プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[751: 匿名さん]

そうですね。
自分の身の丈にあったマンションを買うべきだと思います。

[752: 匿名さん]

流石にないですよね、それ。
野村関係ないし

[753: 匿名さん]

この物件は、背伸びして買っている人が多い印象ですよね。

[754: 匿名さん]

部屋によりますが、背伸びして買うような価格帯じゃないでしょう。

[755: 匿名さん]

確かに安いが、それは人次第。

[756: 匿名さん]

こんな不便な場所を、環境重視で選ぶゆとりがある方が購入されるんだから、むしろ支払いは余裕ある方ばかりかと思いましたが、背伸びしてると思う方はどんな根拠でそう思うのでしょう？

[757: 匿名さん]

営業さん曰く、頭金なしで買ってる人も多いそうですよ。

[758: 匿名さん]

私もそれ聞いた。

[759: 匿名さん]

なんとかぎりぎり買っている人が多い感じ。
もう少したてば価格が下がるのにね。

[760: 匿名さん]

ここ、物件価格5300万かと思うのですが、頭金なしだと支払いエラいことなりますね。

[761: 匿名さん]

大丈夫なのかな。

[762: 匿名さん]

頭金なしで5,000万円のローンを背負うというのも大変ですけど、銀行が貸してくれるということは、それなりに高年収の人なんですかね？

[763: 匿名さん]

上層階の方々は余裕がありそうでしたよ。割高な野村にエアコン工事を頼んで機種は最上位機種。
余裕のある方になると、家電販売店の倍かかろうが大した問題ではないのかもしれないです。

[764: 匿名さん]

>>742
野村不動産の社長さんのインタビューをご覧になるとよいと思います。簡潔に言えば「財務体質が良くなったので即日完売以外の戦略が取れるようになった。」そうです。確かに2,000年代と比べるとバランスシートが改善していますね。
市場に合わせて売り方を変える、ということなので、ここは、高め価格時間をかけるという戦略だったのでしょう。
2期の時に営業さんに聞いたら、年明けぐらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたから。
野村不動産としては、思い描いたとおりなんじゃないですかね。

[765: 匿名さん]

値段が下がる、と書いている人はどういう根拠なんでしょうか？

もちろん、下がる可能性もなくはないですが、どっちかという上がる可能性のほうが
高いような気がします。

根拠：
１．都内なので土地の値段はさがららない。下がりにくい。
２．建設費は高騰中。
３．日本人が買わなくても外国人が買う。
４，ずっと下がると言われ続けてきたが、全く下がらない。
５．高すぎて買えないという意見に対しては、狭くすれば安くなる。面積比は高くなっても。

世の中の動きを予測するのは相当難しいですが、下がることを期待するのは、かなり
間違っているような気がします。

[766: 匿名さん]

なんか本気を感じる。
怖いな・・・

[767: 匿名さん]

>>765
何が起こるかわからないですからね。
世界経済の動向次第では、いつ下がってもおかしくないでしょう。
現時点では蓋然性は低いと思いますが。

[768: 匿名さん]

不動産関係者では、価格はすでにピークアウトしたというのが大方の見方ですね。
株価が下がったのだから当然ですが。

[769: 匿名さん]

中国人も引き揚げていますね。
世界的に不況に突入していますから。

[770: 匿名さん]

ここで価格が下がる可能性を強く拒否している方は、いったいどういう方なんだろう。

[771: 匿名さん]

下がるのを待てる人は待てばいい思います。
けどそれが５年後なのか１０年後なのかは誰にもわかりません。
それにそういう人って下がり始めたら下がり始めたで、まだまだ下がるから買い時ではないとか言ってそう。

[772: 匿名さん]

待てる人は待てばいいと思います。
買いたくなければ買わなければいいと思います。
気にいらなければ他をあたればいいと思います。

[773: 匿名]

まあ、下は4,000万円台から上は1億ちょっとまでありますから、経済面は様々だと思います。

なにはともあれ、あと1日で最終期も完結ですね。
堂々と「最終期」と謳うからには、売り切れる見込みがある、35家族以上の要望があったということなのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>770
上に行くか下に行くかは誰にもわからないんじゃないですか。強く否定したところで先はわからないし。ただ、下がらないと予想してる、信じてる方もいるんでしょう。

