プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[882: 匿名さん]

この掲示板で、正しい情報を知りたいならモデルルームにいって野村に聞いたらというレスが良くありますが、本当のところの情報を知りたいからこそ、この掲示板に来てるわけですよね。
デベ自身が出す情報の性格については皆さん分かっているわけです。

[884: 匿名さん]

>>882
嘘を嘘と見抜けない…というフレーズ以前の2ちゃん信奉者的な書き込みに、信憑性なんてないですよ。
本当にまずいことなら、著名なマンションブロガーがネタにしてるわけで、そのネタにもならなければ煽るネタなんてたかがしれてますわな(´･_･`)

[885: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかね

[886: 匿名さん]

これ以上プラウドの評判を落とさないよう、もう完売ということにして欲しいなあ。

[887: 契約済みさん]

プラウドも出来上がってみたらかっこいいですし、加賀レジデンスもシティテラスとか周りのマンションもかっこいいので、加賀の雰囲気が洗練されて本当に素敵ですね！

[888: 匿名さん]

このマンションの近くには帝京大学病院がありますが、評判はどうなんでしょうか？
例えば順天堂大学と比べてどうでしょうか。

[894: 契約済みさん]

確かに高い価格の部屋しか残ってないですもんね。
ちなみにこのマンションで一番高い部屋でどれぐらいだったんですか？

[895: 匿名さん]

1億ちょっとです。
110㎡を超える余裕のある間取りですが、ここにそこまでつぎ込めるのは、色んな意味で凄いと思います。

最安価格帯は4,000万円台ですから、ひとつのマンション内で結構な差ですよね。

高層階だから高いとは限らず、最上階の3LDKよりも低層階の4LDKの方が1,000万円以上余裕で高かったりしますしね。

[896: 契約済みさん]

>>895
ありがとうございます。
億超える部屋があったんですか、すごいですね。
そう思うと今残っている部屋はそれよりは安いので、ずっと売れ残るってことは無さそうにも思います。

[897: 入居予定さん]

ここは野村としては誤算だったんではないでしょうかね。
阿佐ヶ谷ほどではないにしても。

一時は「売り惜しみをしているんだ」というような強がりも聞きましたけども。。。

[898: 匿名さん]

まぁ先着順販売になったのは誤算だったかもしれませんねー。もう少し早く完売できると思っていたでしょうね。
あと３戸なので世間一般と比べたらかなり早い売れ行きなんでしょうが。

[899: 匿名さん]

スカイティアラは予告広告のほかに先着順販売15戸もあるのか。良い物件だと思ったけど使える路線が三田線単体だとやっぱきついのかな。
ここは埼京線と三田線使えるし落ち着いた雰囲気だから板橋にしては高いけど売れたんだろうね。

[900: 契約済みさん]

私もスカイティアラは検討していましたが、最終的にはこちらにしました。
両方を検討した方はたくさんいそうですよね。

[901: 匿名さん]

三田線だったらスカイティアラ、埼京線だったらここだね。
ここのマンションから三田線は徒歩13分で夏場とかつら過ぎ。

スカイティアラも相当売れてないよね。

[902: 匿名さん]

ただ、スカイティアラはすみふだから、ちょっと別の問題。

ここのマンションは、プラウドのブランドの勢いをまた削いでしまったという意味で、厳しかったね。

三井住友建設だったのも運が悪かった。

[903: 匿名]

スカイティアラ、ここをすごく意識してなかったですか？
加賀のプラウドは高いのに地盤は悪いし売却時は価値が下がりやすいし、と何かにつけてここを悪く言っていませんでしたか？

私の時はプラウド加賀への攻撃がすごくて、ライバルとはいえ、悪口を言いまくるのにドン引きでした。
でも、加賀のモデルルームでは、営業さんの口からスカイティアラのスの字も出なかったので、「住友不動産が勝手に敵視しているだけで、加賀はスカイティアラを相手にもしてないのかな」なんて思っちゃいました。

