利用できるので、人気なのかなと思っていましたが

３ＬＤＫが少ないのか、単身者向けのマンションなのかもしれません。

通勤・通学にも便利なので、ファミリー向け物件だと良かったのになぁと思います。

[55: 匿名さん]

マンションのコンセプト的にはDINKSをターゲットにしているのだろうなと思います。
都市生活を全面に出していますから。
ただ他の方も書かれていますが、ファミリーで暮らしたいのに広さが合わないということがあるのかも。
都市部ではあるけれども、
近くに小学校や幼稚園。保育園があり、働きながら子育てしているファミリー層には受けが良さそう。
もう少し広ければまた違った形になったのかも。

[56: 匿名]

まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～Ａタイプの話ですよ。リビング半分にしてリフォームしたらまだなんとかって感じかな。

[57: 匿名さん]

一番広い部屋でも2LDKで64㎡ですか？
居室の面積は5畳をキープしていますが、収納が少ないのでお子さんがいらっしゃる
お家は成長につれ手狭になってしまうように感じます。
（子供が1人なら間取り的にも悪くないかも？）
賃貸した場合の想定家賃は178000円だそうですが妥当ですか？

[58: マンション比較中さん]

>>57

近隣で　築３-５年未満はパークハウス北浜しかないので

パークハウス北浜　５８㎡　３階で　１８万円ほどです。

下限　込々１５万円以下ということはないかと思います。　１６万円以上～

[59: 評判気になるさん]

>>58
子供がいる家庭だと学区とかも指定があるかもしれないから狭い範囲でしか検索しなければ比較できる物件は少ない
でも単身者、夫婦だけなら賃貸としてたくさん選択肢が出てきますよ

築3年、最寄り駅が天満橋で7分以内のマンションもたくさんありますよ


空室11件あり サンマイン北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

空室9件あり フェニックスコート
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2083960/

空室29件あり プレサンス天満橋チエロ
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2118315/

ノルデンハイム天満橋の物件一覧
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%8E%E3%83%AB%E3%83%87%E3%...

[60: ご近所さん]

住みたいなあ

[61: 評判気になるさん]

>>57
投資マンションは本当に判断が難しいですよね

賃貸の平米単価2,780円はそれくらいが相場かもしれませんね
マンションの立地を考えると適正だろうし仕様を考えると割高かも知れません

ただ、天満橋で広めの64㎡を借りる方は17.8万円じゃなく家賃20万円出すと見ています
そして20万円ならば、天満橋ではなく北浜や南森町のマンションで駅近物件を探すと見ています
例えば、パークタワー北浜とかクラッシータワー淀屋橋の低層階も借りれるからです


空室15件あり クラッシィタワー淀屋橋
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3180122/

空室19件あり パークタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2434005/

[62: 周辺住民さん]

>>59

ラシュレ天満橋 は　分譲だから　　リンク先の単身者用 賃貸物件とは比較にならない。

建物の構造やつくり設備が違う。

たくさんあるのは、単身者用　賃貸物件は多いのだが、ファミリー向けは数が限られていいる。


比較は　例えば　ジオ天満橋上町台レジデンス　のような築浅分譲
http://goo.gl/r4qT7U/
http://goo.gl/A1bzsV/

[63: 坪単価比較中さん]

>>61

５０㎡台　と　６０㎡台、７０㎡台と家賃が違うので６０㎡以上は　賃貸は高そうかなァ。

賃貸で１５万円以上の家賃で居住するなら　転勤なければ　購入する方が多そうです。

[64: 匿名さん]

大阪市中央区島町２丁目　ジオ天満橋上町台レジデンス　55.25㎡　竣工H20.7　で　16.5万円だね
敷金礼金合わせて60万円ぐらいだね

[65: 評判気になるさん]

>>62
まず、サンマイン北浜、プレサンス天満橋チエロは、ラシュレ天満橋と同じ分譲マンションですよ

38㎡の部屋みたいに単身者向けだと分譲マンション仕様か賃貸仕様で作られたかなんて
レオパレスみたいな安アパートならともかく、ある程度の水準があればさしたる問題ではないと思います

ただ、>>57氏のように64㎡だと分譲賃貸かどうかは判断材料になりますね

ちなみに短縮アドレリンク切れてます

ジオ天満橋上町台レジデンスは築8年この家賃維持できてるのはいいですね
立地も良いし阪急ブランドでもあるから
あとはリーマンショック前に購入してたとしても今から比べるとずっと価格も安かったでしょうから利回りも回していけるんでしょうね


ジオ天満橋 上町台レジデンス
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0000077380/

[66: 購入経験者さん]

>>65

近隣で　どれもモデルルームは拝見したことあるのですが、
昔、この周辺で物件探していて　ジオ天満橋上町台レジデンスも見たような気がします。
５５㎡でモデルルーム拝見してリビングが２人用の食卓置くぐらいで狭いと感じたような。
価格は、いくらぐらいだったのか？　当時のうる覚えで4千万円を超えていたような記憶あります。

シティタワー大阪もこの当時は、4000万円前後で２LDKの中古はあったような。
大阪市のデザイン賞　ビオール大阪大手前タワーで35階前後までが70㎡4000万円前後だったような。

物件としては、 大阪市のデザイン賞　グランドメゾン大手前タワー　80㎡で5000万円は超えていたように思います。

そのあとにできた、日本一の高さ？ザ北浜タワーで　価格表を見ますと　70㎡超えの２LDKで30階前後が　中住戸4500万円前後でした。

[67: 購入経験者さん]

評判気になるさんの　ジオ天満橋 上町台レジデンス

拝見すると　間取りとしては、親子3人ぐらいでは住めるのかな
この当時、見てた物件がタワーばかりだったのでリビングが広く見えました。
間取りを見るとリビング12畳あり、これが普通なんだと感じてしまいます。

