プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 購入検討中さん]

>>849
値引き交渉したいなと言っていたものです。
今まで無かったものが出てきたのは、もしかしたら５期以前で売れ残ったものじゃないかなと思っています。
そうなると、単純に足したなら10戸余っているのかもと思っています。王子のマンションの価格が全然出ていないので、しばらく様子見にしようと思います。

[852: 匿名さん]

>>851
最終期→先着順販売の流れからすると５期以前は完売した可能性が高いかと。
３月のこの時期ですから、転勤等で急遽キャンセル物件が出たというかんじかなと思います。まぁいずれにしろまだ数戸余ってますからずっと売れ残れば値引きの可能性もあるかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

No.852さん、分析ありがとうございます。
ローンの予備審査は通っても、本審査は通らなかったみたいなこともあるようですので、
マンションそのものの問題ではなく、買主側の問題でのキャンセルの可能性がほぼほぼってトコでしょう。
キャンセルの場合は、その人がオプションいれているとそのまま入ってしまっているのでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
その可能性はかなり低いよ。

[855: 匿名さん]

蛇足ですが、デベロッパーが隠し持っている場合もあるようです。

某他社大手の物件を見に行ったときに、かなり終盤だったので、ちょっとの差で希望の間取りが埋まってしまったと言われました。
相当残念がっていましたら、「実は・・・」と言って、同じ間取りの部屋が１つ残っていることを知らされました。
「建物内モデルルーム兼事務所用に残しておいたもので、最後に家具付きで売る予定だったもの。」とのことでした。

価格表では「成約済」と記載されていましたが、そのように敢えて残しておくこともあるんだな～と思いました。


まぁ、この加賀の物件で、実際いくつの部屋が残っているのか、急に出てきた部屋はキャンセルなのか否か、は
野村不動産の方でないと分からないことですよね。

あと数週間で第一弾の引き渡しが行われますので、その後は建物内モデルルームなんてことになるんでしょうか？
池袋のモデルルームは借りているそうですけど、いつまでやっているんでしょうね。

[856: 購入検討中さん]

本審査だけがが通らなかったというのは、考えにくいですが、キャンセル物件にせよ、前の期の売れ残りにせよ、そこそこの住戸残っていそうですね。やはり王子と比較したいですが、野村は割引して、早く処分するという話なので、そこの見極めだけだと思っています。

[857: 匿名さん]

そこそこというか、3戸だけだと思いますよ。
お手頃の部屋は売れてしまっているようですね。

[858: 購入検討中さん]

>>857
３戸というのはどこの情報なのですか?
野村に行って聞いてきたのでしょうか?
ホームページを見ても雑誌を見ても7戸はありそうですが。最後７戸とかって値引きがなければ、なかなか売るのが難しかったりするんですよね。次回のスーモがどうなっているかですね。

[859: 匿名さん]

>858

そんなに真剣に検討しているなら、こんなとこで聞かないで
直接、野村に聞いたらどうですか？

残っていて割引してくれるなら、どんな間取り、方角、階数でも良いわけじゃないですよね？
それとも投資用ですか？

[860: 匿名さん]

スーモのホームページ見たら3戸とあったので、深く考えていませんでした。3/9更新とあったので、最新情報かと思ってしまいました。そんなに怒らないでください。
ごめんなさい

[861: 購入検討中さん]

>>860
怒っていた訳ではありません。
文字では伝わり難くてこちらこそ気分を概してしまってすみません。
スーモは図面は３つですが、販売戸数は７戸とかいてありましたよ。(*^^*)

[862: 匿名さん]

残り3戸であっているのでは？

販売戸数7戸は今回の販売戸数であって残りを表してはいないと思いますが。。

その証拠にその下に書かれている73.92平米～104.61平米の間取りで73.92平米の間取りは確認することができません。恐らく売れてしまったのでしょう。

まぁ上の方もおっしゃっていましたが野村に確認することが確実でしょうね。

駄文失礼しました。

[863: 匿名さん]

>>862
at homeは今日更新で3戸になってますね。

[864: 匿名さん]

>>863
本当ですね！
4LDKしか残っていないので苦戦するかもしれませんが早く完売してほしいですね！

[865: 匿名]

ＳＮはいいと思います！ゆとりがあるし、日照時間も長そう。
でも、そもそもこのマンションに8,000万円以上の価値を見い出せなくて、この間取りは検討から外しました。

