なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.3

[入居前さん [男性 30代]]

新規スレを立てました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534690/

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 、大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 、阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分 、南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【物件情報を追加しました 2015.11.10　管理担当】

[890: 住民]

全く気にならないですけどねぇ。
そもそも個人的な主観でイチイチ要求するのはやめて下さい。
ここはマンションですよ？
そういうのが気になるなら山奥での一人暮らしを検討されては？

[891: 住民板ユーザーさん7]

節句の兜、お飾り下さいましてありがとうございます。(*´∇｀*)
三月のお雛様も大変嬉しく、ほっこりしました。

ロビーのお花もとても綺麗で喜んでいます。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>890 住民さん
香害ってご存知ですか？
それを私は言ってますが？

[893: マンション住民さん]

在宅勤務や外に出られない状況なのにピアノの音で逃げ場がない
毎日毎日迷惑な騒音です。

[894: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言出て皆さん大変と思いますが、昨日もゲストルームから人がでてきたの目撃しました。
外部から人が来るのは、借りる側も貸す側も考えて欲しいです。
キッズルームや集会室も電気ついて人影見えますが、友達のマンションは、全部使用できないみたいです。
清掃員も管理人も頑張ってくれてますが外部の方は少し減らしても支障でないと思いますが。
せめて、緊急事態宣言終わるまで考えて欲しいです。

[895: 住民板ユーザーさん2]

そうですね。
難しい話ですが、管理会社、管理組合には、頑張って少しでも生活に支障ないようマンションの危険因子は減らして頂きたいですね。

[896: 住民板ユーザーさん1]

花新しくなってますね。

[897: 名無しさん]

上の住人が毎日毎日うるさいんですが、あれは何の音なんでしょう？ランニングマシーンでも使っているようなトントントントンと規則的な音が30分くらいずつ、今日なんて一日5回くらいありまして。記録付けろと管理人が言うもので記録つけておりますけど。

[898: 匿名さん]

去年の年末くらいから中古がぜんぜん売れなくなったんやてね。
コロナウイルス不況でどうなるんやろか。
20％とか30％くらい値下げしないと売れない時代になるんやろか。
去年夏頃までに売り逃げした方は運が良かったな。

なんばセントラルプラザリバーガーデンの中古物件
24階 4,280万円 1LDK 55.9㎡ 西
20階 7,980万円 4LDK 100.4㎡ 西
15階 4,980万円 1LDK 57.85㎡ 南
8階 5,990万円 3LDK 82.31㎡ 東
5階 6,380万円 3LDK 84.82㎡ 西
4階 7,380万円 2LDK+S（納戸） 92.41㎡ 西

【SUUMO】なんばセントラルプラザリバーガーデン/大阪府大阪市浪速区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0001906894/

[899: 匿名さん]

投資用賃貸マンションもたくさん募集してる。
今年は大企業も転勤や配属替えの先送りが多いっていうし春の引っ越し時期でも借り手が見つからなかったなら家主さんも大変やろね。

なんばセントラルプラザリバーガーデンの賃貸物件
24階 28万円 8000円 28万円／56万円　3LDK 100.4㎡ 南西
24階 25万円 8000円 25万円／50万円　2LDK 72.0㎡ 西
22階 16万円 1万円 16万円／32万円　1R 55.9㎡ 西
21階 29万円 8000円 29万円／58万円　3LDK 92.0㎡ 西
21階 24.5万円 0円 24.5万円／49万円　3LDK 84.82㎡ 西
21階 21.8万円 1.2万円 21.8万円／43.6万円　1LDK 72.32㎡ 西
19階 29万円 - 29万円／58万円　3SLDK 91.54㎡ 西
18階 34万円 8000円 34万円／68万円　4SLDK 117.46㎡ -
16階 23万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月　3LDK 82.31㎡ 東
16階 22万円 0円 22万円／44万円　1SLDK 72.44㎡ 東
9階 15万円 10000円 15万円／30万円　1LDK 55.9㎡ 西
4階 29万円 3万円 29万円／58万円　4LDK 105.57㎡ -
4階 19.4万円 なし なし／2ヶ月／なし　2LDK 72.44㎡ 西

なんばセントラルプラザリバーガーデンの建物情報/大阪府大阪市浪速区湊町２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_naniwa/365213/

【ホームズ】なんばセントラルプラザリバーガーデンの建物情報｜大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5
https://www.homes.co.jp/archive/b-39792115/

[900: 住民板ユーザーさん3]

>>898 匿名さん
売れないのは単純に高過ぎるだけでは？
55㎡は新築時にも最後まて残ってましたし、縦長間取りなので売れにくいと思います。
マンション内での引越しを2年前ぐらいから考えてますが、低層階でも良いので平米単価65万円ぐらいなら買いたいんですけどね。
72㎡～84㎡の間取が希望なのですが、中々出て来ないです。

[901: 住民板ユーザーさん1]

売れなくなる、賃貸にまわす、治安悪くなるのは勘弁ですね。

[902: 名無しさん]

上の人うるさい。トントントントン

[903: 住民板ユーザーさん1]

