ヴィアージュ夙川について

[西の宮子]

どなたかモデルへ行かれた方いらっしゃいましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市36
交通：阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩14分

[22: 匿名はん]

この週末はたくさんの方が行かれるんですね。
モデルルーム混み混みですね。

[23: 匿名はん]

行ってきましたよ。混雑してましたね。席が一杯で話が聞きにくかったです。その中で色々アドバイスもらいました。まずは、保険の見直しから始めてみます。最後に今の状況を聞いたんですが、Dタイプがかなり人気みたいですよ。やっぱり間取りなのかな。私の希望タイプ（上の階層）が重ならなかったいいんですけど。

[24: 匿名です]

えっ！そんなにたくさん来られてたんですか。関心ある方多いんですね。私は明日行きますので相談会の件と現地の交通量、阪急の高架についての報告をします。またモデルルームに行かれた方意見を聞かせてください。

[25: 匿名です]

早速行ってきましたよ。まあ住宅ローンを組む事に関して問題なく、また見直す点もほとんどなかったので結果的に今の家賃より少し安くなるので良かったです。あと現地に行ってきました。日曜日ということがあるのかもしれませんが１７１は思ったほど交通量は多くなっかたです。
阪急の高架は３階位が目線にかかりそうですね。今JRに近い所に住んでますが、阪急は横にコンクリートの壁があるので音は思ったほどではなっかったです。阪急の高架があるので日当たりはどうなんでしょうか？気になります。

[26: 匿名はん]

阪急と１７１の騒音は問題あり！

[27: 匿名はん]

音だけならいいですよ！？近くのマンション住んでますが・・・換気口のそばのクロスが・・・黒い。
換気してるつもりが・・・汚い空気を入れてるなんて・・・(T_T)
事実です。

[28: 匿名はん]

越水町で１７１号線近くに住んでいるものです。
２５さん報告の交通量ですが、やはり日曜日は少なく、平日は交通量がかなり増えます。
４３や２国ほどではありませんが、やはり幹線道路なので、かなりの交通量です。
うちはさほど構造のよくない賃貸マンションなので、部屋が静かになると、車の走る音が聞こえてきます。
最近は慣れて、サイレン鳴らして救急車が通っても起きません・・・
しかし音は慣れても、空気はよろしくないと思います。
環境を考えるなら、あまりおすすめできない立地だと思います。

[29: 匿名です]

今日登録してきました。西宮市内でフラットな場所で手頃な価格であるので決めました。昼から予定があるので聞けなかったんですが構造説明会聞きたかったです。参加された方ぜひ内容を教えて下さい。

[30: 匿名はん]

別にここのマンションに興味ないけど暇なんでよくみてるけど、２７さんあんたなんでそこに住んでんのん！しかもそんな所に住んで嫌なら普通ここのマンションに興味示さないだろ！１７１があり阪急が前を通ってるのは事実なんだから嫌な人は買わなければいいしそれを承知で考えてるのであればそれでいいだけなじゃないの？

[31: 匿名はん]

しかし、このマンション阪急より北側にしては安すぎると思いませんか？
色々調べましたが、この辺りは１７１を境に環境が激変します。西は閑静な住宅街、東は何かさびれた町並みになります。
このマンションの周りにもポンプ場・救急病院・葬儀会館等の嫌悪施設があります。購入は慎重に考えたいと思います。

[32: 匿名はん]

南側が高架（１７１の鉄橋）になっていて、リビング側の窓が開けれるとは思いませんね。
最近は１７１に週末は多く暴走族も出るみたいで結構劣悪みたいですよ。

[33: 匿名はん]

先月ギフトもらいにだけ行ってマンション買う気は全くないもんやけど　３１の匿名はんがかきこした東側に一戸建てに住んでる者やけど気分よくないなあ　こんな書き方されたら
ポンプ場の何が嫌悪なんや！葬儀会館は山手幹線沿いやろしかも　地域的なことに触れるなら気をつけや！