[775: 匿名さん]

明日が最終日ですね。
いよいよこの掲示板も終わりをむかえそうですね。

[776: 匿名さん]

興味深い掲示板でした。

[777: 匿名さん]

>>776
その7までいきましたからね。結構盛り上がりましたね。

[779: 匿名さん]

最終期だからと言って全住戸に要望が入ってるわけではないんだよね。野村としてはとりあえず売り出してみることで集客できるし、売れ残っても最終期２次、３次と販売を続けていけばいいだけ。
そもそも５期まで販売してきて完売しなかったのに、この経済環境下で６期で３５戸は無理ゲー。

[780: 匿名さん]

>>779
逆にこの経済環境下でも売り切れる素晴らしいマンションだと証明してほしいですね。

[781: 匿名さん]

>>779
駅近でもないこの物件を野村はよくここまで売ったと思いますよ。割安感もないし。
販売のペースがのんびりしてたので、大丈夫？と思っていましたがさすがですね。

[782: 匿名さん]

いや、安いのは確か。
板橋区だから当然。
値段相応。

23区でこの値段で買えるのは、他に江戸川、葛飾、足立くらい。

[783: 匿名さん]

>>782
いまのご時世にしては安いでしょうね。23区では普通のサラリーマンでは購入が難しくなってきましたね。

[784: 契約済みさん]

>>782
板橋にしては高いような気もしましたが、魅力に負けて買ってしまいました。

[785: 匿名さん]

最終期どうだったのでしょうか？

[786: 匿名さん]

7から8部屋が抽選になったようですよ。
最後まで人気があったのですね。
私は契約しませんでしたが・・・・

[787: 匿名さん]

中国の不動産市場はこんな状態。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM26H3L_W6A220C1TZN000/?n_cid=DSTP...
今後日本の不動産はどうなるか。

[788: 匿名さん]

中国中国中国…もう結構です。
終わった物件ではなく、｢これから｣｢今｣のところでお願いします）

[789: 匿名さん]

駅徒歩８分を超えると、人気がガクンと落ちる
とりわけ厳しいのが、駅徒歩１３分以上かかる物件
とあるが、そのあたりがこのマンションには適用されるのかな
http://sanoji1416.jugem.jp/?month=201602

[790: 検討中さん]

>>789
そっくりそのまま適用されるなら第5期まで値引きなしで9割も供給してないでしょう。

[791: 匿名さん]

今さらそんなことを言っても…
もう最終期も終わっちゃいました。

｢完売｣となったかどうかは分かりませんが、残ったとしても数えるほどでしょうし、それもそう長くは残らないでしょうから、議論する気にもなれません…

最終期で購入の方々は、本日が重要事項説明会でしょうかね。

[792: 購入検討中さん]

例の人は予定どおり買えたのだろうか。

[793: 匿名さん]

(笑)
是非とも結果を教えていただきたいですね。
この掲示板をご覧になっているはずですので…

[794: 匿名さん]

なんか性格の悪そうな人が多いですね。
さっさと完売を発表して閉鎖してほしいです。

[797: 匿名さん]

最終期、残っているのは9戸のようです。
完売するのも時間の問題かなって感じですね。
駅から遠い、共用施設が充実しすぎ等
マイナスに思うところもありますが、
子育てファミリーには人気なのかなって思いました。

[798: 匿名さん]

>>797
まだ9戸も残っていたんですね。サクッと完売してくれたのかと思ってました、、、。
その情報は営業に聞いたのですか？

[799: 匿名さん]

スーモの情報を見ていて、間取り一覧に載ってるやつが残った分かな？と思っていました。
情報提供日が2016.3.1でしたし。

幾つか残るだろうとは思っていましたが、残り9戸が事実なら、片手で足りるくらいかという予想は外れました～

今月には引渡しですし、建物内モデルルームにでもなるんでしょうか。

[800: 匿名さん]

結局、プラウドシティ仙川とそれほど変わらない不人気物件となってしまいましたね。
今後は値引きで、そのうちに売れるでしょうが。

そういえば、完売すると強く主張している人がいましたね。

[801: 匿名さん]