ＢＬの2階は、気になる点が多々あります。
機械式駐車場の真横、下がゲストルーム＆駐輪場への通り抜け通路(人通りが多い)、ただでさえ日照の悪いブライトコートなのに2階。
ここが売れたと営業さんから聞いた時は驚きましたが、また出てきちゃいましたね。
ただ、機械式駐車場については、建物内モデルルームにでもなって実際に室内への音の影響を確認できればいいのですけど。

[866: 匿名さん]

売れたはずの物件がまた出てくることは、プラウドでは良くありますよね。

[867: 匿名]

キャンセルになっただけでしょ

[868: 匿名さん]

>>864
物件ホームページ更新されました。
残り3戸です。

[872: 匿名さん]

プラウド板橋蓮根を検討したとき、完売御礼となったあとにキャンセル物件がでてしまったときは、HPが完売→通常の状態に復活していましたよ。そもそもコンプライアンスの観点から不動産広告上問題があるような行動を大手不動産がやるとは思えないですけどね。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/007/007_2.html

[873: 匿名さん]

スカイティアラ、パークホームズ赤羽西、パークホームズ板橋蓮根なと都営三田線沿いは供給多すぎて不人気物件だらけだから他の会社の営業からしたらプラウドだけ売れている事実は困るんでしょうね。
「野村さん」なんて如何にも同業っぽい呼び方ですし笑

[874: 匿名さん]

>>873
「同業」、ってことはあなたは？
お疲れ様です。

[875: 匿名さん]

>>874
紛らわしい書き方で申し訳ありませんね。野村不動産と同業の方っぽいってことです。

[876: 匿名さん]

>>873
言われてみれば確かに同業者っぽい！笑
というか、それ以外の人はたぶん、さん付けしないですね。

[877: 匿名さん]

>>875
分かりました。お疲れ様でした。

[878: 匿名さん]

>>877
そちろこそお疲れさまでした。まぁさっさと完売してホームページに完売御礼と記載してくれれば済むだけなので、サクッと売り切ってほしいものです。

[879: 匿名さん]

昨年末には完売すると言って、実現せず、第六期は完売すると言っていた人もいましたね。

実際には、第六期終了後、厳しい状態だったのか、ずっとホームページもそのままになっていましたが、ようやくアップデートされて６種類の間取りが掲載されていますね。

[880: 匿名さん]

抽選の部屋も多いという書き込みも結構ありましたが、一部の部屋だけだったようですね。

[881: 匿名さん]

HPまでしっかりチェックしててネガキャンにかける熱意は相変わらずすごいなぁ。

[882: 匿名さん]

この掲示板で、正しい情報を知りたいならモデルルームにいって野村に聞いたらというレスが良くありますが、本当のところの情報を知りたいからこそ、この掲示板に来てるわけですよね。
デベ自身が出す情報の性格については皆さん分かっているわけです。

[884: 匿名さん]

>>882
嘘を嘘と見抜けない…というフレーズ以前の2ちゃん信奉者的な書き込みに、信憑性なんてないですよ。
本当にまずいことなら、著名なマンションブロガーがネタにしてるわけで、そのネタにもならなければ煽るネタなんてたかがしれてますわな(´･_･`)

[885: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかね

[886: 匿名さん]

これ以上プラウドの評判を落とさないよう、もう完売ということにして欲しいなあ。

[887: 契約済みさん]

プラウドも出来上がってみたらかっこいいですし、加賀レジデンスもシティテラスとか周りのマンションもかっこいいので、加賀の雰囲気が洗練されて本当に素敵ですね！

[888: 匿名さん]

このマンションの近くには帝京大学病院がありますが、評判はどうなんでしょうか？
例えば順天堂大学と比べてどうでしょうか。

[894: 契約済みさん]

確かに高い価格の部屋しか残ってないですもんね。
ちなみにこのマンションで一番高い部屋でどれぐらいだったんですか？

[895: 匿名さん]

1億ちょっとです。
110㎡を超える余裕のある間取りですが、ここにそこまでつぎ込めるのは、色んな意味で凄いと思います。

最安価格帯は4,000万円台ですから、ひとつのマンション内で結構な差ですよね。

高層階だから高いとは限らず、最上階の3LDKよりも低層階の4LDKの方が1,000万円以上余裕で高かったりしますしね。

[896: 契約済みさん]