スカイティアラは見た目に興味があってモデルルームに行ったんですが、営業さんのそんな悪口攻撃に辟易した上に、価格表も間取りも持ち帰らせてくれない、腕を組みながらふんふんとこちらの話を聞く、自社マンションに住んでるけど隣家のくしゃみが聞こえるだけだから音なんか気にしなくていいですよというぶっとんだ話、永住して売るつもりは基本的にないと言っているのに売る時の価値の話を延々とする・・・など、スカイティアラどころか住友不動産そのものに決別できる機会となりました。

他物件のことばかり書いてすみません。
あの時の嫌な思いが蘇ってきて思わず・・・

[904: 匿名さん]

すみふと野村は何が違うのですか？早く売れる方がいいと思いますが。

[905: 契約済みさん]

>>903
確かに私もスカイティアラで同じような話をされました。
もしかしたら同じ営業さんだったのかも…
けど聞いた話では、住友は基本的に他の物件を悪くいう営業スタイルみたいですよ。
私はイヤな気分になりましたが、逆にそれで購入しようかなってなる人もいるのでしょう。
まぁ、まだ引き渡し前なのに3戸残っているだけで勢いがなくなったと言われるくらいだから、それほど他社にとっては脅威だったのかもしれませんね。

[906: 入居予定さん]

それは大変な営業さんにあたってしまいましたね。
ブランドの評判や売り上げなどからみて、住友は野村などもうほとんど視野にないと思っていました。

そんなに悪い営業が多い住友がこんなに高くても売れてるのはなぜなんだろう。

[907: 匿名さん]

ここのマンション、実際には何戸売れ残っているのか不透明で、疑心暗鬼になってしまいます。

[908: 匿名さん]

情報を見ても疑い、そして直接聞きもしない。
必死ですねぇ。

[909: 契約済みさん]

>>906
やっぱり数年単位で売るんで、時間をかけて売り切ってるんじゃないですか。
割高に感じますが、物は悪くないですからね。
まぁ板違いなんで他の物件の話はこれくらいにしときます。

[910: 匿名さん]

>>907
それはあなただけだと思いますよ。
それに笑ってしまいそうなんですけど、どのような立場の方がこの状況で疑心暗鬼になるんでしょうね。
仮に検討してるのであれば、間違いなく野村不動産に問い合わせしていると思いますけど。

[912: 匿名さん]

公式ホームページ上ですら、まだ６つのタイプの部屋が掲載されていますね。
なぜ３戸しか残っていないといえるんだろう。

本当に３戸しか残ってないなら、もう早めに現地モデルルームに切り替えるはずだが、はて。

[913: 匿名さん]

>>911
契約者や真剣に検討している人を馬鹿にするような悪意ある書き込みには厳しい対応になるんじゃないですかね？しかも裏付けがないような誹謗中傷がここのところ多いですし。

[914: 匿名さん]

>>912
購入者すら入居前なのに、現地モデルルームは無理がありませんかね？
その点、いかがお考えですか？

[918: ご近所の奥さま [女性 50代]]

物件の近くに住んでいる者ですが、昨日、野村のパンフレットが投函されおり、資料には販売戸数3部屋と明記されいましたよ。

[919: 購入検討中さん]

>>918
王子と比較していたものです。思っていたより、早く売れましたね。
もう残り３戸ですか。三角部屋と4LDKの中住戸は売れ残ると思っていました。

[920: 匿名さん]

我が家でも同じ予想でした。
919さんはどうなさるんですか？
残ってる3部屋は、ご希望に合うものですか？それとも、値引きされるなら何でもいいというお考えですか？

東京王子の価格と比べられそうですか？

質問ばかりですみません。
度々、話題の中心になられているので、気になりました。

[921: 購入検討中さん]

>>920
正直予想外の良い部屋が残っているので、買えるなら買いたいです。ただ8000万だと十条近辺での私が出せる拠出範囲は越えていますので、値引き次第ですね。
少し価格が安い６千万円の部屋は、日当たりや駐車場の位置を考えると私は住むには無いかなと思っています。
王子のマンションとは勿論比べられてません。
値引きがなければ、王子のマンションにシフトします。王子のマンションは坪単価250平均という予想もあるみたいですよ。

[922: 匿名さん]

