プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[642: 匿名さん、]

>>638
良かったじゃないですか！
他に希望者がでないとよいですね。

[643: 匿名さん]

ここはいろいろ心配な点もありますが、直ぐに購入する必要がある人には良いかもしれないですね。

[644: 契約済みさん [男性 30代]]

最終期は35戸全て売り出しですね。完売すると思います。

[645: 匿名さん]

>>644
いよいよフィナーレです。
売れ行きに対する懸念の声もありましたが、要らぬ心配だったようでした。
加賀で暮らすのが楽しみですね！

[646: 匿名さん]

>>643
王子とガチで競合すれば選択肢もあったんですけどね。

[647: 匿名さん]

>645
なんで分かるんですか？

[648: 匿名さん]

>>647
残りが35だからじゃないですか？

[649: 匿名さん]

いよいよマンション相場が大崩れしそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3935.html

半年後には、いまの価格がどうなっているか。

でも、いま必要な人はいま買うのが良いでしょう。

[650: 匿名さん]

それも本当に見飽きました。
１回言えばわかりますよ。

[651: 匿名さん]

マンションの市場価値の動向は重要な要素ですよ。
冷静になりましょう。

[652: 匿名さん]

それは仰るとおりだと思います。
ただここは物件の検討板ですよね？
当然、皆さん色々踏まえて検討しているのですから、定期的に同じリンクをしつこく貼られても何をどうしたいのか、意図がよくわかりません。

[653: 匿名さん]

幅広い情報提供は良いのではないでしょうか。

[654: 契約済]

実際はここのように完成までに完売しそうなマンションもあるし、スカイティアラのように完成しても売れ残るマンションもある。

結局は「欲しい」と思わせるマンションかどうか。ディストリビューターが狙った年収層と、実際の購入検討者層は一致しているのか。投資用なのか。低所得者向けなのか。
野村でも迷走した物件は有りますが、ここは失敗物件ではないんじゃないですかね。施工会社問題やらありましたが。

[655: 契約済]

>>654
すみません。ディストリビューターじゃなくてディベロッパーでした。

[656: 匿名さん]

>>651
なんとなくですけど坪250万円が200まで下がる局面というのはあるかもしれないですね。5,500万円から4,500万円のように。いつかはわかりませんが。
ただ、物件価格が下がってもサラリーマンの収入が下がったら意味がないので、日本経済に影響が出ないくらいの価格下落を期待したいものです。

[657: 匿名さん]

でもここの価格は良心的ですよ。浦和の物件をつぶさに見るとほとんど23区内価格。
ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多いからあの価格が
成り立っているのだと思うと。マンションの価格を決定するのは「ほしい人の数と情熱の大きさ」
なのではないかと思う

[658: 匿名さん]

「ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多い」
といった発言をするような人が浦和には少ないから、そのような環境を買う人が多いのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>657
旧浦和エリアは別格
そかだけ二十三区並み

[660: 匿名さん]

>>654
スミフと野村では売り方が正反対。
野村は「即日完売！」してブランド力を作ってきた。
それが最近は・・・

やはりプラウドは「収穫期」なんでしょう。。

[661: 匿名さん]

別に売り方なんてどうでもいいですよ。
その物件が自分にとって魅力的かどうかでしょ。

[662: 匿名さん]

ついに買ってしまった、憧れの加賀！
加賀レジが良かったけど中古が出なかったからしょうがないです。

[663: 匿名さん]

>>662
ご購入おめでとうございます。
因みに加賀レジ、売りに出ていましたよ。
7000万でしたけど。

[664: 匿名さん]

>>660
野村不動産の財務体質が改善したので、資金の回転を気にする必要がなくなって、利益率重視に転換してるんでしょう？

[665: 匿名さん]

加賀レジ中古で出てるならそっちにいくわな

[666: 匿名さん]

最終期と言いながら、この経済情勢下、まだあと35戸も残ってるとなると、完売はGW明けだね。

[667: 匿名さん]

後にも先にも加賀エリアのランドマークは加賀レジという事実。

[668: 匿名]

7000万出せるなら選択肢はもっと広がりますね。

[669: 匿名さん]

なんか急に増えたなと思ったら、今日から最終期の受付開始だからですか。
非常にわかりやすいですね！

[670: 匿名さん]

>>666
新規販売個数が減ってるから、販売員を遊ばさなくて丁度良いんじゃない。

[671: 匿名さん]

プラウドの内情はいろいろあって分かりにくいですね。

[672: 匿名さん]

ようやく最終期ですか、結局ずいぶんぎりぎりになりましたね。

[673: 匿名さん]

中古で加賀レジ買ったけどやっぱりいいですよ。中身も見てから買えますし
オススメです

[674: 購入検討中さん]

