第１期、第２期・・なんで別けて販売するの？

[ｃｏｃｏ]

マンションの販売開始から「第１期」と書いてあるものについて、どうして「期」を別ける必要があるのでしょうか？
また、販売開始前の地元優先受付って不公平じゃありませんか？

[2: 匿名さん]

１．一度に売ったら申し込みさばくので大変
２．期毎にあちこち取り混ぜて売らないと、売れない住戸がでてきて大変
３．小口に売らないと完売と言う言葉が使えないから売れ残りみたいで大変
４．地元と仲良くしないと工事の邪魔されたりで大変
でよろしいか？

[3: ↑]

完璧！特に２と３で売り上げの影響大。

[4: coco]

なるほど〜！売り方の手法な訳ですね。しかし先日モデルルームに足を運んだところ第２期分譲分の部屋に「赤バラ」が付いていました。なぜだ？

[5: 匿名さん]

１．バラをつけていないと人気の無い物件と思われる
２．購入希望者がいればとりあえずバラをつけて買う気にさせる
でよろしいか？

[6: 匿名さん]

あとは、元々売りずらそうな部屋（売れ残りそうな部屋）に第１期にバラをつけておいて、２期以降にローンキャンセルになりましたーって売りに出すこともあります。
その方が、ぜんぜん売りやすいのです。

[7: 匿名さん]

というか、昭和の時代まではこんな売り方をするマンションは存在しなかったんだがな。
要するに、何だかんだ言っても、結局売り切るのに苦労するようになってきたということ。

[8: 匿名さん]

なるほど〜。営業マンの「すごい人気で・・・。」って言うのは、やはり嘘な場合が多いってことなのですかね。

[9: 匿名]

http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%B4%FC%CA%AC%A4%B1&.s...

[10: 匿名さん]

いい部屋ばっかりが先に売れないようにですよね

[11: 匿名さん]

＞07さん
そうなんですか！知らなかった。
では昭和の時代には大規模マンションでもいっぺんに販売してたんですね。
数百戸のマンションだとすごい騒ぎになりそう。

[12: 匿名さん]

>>11さん
そうなんですよ。
昭和の時代には大規模マンションもいっぺんに販売して即日完売になるのが普通だったんだから。
そういう売り方をしても抽選に外れて泣きながら帰る人の方がずっと多かったもんな。

[13: 匿名さん]

バブル時もすごかったよ

[14: 匿名]

20階建てで売りにくい部屋ってあります？

[15: 匿名さん]

> 20階建てで売りにくい部屋ってあります？

・専用庭がない1階
・前の建物よりも低い階
・部屋の形が変な間取り
・ごみ置き場の近く
・日当たりが悪い
・エレベータから以上に遠い、もしくは階段必須
などなどありますかね

[16: 匿名さん]

バブル時は200戸や300戸のマンションでも抽選販売なんてマンションがいっぱいだったからね。
人気の間取りや部屋なんかは倍率も高かったし。
抽選日には、ハズレてその場で泣き出す人とかいてすごいことになってた。

[17: 匿名さん]

しまった･･･
>>12さんとほとんど同じことしか書いてないや･･･
>>16は無視していただいて結構です（泣）

[18: 匿名さん]

平成になってからでも７００戸超を１期で即日完売した物件もある。期分けして販売期間が長くなれば
営業コストがかさむから、売れるのなら一気に売るでしょ。

[19: 匿名さん]

今は高過ぎるか、魅力の無いマンションばかりってことですね。

[20: 匿名さん]

分かってないね
景気が悪いから財布の紐がかたいだけ

バブルみたいにみんなが能天気に浮かれてたら即日完売するよ

[21: 匿名さん]

郊外駅遠のコストダウンマンションが増えてる気がする。
一戸建てエリアで安普請マンションは売れないよ～

[22: 匿名さん]

期だけではなく、次はどうですか？

[23: 匿名さん]

期と次の使い分けって明確な基準は無いみたいだよね。

[24: 職人さん]

そもそも公平でないといけない理由がありません。人生は不公平だし、残酷なのです。

[25: 匿名さん]

まず地権者やろ？次に大きなデベならメンバーズクラブとかにここら辺でこういうマンション出たら教えてって登録してる人やろ？
その次に近隣金持ちに税関対策にいかがっすかー？とか営業ちゃうんか？