プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[701: 匿名さん]

公正な抽選じゃないんですか？

[702: 匿名さん]

>>701
公正でしょう 決まってはいますけど

[703: 匿名さん]

決まってるのに公正なんですか？

[704: 匿名さん]

>>703
事前調整ですからね

[705: 匿名さん]

じゃあなんで確約できるんだろう？

[706: 匿名さん]

>>705
抽選が無いから

[707: 匿名さん]

つまり客を選んでいるんですよ。年収が審査カスカスのダメリーマンさんが「ここ抽選なしでね」と言っても
内心「あんたの年収じゃ審査ボツになるリスク高すぎて無理っス」
購入者への対応「ああ、ここは人気ですでに他のお客様のご希望が多々入っているんですよ、なのでご希望にそえなくて
申し訳ございませんねえ」

なんて感じなのではないでしょうか。上のほうで抽選無しで確約された人は優良高年収一流企業勤務顧客とかなのでは
ないでしょうかね。

[709: 匿名さん]

やはりちょっと問題がありそうだなあ

[713: 入居前さん]

抽選で購入することができました。
その時にいただいた価格表によると、最終期の販売予定は35戸。
ネガティブなことをおっしゃる方がおられましたが、現在の販売戸数も35戸なので予定通りのようです。

実物は完成予想図よりずっといいですよ。圧巻です。
駅から少々遠かったりスーパーがないなどマイナス面が引っかかってあまり気乗りではなかったのですが、そんなものは吹っ飛びました。

[714: 匿名さん]

私も購入できました！いろいろ説明聞くとすごい良いですよね！
さすがはプラウドだと思いました

[715: 匿名さん]

それは良かったですね。

[716: 契約済みさん]

>>714
そうですよね！
私も購入して本当によかったと思います。
実物を見て確信しました。
はぁー、早く引っ越ししたいですー

[717: 匿名さん]

>>716
同じです!家具選びが次の楽しみです

[718: 匿名さん]

同一人物かも知れないけれど、>>681にしても>>707少なくても１名はプラウドシティ加賀の住人になりそうで嫌ですね。担当者を変えさせるとか、お金を持っていない人を見下したりとか、お金を持っているから営業マンから購入を望まれていても、性格からマンションの住民から望まれていないことがわからないのでしょうかね。

[719: 匿名さん]

でもね、実際お金がカスカスの人が無理して購入すると修繕積立金滞納とか必ずやらかすんですよ。
どこのマンションでも必ずいる管理費、修繕積立金未納者にならないでほしいと思います。
管理組合の対応が大変になんですよ。これを2回ほど経験していますのでね。

>718さんみたいな潔癖な方はこのプラウドで滞納して開き直って暮らされたら頭にきませんか?

[720: 匿名さん]

>>718
ならあなたがやめればいいですよ。
マンションにはいろんな考えの人が住まうのがわかってるんですから。あなたみたいに多様性を受け入れられない人はどのみちマンション向かないです。

[721: 匿名さん]

>>718
本気で買う人は気に入らない営業、役に立たない営業は変えるのが当たり前。永久指名性とでも思ってんの?
誰にでも同じ情報ながし部屋選びも単に票集めるだけなら機械で良い。
そうではないから人間の営業マンがいる。被った部屋をどうにかするのこそ営業マン腕の見せ所。

[723: 匿名さん]

俺様にあわせられないなら、あなたが出ていけって考え方がこわい。

[724: 契約済みさん]

ルールや最低限の社会的規範は守られる環境で楽しく暮らしたいですね。

[725: 匿名さん]

板橋区ですからね。

[726: 匿名さん]

>>725
ほんとこれ

[727: 匿名さん]

最終期の受付、どれ位数が集まりますかね？
今週末で最終期なんですよね？？
この戸数、長いこと販売していますけれどいよいよ最後ということなので
これでチャンチャンになるのかしら？と思いました。

[728: 購入検討中]

週末に飛び込みで申し込みの方がこないかドキドキします。

[729: 購入検討中さん]

>>728
やはり１倍もしくは2倍程度の倍率ですね。
不動産価格が下がるかもと言われているなか、買うのを渋っている人も多そうですね。
数戸は余るかも。

[730: 物件比較中さん]