ご回答いただき、ありがとうございました。
不躾なことをお聞きし、申し訳ございませんでした。

残っている部屋への感想は、私も同じです。
同じように思う人が多いからこそ、残ったのかもしれませんね。

8,000万円を下回るまでの値引きとなると、その値引き額がなかなか大きくて、大変そうですね。

坪250万円だと、こちらと大差ないということでしょうか。
好きな部屋を選べてオプション付けとか出来るのはいいですが、入居がずーーっと先になってしまいますね。

[923: 匿名さん]

今日みたく、3月なのに寒くて風も強く横殴りの雨が降ると、毎日駅から10分歩くのは無理だなーと、思ってしまいますね。

あと、3月もしたら梅雨で今度は蒸し暑いだろうし。

駅近マンションが人気あるのはわかる気もします

[924: 匿名さん]

王子よりこっちの方が良さそう
王子は団地街で町の雰囲気が期待外れでした…

[925: 匿名さん]

>>923
好みの問題でしょうね。
おサイフが同じなら
都心に近く、駅近狭小
都心に近く、駅からそこそこ
都心からはそこそこ離れているが、駅近

同じ価格帯で駅近なら武蔵浦和のプラウドタワーですかね。
確かに駅近は魅力でしたが
貨物メインの高架線で深夜も列車の音がしそう＆高圧線も近いので私は早々に選択肢から外しましたが。

[926: 匿名さん]

スーモが更新されて間取りには2部屋とやってますね。
販売戸数は3ですが。

[927: 契約済みさん]

あと2部屋ですね。高額な部屋ですが、売り切って欲しいです。ブライトコートの8000万超の部屋はかなり前から売り出しているようですが、やはり金額がネックですかね。

[928: 匿名さん]

あらら、残2戸なんですね。
この掲示板を見ていたら不人気なのかなと思ってましたが意外です。

[929: 匿名さん]

>>928
ほとんど関係ない人が叩くからあてになりませんよ

[930: 匿名さん]

共用施設やサービスが豊富ですね。
キッズルームのおもちゃはこだわりがあってよさそうですし、
マンション内にミニショップがあるのは便利だなと思いました。
レンタカーサービスは車を持っていない方には便利そう。
来客用駐車場は予約システムになっているので安心できますね

[931: 匿名さん]

>>930
フィットネスルームもありますよ！
あと2部屋あるみたいなので、ぜひご検討ください！

[932: 匿名さん]

＞＞９３０
＞＞９３１

野村の営業さんが書いたみたいなコメントですね

[933: 契約済みさん]

931は私ですが、契約者なんで早く完売して欲しいと思って書きました。
けど、本当におすすめできると思ってます。
残ってる部屋は高いですけど。

[934: 契約済みさん]

共用施設は、フィットネスとライブラリーはこじんまりしてるかなぁ。
コンシェルジュとミニショップの営業時間は伸ばしたいですね。

[935: 匿名さん]

営業時間延長って、管理組合で決めたら、実際にそうできるものなんですか？

コンシェルジュも、そもそもいて役に立つのか…あまりいい人ではなくて、逆にイラッとくるような人だったらどうしよう…。
バイト等ではなく、きちんと教育を受けて経験もある正社員であればいいんですが。

[936: 契約済みさん]

>>935
住人の合意と、そこに結びつける管理組合の力があれば出来ますよ。実際に、サービス拡充をしているマンションもあります。
一方で、ミニショップを自販機化するケースもありますので、それは住人次第です。

私個人的としては、コンシェルジュは防犯とサービス拡充の観点からも時間延長したいところですし（これがなければ周囲のマンションと比較して見劣りしますから、資産価値低下に直結するでしょうし）、逆にミニショップは早期に自販機に転換してコンシェルジュの費用を捻出したいところですね。
野村に確認したらミニショップの赤字は住人持ちになりますので…この点は野村に限らないでしょうが。。。

まぁ、入居された方がどのように考えていらっしゃるかで、ここは本当に変わりますよ。

[937: 匿名さん]

>>934～>>936
スレ違いです。
ここは検討板です。そういう話は住民板で、お話下さい。ここの住人になる方はマナーはよく無さそうですね。

[938: 匿名さん]

その前に共用設備に関する書き込みがあって、それを受けた流れなんだし、それくらいのことでマナーが悪いと決めつけなくてもいいんじゃないでしょうか(笑

[939: 契約済みさん]

