なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.3

[入居前さん [男性 30代]]

新規スレを立てました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534690/

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 、大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 、阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分 、南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【物件情報を追加しました 2015.11.10　管理担当】

[740: マンション住民さん]

同感です。

管理組合と住居者の私たちが動かなければ、何も動きませんよ。
先日の総会に参加しましたが、参加者が少なく、このマンションは管理会社任せのマンションになってしまうように思いました。
管理会社、管理組合は、それなりに頑張ってくれていますが、住居者にレベルの低い人間が多いのは困ったものだと思っています。

エレベーターの掲示物が多いものその結果でしょうが、何ら発言しない無関心の住居者が自ら資産価値を低下させているように思います。
レベルの低い人間にはあほな子供だと思って注意してあげましょうよ。
管理人が言うよりも聞くように思いますよ。
以前戸建てに住んでいたときは、役員もしていたこともあり、ルールを守らない人間に対し文句を言いまくっていました。

これがこのマンションを住みよくする方法だと思っていますが、如何でしょうね。
私はここが好きです。

[741: マンション住民さん]

先週の日曜日午後、C棟二階のベランダの塀に堂々と布団を干していました。

それ(違う日、違う階数も何回を見ました)に対し、管理もできないのに、

何が浪速管理の業務についてはおおむね合格だと思っていますって!!!???

怪しい!

本当に住民の書き込みか??

[742: マンション住民さん]

　以前、私もＣ棟の低階層でシートのようなものを住人が干しているのが気になって管理人に電話したことがありましたが、その時は、すぐに対応してくれました。

電話をした曜日は覚えていませんが、日曜日は管理人は一人で業務をしているようであり、窓口業務に専念していたのではないでしょうか？
　管理人に用事があるのに事務所にいない方が住人にとって困るように思います。
　　ルールを知らないのか守らない人が多いのは困りますよね。

管理人ができることには限界があるようですが、気づいた事を管理人に伝えるとイライラが無くなりますよ。

[743: 住民板ユーザーさん7]

浪速管理はあかんと思うよ。

[744: 住民板ユーザーさん8]

私も入居間もない時期に、お布団をベランダに干掛けているのを見かけ、二度管理人に連絡致しました。違反をご存知無いのだとばかり思っていましたが、どうも分かっていて違反されている方々のようでした。管理人の方が注意されると、すぐにしまわれるそうですが、また同室の方が違反されるようです。

c棟のバイク駐車場に、今7台の自転車が駐輪されています。
バイク駐車場には、自転車を駐輪することは違反です。
絶えず常駐されている自転車は3台のようですが、何か意味が有るのでしょうか？

違反を分かりながら、自分勝手に都合良く生活することはやめましょう。
マンションの資産価値には、管理が大きな比重を占めます。

管理組合の方々、管理会社の方々には御世話をお掛けしますが、これからもよろしくお願いいたします。

[745: マンション住民]

騒音について、皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。
真上の部屋から時々足音のような荷物を運ぶ音か何かが時々します。
毎日じゃないので、気にはしていなかったんですが、先日夜の12時をこえてもドタドタ音が続いていた時には、ストレスを感じました。
お住いの方で、直接言いに行かれたことがある人はいらっしゃいますか？
言いに言って、もめ事になったら嫌なので行くのは気が引けます。
また、何かいい解決策があるなら教えてもらえませんか？

[746: 匿名]

A棟宅配ロッカーの反対側の列の一番奥に郵便物が散乱しているのをよく見かけます。
いつも同じ場所なので完全に確信犯ですよね？
カメラに映っているのですから犯人を割り出すのは簡単な事なのに管理会社は何故動かないのでしょうね。
個人的には浪速管理さんはよくしてくれていると思っていますが、こんな事だからここや他の掲示板で悪く書かれるんだと思います。

[747: マンション住民さん]

本日近くの交差点で非常に危険な運転をされていた車がそのままマンション駐車場に入って行きました。警察官なら一発で交通違反と判断するような運転でした。
個人を特定出来る書き込みは不可とのことですので具体的には書きませんが、車種，ナンバーは記録しています。
皆さんお気をつけあれ。

[748: 入居済みさん]

浪速管理は、管理組合の指示で仕事をしています。言い換えれば、住人が共住環境を良くしようと思わないかぎり、浪速管理は動けません。
C棟には、親子でエレベータか自転車に乗って、そのまま外に出て行くのを見かけ、ビックリしました。そんな住人がいるのも事実です。ルールを守らず、自己中心的な考えは、民泊を行う所有者も同様では。
資産価値を決めるのは、住民の意思だと思います。エレベータ内に掲示しなければならない、悲しい現状を変える為にも、定期総会に出席して、住民代表の理事会を支援する事が必要ではないでしょうか。