>>895
ありがとうございます。
億超える部屋があったんですか、すごいですね。
そう思うと今残っている部屋はそれよりは安いので、ずっと売れ残るってことは無さそうにも思います。

[897: 入居予定さん]

ここは野村としては誤算だったんではないでしょうかね。
阿佐ヶ谷ほどではないにしても。

一時は「売り惜しみをしているんだ」というような強がりも聞きましたけども。。。

[898: 匿名さん]

まぁ先着順販売になったのは誤算だったかもしれませんねー。もう少し早く完売できると思っていたでしょうね。
あと３戸なので世間一般と比べたらかなり早い売れ行きなんでしょうが。

[899: 匿名さん]

スカイティアラは予告広告のほかに先着順販売15戸もあるのか。良い物件だと思ったけど使える路線が三田線単体だとやっぱきついのかな。
ここは埼京線と三田線使えるし落ち着いた雰囲気だから板橋にしては高いけど売れたんだろうね。

[900: 契約済みさん]

私もスカイティアラは検討していましたが、最終的にはこちらにしました。
両方を検討した方はたくさんいそうですよね。

[901: 匿名さん]

三田線だったらスカイティアラ、埼京線だったらここだね。
ここのマンションから三田線は徒歩13分で夏場とかつら過ぎ。

スカイティアラも相当売れてないよね。

[902: 匿名さん]

ただ、スカイティアラはすみふだから、ちょっと別の問題。

ここのマンションは、プラウドのブランドの勢いをまた削いでしまったという意味で、厳しかったね。

三井住友建設だったのも運が悪かった。

[903: 匿名]

スカイティアラ、ここをすごく意識してなかったですか？
加賀のプラウドは高いのに地盤は悪いし売却時は価値が下がりやすいし、と何かにつけてここを悪く言っていませんでしたか？

私の時はプラウド加賀への攻撃がすごくて、ライバルとはいえ、悪口を言いまくるのにドン引きでした。
でも、加賀のモデルルームでは、営業さんの口からスカイティアラのスの字も出なかったので、「住友不動産が勝手に敵視しているだけで、加賀はスカイティアラを相手にもしてないのかな」なんて思っちゃいました。

スカイティアラは見た目に興味があってモデルルームに行ったんですが、営業さんのそんな悪口攻撃に辟易した上に、価格表も間取りも持ち帰らせてくれない、腕を組みながらふんふんとこちらの話を聞く、自社マンションに住んでるけど隣家のくしゃみが聞こえるだけだから音なんか気にしなくていいですよというぶっとんだ話、永住して売るつもりは基本的にないと言っているのに売る時の価値の話を延々とする・・・など、スカイティアラどころか住友不動産そのものに決別できる機会となりました。

他物件のことばかり書いてすみません。
あの時の嫌な思いが蘇ってきて思わず・・・

[904: 匿名さん]

すみふと野村は何が違うのですか？早く売れる方がいいと思いますが。

[905: 契約済みさん]

>>903
確かに私もスカイティアラで同じような話をされました。
もしかしたら同じ営業さんだったのかも…
けど聞いた話では、住友は基本的に他の物件を悪くいう営業スタイルみたいですよ。
私はイヤな気分になりましたが、逆にそれで購入しようかなってなる人もいるのでしょう。
まぁ、まだ引き渡し前なのに3戸残っているだけで勢いがなくなったと言われるくらいだから、それほど他社にとっては脅威だったのかもしれませんね。

[906: 入居予定さん]

それは大変な営業さんにあたってしまいましたね。
ブランドの評判や売り上げなどからみて、住友は野村などもうほとんど視野にないと思っていました。

そんなに悪い営業が多い住友がこんなに高くても売れてるのはなぜなんだろう。

[907: 匿名さん]

ここのマンション、実際には何戸売れ残っているのか不透明で、疑心暗鬼になってしまいます。

[908: 匿名さん]

情報を見ても疑い、そして直接聞きもしない。
必死ですねぇ。

[909: 契約済みさん]

>>906
やっぱり数年単位で売るんで、時間をかけて売り切ってるんじゃないですか。
割高に感じますが、物は悪くないですからね。
まぁ板違いなんで他の物件の話はこれくらいにしときます。

[910: 匿名さん]

