なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.3

[入居前さん [男性 30代]]

新規スレを立てました

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534690/

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分 、大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 、阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 、大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分 、南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

【物件情報を追加しました 2015.11.10　管理担当】

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>60

ポストに管理組合の役員さんが決定したというお知らせが入っていましたよ。

掲示板にも同じ物が貼ってあります。

Airbnbについては以前ここでも話題になってましたね。
リンクが貼ってあったので私も確認しましたがうちのマンションが載っていました。
管理人さんにもその時に聞きましたがその時点ではそういう観光客らしき人は見ていないとのことでした。

見られた方が2人もいらっしゃるって事は確実ですね。

その時点で管理人さんは部屋も特定できないし注意して見ておきますとおっしゃってましたが部屋が特定できたとしても管理組合で対策法を話し合って決めない事にはどうにも出来ないというような感じでした。

ほんとに嫌ですね、
私は絶対にやめてほしいです。
問題が起こる前に何とかしたいですね。

早く管理組合の総会をしてほしいです！
話し合うべき問題がたくさんあるので。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大阪府議会は2015年10月27日に民泊条例を可決しましたが条例の対象は保健所を持つ政令指定都市と中核市を除く府内37市町村で大阪市は審議中らしいです。

[63: 入居前]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

59に書き込んだものですが
私が見たのはそれらしき人34～5名の団体でしたが
観光客かどうかは断言できません。
もしかしたら賃貸に出されている物件を借りようと、
外国語の話せる不動産屋または通訳を連れて部屋を内覧に来られただけかもしれません。
もしくは売りに出ている部屋を内覧に来たかですね。
民泊でなく、正規のやり方で部屋を買ったり借りたりしているのなら外国人が入居しても仕方ないですね。

以前Airbnbにアップされていた中国人ホストの物件は
数ヶ月前から削除されていますが、
その物件を今どう利用しているかですね。
憶測ですが元々投資目的で購入したと思われますので
当事者は既に別の住まいを持っいるはずなので
ここに入居することは無いかと思います。

また違うルートで民泊紹介している可能性もあります。
決めつけはよくありませんが、
売りに出したり、賃貸に出したりしている可能性もあると思いますね。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: マンション住民さん]

以前、弟の車を一時的に止めさせていただいたときは、
管理人さんに届け出をして30分までならOkとのことで、
管理人さん作成A4サイズの許可証（時間が何分から何分までと記入済み。その時は20分でした）を
ワイパーに挟んだことがあります。
そういった許可証がはさんでないなら、無許可で止めてると思います。
30分以上とめるなら、お金払って立体駐車場を借りないといけないと説明を受けました。

度重なる駐車なら一度管理人さんに確認しては？

「ちょっと教えてほしいんですけど、あそこって車止めて良かったんでしたっけ？」みたいに。

車いすとか介護者を載せる車については、人道的な配慮も必要ですので、
その辺も併せて確認してみては？

あそこのスペースは電気自動車の充電場所であったりするし、
車の出入りの邪魔にならないよう配慮してほしいものですね。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

白いクラウンは身体障害の敷地に止めている許可された車ですよ
平面駐車場を借りる権利もあるのですから

[68: マンション住民さん]

白いクラウンの方は誤解を受けないように証明証なり許可証を提示しておいた方がいいと思います。
その方が他の住人の方たちも配慮の気持ちを持って認識できると思いますから。

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の駐車場にお金を払って止めているのに許可証や証明証いります？？
平面駐車場が配備されている駐車場でそれなりの金額を払っていることと身体障害の方しか止められません
という肩書きはなかったはずですが‥‥

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟側のクラウンが止まっている場所ってあそこって平面駐車場なんですか？
車寄せではないのでしょうか？

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕事上夜しか確認できませんが夜間はほぼ毎日駐車されてますよ
昼間何度か確認したことはあるけどクラウンは駐車されておらずそのスペースは引越し屋のトラックが使っていまし
よ
だからお金を払って契約するようなスペースでは無いでしょう

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のリバーで管理会社もここと同じ住民の知り合いに確認したら、通常その場所への長時間駐車(30分以上)は即答でダメ。

オッケーなのは、然るべき事情を管理人に説明し、許可証(リバー管理組合名のプラカード)をもらい、それをフロントガラスの目立つ所に表示された車両のみ。それも許可された一時の時間内のみ。

本人が身障者又は家族に身障者や介護者がいるからといって特別な許可は無い。それを許可しない理由を聞いたら色んな理由がありすぎてここではその内容を控えますが、なるほど思いました。
簡潔に言うと、それらを特別許可すると、その場所が常に駐車満杯になるであろうとのこと。全居住者の共用部分なので平等な使用利用権を逸する行為は厳しく断じるべきと言ってました。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ということで、クラウンは所有者の身勝手な長時間長期間駐車の可能性が高いですね。

仮にクラウンのような駐車してる車があった場合は管理人か、管理人不在の時間帯は管理組合が駐車禁止！即移動させてください！みたいな既定の張り紙をフロントガラスやリアガラスに貼り付けられるそうです。

大袈裟な話をすれば、悪質な場合は共用部分の使用権排除など、区分所有法の話で警告し、組合集会の議題に挙げられたら名前や部屋番号も公表されるだろうとのこと。

ここの管理人さんはなぜ対応や行動しないのでしょうか？
直接言うのは奥手なので、誰か管理人に言ってもらうとありがたいですf(^_^;

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[76: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[77: 契約済みさん]

ペット可のマンションなのに、ドアを閉めて室内で吠えている声でも家を特定されて書き込まれたりするんですね。どこのお宅のことかは知りませんが、少し驚きました。
ベランダや共有部分で吠えていたり、夜通し吠え続けているというなら話は別ですが。

それにしても、上下両隣以外の部屋にも鳴き声が響くなんて、このマンションの防音対策はどうなってるんでしょうかね。

[78: マンション住民さん]

長時間連続で吠えてるのは、問題でしょう。ペット可だからとか、ドア閉めてるからと開き直りはダメでしょ。
しかも小型犬ではなく、規定を超えた大型犬かも？と疑わしい鳴き声とおしゃってるじゃないですか。

子供が部屋の中で飛んだり跳ねたりするのは当たり前と、躾もせず開き直るバカ親のような考え方？
犬もかわいそうと犬を飼ってる方がおっしゃってる。飼い主が不在時吠えてるんだったら状況を飼い主に知らせて、
犬の保育園あるいは躾教室に行かせるなど、集合住宅で生活する以上最低限の躾は必要です。

[79: 契約済みさん]

犬が吠えているのは当然だから我慢すべきと言ったわけでもないのに、バカ親のようとまで言われてしまい残念です。

知らない部屋の人が家のドアの前まで来て聞き耳をたてているという状況を想像してしまい、驚いたので書き込んだだけです。
もし自分だったら、ドアの前で知らない人が立っていたり、知らない部屋の前で知らない人が立っているのを目撃したらびっくりするという話です。

犬が心配になって家を特定してドアの前まで行くなら、どの家かわかっていますと書き込むよりも、
ピンポンを押してわんちゃん大丈夫ですか？と聞くとか、
管理人さんに聞いてもらえるようにお願いするとか、
もしくは、管理人さんにとても迷惑していることを伝えるとかするものだと思っていたので。
私の言葉も足らなかったですね。
それに関しては謝ります。

決して、犬は吠えて当然と思ってはいません。
むしろ吠えるのをなくす努力をすべきだと思っています。
住民同士でもめたりするのも望んでいません。

[80: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】