なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.3

[入居前さん [男性 30代]]

新規スレを立てました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534690/

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 、大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 、阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分 、南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【物件情報を追加しました 2015.11.10　管理担当】

[401: 匿名]

純粋な疑問として、民泊の隣のお部屋の方は気付かないのでしょうか？

[402: マンション住民さん]

部屋番号は、管理会社は把握してると思われますが。
把握してないというのなら、怠慢ですね。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>392
誰も羨ましくなんかないですよ。
ただただ迷惑なだけ！
誰にも迷惑をかけていないなんてあなたの勝手な言い分です。
観光客がスーツケースをゴロゴロ引いて出入りするマンションなんて資産価値がだださがりです住人にとっては嫌悪感しかありません。大変迷惑です。

管理会社も味方ではありません！
やっと民泊禁止の張り紙もされましたがそれだけでは無くならないでしょうし放っておく事なんて出来ませんね！

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さっき大阪も震度3でしたよね。照明がかなり揺れました。熊本のマンションのこともありほんとに免震なのか心配になってきました。

[405: 住民さんＢ]

管理会社も立場がありますから貼り紙くらいしますよ。想定内です。でもそれだけです。黙認してますから民泊を強制的に辞めさせるとこまではしません。そういうことなのです。だからもう放っておいて下さい。あと管理会社や理事会の怠慢とかののしって急かすのはかわいそうです。限界まで頑張ってくれてますよ。特に理事会はほとんどボランティアですよ。いい人たちです。一部の無礼な住民達から守りたい。

[406: 住民さんA]

>>404
免震構造は地震の時に全く揺れないのではなく、
振動を極力に軽減するだけです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%8D%E9%9C%87

[407: 住民さんC]

根本的にいうと”観光立国”という政策が悪いですよ。
日本の経済を外国人観光客に救いてもらおうとして、
観光ビザを無断発給しています。ホテルの稼働率ですが、東京と京都は８割以上、
大阪は９割上で、既にパンパン状態なので、民泊がどんどん増えているわけです。

自宅の空き部屋等を旅行者に貸し出す「民泊」について、厚生労働省は、旅館業法で定める「簡易宿所」と位置づけ、簡易宿所の要件を緩和する方針を固めたそうです。
マンション住民の皆さん、反対意見を地元の国会議員に率直に言わないとだめですね。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

406さんありがとうございます。ニュースでもやっており安心しました。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションは民泊禁止です

[410: 住民さんＡ]

最近気付いたが、“避難ビル“と書いてあるラベルが入り口に貼ってあります。免震構造だから、地震の時に住民以外の方も入って、避難できることでしょうか？

[411: マンション住民さん]

ここは地震じゃなくて、水害災害の避難ビル。免震構造は関係ないですよ。

やっと民泊禁止貼り紙したけど、確かに浪速管理は黙認してるね。
民泊やり始めてかなり経ってる。管理会社の仕事ではないとも言ってましたよね。

住民Bさんの民泊。毎日、宿泊客いて相当稼いでるから辞める気なし。

政治家の口利きも１つの方法ですね。
部屋がわかれば、後援会に行くことができるので相談できますよ。
確か４階ですよね。２階と２２階と２３階も？何号室？

[412: マンション住民さん]

まずは部屋を特定して、管理組合から持ち主に、文書あるいは直接、規約違反なので、即刻やめるように通告することです。

また、もし、この先、条例・法律で民泊が許可されるようなことになったとしても、
このマンションの規約で禁止されていれば、このマンションでは民泊はできません。
（ペット禁止のマンションでペットが飼えないようなものです）

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>391さん

A棟前の広場は自転車走行禁止のため、駐輪場からへ出るための段差をスロープ変える案件はなくなったそうですよ。

私としてはA棟の方が自転車を手で押してぐるりと回ってC等前の自転車用スロープから入るのはかなり遠回りで面倒です。

画像のような手押し時のみで使える簡易的なスロープを
設置して欲しいと思っています。
これなら1から段差をスロープに変更するより
低コストで済むと思いますし。

皆さんいかがでしょう？

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>413さん
グッドアイディアですね！
左右1本ずつ付ければ、バッチリです。