>>907
それはあなただけだと思いますよ。
それに笑ってしまいそうなんですけど、どのような立場の方がこの状況で疑心暗鬼になるんでしょうね。
仮に検討してるのであれば、間違いなく野村不動産に問い合わせしていると思いますけど。

[912: 匿名さん]

公式ホームページ上ですら、まだ６つのタイプの部屋が掲載されていますね。
なぜ３戸しか残っていないといえるんだろう。

本当に３戸しか残ってないなら、もう早めに現地モデルルームに切り替えるはずだが、はて。

[913: 匿名さん]

>>911
契約者や真剣に検討している人を馬鹿にするような悪意ある書き込みには厳しい対応になるんじゃないですかね？しかも裏付けがないような誹謗中傷がここのところ多いですし。

[914: 匿名さん]

>>912
購入者すら入居前なのに、現地モデルルームは無理がありませんかね？
その点、いかがお考えですか？

[918: ご近所の奥さま [女性 50代]]

物件の近くに住んでいる者ですが、昨日、野村のパンフレットが投函されおり、資料には販売戸数3部屋と明記されいましたよ。

[919: 購入検討中さん]

>>918
王子と比較していたものです。思っていたより、早く売れましたね。
もう残り３戸ですか。三角部屋と4LDKの中住戸は売れ残ると思っていました。

[920: 匿名さん]

我が家でも同じ予想でした。
919さんはどうなさるんですか？
残ってる3部屋は、ご希望に合うものですか？それとも、値引きされるなら何でもいいというお考えですか？

東京王子の価格と比べられそうですか？

質問ばかりですみません。
度々、話題の中心になられているので、気になりました。

[921: 購入検討中さん]

>>920
正直予想外の良い部屋が残っているので、買えるなら買いたいです。ただ8000万だと十条近辺での私が出せる拠出範囲は越えていますので、値引き次第ですね。
少し価格が安い６千万円の部屋は、日当たりや駐車場の位置を考えると私は住むには無いかなと思っています。
王子のマンションとは勿論比べられてません。
値引きがなければ、王子のマンションにシフトします。王子のマンションは坪単価250平均という予想もあるみたいですよ。

[922: 匿名さん]

ご回答いただき、ありがとうございました。
不躾なことをお聞きし、申し訳ございませんでした。

残っている部屋への感想は、私も同じです。
同じように思う人が多いからこそ、残ったのかもしれませんね。

8,000万円を下回るまでの値引きとなると、その値引き額がなかなか大きくて、大変そうですね。

坪250万円だと、こちらと大差ないということでしょうか。
好きな部屋を選べてオプション付けとか出来るのはいいですが、入居がずーーっと先になってしまいますね。

[923: 匿名さん]

今日みたく、3月なのに寒くて風も強く横殴りの雨が降ると、毎日駅から10分歩くのは無理だなーと、思ってしまいますね。

あと、3月もしたら梅雨で今度は蒸し暑いだろうし。

駅近マンションが人気あるのはわかる気もします

[924: 匿名さん]

王子よりこっちの方が良さそう
王子は団地街で町の雰囲気が期待外れでした…

[925: 匿名さん]

>>923
好みの問題でしょうね。
おサイフが同じなら
都心に近く、駅近狭小
都心に近く、駅からそこそこ
都心からはそこそこ離れているが、駅近

同じ価格帯で駅近なら武蔵浦和のプラウドタワーですかね。
確かに駅近は魅力でしたが
貨物メインの高架線で深夜も列車の音がしそう＆高圧線も近いので私は早々に選択肢から外しましたが。

[926: 匿名さん]

スーモが更新されて間取りには2部屋とやってますね。
販売戸数は3ですが。

[927: 契約済みさん]

あと2部屋ですね。高額な部屋ですが、売り切って欲しいです。ブライトコートの8000万超の部屋はかなり前から売り出しているようですが、やはり金額がネックですかね。

[928: 匿名さん]

あらら、残2戸なんですね。
この掲示板を見ていたら不人気なのかなと思ってましたが意外です。

[929: 匿名さん]

>>928
ほとんど関係ない人が叩くからあてになりませんよ

[930: 匿名さん]

共用施設やサービスが豊富ですね。
キッズルームのおもちゃはこだわりがあってよさそうですし、
マンション内にミニショップがあるのは便利だなと思いました。
レンタカーサービスは車を持っていない方には便利そう。
来客用駐車場は予約システムになっているので安心できますね

