ラシュレ天満橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ラシュレ天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市中央区内平野町2丁目14-4、15（地番）、大阪府大阪市中央区船越町2丁目49-3、51（地番）
交通：京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.47平米～64.84平米
売主・事業主：スナダプロパティ
販売代理：ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

駅から遠すぎませんか…

[2: 購入検討中さん]

北浜、天満橋、堺筋本町、谷四の真ん中って感じですね。この辺は、もうちょっと公園側に行けば、いいとこなんですけどね。ファミリー向けじゃなさそうなので、微妙ですね。

[3: 匿名さん]

>>2
このシリーズは家賃目的の投資マンションじゃないの？？
関西で有名な企業だとプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムとかと同じような感じではないの？？

60㎡とか広い部屋は自分で住む為に購入する方もいるだろうけど価格しだいだね


ラシュレエグゼ本町の空室一覧（全18件）
http://chintai.door.ac/detail/free4556421.htm

[4: 匿名さん]

京阪本線とか谷町線とかは別に遠くもないんじゃないかなぁと思いますが、
立地的にファミリーというよりは、DINKS狙いなのかな？とも感じられます。
となると、DINKSだと駅チカ必須になるので、遠くなるようにかんじでしまうのかなぁ。
3さんが書いておられるように、投資目的という方がメインになってくる可能性がとても高いのでは？

[5: 匿名さん]

天満橋駅までなら、そこまで遠いという感じでもないですけど、自転車はあった方が何かと便利そう。
駅周辺に自転車置き場が空いていれば、問題ないかな？
雨の日は、バスを利用したいところですが、この周辺にバスはあるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

色々な路線が利用可能なのはポイント高いと思いました。
徒歩10分圏内ですから駅までは自転車で行かなくてもいいのでは？と思いましたが
遠いと感じる方もいらっしゃるのかしら
内廊下という点も魅力がありそうです

[7: 購入検討中さん [女性 20代]]

購入を検討していますが、設備とか力入れていないかなあ〜と思っています。利便性は高いのになあ…

[8: 匿名さん]

内廊下にして高級感を出しているのではないのでしょうか？
確かに生活利便施設がマンションから近くて便利そう。

[9: 匿名さん]

案内会は満席もあるようなのでこれから人気出てくるんでしょうか。
利便性が良い割に価格帯は高いという感じではないですね。
7さんのご意見があるので設備仕様は最低限から・あとはオプションでという形だと
寂しいですが。どうなんでしょうか。
3LDKの部屋は一つの部屋が2WAYになってて面白いですね。

[10: 匿名さん]

ホームページに記載されているプランが少なすぎるかと思います。
ある程度把握した上で見学に行きたいと思っているのですが
これではわかり辛いというのが第一印象です。

[11: 匿名さん]

西側の谷町筋側は結構坂道だからキツイな〜。

[12: 匿名さん]

ごめん東側だね
谷町線使って梅田に出る時に坂道はおっくうだな。

[13: 匿名さん]

陽当たりどうなんでしょう。
静かな住環境が売りのようですね。
飲食施設がマンションの周辺にあるのは便利です。
スポーツ施設も色々あっていいかも。

[14: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りが希望なのですが
専有面積が狭いこともあり、収納スペースが狭いと感じました。
価格帯はリーズナブルなのですが、もう少し広さがほしいかなと思います。

[15: 匿名さん [女性 20代]]

１４さんが言うように専有面積がせまいし、間取りも微妙だなという印象です。

[16: 匿名さん]

3LDKとしてみると７０平米ないのはどうなんだろう？というのは考えとして出てくるのかも。
リビングダイニングキッチン併せて１２畳ということ。
キッチンは３畳くらいかな？
となるとリビングダイニング部分は９畳近く。
収納面が物足りなさを感じるので、
２LDKとして基本は使い、１部屋は収納として割りきってしまえば
まあ良いだろうなというような気もします。

[17: 匿名さん]

16さんと同様の意見です。
いくら３ＬＤＫであったとしても７０㎡以下では
狭くて家族で住むのは大変だと思います。
部屋数だけでなく、やっぱり面積をちゃんとみて選ぶことだと思います。

[18: 匿名さん]

確かにコンパクトな広さでしょうから家族で住むには少し狭いかな
どちらかというとＤＩＮＫＳ向きでしょう
リビングとキッチン合わせて１２畳だとリビングは１０畳程度になってしまいそうですね
駅まで近いわけではないので、投資用とすると厳しいのかな

[19: 匿名さん]

どのプランも見させていただいたのですが、
専有面積がいずれも狭いというのがあり、各部屋が広かったとしても
収納スペースがなさすぎだなと感じました。
住むに当たっては、部屋の広さもですが、収納スペースの確保は絶対です。
もう少し設備も含めていろいろ考えてあると良かったと思います。

[20: ビギナーさん]

確かに間取りは微妙…
１ＬＤＫ希望ですが、家具の配置どうすんだよ

[21: 匿名さん]

家具の配置、悩ましい感じですよね（汗）
そもそもが狭いというのが大きいのかもしれないですね。
ここの場合は賃貸に出そうと考えている方の割合ってどうなのでしょう。
高そうな印象を感じますが。
多くの路線を使えるのは魅力かもしれません。

[22: 匿名さん]

どの駅も近いわけではないけれど、5線4駅利用できるのはかなり便利なのかなと思います。
第1期は完売とのこと、立地の良さでしょうか？でも、投資用だったりしますか？
どの間取りも皆さんおっしゃるように、永住するには難点があるような気がします。
賃貸ならＯＫな感じかなと思いますが。

