プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[924: 匿名さん]

王子よりこっちの方が良さそう
王子は団地街で町の雰囲気が期待外れでした…

[925: 匿名さん]

>>923
好みの問題でしょうね。
おサイフが同じなら
都心に近く、駅近狭小
都心に近く、駅からそこそこ
都心からはそこそこ離れているが、駅近

同じ価格帯で駅近なら武蔵浦和のプラウドタワーですかね。
確かに駅近は魅力でしたが
貨物メインの高架線で深夜も列車の音がしそう＆高圧線も近いので私は早々に選択肢から外しましたが。

[926: 匿名さん]

スーモが更新されて間取りには2部屋とやってますね。
販売戸数は3ですが。

[927: 契約済みさん]

あと2部屋ですね。高額な部屋ですが、売り切って欲しいです。ブライトコートの8000万超の部屋はかなり前から売り出しているようですが、やはり金額がネックですかね。

[928: 匿名さん]

あらら、残2戸なんですね。
この掲示板を見ていたら不人気なのかなと思ってましたが意外です。

[929: 匿名さん]

>>928
ほとんど関係ない人が叩くからあてになりませんよ

[930: 匿名さん]

共用施設やサービスが豊富ですね。
キッズルームのおもちゃはこだわりがあってよさそうですし、
マンション内にミニショップがあるのは便利だなと思いました。
レンタカーサービスは車を持っていない方には便利そう。
来客用駐車場は予約システムになっているので安心できますね

[931: 匿名さん]

>>930
フィットネスルームもありますよ！
あと2部屋あるみたいなので、ぜひご検討ください！

[932: 匿名さん]

＞＞９３０
＞＞９３１

野村の営業さんが書いたみたいなコメントですね

[933: 契約済みさん]

931は私ですが、契約者なんで早く完売して欲しいと思って書きました。
けど、本当におすすめできると思ってます。
残ってる部屋は高いですけど。

[934: 契約済みさん]

共用施設は、フィットネスとライブラリーはこじんまりしてるかなぁ。
コンシェルジュとミニショップの営業時間は伸ばしたいですね。

[935: 匿名さん]

営業時間延長って、管理組合で決めたら、実際にそうできるものなんですか？

コンシェルジュも、そもそもいて役に立つのか…あまりいい人ではなくて、逆にイラッとくるような人だったらどうしよう…。
バイト等ではなく、きちんと教育を受けて経験もある正社員であればいいんですが。

[936: 契約済みさん]

>>935
住人の合意と、そこに結びつける管理組合の力があれば出来ますよ。実際に、サービス拡充をしているマンションもあります。
一方で、ミニショップを自販機化するケースもありますので、それは住人次第です。

私個人的としては、コンシェルジュは防犯とサービス拡充の観点からも時間延長したいところですし（これがなければ周囲のマンションと比較して見劣りしますから、資産価値低下に直結するでしょうし）、逆にミニショップは早期に自販機に転換してコンシェルジュの費用を捻出したいところですね。
野村に確認したらミニショップの赤字は住人持ちになりますので…この点は野村に限らないでしょうが。。。

まぁ、入居された方がどのように考えていらっしゃるかで、ここは本当に変わりますよ。

[937: 匿名さん]

>>934～>>936
スレ違いです。
ここは検討板です。そういう話は住民板で、お話下さい。ここの住人になる方はマナーはよく無さそうですね。

[938: 匿名さん]

その前に共用設備に関する書き込みがあって、それを受けた流れなんだし、それくらいのことでマナーが悪いと決めつけなくてもいいんじゃないでしょうか(笑

[939: 契約済みさん]

>>938
検討者の方にも参考になる話ですしね。
共用施設の半端感を感じられる方は少なくないというのは事実でしょうし。

[940: 契約済みさん]

モデルルームがもう無くなるみたいですね。
売れたんですかね？

[941: 匿名さん]

>>940
そうなんですか？
高価格帯ですからまだ売れてないのかなぁと思いますが。建物内モデルルームに移行ですかね？

[942: 匿名]

>>937
これまでの検討とは関係のない不毛な議論に対しては何も思いませんか？笑

[943: 匿名さん]

モデルルームは今週までですか。志村三丁目も完売したようなので、ここも早く売れてほしいですね。

[944: 匿名さん]

残り2戸ですよね。なんだかんだで案外あっさり完売になりそうですね。

[945: 匿名さん]

分譲マンションは、住民と管理組合がどんなかで大きく変わるのですね！

ミニショップの赤字を住民持出しは大変ですね…となると積極的に使うべき？コンビニよりは安いけどドラッグストアよりは高いと聞いたので、価格と品揃え如何ですね。

何はともあれ、一番最初の管理組合の役員の方は重責ですね。

[946: 匿名さん]