[749: マンション住民]

なにわ筋線が出来ることで、JR難波駅は活性化されるでしょうか？
また、ここのマンションの価値は上がっていくのでしょうか？

[750: マンション住民さん]

なにわ筋線と言われても15年も先の話なのでピンとこないです。今すぐJR難波の活性化がどうということは関係ないでしょう。
このマンションは現在のままでも十分便利ですが、どちらかといえば大和路線沿線に住んでいる方が梅田や新大阪まで直通で行けるようになる恩恵はあるでしょうね。
資産価値はどうでしょう。今の相場がすでに高いので先行きは分かりませんがマイナス要因にはならないとは思います。

[751: 住民板ユーザーさん7]

>>750 マンション住民さん

最近C棟で大きなスーツケースを持った旅行客らしき人を見かけるのですが、民泊でしょうか？先程も男女四人の方が駐車場から入り、横の入り口からでなく駐輪場から周りC棟の正面玄関に周り、インターホンを押していましたが、相手が出なくてドアの前で待っている状態でした。出掛けるのでそこからどうなったの確認できませんでしたが…

[752: 住民板ユーザーさん1]

だから1件も減ってません。
専業主婦でいる人は、毎日、民泊出入りみてます。
不動産屋と賃貸か購入かわかりませんが見学者が、写真撮りながら民泊したいと話してるのも聞きました。
新築時からA棟もB棟もC棟もやってますよ。現在も。

中華系宿泊者が、エレベーター内にティシュ捨てたり、コーヒーこぼしたり、1階のモニターで見た事もあります。エレベーター内汚してのは住民ではありません。

部屋の経営者によっては、案内人と一緒に来るとこもあるし、鍵を貰って来るグループもいるし、集合ポストで鍵の受け取りしてるらしく、C棟ロビーでポストが探せないと声かけられ、1階A棟側にあるB棟部屋のポストを一緒に探してあげたこともあります。

なにを言っても変わらないのも現実です。
エレベーター内貼り紙も無意味です。

[753: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[754: 入居済みさん]

C棟傍の小池は結構濁って来て、蜘蛛のネットもたくさん張っています。

もうそろそろ掃除したほうがいいかなと思ってます。

[755: マンション住民]

エレベーター内の匂い、どうにかなりませんかね〜〜(*´ー｀*)

[756: 住民板ユーザーさん7]

>>755 マンション住民さん

それって、香水臭いとかでお悩みですか？

[757: マンション住民]

>>756 住民板ユーザーさん7さん

香水の臭いもたまにありますが、もともと、臭いに敏感な方で気になってるだけかもしれません。
それに、この暑い時期だから仕方がないと思っておりますが、いろんな人のの臭いが混ざりあった狭い空間(エレベーター)に入るのがいつも抵抗があります。
無臭の芳香剤を置いてくださっているのも知っておりますが、この時期だけでも、もうちょっと爽やかな臭いがあるものにしてもいいかと思いました。

[758: マンコミュファンさん]

お盆中暇だったので探険気分でマンション内を歩いてみたんですけど、アルコープにベビーカーを始めとする様々な物を置いているお宅が結構ありますね…
うちのフロアはどこも置いていないので、他のフロアを見てちょっとした衝撃を受けました。
アレって管理組合や管理会社は何もせず放置なのでしょうか？
割れ窓の理論じゃないですが、やはり他のお宅が置いていると『あ、置いても別にいいんや』となって周囲にそれが広がっていくと思いますというか、すでにそうなってますよね…
マンションは管理を買えって言いますし、この先ちょっと不安です。

[759: マンコミュファンさん]

滝部分はどこが管理しているんですかねぇ？
C棟側の汚れも気になりますがこの前ふと気付いたのですが、A棟前の広場の滝の照明が購入時には滝をしっかり照らしていたのに、いつの間にか違う所を照らしてませんか？
あれでは暗くなってからだと滝の音しか聞こえませんよね？
何かもったいない気がします。

[760: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、クリーニング屋さんはどこを使ってますか？
私だけかと思いますが、最寄りのスーパーと消防署の近くのクリーニング店はどちらも接客がちょっと…もしおすすめがあれば教えて下さい。

[761: 住民板ユーザーさん7]

たしかにマンション近くのクリーニング店の対応はイマイチですね。
対応いいところってこの辺りであるんでしょうかね？
タカシマヤの中には高級ですが丁寧な対応をしてくださるところはありますよね。

[762: 住民板ユーザーさん1]