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここのマンションは民泊禁止です
民泊により資産価値は下がる、防犯は崩れる。
こんな迷惑なこと放っておかないですよ。405さん。
マンション資産運用はルール内でするもので、ルールを破ってするものではない。
民泊黙認なんてしていません。

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣がベランダでタバコを吸っているようで、大変困っています。
そして、隣の方は日本の方でないようなのでどうしたらいいものなのか…

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>414さん
413です

ありがとうございます

両側あると便利なのですが
段差通路の幅が狭いので両側につけるのはちょっと厳しいかもしれませんね

[418: 匿名]

この立地なんだから、色んな方が購入&住んでいるのは仕方ないことです。

[419: 匿名さん]

資産価値の面では
民泊解放した方があがるけどね
賃貸利回り<民泊利回り、だし

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>419
違いますね
それは不動産投資としては賃貸利回り<民泊利回りなだけで資産価値とはその物件が売り物としてどれだけの価値があるかって事です。

分譲マンションであるのにもかかわらず不特定多数の観光客が出入りするマンション、防犯性の低いマンションが高い価値があると評価されるでしょうか？

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊やってる違反者かなり焦ってきてる？

迷惑かけてるかけてないは関係ない。
あなたたちはルールを守らない違反者って事。

[422: 匿名さん]

主観的にどうこうだから価値がどうのではなく
民泊だと利回りいくらで物件売買価格はどう、
と言うのが資産価値でしょ

好きか嫌いか、で言うなら
そんな物件に自住したくないから
自住用としての価値は低く見積もる
民泊＋管理委託が賃貸を上回れば
高値が付くだけ

[423: マンション住民さん]

新たに民泊したい輩も出没。
このままズルズルでは、とんでもないことになる。

民泊禁止は個別通告してやめさせないと。
マンション規約は何のためにあるのか。
民泊が許されるならその他の規約も無視してよいことになる。

初期に住民から民泊発見報告を受けた、主任管理人の無関心発言や無行動が、
事実上の黙認と取られている。
貼り紙だけでは黙認と同じ。

[424: 住民さんＡ]

「民宿禁止」の貼り紙効果はなさそうですね。
4/17(日曜日)午前11時半頃、ファミリーの親子3人旅行者が３０代くらい男性に堂々と案内され、
エレベーターは19階に止まってました。

[425: 入居済みさん]

数名の人が民泊反対をここで書き込みしても無駄だと思います。
エレベーターの張り紙も正直無駄だと思います。

やらないよりはマシ等、言われるの覚悟で書きますが、
なんの効力もないし、書き込みや張り紙しても民泊が減るとは思いません。

この際、民泊の話題で理事会を開き、号数を特定して直接対応されてはどうですか？

私は今の所、民泊の被害はないですが、ダメなものはダメだと思います。
ただ、エレベーターの張り紙も見るたび不愉快ですし、一階のテーブルの張り紙も不愉快です。

みなさんが民泊に対しての気持ち同様、撤去して欲しいです。

[426: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[427: マンション住民さん]

>>392　>>405
>管理会社は味方です。ここの管理会社はダメなことはダメとはっきり言います。これだけ騒いでもなくならないということは、そういうことです。

「そういうこと」ってどういうこと？
管理会社があなたの味方をして何のメリットがあるの？
バックマージンでも貰わないと味方する意味がないでしょう
裏でお金の取引があるのでしょうか？さすがにそこまでは暴露できないって訳ですか？
まだあなたのところに通告が来ていないからって やっていいなんて都合の良い解釈はやめてください

どうもあなたの言っている事に信憑性が感じられません　本当にこのマンションの区分所有者でしょうか？
それすらあやしい　言ってる事が無茶苦茶　理屈にもならない
理事会役員がボランティアだとか言ってますがだから何だと言う話
役員が報酬を貰っている方が問題ですからね　ボランティアで当然です　
ですがあなた民泊を幇助する為のボランティアではありませんよ
「いい人たち」だなんてよく言えますね
「自分にとって都合のいい人たち」と思っているなら大きな勘違いです


他の皆さんも民泊が減らないことについて管理会社にしびれをきらしているようですが
確かに対応は遅いし民泊運営が本格化するまえに防げなかったのかという疑問もありますが
住民Bさんのような人がいる限りすぐに０にはできないのも分かる気がします


