ラシュレ天満橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ラシュレ天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市中央区内平野町2丁目14-4、15（地番）、大阪府大阪市中央区船越町2丁目49-3、51（地番）
交通：京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.47平米～64.84平米
売主・事業主：スナダプロパティ
販売代理：ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

家具の配置、悩ましい感じですよね（汗）
そもそもが狭いというのが大きいのかもしれないですね。
ここの場合は賃貸に出そうと考えている方の割合ってどうなのでしょう。
高そうな印象を感じますが。
多くの路線を使えるのは魅力かもしれません。

[22: 匿名さん]

どの駅も近いわけではないけれど、5線4駅利用できるのはかなり便利なのかなと思います。
第1期は完売とのこと、立地の良さでしょうか？でも、投資用だったりしますか？
どの間取りも皆さんおっしゃるように、永住するには難点があるような気がします。
賃貸ならＯＫな感じかなと思いますが。

[23: 匿名]

買っちゃった…まぁ、立地は悪くないし、二人で住むし、資産価値はありそうだからありかな。てか値段はそんなに高いイメージはなかった。

[24: マンション比較中さん]

ラシュレエグゼ阿波座は空気の悪さが気になりますが、ここはどうなんでしょうか
やっぱりよくない？

[25: 匿名]

２３です。

松屋町筋近いからなぁ…

車は多い感じはしますよ。

[26: マンション比較中さん]

喘息もちだったらやめたほうがいいですよね

[27: マンション比較中さん]

とてもこのマンション気に入ってるのですが、やはり空気が…
契約者様が契約する決め手となった理由を教えてください。
マンションって一生にそう何度も買うものじゃないですし。

[28: 匿名さん]

近所住んでましたが、空気は中心部では良いほうかと。松屋町筋も休日はがらがらですしね。

[29: 匿名]

27番さんこんにちわ。
決めては、天満橋という立地でしょうか。梅田は大阪最大の繁華街、そこに近く天満橋はいわば官公庁街かつ、治安も良好。まぁあくまで、自分の出勤地と、婚約者の住まいの間ってのもありました。それに、天満橋って案外自慢にもなるよ。空気といいますが、松屋町筋近いだけで、ちょっと入りますよ。ただ大阪市内はどこも空気悪い。

[30: マンション比較中さん]

２９番さんこんばんわ。
結局は、空気の悪い都会か空気のいい田舎の二択ですよね。
科学技術が進んで全世界の車が電気自動車にならないかなぁ、なんてよく思います。
空気のいい都会に住みたいです。

[31: マンション比較中さん]

それと、大阪市に詳しくないので中央区ってだけで治安が心配。
犯罪率１位でしょう。
空き巣に入られたらどうしよう、なんて考えます。

[32: 匿名さん]

>>31
中央区は、特定のエリアが押し上げてるだけで、この辺りは転勤族が好んで住むくらいなので、安全かと。

[33: 匿名]

まぁ…天満橋でその値段で買えたのはまだ安いかなと思いました。他のとこと比べましたがやっぱり相場は高い……

[34: マンション検討中さん]

この街、老後でも暮らしやすいんでしょうか？

[35: 匿名]

坂道があるから、大阪城公園の方向に行くのは案外しんどいかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

外観デザインが変わっていて印象的です。友人などが来たときはわかりやすくてよさそうです。
内廊下になっていますし、角部屋住戸率が高くなっていることはポイントが高いです
プライバシー感もあってよさそうです。内廊下は高級感があります

〉35　坂道ですが結構急な坂道なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

外観デザインは変わっていますね。
近隣にいくつか同じ会社が建てた似たような賃貸マンションがありますが、良くも悪くも派手なイメージです。

[38: 匿名]

36さんこんにちわ。
まぁまぁ緩やかな坂道ですよ。山のほうにある坂道に比べたらマシですけどね。

[39: マンション検討中さん]

緩やかな坂道なら、老後でも大丈夫そうですね
でも自転車の通りが多いのがなぁ

[40: 匿名さん]

自転車通り気にしてたら市内の中心部の検討は難しいと思います。

[41: 匿名]

31番さんこんにちわ。確かに中央区全体は治安悪いです。しかし中央区は旧東区と旧南区が合併して中央区になりました。エリアが広いんですね。治安が悪いのは旧南区。なんば、アメ村、心斎橋、日本橋周辺です。対する東区は昔から治安がよくて、地域的にいえば、官公庁街、ビジネス街と昔から治安がよかったとこです。建設地は旧東区になりますから、治安の心配はないと思いますよ。