[34: 匿名です]

私がここを選んだのはやはり価格です。確かに171号線が横にあるし阪急電車の高架があるのは気になりました。元々ここはケンタッキーやラーメン屋さんなどの商業施設とか駐車場の跡地であることも住宅地図で見せてもっらて安心しましたしまた南向きで前が阪急の高架と一方通行の道路があるため近くに建物が建つ恐れがほとんど無い点です。国道2号線より海側だと塩害はどうしても避けられないからです。確かに建物自体には対応策はとられてますが自動車や洗濯物などは対応できないからです。西宮は便利なところでどうしても住みたっかたし予算的にも手頃だったので。通勤において駅までは確かに12分程度かかるのはちょっと大変だけど健康を考えて頑張って歩きます。スーパーも病院も公園も近くにあるので生活の利便性も考えました。ところで、私もポンプ場や救急病院は嫌悪施設だとは思いませんが？夜中に現地に行ったことはないので暴走族が多いのはわかりませんがもし本当なら何か対応策を考えないといけませんね。ただ新築マンション掲示板をみてるとよくこの手のことがどこにでも書かれてるきがするのですが？

[35: 匿名はん]

南側にマンションが建たないとは限らないとおもいますよ。実家は大阪市内なんですけど銀行や信用金庫の支店の後地にここ最近マンション結構建ってますよ。

[36: 匿名はん]

私も近くに住んでいます。西宮以外の他の掲示板はあまりみないのでわかりませんが週末は暴走族のマフラーの音とそれを追いかけるパトカーのサイレンの音で目が覚める事が多いです。

[37: 匿名はん]

何十年住むこと考えたらきつそうですね。値段は安かったけど夙川近くにどうせ住むなら静かな方がいいですね。上ヶ原中学校も３０分ぐらいかかるのは、遠い気が…。普通に冷静に考えたら線路と１７１号線があって賃貸ならいいですけど購入までとは思わないですね。

[38: 匿名はん]

３５の方　後地ではなく跡地でしょ

[39: 匿名さん]

[40: 匿名はん]

ケンタッキーのラーメン屋の跡地だから安心！？なんで？なんで？全然関係ないじゃん！？

[41: 匿名はん]

なにこのレス！？自作自演！？そんなに売れてないの!?・・・大変ですなぁ〜(T_T)/~~~

[42: 匿名はん]

どこにでもおるんやなこんなことを書き込む奴　３９〜４１こそが一人芝居？明らかにバレバレじゃん

[43: 匿名はん]

俺は１７１の交通量を考えるとここは買わない。西宮で考えてるけどなかなかみつからない。ここは価格で決める人が買えばいいんじゃないの。

[44: 匿名はん]

モデルルーム見て現地も見てきました・・・「夙川」では無い・・かな。
確かに値段は安かったけどイメージとぜんぜん違いました

[45: 匿名はん]

値段が安いからいいんじゃないの？うるさいし、排気もあるからでしょ。だから安いんでしょ？
敢えて環境悪いってスレしてどうなるの？
ないものねだり一生してたら？

[46: 匿名です]

昨日契約会に行ってきました。若い人が多かったですね。

[47: 匿名です]

オプションの申込してきました。

[48: 匿名はん]

ここは夙川じゃないよね。正しい名前はヴィアージュ西宮だと思う。
阪急以北といっても171号線より東側は、問題外。
ここの交通量は半端じゃないよ。阪急も走ってるし。
しかも駅からの距離が中途半端。最寄り駅は阪急じゃなくて「阪神」です。

[49: 匿名はん]

今月からこんなルールが施行されましたね。
これが「夙川」にも当てはまるとなると、阪急夙川駅または夙川の川自体から半径３００ｍ以内
じゃないと「夙川」って名前はつけられなくなりますね。

http://blog.goo.ne.jp/nancy_9/e/dc19e16d28d3c10355fd591fe9fb1817

このマンションは名前変更しなくていいのでしょうか。

[50: 匿名希望]