[931: 匿名さん]

>>930
フィットネスルームもありますよ！
あと2部屋あるみたいなので、ぜひご検討ください！

[932: 匿名さん]

＞＞９３０
＞＞９３１

野村の営業さんが書いたみたいなコメントですね

[933: 契約済みさん]

931は私ですが、契約者なんで早く完売して欲しいと思って書きました。
けど、本当におすすめできると思ってます。
残ってる部屋は高いですけど。

[934: 契約済みさん]

共用施設は、フィットネスとライブラリーはこじんまりしてるかなぁ。
コンシェルジュとミニショップの営業時間は伸ばしたいですね。

[935: 匿名さん]

営業時間延長って、管理組合で決めたら、実際にそうできるものなんですか？

コンシェルジュも、そもそもいて役に立つのか…あまりいい人ではなくて、逆にイラッとくるような人だったらどうしよう…。
バイト等ではなく、きちんと教育を受けて経験もある正社員であればいいんですが。

[936: 契約済みさん]

>>935
住人の合意と、そこに結びつける管理組合の力があれば出来ますよ。実際に、サービス拡充をしているマンションもあります。
一方で、ミニショップを自販機化するケースもありますので、それは住人次第です。

私個人的としては、コンシェルジュは防犯とサービス拡充の観点からも時間延長したいところですし（これがなければ周囲のマンションと比較して見劣りしますから、資産価値低下に直結するでしょうし）、逆にミニショップは早期に自販機に転換してコンシェルジュの費用を捻出したいところですね。
野村に確認したらミニショップの赤字は住人持ちになりますので…この点は野村に限らないでしょうが。。。

まぁ、入居された方がどのように考えていらっしゃるかで、ここは本当に変わりますよ。

[937: 匿名さん]

>>934～>>936
スレ違いです。
ここは検討板です。そういう話は住民板で、お話下さい。ここの住人になる方はマナーはよく無さそうですね。

[938: 匿名さん]

その前に共用設備に関する書き込みがあって、それを受けた流れなんだし、それくらいのことでマナーが悪いと決めつけなくてもいいんじゃないでしょうか(笑

[939: 契約済みさん]

>>938
検討者の方にも参考になる話ですしね。
共用施設の半端感を感じられる方は少なくないというのは事実でしょうし。

[940: 契約済みさん]

モデルルームがもう無くなるみたいですね。
売れたんですかね？

[941: 匿名さん]

>>940
そうなんですか？
高価格帯ですからまだ売れてないのかなぁと思いますが。建物内モデルルームに移行ですかね？

[942: 匿名]

>>937
これまでの検討とは関係のない不毛な議論に対しては何も思いませんか？笑

[943: 匿名さん]

モデルルームは今週までですか。志村三丁目も完売したようなので、ここも早く売れてほしいですね。

[944: 匿名さん]

残り2戸ですよね。なんだかんだで案外あっさり完売になりそうですね。

[945: 匿名さん]

分譲マンションは、住民と管理組合がどんなかで大きく変わるのですね！

ミニショップの赤字を住民持出しは大変ですね…となると積極的に使うべき？コンビニよりは安いけどドラッグストアよりは高いと聞いたので、価格と品揃え如何ですね。

何はともあれ、一番最初の管理組合の役員の方は重責ですね。

[946: 匿名さん]

池袋のモデルルームは間借りしているだけですから、契約満了で出て行くだけですね。
書面には、今後のことは書かれていませんでしたね。
建物内モデルルームに移る前に完売の目処がたっているのか、単に何らかの理由で書かなかっただけなのか…？

[947: 匿名さん]

やはり実際は相当売行きが厳しかったんですかね。

[948: 匿名さん]

公式ホームページでは、間取りが一時期は２パターンにまで減っていたのが、５パターンにまで増えていますね。

やはりかなり売れ残っていて、小出しに売っているということですかね。

[949: 匿名さん]

なんでそんなに売れ残ってる事にしたいのか、謎。
全部想像でしょ。
買いたいなら野村に聞けばいいじゃん。
買いたくないなら、売れ残ってようが貴方にはどうでもいいじゃん。

[950: 匿名さん]

掲示板で売れ残りだ！と非難するために買う気がないのに小まめに物件概要をチェック・・
野村の物件は愛されていますね(苦笑)