大阪市水道局が７月から９月の３ヶ月間の検診量を無料にするとの記事が出ていましたが、うちのマンションもそうなるのでしょうかね？

[904: 住民]

ホント子連れのマナー悪いですね。
我慢出来ない程ではないですが、子連れ以外はマナーは悪くないので目立ちます。

部屋に自転車でそのまま上がる
挨拶しない
駐車場では平気で待たせて会釈すら無しが９割
ママ友の自転車をマンション周辺に放置
アルコープに子供グッズ放置

このマンションの問題の大半は子持ち世帯が原因。
ペットクラブ作るよりも子供会を作って毎月一人当たり3,000円程徴収してもらいたいぐらいです。

[905: 住民板ユーザーさん1]

ガス警報機についてお聞きします
有効期間が切れて緑のランプが点滅していますが、皆さんはどこで買っていますか？

[906: 住民板ユーザーさん8]

>>905 住民板ユーザーさん1さん
ガス警報器は浪速管理さんが買い換えてくれるそうですよ。家族の命にかかわることなので助かります。

[907: 住民板ユーザーさん5]

先日小中学生くらいの姉妹？がキックボードの様なものに乗ったままエントランスから入ってきたのを見ました。
そのままエレベーターに乗って3階で降りていきましたが、きちんと躾をしてもらいたいです。

[908: 住民板ユーザーさん1]

巣ごもり騒音がひどいです。奇声、走り回ったり跳び跳ねる音が隣から始終聞こえてきます。今まではここまではひどくなかったのですが、皆さん我慢されてるのでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908 住民板ユーザーさん1さん

我慢するしか無いやんか。
在宅勤務やらオンライン教育やらこれが新時代の標準になるかもね。
働き方改革で通勤せんでもよくなるなら少し郊外の戸建の再評価が始まるかもね。

[910: 住民板ユーザーさん5]

所詮マンション

[911: 入居済みさん]

終始暴れる音、１時間続くピアノ　集合住宅に住むべきではありません

[912: 住民板ユーザーさん1]

集合住宅ですからね
早朝、深夜ならまだしも昼間はもう少し寛容になっては？

[913: 住民板ユーザーさん2]

本日18時過ぎに荷物用でないエレベーターに乗ってきた、アスクルの（ロハコ）宅配業者がいました。管理人さん、きちんと業者に荷物用を使うよう伝えて！

[914: 住民板ユーザーさん7]

最近Ｃ棟のバイク置き場ですが、違法駐輪の自転車も見当たらずとてもスッキリしています。
取締りして下さった方々に感謝します。
集合住宅ですので、決められた規約を守り心地よく生活して行きたいと思います。

[915: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでの喫煙はひどい！

最近窓開ける日が多い、隣からタバコの臭いが部屋に入って来るのは困ってます。
常識マナーに無知な人がしら？

各エレベーターに、
【バルコニーでの喫煙禁止】の紙を常に貼ってほしい。

[916: 再購入者]

皆さん

今の自宅は８０平米ですが
９０平米以上、３LDK以上の物件を購入したい
みんな何か情報ありますでしょうか。

[917: 住民の人に質問したいさん]

入居してからずっと、年中に(冬も)隣のバルコニー、廊下の窓から異臭が
出てくることに困ってます。
特に夏は窓開ける日が多い、吐きそう! 本当に耐えられないんです。

又、最近毎日、毎日赤ちゃんの長時間の哭き声が度々で
ゆっくり休むことできず、生活に大きな影響が出てます。

どうしたら改善できるでしょうか?
皆さんの知恵を貸してください。

[918: 住民板ユーザーさん4]

>>917 住民の人に質問したいさん
引越しかないですね。
運が悪かったと思うしかない
苦情言って刺されたりすると大変だし

[919: 契約済みさん]

>>917 住民の人に質問したいさん
赤ちゃんはいずれ泣かなくなります。気長に待ちましょう

[920: 住民板ユーザーさん4]

>>917 住民の人に質問したいさん
わたしも、特に朝方、夕方とタバコの匂いが部屋に流れて入ってくるのがとても辛いです。おそらく隣の住人なのですがどうしたらいいのか。とても悩んでいます（日本の方ではないので日本語が通じるのかも心配です）

[921: 住民板ユーザーさん6]

>>917 住民の人に質問したいさん
管理人さんにご相談されるのが良いと思います。我慢してくださいとはいわれないはずです。改善されるかどうかはわかりませんが、何かしらの方法を考えてくださると思います。

[922: 住民でない人さん]

最近なかなか新物件ありませんが
suumoから15階の新しい物件と載せてます。

[923: 住民板ユーザーさん1]

今現在Ｂ棟で女性の声がうるさくてたまりません。
部屋を突き止めましたが、苦情を言いに行こうか迷ってます。
本当に迷惑です。

[924: 住民の人に質問したいさん]

C棟の玄関にとても素敵なクリスマスツリーを設置して頂きありがとうございました。雰囲気が一気に明るくなり、高級感もあって、本当に嬉しく思っております。
また来年もよろしくお願いします。

[925: 住民板ユーザーさん1]