プラウドは、売り切れたといってしばらくした後に「未入居物件」がひっそりと売りに出ていることも結構ありますしね。

[802: 匿名さん]

ここはプラウド嫌いな人がよく見てますよね

[803: 検討中さん]

加賀は立て続けにメガマンションの供給がありそのいずれも相当の期間を販売に費やしたこと、加賀とはいえ板橋区の中では価格帯がある高い事、そしてこの市況の中を鑑みれば…まぁ健闘した方ではないですかね。
残り9戸が事実だとしても不人気と断定するのは無理がありますね（笑）

[804: 契約済みさん]

不人気ではないでしょう。
けど完売するとばかり思ってたので残念ですね。

[805: 匿名さん]

ご近所が空室であれば、そこは静かなままなので、それはそれでいいなーと思っちゃいます。

[806: 検討中さん]

まぁ、すぐに埋まるでしょうね。
近隣の建設計画もないですしね。

[807: 匿名さん]

残り９戸が事実だとしたら、入居前に約９８％売れたということ。
これを不人気というのかね？

在庫の９８％売れたら十分に人気商品で完売間近確実だよ。

しかもシティテラスの大量供給直後なのに、どんだけ加賀って人気あるの？

[808: 匿名さん]

29日の重説の際(19時)には、全ての部屋に赤い花が置かれてましたよ！

[809: 匿名さん]

私が購入した期の重要事項説明会の時も、その期で販売した部屋の全てに赤い花が付いていました。
でも、営業さんに聞いたら、1戸残ってると仰ってました。
抽選にもれた方が、その残った部屋にするか検討中だとのことでしたが。

[810: 匿名さん]

>>799
スーモの間取り等の情報は最終期から全く更新されてないので、それは売れ残りではないでしょうね。
花が全部付いていたということは無事に完売したかな？

[811: 匿名さん]

>>800
この物件のことかなり嫌ってるようですがなぜ検討板にいるんですか？

[812: 契約済みさん]

ホームページがいつもの感じに戻っちゃいましたね…

[813: 検討中さん]

キャンセルが出なければ残り1戸ですか。
では、早い時期に本当に終わりそうですね。

[814: 匿名さん]

スーモで出てる間取り9戸ですが、8000万台が残ってるんですね。ちょっと厳しいです。

[815: 購入検討中さん]

ザ・ガーデンズ東京王子との比較ですね。
９戸も余っているなら、値引きしない限り、次回の決算期でも売れ残る可能性もありますね。
楽しくなってきた。

[816: 匿名さん]

5098万の最安の部屋が余るわけないでしょう。さっさとスーモも最終期の販売終わったわけだから情報削除すればいいのに。変な誤解が生じて掲示板が荒れるだけだし。

[817: 購入検討中さん]

楽しくなってきたというのは相応しくなかったですね。プラウドシティ加賀もいい物件で、値下げして買うか、ザ・ガーデンズ東京王子にするかで、検討できそうなので良かったという本音です。因みにスーモは更新されていますよ。前はsnの部屋とか掲載されていました。最安値の部屋は形が変わっているから、家具の配置が不便そうなので、残っているのかもしれないですね

[818: 検討中さん]

価値観は人それぞれとはいえ、値下げありきを宣言するのは賢くないですね…。
仮に値下げしようとしていても、ここに堂々と書くような状況なら普通は値下げオファーは控えますよね。はい。

[819: 契約済みさん]

なんか本当に最終期で完売しなかったぽいですね。
多少割引してもいいんで、引き渡しまでには完売しといてほしいです。

[820: 匿名さん]

引渡し前完売にこだわるのは何故ですか？

空室だらけなのは確かにいただけないと思いますが、363戸中9戸(この数字が事実と仮定して、ですが)程度の空室は、大したことないような気がします。
この9戸がずっと残るわけではないでしょうし、そう遠くないうちに完売するんじゃないでしょうか。

[821: 契約済みさん]

>>820
空きの部屋からは管理費や修繕費は徴収できないのだから、引き渡し時には完売してる方がいいですよね？
場合によっては、入居者が増額されること考えられます。
それにすぐに売れるならいいですけど、なかなか売れない場合に、もし何らかの事情でマンションを売却せざる得ない状況となった時に資産価値にも影響あるでしょう。