マイナス金利で住宅ローン金利も下がって、あちこちのモデルルームは賑わっているそうですよ。

マンション価格はあれですが、消費税のこともありますし、いいタイミングかもしれませんね。

[731: 匿名さん]

申し込みました!ドキドキ

[732: 匿名さん]

申し込みおめでとうございます！

[733: 匿名さん]

ここは本当に環境を買うマンション。
特にプラウドがある交差点付近は、完全に高級住宅街の雰囲気。
気になる駅までの距離は、自分で歩いて判断するしかないけど、あの環境を考えるとお釣りがくると個人的には思う。
さてどうするか・・・

[734: 入居予定さん]

ちゃんと売り切れるか心配です。
すでに抽選と言われた方はいらっしゃるのですかね？

[735: 購入検討中さん]

>>734
売り切れなくてお隣や上下がいない方が、良くない?

[736: 匿名さん]

>>735
マンション購入される方で自分のマンションが売れ残ってほしい方って、初めて見ました。

[737: 入居予定さん]

>>735
ずっと売れなければ修繕費とか管理費を住んでいる住民で負担することになるので、高くなりますよ
絶対売れた方がいいです

[738: 匿名さん]

野村は最後は値引きするデベだし、売れるというか、売り切る、でしょう。

[739: 入居予定さん]

>>738
ならよかった。安心しました！

[740: 匿名さん]

ホームページに長々と
家電100万円サービス、諸費用無料即入居キャンペーン
住戸価格改訂プライスダウン！
と郊外駅遠マンションのチラシによく見かけます。
そんな大々的ディスカウント値引きではなく個人的にこっそり値引きならなにも問題ないと思います。
早期完売になるといいですね。

[741: 匿名さん]

ここは結局、プラウドのなかでは下の上くらいの売れ行きだったかな
竣工完売に遠く及ばないというわけではないが厳しい

プラウドシティ阿佐ヶ谷よりはずっとまし
プラウドシティ仙川よりは少しまし

しかし不人気マンションの範疇だろうな
野村は営業力でやっている会社なんだから

[742: 匿名さん]

野村はこのマンションを売り惜しみしているって強調していた人が前にいたけど、
最近は完売しそうってほっとしている感じがする。

[743: 匿名さん]

よく売れ行きで価値判断してる人いるけど、正直全戸売れさえすれば問題ないと思う。
逆に、何倍も倍率つくようなマンションって、もっと内装豪華にしたり設備充実させて高値でも売れたはずで、失敗作ともいえる。
もちろん1番の失敗は売れ残ることだけど。

[744: 匿名さん]

743は売り手側の視点。
買い手側としては、売り切れるかどうかよりそのあと修繕費や管理費を集め続けられるか心配だな。
ここを買うのに、低金利だからとぎりぎりのローン組んでる世帯が多いとしたら厳しいかなあ。

[745: 匿名さん]

>>744
本当にそう思うわ。
ってか本当最近多いみたいよ、管理費や修繕費の悪質な意図的未納者。
実際問題払わなくてもペナルティがほとんどないのが実態だから余計。
しかもこれまた苦労してる若年層ではなく金がある高齢者が多いようだ

[746: 匿名]

まぁ皆さんそんな心配しなくても、売り切れると思いますよ笑
しかも部屋によっては抽選でね。
要らぬ心配かと笑

[747: 匿名さん]

営業マンとしては、２人が抽選になって、片方が買うのをやめたら、大損でしょう。

したがって、もう片方の人には、別の部屋を紹介する。

抽選ってほんとかな？　抽選って言われると、人気があると勘違いして、買う人も
いそうだ。

ただ、外から見る限り、かなりの高級感は事実。ガラスの塀の清掃が大変そうだけど。

[748: 匿名さん]

私が申し込んだ部屋は既に申し込みがあると後で言われました。
今更どうしようもないので、抽選で当たることを祈ります。

[749: 匿名]

確かに、ガラス塀の清掃は大変そうですね。
でも、とっても重要。

あそこが汚いと、マンション全体の印象に傷が付きますよね。
ちゃんと綺麗に保ってくれるのでしょうか。
保ってくれないと居住者は困りますね。

[750: 匿名さん]

