プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[768: 匿名さん]

不動産関係者では、価格はすでにピークアウトしたというのが大方の見方ですね。
株価が下がったのだから当然ですが。

[769: 匿名さん]

中国人も引き揚げていますね。
世界的に不況に突入していますから。

[770: 匿名さん]

ここで価格が下がる可能性を強く拒否している方は、いったいどういう方なんだろう。

[771: 匿名さん]

下がるのを待てる人は待てばいい思います。
けどそれが５年後なのか１０年後なのかは誰にもわかりません。
それにそういう人って下がり始めたら下がり始めたで、まだまだ下がるから買い時ではないとか言ってそう。

[772: 匿名さん]

待てる人は待てばいいと思います。
買いたくなければ買わなければいいと思います。
気にいらなければ他をあたればいいと思います。

[773: 匿名]

まあ、下は4,000万円台から上は1億ちょっとまでありますから、経済面は様々だと思います。

なにはともあれ、あと1日で最終期も完結ですね。
堂々と「最終期」と謳うからには、売り切れる見込みがある、35家族以上の要望があったということなのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>770
上に行くか下に行くかは誰にもわからないんじゃないですか。強く否定したところで先はわからないし。ただ、下がらないと予想してる、信じてる方もいるんでしょう。

[775: 匿名さん]

明日が最終日ですね。
いよいよこの掲示板も終わりをむかえそうですね。

[776: 匿名さん]

興味深い掲示板でした。

[777: 匿名さん]

>>776
その7までいきましたからね。結構盛り上がりましたね。

[779: 匿名さん]

最終期だからと言って全住戸に要望が入ってるわけではないんだよね。野村としてはとりあえず売り出してみることで集客できるし、売れ残っても最終期２次、３次と販売を続けていけばいいだけ。
そもそも５期まで販売してきて完売しなかったのに、この経済環境下で６期で３５戸は無理ゲー。

[780: 匿名さん]

>>779
逆にこの経済環境下でも売り切れる素晴らしいマンションだと証明してほしいですね。

[781: 匿名さん]

>>779
駅近でもないこの物件を野村はよくここまで売ったと思いますよ。割安感もないし。
販売のペースがのんびりしてたので、大丈夫？と思っていましたがさすがですね。

[782: 匿名さん]

いや、安いのは確か。
板橋区だから当然。
値段相応。

23区でこの値段で買えるのは、他に江戸川、葛飾、足立くらい。

[783: 匿名さん]

>>782
いまのご時世にしては安いでしょうね。23区では普通のサラリーマンでは購入が難しくなってきましたね。

[784: 契約済みさん]

>>782
板橋にしては高いような気もしましたが、魅力に負けて買ってしまいました。

[785: 匿名さん]

最終期どうだったのでしょうか？

[786: 匿名さん]

7から8部屋が抽選になったようですよ。
最後まで人気があったのですね。
私は契約しませんでしたが・・・・

[787: 匿名さん]

中国の不動産市場はこんな状態。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM26H3L_W6A220C1TZN000/?n_cid=DSTP...
今後日本の不動産はどうなるか。

[788: 匿名さん]

中国中国中国…もう結構です。
終わった物件ではなく、｢これから｣｢今｣のところでお願いします）

[789: 匿名さん]

駅徒歩８分を超えると、人気がガクンと落ちる
とりわけ厳しいのが、駅徒歩１３分以上かかる物件
とあるが、そのあたりがこのマンションには適用されるのかな
http://sanoji1416.jugem.jp/?month=201602

[790: 検討中さん]

>>789
そっくりそのまま適用されるなら第5期まで値引きなしで9割も供給してないでしょう。

[791: 匿名さん]

今さらそんなことを言っても…
もう最終期も終わっちゃいました。

｢完売｣となったかどうかは分かりませんが、残ったとしても数えるほどでしょうし、それもそう長くは残らないでしょうから、議論する気にもなれません…

最終期で購入の方々は、本日が重要事項説明会でしょうかね。

[792: 購入検討中さん]

例の人は予定どおり買えたのだろうか。

[793: 匿名さん]

(笑)
是非とも結果を教えていただきたいですね。
この掲示板をご覧になっているはずですので…

[794: 匿名さん]