[822: 匿名さん]

住友不動産のマンションスレでは、
『売れていない部屋の管理費と修繕費は住友不動産が負担している。それを織り込んでの価格設定だから。だから住民は気にしなくて大丈夫。』とみましたが、
野村の物件では空き部屋の管理費修繕費は野村が負担してくれないのですか？その件野村から説明ありました？

[823: 購入検討中さん]

>>818
売れ残ったら値下げされるのは、当然ですよね。堂々と書いても、売れないものは下げざる負えないと思います。実際私みたいに比較してお得な方を買いたいという人は多いと思いますよ。

[824: 検討中さん]

>>823
この世には当然じゃない会社が存在してますけどね（笑）

まぁ、お得なものを買いたいという心理はわかりますよ。
ただ、入居した後にそれを快く思わない住人もいるというのも事実ですので、値下げオファー受けるなら黙って受けるのが暗黙の了解だと思いますが。

[825: 契約済みさん]

早く完売してくれて検討スレが閉鎖されるのが一番の望みですね…。

[826: 匿名さん]

3Lは値引無しで売れると思いますが、4Lは厳しそうですね。いろんな意見があると思いますが、素敵なマンションだと思います。

[827: 匿名さん]

本当に９部屋残ってるんでしょうかね？
重要事項説明で一部屋しか残っていなかったはずなのにおかしいような気もします。

[828: 匿名]

３ＬＤＫはどこにでもありそうな間取りばかりですけど、４ＬＤＫは割と特徴的ですよね。
１００㎡超のルーフバルコニー付だったり、中住戸だけど角部屋みたいな２面バルコニーで玄関がやたら奥まっていたり。

最終期で売れなかったのがちょっと意外です。

・・・SUUMO掲載の間取りが残っているものとしての感想です。

[829: 匿名さん]

827さんの「重要事項説明で一部屋しか残っていなかったはずなのに」は809の書き込みからでしょうか？

809では「私が購入した期の重要事項説明会の時も」となっていますので、１～５期のいずれかを指しているのではないでしょうか？


いずれにしろ、公式ホームページがきちんとした表記になってほしいと思います。
引き渡し間近のようですし、竣工写真なんかも載せてほしいです！
住民版にも何枚か外観写真の投稿はありますが、中の様子も見てみたいです。

[830: 購入検討中さん]

>>824
それは当然だよ。
値下げして入りましたなんて、近隣にいう人なんているわけないでしょ。(笑)
値引き交渉の可能性を秘めてて匿名でかつ、検討掲示板だから投稿しています。

[831: 契約済みさん]

>>830
値引き交渉されるのでしたら、野村に何部屋くらい残ってるかをきいてもらっていいですか？

[832: 購入検討中さん]

>>831
値下げ率は言えないですが、何戸残っているかは、聞かなくても分かると思いますので教えます。ただ、目当ての物件が数戸あってなくなるギリギリまで待ちますので、情報は遅くなると思いますよ。

[833: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[834: 契約済みさん]

>>833
ありがとうございますー。
自分で聞けばいいのですが私は契約者なんでちょっと聞きにくいんですよね。
希望の部屋を割安で買えるといいですね！

[835: 匿名さん]

>>833
ガーデンズ東京王子も検討されているんですよね？あの物件と比較するとなると四月くらいですか？

[836: 購入検討中さん]

>>834
ありがとうございます。
もしかしたら次の月曜日の更新時期には完売しているということもありえるので、その時は縁がなかったと諦めます。
>>835
加賀の物件を注視しつつ、ザ・ガーデンズ王子を待つ感じです。王子は値段の判明は、5月～6月位だと聞いております。
ただ、加賀の売れ残り住戸が少なくなって、良い条件を提示されたなら王子を待たずして買っちゃうかもしれないですね(笑)王子の掲示板の価格予想を見ていると、ここよりは高そうなので。

[837: 匿名さん]