池袋のモデルルームは間借りしているだけですから、契約満了で出て行くだけですね。
書面には、今後のことは書かれていませんでしたね。
建物内モデルルームに移る前に完売の目処がたっているのか、単に何らかの理由で書かなかっただけなのか…？

[947: 匿名さん]

やはり実際は相当売行きが厳しかったんですかね。

[948: 匿名さん]

公式ホームページでは、間取りが一時期は２パターンにまで減っていたのが、５パターンにまで増えていますね。

やはりかなり売れ残っていて、小出しに売っているということですかね。

[949: 匿名さん]

なんでそんなに売れ残ってる事にしたいのか、謎。
全部想像でしょ。
買いたいなら野村に聞けばいいじゃん。
買いたくないなら、売れ残ってようが貴方にはどうでもいいじゃん。

[950: 匿名さん]

掲示板で売れ残りだ！と非難するために買う気がないのに小まめに物件概要をチェック・・
野村の物件は愛されていますね(苦笑)

[951: 匿名さん]

某掲示板の芸能人板でもアンチの人ほどその芸能人に詳しかったり、注目したりしてますかね。
愛深きゆえに愛を捨てたんですね！

[953: 匿名さん]

プラウドブランドの全体的な凋落という要因もあるでしょう。

三井住友建設という不運もありました。

しかしもともと埼京線駅徒歩９分というのも厳しかった。その通り道の施設も。

大変だったと思います。

[955: 匿名さん]

私は契約者ですが、完売しててもしてなくてもどうでもいいです。
我が家の周りが売れ残ってるなら、静かなので寧ろ大歓迎です！

[956: 匿名さん]

いったいどんな人が売れ残りだと騒いでるんだか。

・この物件を買いたくても買えなかった人
・野村に恨みがある人
・他社の営業
・暇人

どれであっても惨めだな。
いくら叩いたところで、満足してる人は貴方を下げずんだ目でしか見てないですよ 笑

そして売れ残ったから何なの？って感じ。
既に購入決めた人には関係ないんだよね。
不人気だと貴方から言われようがどうでもいい。
大部分の人はこれから始まる新生活に心踊ってます。
この楽しみを味わえないだけ、可哀想だと思います。

[957: 匿名さん]

952は言いたいことがよく分からない。｢最後になって必死に頑張った｣って何？｢決着｣？｢品性｣？
会社的には失敗プロジェクトでも、住む人が気持ちよく住めればそれでいいんじゃない？消費者側の目線で見れば。

953は、周知の事実を今更って感じ。
プラウドブランドっていうけど、都心の一等地にある高級マンションならともかく、板橋区のここにプラウドブランドなんて求めてない。私はね。大手の安心感は確かにあるけど、パークハウスやパークホームズ、ブランズとかでも結果は同じ。

[958: 匿名さん]

あとそもそも不人気とか言うが、数件残っただけでしょ 笑

むしろこれだけの大規模マンションで数件残して売れたなら、人気だと思うけど。

これが不人気なら、世の中のマンションの9割は不人気だわ。
どうしても不人気にしたいなら、世の中のマンションの完売率を調べ、このマンションと比較したデータもって議論しにこい。

ま、どうしてもいいけど 笑

[963: 契約済みさん]

スーモが更新されて、やはり残り2戸みたいですね。
モデルルームは無くなりますが、ほっといてもそのうち売れるでしょう。
ガーデンズ王子の価格待ちの人もいそうですし。

[964: 匿名さん]

>>963
間取り1個ですね。
24日更新で

[965: 匿名]

やっぱりあの部屋が残りましたねー。
東京王子と比較の方も、この部屋はないと断言なさってましたしね。

あの方は結局どうなさったんでしょう？
100㎡超の部屋を、価格交渉して入手なさったのでしょうか。
でも、この時期で8,000万円を下回るまでの値引きはなさそうですが・・・。

[966: 匿名さん]

駐車場真横の部屋は、騒音・日当たり・眺望が難点でしょうか。
ただでさえ日当たりが望めなさそうな棟なのに、眺望もダメそう。
でも、それらが気にならない、又は許容範囲内という方にはいいかもしれません。
この広さをこの価格で買えるのはそうそうないです。

音も、防音壁のおかげで意外と大丈夫かも？
むしろ、壁が途切れる3階？4階？から上の方が、音の影響があるかも。音が上に逃げて。

[967: 匿名さん]

でも公式HPの物件概要では90㎡～104㎡で2戸となっていますね。
104㎡はスーモでは早々に消えたのに？
間取りも3LDKが2つ載ってますね。
モデルルームでもないのになぜでしょう？

｢残り〇邸！｣とか大きく表記してくれるとわかりやすいんですけど、パッと見は変わらないままですね。

[969: 匿名さん]

実際に落としてるのは貴方だけですからご心配なく。不人気さん。

[970: 購入検討中さん]