[42: 匿名さーん]

モデルルームをみたけど64平米ってあんなもんなんかな？

[43: 匿名さん]

今、２期分を販売されていますが、1期分は完売したのでしょうか。
治安が気にはなってしまうけれど、駅に近いのは便利でよいと思います。
特に複線利用できるのは魅力的だと思います。
ただ、子供が小さい家庭だとちょっと考えてしまう立地なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

小さい子はこのマンションには向かないだろうけど、立地的には近くに中大江公園と大きめの保育所と幼稚園があるよ。

[45: 匿名さん]

64㎡でファミリーは、きつくないですか？

[46: 匿名さん]

人気ないんですかねここ

[47: 匿名さん]

64㎡にファミリーが入居は、お子さんが小さいうちは良いかもしれませんが
中学、高校と成長し個室が必要になると手狭になってしまうかもしれません。
間取りを見ると一応5畳、6畳の居室は確保されていますが、家具を置くと
居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
思います。

[48: 匿名さん]

47さん
>居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
>思います。

やはり、そうですか。
70㎡ないと、やっぱり無理はあるかなとは思っています。
でも、リフォームをするくらいであれば、もう少し広い間取りを選ぶほうが
無駄に費用はかからなくても済む気がします。
慌てず、じっくりと考えることが必要だなと思いました。

[49: 匿名さん]

ここに住みたいです

[50: 匿名さん]

子育てを終えたご夫婦や、DINKSさん等の共稼ぎ世帯向けのマンションなのでしょうか。
こちらの掲示板でも度々老後の暮らしが話題に上っておりますが、ライフも徒歩3分、
医療施設も内科から総合病院まで徒歩圏内に集中しているので年配者にとって
暮らしやすい立地なのかもしれません。

[51: 評判気になるさん]

中古売りに出ています
完成から１年以上経っても新築の売れ残りがあるんだから大幅値下げしないと難しいだろうなー
成約するとしたら１，６００万円くらいじゃないかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006416291/

ラシュレエグゼ阿波座 4階 NEW!

価格 2,220万円
間取り 1LDK
専有面積 34.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.23m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建地下0階
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区江之子島1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

[52: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですかね…？

[53: マンション検討中さん]

阿波座のほうと間違えてますよ。

[54: 匿名さん]

もう３期分の販売が始まっているようです。

複線が利用できるので、人気なのかなと思っていましたが

３ＬＤＫが少ないのか、単身者向けのマンションなのかもしれません。

通勤・通学にも便利なので、ファミリー向け物件だと良かったのになぁと思います。

[55: 匿名さん]

マンションのコンセプト的にはDINKSをターゲットにしているのだろうなと思います。
都市生活を全面に出していますから。
ただ他の方も書かれていますが、ファミリーで暮らしたいのに広さが合わないということがあるのかも。
都市部ではあるけれども、
近くに小学校や幼稚園。保育園があり、働きながら子育てしているファミリー層には受けが良さそう。
もう少し広ければまた違った形になったのかも。

[56: 匿名]

まー買ったけど、子供は2人までかなぁ～Ａタイプの話ですよ。リビング半分にしてリフォームしたらまだなんとかって感じかな。

[57: 匿名さん]

一番広い部屋でも2LDKで64㎡ですか？
居室の面積は5畳をキープしていますが、収納が少ないのでお子さんがいらっしゃる
お家は成長につれ手狭になってしまうように感じます。
（子供が1人なら間取り的にも悪くないかも？）
賃貸した場合の想定家賃は178000円だそうですが妥当ですか？

[58: マンション比較中さん]

>>57

近隣で　築３-５年未満はパークハウス北浜しかないので

パークハウス北浜　５８㎡　３階で　１８万円ほどです。

下限　込々１５万円以下ということはないかと思います。　１６万円以上～

[59: 評判気になるさん]

>>58
子供がいる家庭だと学区とかも指定があるかもしれないから狭い範囲でしか検索しなければ比較できる物件は少ない
でも単身者、夫婦だけなら賃貸としてたくさん選択肢が出てきますよ

築3年、最寄り駅が天満橋で7分以内のマンションもたくさんありますよ


空室11件あり サンマイン北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2545517/

空室9件あり フェニックスコート
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2083960/

空室29件あり プレサンス天満橋チエロ
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2118315/

ノルデンハイム天満橋の物件一覧
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%8E%E3%83%AB%E3%83%87%E3%...