何せ、民泊客が部屋を利用する際にホストは在宅していないパターンの方が多いでしょうからホストと
対面できません　電話連絡なんて無視すれば言い訳ですしね


民泊客らしき人物をみたら観察して出入りしている部屋番号をチェックした後、管理人に報告するなどの
協力が必要になってきそうですね　管理側も証拠が揃わないと動くに動けませんし

迷惑な話ですが実際にこのマンションで生活をされている人たち同士で協力しあって良くしていきたい
文句だけいうのは簡単ですから　


A棟1階の休憩用テーブルの飲食禁止の注意書きも　私は賛成だったので採用されていて嬉しかったです
カードサイズ〜ハガキサイズくらい十分なのでC棟のテーブルやソファにも置いて欲しいです


民泊禁止の貼り紙が追加された事や　その他貼り紙に英語表記が追加されたのも最近です
ここのところ管理会社はきちんと住民の声を聞き入れようとしてくれているように思えます　ありがとうございます


>>426さん
現在ベランダでの喫煙は禁止されていない状況ですが
灰や吸い殻を下に落とすのは危険行為です

お隣の方なら部屋番号もわかるはずですからすぐに管理人へ申し出て欲しいです
日本語を話す人ではないことも忘れずに伝えてください
過去に私も同じ様な内容で管理人に相談したことがありますが
すぐにそのお宅のポストに注意書きの紙を投函してくれました
火災に繋がるような問題は動きが早いように思います
それで相手がやめるかやめないかは別問題なのですが火事やけが人が出るに前にやめさせたいですね

マナー違反の喫煙者の苦情が相次ぐようなら
今後ベランダ喫煙の禁止も検討してもらえるかもしれまんから

もし>>426さんがマンション全体でベランダ喫煙を禁止して欲しいならダメ元でもいいので
しっかり希望を伝えて欲しいです


深夜騒いでいるようなら警察に注意しに行ってもらうのも手ですよ
その場合は緊急事態ではないので110ではなく、♯9110　にかけてください

[428: 匿名]

「近隣住民が暴れてるようだ」「大声を出して暴れてるようだ」とでも言えば、110でOKでは。

[429: マンション住民さん]

427さん
426です
427さんが書いてくださる前に、削除依頼してしまいました。
せっかくコメントしてくださったのに、失礼しました。

ベランダでの喫煙禁止、他のマンションではあるようですね。

＃9110の情報もありがとうございました。

[430: マンション住民さん]

民泊、やめてほしいですね。。

http://japan.zizaike.com/search/浪速区湊町/c11010?checkin=&checkout=

こんなサイトもあります。中国語なので不明な部分もありますが、
マンション名はわかります。

マンションのセキュリティーが下がるような気がしてなりません。

[431: マンション住民さん]

自在客ってAirbnbを抜く勢いの中国民泊サイトですね。　
150平米で8人まで利用可。
団体がエレベーター占領する訳ですね。

およそ150平米のお部屋ってありましたっけ？
117平米までだったような。
民泊って、部屋の大きさ誤魔化すほど適当なんですね。

管理人が民泊部屋番号、知らないはずないと思いますが。
ほぼ毎日民泊客のIN/OUTもありますし、清掃さんも目撃してるでしょ。

[432: マンション住民さん]

本日のAirbnb客は、白人ファミリー４名です。
１９階でした。
先日、ここに情報を載せてくださってるのと同じお部屋ですね。

[433: マンション住民さん]

432さん


その情報、管理人さんに報告してもらえませんか？

管理人さんにどれくらい民泊が横行しているか、件数の把握してもらわないと・・・。

[434: マンション住民さん]

住所やマンション名は記載されてませんが、写真を見る限り
うちのマンションだと思われます。

C棟側のエントランスの写真がその証拠です。

https://www.airbnb.jp/rooms/11742447?s=LNPWp_OD

[435: マンション住民さん]

>>430さん　>>434さん
証拠添付ありがとうございます。

Airbnbの部屋
C棟エントランスとA棟ロビーの写真掲載されてますが、
間取りはB棟の南西角部屋。番号は××11号の間取りのようですね。

[436: マンション住民さん]