>>938
検討者の方にも参考になる話ですしね。
共用施設の半端感を感じられる方は少なくないというのは事実でしょうし。

[940: 契約済みさん]

モデルルームがもう無くなるみたいですね。
売れたんですかね？

[941: 匿名さん]

>>940
そうなんですか？
高価格帯ですからまだ売れてないのかなぁと思いますが。建物内モデルルームに移行ですかね？

[942: 匿名]

>>937
これまでの検討とは関係のない不毛な議論に対しては何も思いませんか？笑

[943: 匿名さん]

モデルルームは今週までですか。志村三丁目も完売したようなので、ここも早く売れてほしいですね。

[944: 匿名さん]

残り2戸ですよね。なんだかんだで案外あっさり完売になりそうですね。

[945: 匿名さん]

分譲マンションは、住民と管理組合がどんなかで大きく変わるのですね！

ミニショップの赤字を住民持出しは大変ですね…となると積極的に使うべき？コンビニよりは安いけどドラッグストアよりは高いと聞いたので、価格と品揃え如何ですね。

何はともあれ、一番最初の管理組合の役員の方は重責ですね。

[946: 匿名さん]

池袋のモデルルームは間借りしているだけですから、契約満了で出て行くだけですね。
書面には、今後のことは書かれていませんでしたね。
建物内モデルルームに移る前に完売の目処がたっているのか、単に何らかの理由で書かなかっただけなのか…？

[947: 匿名さん]

やはり実際は相当売行きが厳しかったんですかね。

[948: 匿名さん]

公式ホームページでは、間取りが一時期は２パターンにまで減っていたのが、５パターンにまで増えていますね。

やはりかなり売れ残っていて、小出しに売っているということですかね。

[949: 匿名さん]

なんでそんなに売れ残ってる事にしたいのか、謎。
全部想像でしょ。
買いたいなら野村に聞けばいいじゃん。
買いたくないなら、売れ残ってようが貴方にはどうでもいいじゃん。

[950: 匿名さん]

掲示板で売れ残りだ！と非難するために買う気がないのに小まめに物件概要をチェック・・
野村の物件は愛されていますね(苦笑)

[951: 匿名さん]

某掲示板の芸能人板でもアンチの人ほどその芸能人に詳しかったり、注目したりしてますかね。
愛深きゆえに愛を捨てたんですね！

[953: 匿名さん]

プラウドブランドの全体的な凋落という要因もあるでしょう。

三井住友建設という不運もありました。

しかしもともと埼京線駅徒歩９分というのも厳しかった。その通り道の施設も。

大変だったと思います。

[955: 匿名さん]

私は契約者ですが、完売しててもしてなくてもどうでもいいです。
我が家の周りが売れ残ってるなら、静かなので寧ろ大歓迎です！

[956: 匿名さん]

いったいどんな人が売れ残りだと騒いでるんだか。

・この物件を買いたくても買えなかった人
・野村に恨みがある人
・他社の営業
・暇人

どれであっても惨めだな。
いくら叩いたところで、満足してる人は貴方を下げずんだ目でしか見てないですよ 笑

そして売れ残ったから何なの？って感じ。
既に購入決めた人には関係ないんだよね。
不人気だと貴方から言われようがどうでもいい。
大部分の人はこれから始まる新生活に心踊ってます。
この楽しみを味わえないだけ、可哀想だと思います。

[957: 匿名さん]

952は言いたいことがよく分からない。｢最後になって必死に頑張った｣って何？｢決着｣？｢品性｣？
会社的には失敗プロジェクトでも、住む人が気持ちよく住めればそれでいいんじゃない？消費者側の目線で見れば。

953は、周知の事実を今更って感じ。
プラウドブランドっていうけど、都心の一等地にある高級マンションならともかく、板橋区のここにプラウドブランドなんて求めてない。私はね。大手の安心感は確かにあるけど、パークハウスやパークホームズ、ブランズとかでも結果は同じ。

[958: 匿名さん]

あとそもそも不人気とか言うが、数件残っただけでしょ 笑

むしろこれだけの大規模マンションで数件残して売れたなら、人気だと思うけど。

これが不人気なら、世の中のマンションの9割は不人気だわ。
どうしても不人気にしたいなら、世の中のマンションの完売率を調べ、このマンションと比較したデータもって議論しにこい。