[60: ご近所さん]

住みたいなあ

[61: 評判気になるさん]

>>57
投資マンションは本当に判断が難しいですよね

賃貸の平米単価2,780円はそれくらいが相場かもしれませんね
マンションの立地を考えると適正だろうし仕様を考えると割高かも知れません

ただ、天満橋で広めの64㎡を借りる方は17.8万円じゃなく家賃20万円出すと見ています
そして20万円ならば、天満橋ではなく北浜や南森町のマンションで駅近物件を探すと見ています
例えば、パークタワー北浜とかクラッシータワー淀屋橋の低層階も借りれるからです


空室15件あり クラッシィタワー淀屋橋
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3180122/

空室19件あり パークタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2434005/

[62: 周辺住民さん]

>>59

ラシュレ天満橋 は　分譲だから　　リンク先の単身者用 賃貸物件とは比較にならない。

建物の構造やつくり設備が違う。

たくさんあるのは、単身者用　賃貸物件は多いのだが、ファミリー向けは数が限られていいる。


比較は　例えば　ジオ天満橋上町台レジデンス　のような築浅分譲
http://goo.gl/r4qT7U/
http://goo.gl/A1bzsV/

[63: 坪単価比較中さん]

>>61

５０㎡台　と　６０㎡台、７０㎡台と家賃が違うので６０㎡以上は　賃貸は高そうかなァ。

賃貸で１５万円以上の家賃で居住するなら　転勤なければ　購入する方が多そうです。

[64: 匿名さん]

大阪市中央区島町２丁目　ジオ天満橋上町台レジデンス　55.25㎡　竣工H20.7　で　16.5万円だね
敷金礼金合わせて60万円ぐらいだね

[65: 評判気になるさん]

>>62
まず、サンマイン北浜、プレサンス天満橋チエロは、ラシュレ天満橋と同じ分譲マンションですよ

38㎡の部屋みたいに単身者向けだと分譲マンション仕様か賃貸仕様で作られたかなんて
レオパレスみたいな安アパートならともかく、ある程度の水準があればさしたる問題ではないと思います

ただ、>>57氏のように64㎡だと分譲賃貸かどうかは判断材料になりますね

ちなみに短縮アドレリンク切れてます

ジオ天満橋上町台レジデンスは築8年この家賃維持できてるのはいいですね
立地も良いし阪急ブランドでもあるから
あとはリーマンショック前に購入してたとしても今から比べるとずっと価格も安かったでしょうから利回りも回していけるんでしょうね


ジオ天満橋 上町台レジデンス
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0000077380/

[66: 購入経験者さん]

>>65

近隣で　どれもモデルルームは拝見したことあるのですが、
昔、この周辺で物件探していて　ジオ天満橋上町台レジデンスも見たような気がします。
５５㎡でモデルルーム拝見してリビングが２人用の食卓置くぐらいで狭いと感じたような。
価格は、いくらぐらいだったのか？　当時のうる覚えで4千万円を超えていたような記憶あります。

シティタワー大阪もこの当時は、4000万円前後で２LDKの中古はあったような。
大阪市のデザイン賞　ビオール大阪大手前タワーで35階前後までが70㎡4000万円前後だったような。

物件としては、 大阪市のデザイン賞　グランドメゾン大手前タワー　80㎡で5000万円は超えていたように思います。

そのあとにできた、日本一の高さ？ザ北浜タワーで　価格表を見ますと　70㎡超えの２LDKで30階前後が　中住戸4500万円前後でした。

[67: 購入経験者さん]

評判気になるさんの　ジオ天満橋 上町台レジデンス

拝見すると　間取りとしては、親子3人ぐらいでは住めるのかな
この当時、見てた物件がタワーばかりだったのでリビングが広く見えました。
間取りを見るとリビング12畳あり、これが普通なんだと感じてしまいます。

平成17年頃は　安かったと感じるこの頃です。

[68: 評判気になるさん]

>>66
ここからは遠いけど最近のマンションだと
2015年築の西天満4丁目のウェリス西天満っていうNTT都市開発のマンションは
低層階だと50㎡台前半で3,300万円、60㎡台前半で3,800万円くらいでした

[69: 匿名]

入居１ヶ月遅れるよ。

[70: 匿名さん]

女性一人でも買えるのか！？みたいな記事があって、出来ます！という内容でした。
単身者向けにアピールでしょうか。
ただ１LDKだと５０㎡ないから、諸々のマンションを買った時の特典というのが受けにくいというのがあるなぁと感じました。
控除とか減税などなど。
１LDKだと現実的な価格であるという面がありますし、どう受け取るかなのでしょう。