[23: 匿名]

買っちゃった…まぁ、立地は悪くないし、二人で住むし、資産価値はありそうだからありかな。てか値段はそんなに高いイメージはなかった。

[24: マンション比較中さん]

ラシュレエグゼ阿波座は空気の悪さが気になりますが、ここはどうなんでしょうか
やっぱりよくない？

[25: 匿名]

２３です。

松屋町筋近いからなぁ…

車は多い感じはしますよ。

[26: マンション比較中さん]

喘息もちだったらやめたほうがいいですよね

[27: マンション比較中さん]

とてもこのマンション気に入ってるのですが、やはり空気が…
契約者様が契約する決め手となった理由を教えてください。
マンションって一生にそう何度も買うものじゃないですし。

[28: 匿名さん]

近所住んでましたが、空気は中心部では良いほうかと。松屋町筋も休日はがらがらですしね。

[29: 匿名]

27番さんこんにちわ。
決めては、天満橋という立地でしょうか。梅田は大阪最大の繁華街、そこに近く天満橋はいわば官公庁街かつ、治安も良好。まぁあくまで、自分の出勤地と、婚約者の住まいの間ってのもありました。それに、天満橋って案外自慢にもなるよ。空気といいますが、松屋町筋近いだけで、ちょっと入りますよ。ただ大阪市内はどこも空気悪い。

[30: マンション比較中さん]

２９番さんこんばんわ。
結局は、空気の悪い都会か空気のいい田舎の二択ですよね。
科学技術が進んで全世界の車が電気自動車にならないかなぁ、なんてよく思います。
空気のいい都会に住みたいです。

[31: マンション比較中さん]

それと、大阪市に詳しくないので中央区ってだけで治安が心配。
犯罪率１位でしょう。
空き巣に入られたらどうしよう、なんて考えます。

[32: 匿名さん]

>>31
中央区は、特定のエリアが押し上げてるだけで、この辺りは転勤族が好んで住むくらいなので、安全かと。

[33: 匿名]

まぁ…天満橋でその値段で買えたのはまだ安いかなと思いました。他のとこと比べましたがやっぱり相場は高い……

[34: マンション検討中さん]

この街、老後でも暮らしやすいんでしょうか？

[35: 匿名]

坂道があるから、大阪城公園の方向に行くのは案外しんどいかもしれないですね。

[36: 匿名さん]

外観デザインが変わっていて印象的です。友人などが来たときはわかりやすくてよさそうです。
内廊下になっていますし、角部屋住戸率が高くなっていることはポイントが高いです
プライバシー感もあってよさそうです。内廊下は高級感があります

〉35　坂道ですが結構急な坂道なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

外観デザインは変わっていますね。
近隣にいくつか同じ会社が建てた似たような賃貸マンションがありますが、良くも悪くも派手なイメージです。

[38: 匿名]

36さんこんにちわ。
まぁまぁ緩やかな坂道ですよ。山のほうにある坂道に比べたらマシですけどね。

[39: マンション検討中さん]

緩やかな坂道なら、老後でも大丈夫そうですね
でも自転車の通りが多いのがなぁ

[40: 匿名さん]

自転車通り気にしてたら市内の中心部の検討は難しいと思います。

[41: 匿名]

31番さんこんにちわ。確かに中央区全体は治安悪いです。しかし中央区は旧東区と旧南区が合併して中央区になりました。エリアが広いんですね。治安が悪いのは旧南区。なんば、アメ村、心斎橋、日本橋周辺です。対する東区は昔から治安がよくて、地域的にいえば、官公庁街、ビジネス街と昔から治安がよかったとこです。建設地は旧東区になりますから、治安の心配はないと思いますよ。

[42: 匿名さーん]

モデルルームをみたけど64平米ってあんなもんなんかな？

[43: 匿名さん]

今、２期分を販売されていますが、1期分は完売したのでしょうか。
治安が気にはなってしまうけれど、駅に近いのは便利でよいと思います。
特に複線利用できるのは魅力的だと思います。
ただ、子供が小さい家庭だとちょっと考えてしまう立地なのかもしれません。

[44: 匿名さん]

小さい子はこのマンションには向かないだろうけど、立地的には近くに中大江公園と大きめの保育所と幼稚園があるよ。

[45: 匿名さん]

64㎡でファミリーは、きつくないですか？

[46: 匿名さん]

人気ないんですかねここ

[47: 匿名さん]

64㎡にファミリーが入居は、お子さんが小さいうちは良いかもしれませんが
中学、高校と成長し個室が必要になると手狭になってしまうかもしれません。
間取りを見ると一応5畳、6畳の居室は確保されていますが、家具を置くと
居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
思います。

[48: 匿名さん]

47さん
>居住スペースはもっと狭くなりますし、成長に合わせてリフォームが必要なのかな？と
>思います。

やはり、そうですか。
70㎡ないと、やっぱり無理はあるかなとは思っています。
でも、リフォームをするくらいであれば、もう少し広い間取りを選ぶほうが
無駄に費用はかからなくても済む気がします。
慌てず、じっくりと考えることが必要だなと思いました。

[49: 匿名さん]

ここに住みたいです

[50: 匿名さん]

子育てを終えたご夫婦や、DINKSさん等の共稼ぎ世帯向けのマンションなのでしょうか。
こちらの掲示板でも度々老後の暮らしが話題に上っておりますが、ライフも徒歩3分、
医療施設も内科から総合病院まで徒歩圏内に集中しているので年配者にとって
暮らしやすい立地なのかもしれません。