>744
うちもそれを懸念してこのマンションをやめました。
野村は一時的な利益を重視する体質だから、なんとか売り切れる形になっても今後が心配かなと思いました。

[751: 匿名さん]

そうですね。
自分の身の丈にあったマンションを買うべきだと思います。

[752: 匿名さん]

流石にないですよね、それ。
野村関係ないし

[753: 匿名さん]

この物件は、背伸びして買っている人が多い印象ですよね。

[754: 匿名さん]

部屋によりますが、背伸びして買うような価格帯じゃないでしょう。

[755: 匿名さん]

確かに安いが、それは人次第。

[756: 匿名さん]

こんな不便な場所を、環境重視で選ぶゆとりがある方が購入されるんだから、むしろ支払いは余裕ある方ばかりかと思いましたが、背伸びしてると思う方はどんな根拠でそう思うのでしょう？

[757: 匿名さん]

営業さん曰く、頭金なしで買ってる人も多いそうですよ。

[758: 匿名さん]

私もそれ聞いた。

[759: 匿名さん]

なんとかぎりぎり買っている人が多い感じ。
もう少したてば価格が下がるのにね。

[760: 匿名さん]

ここ、物件価格5300万かと思うのですが、頭金なしだと支払いエラいことなりますね。

[761: 匿名さん]

大丈夫なのかな。

[762: 匿名さん]

頭金なしで5,000万円のローンを背負うというのも大変ですけど、銀行が貸してくれるということは、それなりに高年収の人なんですかね？

[763: 匿名さん]

上層階の方々は余裕がありそうでしたよ。割高な野村にエアコン工事を頼んで機種は最上位機種。
余裕のある方になると、家電販売店の倍かかろうが大した問題ではないのかもしれないです。

[764: 匿名さん]

>>742
野村不動産の社長さんのインタビューをご覧になるとよいと思います。簡潔に言えば「財務体質が良くなったので即日完売以外の戦略が取れるようになった。」そうです。確かに2,000年代と比べるとバランスシートが改善していますね。
市場に合わせて売り方を変える、ということなので、ここは、高め価格時間をかけるという戦略だったのでしょう。
2期の時に営業さんに聞いたら、年明けぐらいが最終期になるんじゃないかと言ってましたから。
野村不動産としては、思い描いたとおりなんじゃないですかね。

[765: 匿名さん]

値段が下がる、と書いている人はどういう根拠なんでしょうか？

もちろん、下がる可能性もなくはないですが、どっちかという上がる可能性のほうが
高いような気がします。

根拠：
１．都内なので土地の値段はさがららない。下がりにくい。
２．建設費は高騰中。
３．日本人が買わなくても外国人が買う。
４，ずっと下がると言われ続けてきたが、全く下がらない。
５．高すぎて買えないという意見に対しては、狭くすれば安くなる。面積比は高くなっても。

世の中の動きを予測するのは相当難しいですが、下がることを期待するのは、かなり
間違っているような気がします。

[766: 匿名さん]

なんか本気を感じる。
怖いな・・・

[767: 匿名さん]

>>765
何が起こるかわからないですからね。
世界経済の動向次第では、いつ下がってもおかしくないでしょう。
現時点では蓋然性は低いと思いますが。

[768: 匿名さん]

不動産関係者では、価格はすでにピークアウトしたというのが大方の見方ですね。
株価が下がったのだから当然ですが。

[769: 匿名さん]

中国人も引き揚げていますね。
世界的に不況に突入していますから。

[770: 匿名さん]

ここで価格が下がる可能性を強く拒否している方は、いったいどういう方なんだろう。

[771: 匿名さん]

下がるのを待てる人は待てばいい思います。
けどそれが５年後なのか１０年後なのかは誰にもわかりません。
それにそういう人って下がり始めたら下がり始めたで、まだまだ下がるから買い時ではないとか言ってそう。

[772: 匿名さん]

待てる人は待てばいいと思います。
買いたくなければ買わなければいいと思います。
気にいらなければ他をあたればいいと思います。

[773: 匿名]

まあ、下は4,000万円台から上は1億ちょっとまでありますから、経済面は様々だと思います。

なにはともあれ、あと1日で最終期も完結ですね。
堂々と「最終期」と謳うからには、売り切れる見込みがある、35家族以上の要望があったということなのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>770
上に行くか下に行くかは誰にもわからないんじゃないですか。強く否定したところで先はわからないし。ただ、下がらないと予想してる、信じてる方もいるんでしょう。