なんか性格の悪そうな人が多いですね。
さっさと完売を発表して閉鎖してほしいです。

[797: 匿名さん]

最終期、残っているのは9戸のようです。
完売するのも時間の問題かなって感じですね。
駅から遠い、共用施設が充実しすぎ等
マイナスに思うところもありますが、
子育てファミリーには人気なのかなって思いました。

[798: 匿名さん]

>>797
まだ9戸も残っていたんですね。サクッと完売してくれたのかと思ってました、、、。
その情報は営業に聞いたのですか？

[799: 匿名さん]

スーモの情報を見ていて、間取り一覧に載ってるやつが残った分かな？と思っていました。
情報提供日が2016.3.1でしたし。

幾つか残るだろうとは思っていましたが、残り9戸が事実なら、片手で足りるくらいかという予想は外れました～

今月には引渡しですし、建物内モデルルームにでもなるんでしょうか。

[800: 匿名さん]

結局、プラウドシティ仙川とそれほど変わらない不人気物件となってしまいましたね。
今後は値引きで、そのうちに売れるでしょうが。

そういえば、完売すると強く主張している人がいましたね。

[801: 匿名さん]

プラウドは、売り切れたといってしばらくした後に「未入居物件」がひっそりと売りに出ていることも結構ありますしね。

[802: 匿名さん]

ここはプラウド嫌いな人がよく見てますよね

[803: 検討中さん]

加賀は立て続けにメガマンションの供給がありそのいずれも相当の期間を販売に費やしたこと、加賀とはいえ板橋区の中では価格帯がある高い事、そしてこの市況の中を鑑みれば…まぁ健闘した方ではないですかね。
残り9戸が事実だとしても不人気と断定するのは無理がありますね（笑）

[804: 契約済みさん]

不人気ではないでしょう。
けど完売するとばかり思ってたので残念ですね。

[805: 匿名さん]

ご近所が空室であれば、そこは静かなままなので、それはそれでいいなーと思っちゃいます。

[806: 検討中さん]

まぁ、すぐに埋まるでしょうね。
近隣の建設計画もないですしね。

[807: 匿名さん]

残り９戸が事実だとしたら、入居前に約９８％売れたということ。
これを不人気というのかね？

在庫の９８％売れたら十分に人気商品で完売間近確実だよ。

しかもシティテラスの大量供給直後なのに、どんだけ加賀って人気あるの？

[808: 匿名さん]

29日の重説の際(19時)には、全ての部屋に赤い花が置かれてましたよ！

[809: 匿名さん]

私が購入した期の重要事項説明会の時も、その期で販売した部屋の全てに赤い花が付いていました。
でも、営業さんに聞いたら、1戸残ってると仰ってました。
抽選にもれた方が、その残った部屋にするか検討中だとのことでしたが。

[810: 匿名さん]

>>799
スーモの間取り等の情報は最終期から全く更新されてないので、それは売れ残りではないでしょうね。
花が全部付いていたということは無事に完売したかな？

[811: 匿名さん]

>>800
この物件のことかなり嫌ってるようですがなぜ検討板にいるんですか？

[812: 契約済みさん]

ホームページがいつもの感じに戻っちゃいましたね…

[813: 検討中さん]

キャンセルが出なければ残り1戸ですか。
では、早い時期に本当に終わりそうですね。

[814: 匿名さん]

スーモで出てる間取り9戸ですが、8000万台が残ってるんですね。ちょっと厳しいです。

[815: 購入検討中さん]

ザ・ガーデンズ東京王子との比較ですね。
９戸も余っているなら、値引きしない限り、次回の決算期でも売れ残る可能性もありますね。
楽しくなってきた。

[816: 匿名さん]

5098万の最安の部屋が余るわけないでしょう。さっさとスーモも最終期の販売終わったわけだから情報削除すればいいのに。変な誤解が生じて掲示板が荒れるだけだし。

[817: 購入検討中さん]

楽しくなってきたというのは相応しくなかったですね。プラウドシティ加賀もいい物件で、値下げして買うか、ザ・ガーデンズ東京王子にするかで、検討できそうなので良かったという本音です。因みにスーモは更新されていますよ。前はsnの部屋とか掲載されていました。最安値の部屋は形が変わっているから、家具の配置が不便そうなので、残っているのかもしれないですね