ま、どうしてもいいけど 笑

[963: 契約済みさん]

スーモが更新されて、やはり残り2戸みたいですね。
モデルルームは無くなりますが、ほっといてもそのうち売れるでしょう。
ガーデンズ王子の価格待ちの人もいそうですし。

[964: 匿名さん]

>>963
間取り1個ですね。
24日更新で

[965: 匿名]

やっぱりあの部屋が残りましたねー。
東京王子と比較の方も、この部屋はないと断言なさってましたしね。

あの方は結局どうなさったんでしょう？
100㎡超の部屋を、価格交渉して入手なさったのでしょうか。
でも、この時期で8,000万円を下回るまでの値引きはなさそうですが・・・。

[966: 匿名さん]

駐車場真横の部屋は、騒音・日当たり・眺望が難点でしょうか。
ただでさえ日当たりが望めなさそうな棟なのに、眺望もダメそう。
でも、それらが気にならない、又は許容範囲内という方にはいいかもしれません。
この広さをこの価格で買えるのはそうそうないです。

音も、防音壁のおかげで意外と大丈夫かも？
むしろ、壁が途切れる3階？4階？から上の方が、音の影響があるかも。音が上に逃げて。

[967: 匿名さん]

でも公式HPの物件概要では90㎡～104㎡で2戸となっていますね。
104㎡はスーモでは早々に消えたのに？
間取りも3LDKが2つ載ってますね。
モデルルームでもないのになぜでしょう？

｢残り〇邸！｣とか大きく表記してくれるとわかりやすいんですけど、パッと見は変わらないままですね。

[969: 匿名さん]

実際に落としてるのは貴方だけですからご心配なく。不人気さん。

[970: 購入検討中さん]

>>965
王子と比較していたものです。
思ったより早く売れてしまいましたね。
最後の６０００万の部屋は、上の方も書いてあった様に日当たりも悪そうですし、駐車場の機械音もあり、人通りの多くて通路も近いので、うるさそうです。ですので、買うとしても１割引き位じゃないと私は検討しないと思います。
今後は加賀は撤退で王子の価格帯に期待したいと思います。王子の値段が出た辺りに、まだ残っていたら加賀は交渉したいと思います。
こんな感じなので私はなかなか買えないですね。(笑)

[971: 匿名さん]

東十条駅は坂の途中にある。坂の上のほうも明るい雰囲気ではないけど、
坂の下よりはマシ。坂の下は標高が低いので、洪水の可能性が大きい。

住宅の価値は立地が９割というけど、駅から5分なら、どこでもいいという
ことにはならない。東十条のいいところは、始発があることだね。

駐車場に面したところは確かに日陰だけど、どのみち、リビングは西側に
あるんでしょ？廊下側にリビングを設ける人はいない。

王子はかなり安いと思う。立地が悪すぎ。

高台側を選ぶべし。買える人はそんなに多くないと思うけど。

王子も飛鳥山の南側なら高台でいいと思う。滝野川とかもう
売れちゃったのかな？？

[972: 匿名さん]

>>970
実際にはどのくらいの部屋が残っているのか、野村に聞いてみてはどうですか？

[973: 匿名さん]

公式でもモデルルーム終了日が記載され、残り2邸と謳われていますね。

[975: 契約済みさん]

本当だ。
モデルルーム来場者4000人超ってなってますが、だいたい10人に1くらい購入したんですね。
まぁ、その成約率が高いのかわからないけど凄いですね。

[977: 匿名さん]

本当に最低ですね…。
他社の営業なのかなぁと思ってますが、それならそれで他の会社から脅威と思われるくらいの物件だったということで誇らしいですね。

[978: 契約済みさん]

竣工前に完売には至らなかったものの、残り2戸なら十分評価されたのではないでしょうか。
後には王子のようなインパクトのある物件も控えてますが、最寄駅徒歩10分圏内・大規模・西側のターミナル駅までダイレクトかつ短時間アクセスが可能なのは限られてますし、満足してます。

[979: 匿名さん]

加賀近辺は、このプラウド以降はもうマンションは建たないんでしょうか？
あるとすれば十条駅前のタワーくらい？あれも結構先ですよね。