>>965
王子と比較していたものです。
思ったより早く売れてしまいましたね。
最後の６０００万の部屋は、上の方も書いてあった様に日当たりも悪そうですし、駐車場の機械音もあり、人通りの多くて通路も近いので、うるさそうです。ですので、買うとしても１割引き位じゃないと私は検討しないと思います。
今後は加賀は撤退で王子の価格帯に期待したいと思います。王子の値段が出た辺りに、まだ残っていたら加賀は交渉したいと思います。
こんな感じなので私はなかなか買えないですね。(笑)

[971: 匿名さん]

東十条駅は坂の途中にある。坂の上のほうも明るい雰囲気ではないけど、
坂の下よりはマシ。坂の下は標高が低いので、洪水の可能性が大きい。

住宅の価値は立地が９割というけど、駅から5分なら、どこでもいいという
ことにはならない。東十条のいいところは、始発があることだね。

駐車場に面したところは確かに日陰だけど、どのみち、リビングは西側に
あるんでしょ？廊下側にリビングを設ける人はいない。

王子はかなり安いと思う。立地が悪すぎ。

高台側を選ぶべし。買える人はそんなに多くないと思うけど。

王子も飛鳥山の南側なら高台でいいと思う。滝野川とかもう
売れちゃったのかな？？

[972: 匿名さん]

>>970
実際にはどのくらいの部屋が残っているのか、野村に聞いてみてはどうですか？

[973: 匿名さん]

公式でもモデルルーム終了日が記載され、残り2邸と謳われていますね。

[975: 契約済みさん]

本当だ。
モデルルーム来場者4000人超ってなってますが、だいたい10人に1くらい購入したんですね。
まぁ、その成約率が高いのかわからないけど凄いですね。

[977: 匿名さん]

本当に最低ですね…。
他社の営業なのかなぁと思ってますが、それならそれで他の会社から脅威と思われるくらいの物件だったということで誇らしいですね。

[978: 契約済みさん]

竣工前に完売には至らなかったものの、残り2戸なら十分評価されたのではないでしょうか。
後には王子のようなインパクトのある物件も控えてますが、最寄駅徒歩10分圏内・大規模・西側のターミナル駅までダイレクトかつ短時間アクセスが可能なのは限られてますし、満足してます。

[979: 匿名さん]

加賀近辺は、このプラウド以降はもうマンションは建たないんでしょうか？
あるとすれば十条駅前のタワーくらい？あれも結構先ですよね。

[982: 契約済みさん]

本当に買って正解でした(^^)

[983: 匿名さん]

それにしても、このマンションは本当になぜ不調だったんだろう。
買ってハッピーな人はそれで良かったと思う。

ただ、12月までには完売する、第６期は完売する、と強く言っていた人がいたのに、
なぜいまだにこんな状況なんだろう。

焦りと怒りと蔑みの書き込みを続けざまにしてしまう人がいるのは、そういう理由なんだろうか。
その人の感情の跡がこの掲示板に残ってしまっていて、買ってしまった人には少し気の毒。

[984: 匿名さん]

完売出来なかったのは、恐らく期待したよりはそれ以下だったんでしょう。
買った人は期待通りだったのかな。
買うひとは気に入って買うわけだから、それはそれで良いんじゃないでしょうか。
どんなところでも、住めば都ですから。

[986: 匿名さん]

>>983
それは誤認があったのでしょう。
第1期の時に野村の営業に聞いた話では、年内に売り切るかどうかは決まってないとのことでした。
利益率を高めても即日完売できる都心と、利益率を高めたら時間のかかる近郊。それが如実に現れたという事だと思います。
ここは近郊ですから三菱や三井でも時間はかかったでしょう。
プラウドは収穫期と書かれていた方がおられましたが、ブランドが浸透し財務体質が安定した事によって薄利多売からの転換が可能になったのでしょう。もっともマンション価格の高騰によりマンションを買える人が少なくなっている状況で薄利多売の商売はなりたたないですが。

[987: 匿名さん]

>>983
人々の関心は都心に向かってますからね。板橋が不調なのは不思議じゃないですよ。武蔵小杉みたいに近郊でも大規模再開発をやれば注目されます。十条も駅前にタワーが10本くらい立つような開発をすれば住みたい街にランキングされるかもしれません。ポテンシャルはあるんだけどなぁ。

[988: 入居予定さん]

抽選部屋がでるわけないですよ。
しかも抽選にならないよう申し込みのある部屋は公開されるなど、事前にある程度調整が図られています。
お高め価格に設定された先着順住戸もありましたが、そこも順調に埋まっていました。
購入することができましたが、希望の部屋に先客がおられたのでそこを避けたら、結果的に抽選になってしまってなんとか買えたという感じです。