オプションどんなものつけられました?　モデルルームのようにオープンにするか、吊戸棚つけるかで
迷っています。　吊戸棚つけるとやはり狭苦しくなりますかね？
吊戸棚つけるんだったら、ダウンウォールつけようなーと迷っています。

[51: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[52: 匿名はん]

私はモデルルームの様にオープンにしますよ。Eタイプのモデルタイプなんで。私はオプション締切まで時間があるのでこれから考えます。

[53: 匿名希望]

そうですか、やっぱりオープンですか。
ちなみに、売れ行きは順調なのでしょうか？　第１期も完売はしなかったみたいですね。
私的にはこの物件の一番の決定ポイントは、
１）値段と仕様(広さ、設備等）のバランスの良さ。５年位探していますが、ここら辺で８０平米だと５０００万円位はするので。
２）便利さと環境のバランス。上の投稿を読むと環境面の事を気にしていますが、今も近くの１７１号線に面したマンションに住んでいるんでいる私としては、その点はあまり心配していません。
１７１号線に面した部屋は分かりませんか、少し内側の部屋でではほとんど音も気になりませんし、阪急電車の音もさほど気になるほどではありません。
夜は両方とも全然問題ありません（暴走族の音なんて聞こえてきたことないです）。　ただ、音に関しては個人差があるので、一概には言えませんが。
３）土壌調査(過去５０年位の使用調査）の結果も土壌汚染に関しては問題なさそうでしたし、前の尼信の知り合いにも今後分かっているプランを確認しました。
４）大社小学校区であること。　　などです。
購入を決定された皆さん、情報交換してよいマンションにしたいですね。

[54: 匿名はん]

＞53さん
私は吊戸棚つけるプランにしました。
フルフラットキッチンなので開放感も充分あると思ったので。

＞少し内側の部屋ではほとんど音も気になりませんし
171や電車の音についてはそのようにおっしゃっていただけると心強いです。
近くに住んでいない私達にとって唯一心配してた点なので。。。

まあこの価格と仕様ならお買い得ですよね。

あと住宅ローンとか皆さんどうされてますか？
一応、どこかの銀行の仮審査？は通ってるんですがどこでローンを組むのがお得なんでしょうか？
アドバイスお願いします！

[55: 匿名はん]

171を使って通勤してる者です。前々からここの物件は
気になっていました。やっぱりこの価格と仕様ならお買い得
ですか。私も音はそれほど問題ないと思うのですが.....
やはり一度見に行こうと思います。53,54さん
有難うございました。

[56: 匿名希望]

今後のマンション相場に関してはよく分かりませんが、私がここ４−５年の間探していたものの中ではお買い得です。
多分、１７１と阪急に面している点や、今の西宮の他の物件の相場から価格が設定されたのだと思いますが、
モデルルームを比較する限り仕様はこの物件の方が格段に良いと思います。

オプションに関しても、間取りの変更（コンセントやLANの位置の変更も含めて）など親切でリーズナブルに対応してくれています。
ローンに関しては提携銀行の差はあまりないとのことです。　私は元金返済方式にしようと思っているので、提携銀行の中で元金返済の可能なところで当たってもらいます。

[57: 匿名はん]

予算が多く見ても３２００万円です。
ここはどれくらいのがありますか。
子育ての環境重視です。
できれば角部屋が希望です。
どなたか買われた方はいらっしゃいますか？

[58: 匿名希望]

価格表をざっと見た感じでは、７５平米位の部屋なら３２００万円以下でありました。
角部屋では西向きの部屋が７５平米位で上層階までその価格帯でありましたが、１７１号線沿いなのが気になります。
東向きの部屋は８５平米の広さで、下層階でも３４００万円前後の感じでした。阪急にめんする３,４階はお値段もぐっと割安に設定してありそうなので、
３２００万円に近いかも知れませんね。〔私の持っている価格表ではざっとしか分からなかったので、細かい情報なくてごめんなさい）