平成17年頃は　安かったと感じるこの頃です。

[68: 評判気になるさん]

>>66
ここからは遠いけど最近のマンションだと
2015年築の西天満4丁目のウェリス西天満っていうNTT都市開発のマンションは
低層階だと50㎡台前半で3,300万円、60㎡台前半で3,800万円くらいでした

[69: 匿名]

入居１ヶ月遅れるよ。

[70: 匿名さん]

女性一人でも買えるのか！？みたいな記事があって、出来ます！という内容でした。
単身者向けにアピールでしょうか。
ただ１LDKだと５０㎡ないから、諸々のマンションを買った時の特典というのが受けにくいというのがあるなぁと感じました。
控除とか減税などなど。
１LDKだと現実的な価格であるという面がありますし、どう受け取るかなのでしょう。

[71: マンション比較中さん]

１ＬＤＫ　の間取りですが、　３８平米　　これは　ＵＲの１ＤＫと同じサイズではないでしょうか？

この間取りで、２４００万円～　は高くないでしょうか？

[72: 匿名さん]

>56
>まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～
収入から言っても子供は2人までかなぁ～3人いると大変そうだしな～

Aタイプ2LDK、Fの5畳が子供部屋？5畳に2人なら2段ベッドでリビング勉強かな。浴室1418は家族全員入れるかな。シューズクローク、WICの広さはばっちり。子供が巣立ったら夫婦別室もできる間取り。賃貸にすると178000円とありますが、そんなに高値で貸し出せるものなんですか？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
新築のときは、それなりに高く貸せるかもしれませんが、年数が経つと駅近くとも言い難いですし、難しいかと思います。
個人的には、この辺りは騒がしく無く気に入ってますが。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

築5年未満 ミニマム 13.5万円以上は、借りてあると思います。

[75: 匿名さん]

Bタイプの1LDKはリビング・ダイニング・キッチンが中央で
バルコニー側にもう1つ居室が設けられる珍しい造りだと思います。
バルコニーが洗面室から遠いので家事動線はあまり良くないかもですが、
洋室の日照は保証されているので単身者向きとしては良いのかもしれません。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>72
売主のスナダプロパティは投資マンションの企業ですよね

たくさんマンションありますね

ラシュレシリーズ、ラシュレエグゼシリーズ、日成アドバンスとの共同事業とかたくさんあるっぽいね

ラシュレ天満橋も所有者本人は住まずに賃貸の住人が大半になるのかな？


不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「ラシュレ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%A9%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%...
http://chintai.door.ac/buildings/17e78c5c-f253-5215-a137-c09e75063a68

[77: 評判気になるさん]

今、建設中です！　来年ぐらいに竣工です。　良いですね！！


届出日 2016/02/15
件名 (仮称)SE上汐5丁目PJ
地名地番 大阪府大阪市天王寺区上汐5-4-11
住居表示 大阪府大阪市天王寺区上汐5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 1609.38 ㎡
建築面積 144.9 ㎡
敷地面積 349.45 ㎡
建築主 株式会社エース・コーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区谷町6-10-19
設計者 一級建築士事務所スナダ建設株式会社
設計者住所 大阪府枚方市楠葉並木2-2-21
施工者 スナダ建設株式会社
施工者住所 大阪府枚方市楠葉並木2-2-21
着工 2016/03/31
完成 2017/04/30
備考 共同住宅、駐車場・駐輪場付

[78: 評判気になるさん]

>>76

1DKでも　家賃10万円以上だと思います。

[79: 匿名さん]

38㎡のBタイプの部屋を買うとして、月々の支払いが63564円、賃貸する場合の想定家賃は108000円となっていますがこれだと幾らか儲けが出る計算になっていますよね？
本当に計算通り物事が運ぶのでしょうか。
頭金もボーナスも0円で運用できるなら言うことなしですが、何か落とし穴がありそうな気がします。

[80: 匿名]

マンション投資はかなり難しいと思うよ。ただあくまで何年かはホームズが借りてくれるみたいよ。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79
賃貸経営としてはこんなのがあるんじゃない？
他にもある？


経費、負担部分
1、毎月の管理費
2、毎月の修繕積立金
3、修繕積立金は初期設定が低いので将来の値上げ
4、毎年の固定資産税
5、金利
6、入居者入れ替え時に内装費
7、エアコン等の設備費
8、毎月の賃貸経営集金代行手数料
9、入居者付けの成功報酬の広告料
10、老朽化による家賃の下落
11、入居者不在時の家賃収入の断絶
12、火災保険料


プラス部分
1、住宅ローン減税
2、所得税還付
3、団体信用生命保険
4、ローン完済後に所有できる

[82: マンション検討中さん]

完売知らぬ間にしていたみたいですね
おめでとうございます
阿波座では苦労していたみたいだけどやはり立地がよかったね

[83: 通りがかりさん]

すぐ、隣にも、新築マンション建築中なのですか？

[84: 匿名さん]

こんな狭くてこんな高いんか
1,500万でも高い気がするわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034093935/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ラシュレ天満橋 9階 １ＬＤＫ
価格 2,580万円
管理費等 4,520円
修繕積立金 2,980円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 35.46m²（壁芯）
バルコニー 5.35m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2017年4月(築1年7ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩7分
その他の交通
京阪本線 天満橋駅 徒歩7分
京阪中之島線 天満橋駅 徒歩7分
所在地 大阪府 大阪市中央区 内平野町２丁目

[85: 匿名さん]

マンションスタッフの方は焦った営業です。スナダ建設は良い会社です。ホームズは攻撃的な会社です。