2月の最初の時点で35戸も残ってたのに、今一桁なんてことはありえない。

不人気部屋なので、どこのマンションも最後の数戸の販売は大変ですよ。

それにしても入居日がどんどん伸びてますね。新学期に合わせて入居
したい人は多いだろうと思うのですが、問題ですね。うちは子供が
大きいので問題ないですが・・・。最終的に夏までいっちゃうのかな。
それもいいですが・・・。

[838: 入居予定さん]

>>837

ちょっとおっしゃっていることがよくわからないので、違っていたら教えていただけますか？

◎2月の最初の時点で35戸も残ってたのに、今一桁なんてことはありえない。
第6期販売分として「残していた」もので（価格表で確認しています。第5期では購入不可でした）、結果抽選の部屋もあり1桁の部屋が残った状態かと思っていました。

◎それにしても入居日がどんどん伸びてますね。
予定通り2月に竣工し内覧会と指摘個所の修繕がありました。今頃は食器棚などのオプションの取り付けが行われているかと思います。
今月末には先発組への引き渡しが行われて入居が始まり、後発組は4月の上旬。
時期が違うのは大規模マンションなので一斉入居は不可能だから。
6月上旬予定となっているのは、第6期で購入された方々が契約やローンの審査、ハートウォーミングパーティー、インテリアフェア、内覧会等の行事を行う必要があり、そうなると6月上旬になる。


こう理解していたのですが違うのでしょうか？
諸事情で慌てて購入に至ったもので、知らない部分が多くあるのかもしれません。

[839: 匿名さん]

838さんの仰るとおりかと思います。

第6期販売前の2月当初は35戸が残されていましたが、先週の6期を終えて、9戸程残っているようです。

入居日も、契約時期によって敢えてずらしており、初期の方々は3月下旬に入居開始、3期(4期？)から5期までの方々は4月上旬に入居開始、6期の方々は6月入居開始、となっています。

[840: 入居予定さん]

839さん、ありがとうございます。
とんでもない見当違いで大きな買い物をしたのかと焦ってしまいました。

それと、ハウスウォーミングパーティー、ですね。
失礼しました。

[841: 匿名さん]

先着順は7戸ですね。

[842: 匿名さん]

>>841
どこからの情報ですか！？

[843: 匿名さん]

>>842
suumoですよ！

[844: 入居前さん [男性]]

確かに今週のスーモを見ていますと、
販売戸数 7戸
価格 5248〜8258万円
となってますね。
ウェブのスーモだと5248万円の部屋はないので、ウェブの情報とは相違がありそうですね。
どちらが正しいかは分かりませんが…。

[845: 匿名さん]

とりあえず、公式HPをきちんと更新してほしいです。
最終期の方々との契約ももう終わってるはずですから。

今後の販売の方向性とか展開とかを社内協議中とかで更新しないんでしょうか…？

[846: 匿名さん]

>>843
ありがとうございます！明日確認してみます！

[847: 匿名さん]

ふと見たら、桜の木が植えてありました。かなりの高さです。

桜は良く根付くみたいですが、大きくなるとまずい。とりあえず、電線
が問題になりそうです。

http://log.engeisoudan.com/lng/200605/06050375.html

おとなりのマンションみたいに、コニファーにすれば良かったのに・・・
根が弱いので倒れやすいですが、周りに被害を出しません。

ちなみに、ケヤキ（ケヤキ通りの由来）も、大きくなるので、建物に
対してはまずいみたいです。

ガラスの塀といい、メンテナンスには相当手がかかりそうですね。

[848: 匿名さん]

スーモであと3部屋になってますね！
高い部屋が残っているみたいです。

[849: 匿名さん]

動き早っ！！！

最終期の方々の重要事項説明会とか契約会の裏でも着々と進んでいたんですかね。

でも、今までなかったＳＮとＢＬが出てますね。
キャンセル？？？

長く売れ残るとか苦戦を逆手に取って値引かせるとか言っていた方々はどうするのでしょうか。

[850: 匿名さん]

これだけ売れ行きが良い人気のマンションでは値引きは期待できないでしょうね。

ザ・ガーデンズ王子が販売開始したら値引き交渉するんじゃないでしょうかね。

でも売れ行きが悪い物件で値引き狙いとなると
購入後の値下がりが大きく
値引き分以上にが売るときに安くなるんじゃないの？