[59: 匿名はん]

購入された方どなたかいませんか？
いい物件だと思いますが、もう少しカラーバリエションの選択肢が多ければなぁ。
アドバイスお願いします！
検討中なので是非教えて下さい。

[60: 匿名希望]

私はモデルと同じカラーにします。私も出来れば、床の色はモデルと同じで、建具はチェリー色の
ミディ色にしたかったのですが、そういうチョイスは現場に混乱を招くので出来ないと断られてしまいました。
小さい子供がいるので、汚れが目立ちにくそうなのと、部屋が一番広く見えるという東急インテリアの担当者からのお勧めで
モデルと同じカラーに決定することにしています。

[61: 匿名希望]

久しぶりにモデルに行ったら、半分くらい売れててびっくりしました。
少しずつですが着実に売れていってますね。
でも３階と４階は全然売れてなくてやっぱりなという感じです。　

[62: 匿名はん]

私の予算は2500万円くらい。新築としてはすごく魅力的なんですね…
日当たりはいかがでしょうか。駐車場もはたしてとれるのでしょうか。

[63: 匿名はん]

最近モデルルームを見学された方はおられますか？

[64: 匿名希望]

先週の土曜に行きました。３・４階はほぼ売れてます。
意外と上層部がまだ残っていました。

[65: 匿名希望]

今６５戸中４０-４５戸位売れている感じでした。　ここに来て西宮のマンションの相場がどんどん高くなって来ているので、割安感が高まっているらしく、売れ行き上がってきているそうです。
上層階は少し高めなのが災いしてかまだ売れ残っているのが多い感じですね。

[66: 匿名はん]

>>65
割安感がかえって気になっています。
それとも、周りの相場が高すぎるだけなんでしょうか。

[67: 匿名希望]

>66
やはり南側の阪急沿線と西側の171号線の騒音・振動・廃棄ガスなどが原因ではないでしょうか。
住んでみないとどの程度なのかはわかりませんが。
それに、３沿線どの駅からもビミョウに遠いってところもネックかも。

[68: 匿名はん]

騒音については、もしうるさい住人がいても、
逆に車の音に消されていいかもしれません。

[69: 匿名はん]

ここ、以前はどんな土地だったんでしょうか。
地震の被害や地盤が気になります。

[70: 匿名希望]

購入者です。
私は、この近くの同じ１７１号線沿いの分譲貸しに住んでいるので、
騒音についてはあまり心配しないで購入を決めました。
阪急からも近くなのですが、夜中は走っていないのであまり
気になりません（個人差があるのでなんともいえませんが）
ちなみに割安感ですが、この物件が売り出された１０月頃は同じ位の相場の
物件が西宮にはたくさんあって、この値付けがされたんだと思います。
１７１・阪急沿いであることとどの駅からも微妙に遠いこともあってか、
他の同じ相場のものは完売してしまったにもかかわらず、この物件だけが残っていて、
割安感が強調されています。ここ数ヶ月で西宮の相場がすごく上がってきて私も驚いています。
同じ地域に住んでいる私にはかなり住みやすい地域なので、いい時に買ったと満足しています。
土地については過去３０年の使用状況と、地盤調査結果を見せてくれます。　念のため
私はコピーももらって詳しくみました。　震災の時はラーメン等の店舗があったらしく、
被害はなかったようです。　西宮市の報告ではこの地域(かなり広い範囲ですが）に
潜伏(?)活断層があるかもしれないということで、建っている土地の３箇所を掘って
地層の診断をしていましたが、報告書では地層のずれもなく大丈夫なようでした。
まあ日本全国これを言い出すと１００％大丈夫な所はないでしょうけど。

[71: 教えて下さい]

駐車場はいくらなんでしょうか？