[775: 匿名さん]

明日が最終日ですね。
いよいよこの掲示板も終わりをむかえそうですね。

[776: 匿名さん]

興味深い掲示板でした。

[777: 匿名さん]

>>776
その7までいきましたからね。結構盛り上がりましたね。

[779: 匿名さん]

最終期だからと言って全住戸に要望が入ってるわけではないんだよね。野村としてはとりあえず売り出してみることで集客できるし、売れ残っても最終期２次、３次と販売を続けていけばいいだけ。
そもそも５期まで販売してきて完売しなかったのに、この経済環境下で６期で３５戸は無理ゲー。

[780: 匿名さん]

>>779
逆にこの経済環境下でも売り切れる素晴らしいマンションだと証明してほしいですね。

[781: 匿名さん]

>>779
駅近でもないこの物件を野村はよくここまで売ったと思いますよ。割安感もないし。
販売のペースがのんびりしてたので、大丈夫？と思っていましたがさすがですね。

[782: 匿名さん]

いや、安いのは確か。
板橋区だから当然。
値段相応。

23区でこの値段で買えるのは、他に江戸川、葛飾、足立くらい。

[783: 匿名さん]

>>782
いまのご時世にしては安いでしょうね。23区では普通のサラリーマンでは購入が難しくなってきましたね。

[784: 契約済みさん]

>>782
板橋にしては高いような気もしましたが、魅力に負けて買ってしまいました。

[785: 匿名さん]

最終期どうだったのでしょうか？

[786: 匿名さん]

7から8部屋が抽選になったようですよ。
最後まで人気があったのですね。
私は契約しませんでしたが・・・・

[787: 匿名さん]

中国の不動産市場はこんな状態。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGM26H3L_W6A220C1TZN000/?n_cid=DSTP...
今後日本の不動産はどうなるか。

[788: 匿名さん]

中国中国中国…もう結構です。
終わった物件ではなく、｢これから｣｢今｣のところでお願いします）

[789: 匿名さん]

駅徒歩８分を超えると、人気がガクンと落ちる
とりわけ厳しいのが、駅徒歩１３分以上かかる物件
とあるが、そのあたりがこのマンションには適用されるのかな
http://sanoji1416.jugem.jp/?month=201602

[790: 検討中さん]

>>789
そっくりそのまま適用されるなら第5期まで値引きなしで9割も供給してないでしょう。

[791: 匿名さん]

今さらそんなことを言っても…
もう最終期も終わっちゃいました。

｢完売｣となったかどうかは分かりませんが、残ったとしても数えるほどでしょうし、それもそう長くは残らないでしょうから、議論する気にもなれません…

最終期で購入の方々は、本日が重要事項説明会でしょうかね。

[792: 購入検討中さん]

例の人は予定どおり買えたのだろうか。

[793: 匿名さん]

(笑)
是非とも結果を教えていただきたいですね。
この掲示板をご覧になっているはずですので…

[794: 匿名さん]

なんか性格の悪そうな人が多いですね。
さっさと完売を発表して閉鎖してほしいです。

[797: 匿名さん]

最終期、残っているのは9戸のようです。
完売するのも時間の問題かなって感じですね。
駅から遠い、共用施設が充実しすぎ等
マイナスに思うところもありますが、
子育てファミリーには人気なのかなって思いました。

[798: 匿名さん]

>>797
まだ9戸も残っていたんですね。サクッと完売してくれたのかと思ってました、、、。
その情報は営業に聞いたのですか？

[799: 匿名さん]

スーモの情報を見ていて、間取り一覧に載ってるやつが残った分かな？と思っていました。
情報提供日が2016.3.1でしたし。

幾つか残るだろうとは思っていましたが、残り9戸が事実なら、片手で足りるくらいかという予想は外れました～

今月には引渡しですし、建物内モデルルームにでもなるんでしょうか。

[800: 匿名さん]

結局、プラウドシティ仙川とそれほど変わらない不人気物件となってしまいましたね。
今後は値引きで、そのうちに売れるでしょうが。

そういえば、完売すると強く主張している人がいましたね。