ビル屋上、
写真(赤い印)左側三角屋根の真ん中の緑色の飾りが、前の21号台風時に無くなって、
今だに修復して無い！

この飾りが無いと、高級感が全然違う、
毎回、気になります。

修復は保険効くはず、早く修復してほしい。

[926: 住民さん8]

ここ１ヶ月、上の階がドタバタととても足音がうるさいのですが、管理人に言うべきなのでしょぬか？

[928: 住民さん8]

中央広場や木の園庭でのボール遊びが禁止になりました。
さっそく犬のフンが増えてますね。昔みたいに食べ散らかしたゴミやブルーシートの光景が戻ってくるのですかね。。。
私には小さな子供がいませんが、外で遊んでる子供たちから元気をもらっていました。管理費を払っているペットの飼い主たちにはかなわないか。子供は家でゲームしてなさい、それが今の正しい姿ってのも悲しい気もするなぁ。

[929: マンション住民さん]

コーヨーが閉店とは…　ライフがめっちゃ混みそう
跡地にもタワマン建ったらどうなるんだか

[930: マンション住民さん]

>>929 マンション住民さん
本当ですか?
コーヨーが閉店して他のスーパーマーケットを入れ替えてほしい、

[931: マンション住民さん]

>>929 マンション住民さん
今借地権70年のマンションも人気みたいので、
恐らくタワマン建築予定地てじょうね...

[932: マンション住民さん]

>>913 住民板ユーザーさん2さん
荷物用は台車などを利用するとき使用するもので手で運んでいる場合は荷物用でなくてもOKです。

[933: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[934: 住民の人に質問したいさん]

随分前から夕方頃になると頻繁に同じ二組の住人が保育園年頃の子供2-3人をC棟のエントランスで長時間に遊ばしている姿を見かけます。
親同士は周囲におかまいなく大声で喋っているし、子供たちはソファーやサイドテーブルの上で飛んだり跳ねたりエントランスを走りまわって、我が物顔で騒いでいます。
しかも、食べ物の屑をソファーの上に散らかしたり、飲み物をソファーの上に置いて騒いでいて、いつもハラハラしながら見ています。もし、飲み物をこぼしてソファーを汚したら、こんな大きなソファーのクリーニング代は誰が負担するんだろう?　修繕積立金からですか? 勘弁してください。私はこんな非常識な親子の失態に対して支払いませんよ!
すぐそばに公園や中央広場があるのに、なぜこんな非常識なことを繰り返しすんでしょうかね?

管理人の方々もしっかり管理してください！
良く映るカメラに更新したのですから、見て見ぬふりせず、注意してほしいものです。監視カメラで見かけたら注意してくださいね。お願いしますよ。
住人が気持ちよく住める環境を維持するのも管理人の務めだと把握しております。
繰り返しになりますが、このような非常識な住人の行動がなくなるよう、厳重に対処いただきますようよろしくお願いします。

[935: 住民さん1]

コーヨー跡地その後どうなるか
どなたか情報ございますでしょうか？

[936: 住民さん7]

934さんへ
私も以前から気になっていました。
C棟のエントランスは管理室から離れているので、親同士がお喋りするには、暴れ回る子供達の安全にもきずかわずに冷暖房の効いているスペースでゆっくり出来るのは分かりますが\(//∇//)\
こちらの住人の方達であればどちらかのお部屋でお願いします
走り回る幼い子や、ソファの上に投げ出された鞄等をエントランスを横切るたびに不快な気持ちになっていました。
確かに良く見かけましたね！

最近はA棟の玄関に自転車が数台放置されています。
こんなタワーマンション知りません

玄関前に一台でも自転車が放置されると、管理の方で何らかの対処をしてくれるものでは無いでしょうか？
今日は5台程、アーチの中の自動ドアの横にまで
中には介護で来ております、ご迷惑をお掛けしております
と説明カードを掛けてある自転車もありました。

そう言う場合は、勝手に置くのでは無く管理室に届けてきちんと決められた場所に置いて貰う事は出来ないのでしょうか？

入居当時は友人がバイクで来訪した時に、置き場所に困り管理の方に有料でも良いので駐車スペースを尋ねましたが、車は有りますがバイクは無いのでコーヨーの有料駐車場に置きました。

今はコーヨーのスーパーも無くなりましたし、バイクの空きスペースも無いわけでもなく
玄関前にはマンションの前とは思えない程、自転車が放置されています。

このままでは、増える一方では無いですか？
管理会社の方にお願いします。
規約違反の方たちが増えない管理を

[937: 入居予定さん]

936さんへ
同感です。

[938: マンション住民さん]

「賃貸借期間が30年弱、契約の更新・延長なし」の条件では、更地返還となると思われるので、タワマン等の高層ビルの可能性は低くなったと思います。
https://www.constnews.com/?p=140102

[939: 住民の人に質問したいさん]

>>938 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
事業用定期借地権なので、少なくとも居住用マンション建設の線はなくなりましたね。
低層の商業施設となると、やはりスーパーの可能性が高いですかね？
ライフ、玉出、ドンキ以外ならどこでもいいので入札して欲しいです。