ここ数ヶ月、廊下側から入ってくるタバコの匂いに悩まされています。
隣の家の廊下側で窓を開けて吸っていて、換気をするために窓を開けるのですが、風で匂いが流れてきて部屋中がタバコの匂いにまみれになります。本当に辛いです。
そして、日本の方でないようなので直接伝えて怒り狂われるのも怖いですし、どうしたらよいものか悩んでいます。、

[763: 匿名]

>>762 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、部屋の中で吸っているだけなので、どうにもならないと思います。

逆に、何て言ってたらやめさせられますか？

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
762です。そうですよね、やめさせることは無理ですよね、失礼しました。

[765: マンション住民さん]

今日エントランスの前で花壇のお花を摘んでいる2組の子供を自転車に乗せた母子をみました。あまりにもどうどうと手でお花をちぎって自転車に乗っている子供に持たせていました。あまりのことに「エッ」で声を出すと「すみません」といいながらもなかなかその場を離れませんでした。こちらが立ちすくんでいなければ続けそうな雰囲気でした。ほんとに驚きました。

[766: マンション住民さん]

>760
私はＯＣＡＴのマクドの隣の外にあるクリーニング屋さん使っていますが、
対応もいいし、お勧めですよ。

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>761
タカシマヤはちょっと私には高級すぎて手が届きません汗汗。ご意見ありがとうございました。

766さん
マクドナルドの隣のところですね。前述の2箇所よりは少し遠くなりますが、そちらをトライしてみます。貴重なご意見ありがとうございます。

本来なら地域のことを考慮して最寄りのお店を利用するべきなのでしょうが、まだ大阪の接客に慣れていないのかもしれません笑

[768: マンション住民]

隣の部屋の方がベランダでタバコを吸われます。
どうにもならないですよね。
泣き寝入りするしかないですよね(~_~;)

[769: 匿名]

>>768 マンション住民さん

ベランダの喫煙、とても迷惑ですよね。
管理会社からは証拠が必要とのことでしたので、隣のベランダの喫煙者の「撮影」に成功しました。

そこまですることに最初は抵抗がありましたが、先にルールを破ったのはあちらですから。と、納得できました。

意外と周りを気にしながらビクビクした感じで喫煙されてましたよ。

[770: 名無しさん]

最近インターネットの速度が異常に遅くないですか？
100メガの方を契約していますが、あまりにも遅いので測ってみたら1メガを下回っていました。
いくらなんでもちょっと酷すぎると思うのですが…

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>770 名無しさん
100Mの契約というのはメディアサプライの契約ですか？それともフレッツ光ですか？

[772: マンコミュファンさん]

>>771 住民板ユーザーさん1さん

100Mのメディアサプライの方です。
最近時間帯によってめちゃくちゃ遅い時があるんです…

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772 マンコミュファンさん
771です。
たしかにwi-fiが全く使えない日があったりするのでもしかして？と思ってはいたんですけど、1Mもでていないせいなのかもしれないですね。
カスタマーセンターに問い合わせはされましたか？

[774: 名無しさん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん
返信が遅くなり申し訳ありません。
投稿した事をすっかり忘れてました…
カスタマーセンターに問い合わせたところ調査の結果、通信速度の低下が確認されたそうです。
原因は通信量の増加による回線のキャパオーバーみたいですね。
現在メディアサプライさんの方で対策を協議中との事で、決まり次第連絡をもらえる事になっています。
前向きに対策に取り組んでもらえるみたいなんで相談して良かったです。
また連絡があり次第ご報告させて頂きます。

[775: 住民板ユーザーさん5]

出張から帰って来て、
えらいエレベーター中に貼紙多いなと感じたが、、、
ちゃんと見ったら、
エレベーター停止案内が日本語、英語、中国語で貼られていった。
一瞬、あれ、民泊できる様になったの？びっくりした！
(民泊禁止の貼紙が貼ったままでひと安心です)

英語と中国語の案内必要ないと思います、
民泊公認の誤解を招くと思います！
又、エレベーター中貼紙が貼りすぎると見っともない。

[776: 住民板ユーザーさん1]

同感。無意味な貼り紙多すぎ。
民泊部屋は減るどころか件数増えてる現実に驚いてる。ここはもうホテルやで。
貼り紙して仕事してるアピールしてるだけ。
掲示板があるんだからエレベーター内はやめろ！と。

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん5さん
私もエレベーター内に貼りすぎって感じてました。分譲のマンションなのにとっても安っぽい感じで…
掲示板は見る人見ない人いるので大事なお知らせは各部屋に配布して張り紙はやめてほしいです。

[778: 住民]