以前ここに掲示されてた民泊の部屋ですが、
マンション名でなく、マンションの立地情報などをのせて
検索でヒットしにくくしているようです。

https://www.airbnb.jp/rooms/8960823?s=weGEYsfm


ちょっと悪質性を感じます。

[437: マンション住民さん]

本日２１日夕方、４チャンネルのニュースで大阪なんばの違法民泊の特集がありました。

現在、大阪では民泊は認めれてません。
ゆえに、民泊斡旋サイトに登録すること＝住居以外の使用目的かつ収入を得ようとしていることになります。
あきらかな（マンションの）規約違反＆違法とのことでした。
中には、斡旋サイトに物件住所を偽り、予約してきた人にだけ本当の住所をおしえる登録者もいるそうです。


https://www.airbnb.jp/rooms/11742447?s=3MWsQccP
↑　この物件、うちのマンションです。
「今すぐ予約」ボタンの少し下に「不適切な内容を報告」ボタンがあります。
それを押して「This listing should't be on Airbnb」のボタンを押してください。
小さいことですが、大人数で報告すれば、登録者に何かしら影響は出ると思います。

[438: マンション住民さん]

何かしら影響が出るかも、という程度ですか。
大阪が民泊を認めていなくても、マンション規約に違反していようとも
この業者が摘発されないんじゃ何にもならないのでは。
行政は現実的に、具体的に取り締まりをしないんでしょ。つまらない。

[439: マンション住民さん]

438さん

自分が住んでるマンションの価値が下がるかもしれないのに、
「つまらない」っておかしいと思います。

[440: マンション住民さん]

４３３さん　４３２です。

管理人が普通の方でしたら、出向きますが、
他の方々の意見同様、あの方苦手なんです。
主人も、管理人と通路ですれ違った時、挨拶どころかこちらを全く見ずだったらしく、
まるで不審者だったと言っておりました。
住民が管理人とコンタクト取り辛い現状も解決してほしいです。人替してほしい。

４３７さん
ボタン押しました。

[441: マンション住民さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/12374911?s=W75dl2Wt

このマンション、うちのマンションぽくないですか？

[442: マンション住民さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/10343150?s=LLf4BIsn
https://www.airbnb.jp/rooms/10093540?s=LLf4BIsn

これもうちのマンション、民泊早くとりしまってほしい。

[443: マンション住民さん]

432さん

437です。ありがとうございました。
早く、民泊なくなるといいですね。

[444: 入居前さん [女性]]

437さん
私もすぐボタンを押しました。
　わかりやすく　ありがとうございました。

[445: マンション住民さん]

URLすべて拝見しました。報告ボタンも押しました。
A棟1室 B棟1室 C棟3室　合計5室も。
管理してない会社に管理費支払いたくない。

[446: マンション住民さん]

437です

444さん、445さんありがとうございます。

早く、住民にとって住みやすく安全快適な住環境になるといいです。

[447: マンション住民さん]

近くにお住まいの羽根夫婦のAirbnb部屋　一番センスいいね。
c棟が4室だね。Toshiの120m2ではなく92m2部屋だわ。

[448: 住民さんＢ]

だから検索しないで下さい。それに民泊は5件どころではないですよ。きっとまだ増えますよ。私だけが悪いわけではありません。辞めれば収入がなくなりますから、はっきり言ってダダこねたもん勝ちです。他の人もやってるし、正直ものはなんとやら。仮に法的に債務名義を取って差し押さえまでするなら運営できなくなって辞めるかもしれませんが、費用と時間もかかりますし、管理会社にそんな義務はありません。何のペナルティーもないのに私だけ辞めれば、他の民泊に客が移動するだけです。お手紙くらいでは何の意味もありませんよ。ここで騒ぐだけではみなさんの言う、資産価値が下がるだけなのではないですか？なのでもう検索とかしないで、民泊を受け入れてもいいのでは？もし法的措置をしたら本当に困るのは誰かしら？このまま黙認して、棚上げするのも手だと思いますよ。

[449: マンション住民さん]

↑こいつを排除したい。

[450: マンション住民さん]

住民Bさん

あなたのような存在が、このマンションの価値を下げてるって気づきませんか？

民泊反対している住人が、逆に価値下げてるみたいな表現してますけど、
あなたが価値さげてるんですよ。