363戸という数が残り2戸、しかも残っているのは4LDKの高額な部屋のみです。
ネガキャンの人は同業者か欲しくても買えなかった、もしくは評判を落として不人気マンションとこじつけて値下げを狙っている人でしょうね。
まだキャンペーン中ということは、中古が安く出ることを狙ってるんでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[989: 契約済みさん]

この人、ずっーと同じネガキャンしてるんであまり相手にしないほうがいいですよ。
残り2戸でもまだ常駐してるんで、たぶん同業者ではなくて買えなかった人だと思います。
審査が通らなかったとかかもですね。
とりあえず変な逆恨みされても怖いんで、あまり相手にしない方がいいと思います。
文面を見たら同一人物ぽいですし。

[990: 978]

>>981
もちろん、良かったと思いますよ。

…何も思いませんねぇ。

[991: 契約済みさん]

>>989
その通りですね。
その執着心、すごすぎです…(´･_･`)

[992: 匿名さん]

野口研究所跡地のマンションはいつ頃になりますかね？ここはもう終わりなので。

[993: 匿名さん]

・・・この掲示板をみていると、このマンションの検討者の多くが引いてしまったのも分かる気がする・・・

[994: 匿名さん]

>>992
あそこにもマンション建つんですか?
まだ先になるんですかねー。
十条駅前も気になりますね！

[995: 購入検討中さん]

十条駅前はね、埼京線に乗りたくないな

[996: 匿名さん]

通勤のことを考えると、物件の選び方も変わってくるところがあると感じます。
このあたりは何を重視するのか、ということで影響してきそうです。
ご自身にとって、負担のない選び方がいいようにおもいます。

[997: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[998: ななし]

>>997
完売したんですか？

[999: 匿名さん]

スーモは今日更新されてますが、残り2戸のままですが。
板を間違われたんですかね。

[1000: 匿名さん]

完売！といっても、そのうちにまた細々と売りに出ていることもありますね。

[1001: 匿名]

完売してないですよ

[1002: 匿名]

at home では６種類の間取りが載ってる（＾_＾）
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6...

[1003: 匿名]

ヤフーでは１８種類の間取りが載ってる（＾_＾）（＾_＾）
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00100000/layoutlist/#...

[1004: 匿名]

中古も出ていますね

http://www.nomu.com/mansion/1475180/

[1005: 匿名さん]

>>1004
80平米で中古で6980万の値段ってあり得ない。
よく噂される残りの売れ残り物件を売る作戦かな。

[1006: 購入検討中さん]

＞＞1005

あり得ないとは高すぎるという意味？実質新築でしょ。
加賀レジは中古で88平米6800まんえんででているよ。

[1007: 購入検討中さん]

転売目的の購入は宜しくないですね…。

[1008: 匿名さん]

凄くイイ間取りならともかく、フツーのよくある間取りだし、最上階でも角部屋でもない。
このマンション自体も実需向きな気がする。

それで、未入居とはいえ当初価格より上乗せはありえない(笑)

[1009: 匿名さん]

>1005 さんの見方が正しいように思います。
いったい実際には何戸売れ残っているんだろう。

[1010: 匿名さん]

デベが新築をわざわざ中古って言って売るはずないと思いますが。相変わらずそこにこじつけますね。
普通に考えれば、諸事情で住めなくなったとかじゃないですか？

[1011: 匿名さん]

厳しい状況ですね。

[1012: 匿名さん]

まぁ厳しさで言ったらスカイティアラ、パークホームズ赤羽西のような大量の売れ残りを抱えている不人気物件と比べるとマシくらいなかんじですかね。
モデルルームもなくなったようなので人集めもなかなか難しいかもしれませんね。最終二戸とＨＰで堂々と書いていたのでそこに偽りはないでしょう。

[1015: 匿名]

ここは凝ったデザインなので、年が経っても団地っぽく見えることはないですよね・・・？

[1016: 匿名さん]

石神井川の桜が満開できれいですね。
加賀は、山手線から2駅なのに自然が豊かで羨ましいです。
しかもマンションが多いのに、街並みも広々してますね。

[1017: 匿名]

残り2部屋みたいですよ

[1018: 匿名さん]

そこまで来ましたか！
なんかもうちょっとという感じ。

年度が新しくなってみんなバタバタしているだろうから
今すぐに完売というのは難しいかもしれないですが、
GWくらいまでには、という感じのスタンスかもしれないですね。

[1019: 匿名]

残り2部屋は高額な4ＬＤKです。完売まであと少しなんでしょうけど…

[1020: 匿名さん]

フリーペーパーのスーモにはもう載せていませんね。

[1021: 匿名さん]

公式ＨＰで、残りが2戸から1戸になりましたね。
難多そうで最後の最後まで残るだろうと予想していた方が先に売れたようで。

[1022: 匿名さん]

まだ残り２戸じゃないですか？

[1023: 匿名さん]

最後一件になってますね。完売まであと一歩！