迷惑行為に関する貼紙は必要だと思いますが、リバー関係者が無許可で侵入うんぬんはいつまで貼るつもりなんですかね？
リバー産業内で周知してもらえれば良い話であって、住人にとってはどうでも良い話な気がします。
貼紙するのであれば各住戸前に置いてある私物にも貼ってもらいたいですね。
組合としてはあの私物は許容範囲内なんですかね？
アレ物凄くおかしいと思います。

[779: 匿名さん]

リバーらしくなってきました。

[780: 住民板ユーザーさん1]

c棟のバイク置き場に自転車三台いつも置いてますがあれってありなんですか？
色の黒いおっさんと子供だと思うんですが！
この前も管理の人に大声で怒鳴っているの見ました！
怒鳴った者勝ちなんですか？

[781: 住民板ユーザーさん5]

2211号室の民泊も黙認されたままです。
数日前も観光客がこの部屋に出入りするのを確認し、実際に観光客から「民泊として宿泊している」旨の話も頂きました。この部屋はほんの一例です。

下記リンクは民泊予約のためのwebサイトです。写真を見ていくと外観もあり明らかです。（すぐにサイトを変更されるでしょうが証拠は他にもあります）

早く民泊のトラブルや危険から私たちの暮らしの安全を守れることを期待します。癒着の噂は信じたくないですが、民泊運営者や管理会社本社への法的措置も早めるべきなのかもしれません。

https://www.booking.com/hotel/jp/apartment-in-minatomachi-2211.ja.html...

[782: 住民]

Airbnbでも、同じように宿泊予約が出ています。

https://www.airbnb.jp/rooms/18904401?location=%E6%B9%8A%E7%94%BA%20%E5...

Airbnb社を介してクレームを入れたのですが、特に変化はありませんね。
その都度、クレームを入れ続けるしかないのでしょうか。。。

[783: 住民板ユーザーさん7]

C棟のバイク置き場、確かに気になります！
空きスペースが多いので、駐輪代金を支払わないで自分の駐輪スペースの様に使用している人達が何人かいます！
入居時に抽選で決められたスペースにお願いします。
かなりの空きスペースがあるようなので、需要の多い自転車の駐輪スペースに半分は変更できませんか？
何ヶ月もバイク置き場を平気で自転車置き場に使用しても、この頃は迷惑駐輪の貼紙もなく
管理の甘いマンションは資産価値が下がるいっぽうです。
酷い自転車は、移動出来ない様にチェーン鍵したまま何ヶ月も放置したままです。

民泊も禁止する為には規約が今のままではダメだという事なので、今度は可決出来るよう住人の皆様の総会への出席、または委任状の提出を望みます。
前回の総会では、民泊禁止の規約変更議案が可決されずとても残念でした。

[784: 住民板ユーザーさん1]

今日夕方、部屋の扉から外に出た時、子供がローラーブレードのようなものに乗り、猛スピードで廊下を走っていました。危うくぶつかりそうになりました。常識的にあんなものをスピードを出して乗らせている親が悪いと思うのですがそんなことまで張り紙やらしないとなくならないのでしょうか？

[785: 住民板ユーザーさん1]

民泊やりすぎ。中国、韓国、その他外国人多すぎ。すぐ取り締まってほしい！！

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>785
誰に取り締まって欲しいのでしょうか。
国で規制をかけて欲しいという事ですか。
恐ろしい事ですが規制緩和に向かっている気がします。

[787: 住民板ユーザーさん1]

部屋で長時間の楽器練習をやめてほしい！ここ何カ月続いてる、最近1ヶ月特に酷くて、1回で1時間半以上続いてる、迷惑です！やめて下さい！
マンションですから、壁が薄いです、嫌でもいろんな音が聞こえて来ます、気をつけて下さい！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[788: 住民]

最近マンション前広場のイルミネーションが点灯していませんがどうしてでしょうか？
広場はこのマンションの最大のウリでもあるのでその辺はきっちりしてもらいたいですね。
それと一階の空調の稼働時間や温度設定もケチり過ぎな様な気が…
このマンションは夜中であっても下手なマンションの昼間の時間帯よりも人の出入りが多いですし、夜中の時間帯に停止させても24hフル稼働でも電気代に大差はないと思います。
それに管理費も相当な割合で余っているんですから必要なところにはしっかりお金を掛ける方が良いと思うのですがどうなんでしょうね。

[789: 住民板ユーザーさん1]

民泊はまた酷くなりましたね！

今日もC棟ロビーで二人組と10人ぐらいの団体がいました、
態度傲慢で入り口埋め尽くして、入れないぐらい！
管理会社なにしてるでしょう？！