申込みが始まってからの書き込みを見る限り、購入したい人は多そうだね。

[675: 匿名さん]

そりゃ多いでしょう。加賀はなかなか良い物件が出てこないのでプラウドか加賀レジ。
この二つしかありませんよ

[676: 匿名さん]

このスレはまことに反応が良くていいですね。

[677: 匿名さん]

実際のところ加賀レジよりプラウドのほうが圧倒的に上だと思うけど。
建物、デザイン、内装、設備。加賀レジって立地だけだよね。

[678: 匿名さん]

最終期申込が始まりましたね。妨害工作の最後のチャンスですから動きが活発ですね。
実際に今期申込登録された方に申込状況を教えて頂きたいです。

[679: 匿名さん]

申し込みしましたよ！王手です

[680: 匿名さん]

>>679
おぉ！抽選にならないと良いですね！
結構人はいましたか？

[681: 匿名さん]

>>680
そこそこですね。雨っていうのもあるのかもしれませんけど。
私の部屋は抽選にはならないはずですよ。
営業さんにそうなったら絶対に買わないですから事前調整はするよう
強く言っておきましたから。営業部隊の中で一番ランクの高い人に担当替えてもらいましたし。
だからこその、王手、です。

[682: 匿名さん]

チェックメイトですね！

[683: 匿名さん]

>>682
そうです！明日は部屋にあう家具探しです！
楽しみです〜

[684: 匿名さん]

抽選にならないはず。はないですよ。
最終期で後無いですから後腐れもない。
まさに主導権は客でなく営業にあり、客の社会的地位、人柄によって選ばれることでしょう。

[685: 匿名さん]

くじ運でしょう。

[686: 購入検討中さん]

私は性格悪いんですかね。
自信満々の>>681の物件をあえて買いたくなる(笑)

[687: 匿名さん]

イジワルでマンション買っちゃだめですよ！

[688: 匿名さん]

686さん、その気持ち、分かります(笑)

抽選になった時点で買わないような書きぶりなので、誰かぶつけてくれればいいのに！

営業さんが何を言おうが、抽選になろうが、欲しい人はその部屋に申し込むわけですからね。
まさか申込書を受け付けないわけじゃあるまいし。

なんかメンドクサイ人～

[689: 匿名さん]

まぁそんなにみんなで叩かなくても笑
私も申込をしたときには営業さんに念を押したので気持ちは分かります。ただ、抽選日に連絡が来るまではそわそわしてしまいました、、、。
ただ、他のお客さんも同様に後がないので強く申込を希望した場合には被ってしまうおそれがありますよね。

[690: 匿名さん]

今日（特に午前中）申し込みをされた方は、本気の方ばかりでしょうが、
申込状況はいかがでしたか？

花が全くついていない部屋はありましたか？
もう既に抽選確定の部屋もあるんでしょうか・・・。

販売中の部屋の中でも、SUUMOに載っている部屋と載っていない部屋とがあるのは、
何か意味があるんでしょうか。

[691: 匿名さん]

>>688
卑しい人ですね〜
それに別に構わないですよ、抽選になっても。
そうなったら言葉通り買わないだけでの話ですし縁がなかった思うだけです

[692: 匿名さん]

営業マンに優秀な人を選んでいたらかぶることはありませんね。
営業も序列がありますからね

[693: 匿名さん]

営業マンに買って欲しいと思わせないと当たらないですよ

[694: 契約済みさん]

ここを見る限り最終期で完売しそうですね！
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね！

[695: 匿名さん]

>>693
もう任せておいてくださいとほとんど確約みたいなのもらってるので
安心してます。

[696: 購入検討中]

>>695
今日申し込みましたが、倍率つかないように頑張ります！の一点張りでした。実際、そうとしか言えないよね。と思ってましたが、確約的な物言いをされた方もいるんですね。羨ましいです。

[698: 匿名さん]

>>697
抽選外れて買えなくなったら、また一から物件探しって考えると必死にもなると思いますけどねー。

[699: 匿名さん]

営業マンが優秀だと確約ももらえるし抽選なんてないから営業マン選びが大事だと思いますよ。
新人ばりの人を選ぶと最悪ですね。先輩営業マンに気を使って譲られた時には...

[700: 匿名さん]

>>698
それが最終期のツライところですね。
他の物件を買おうという気持ちに持って行くまで時間かかるもんなぁ。

[701: 匿名さん]

公正な抽選じゃないんですか？

[702: 匿名さん]

>>701
公正でしょう 決まってはいますけど

[703: 匿名さん]

決まってるのに公正なんですか？

[704: 匿名さん]

>>703
事前調整ですからね

[705: 匿名さん]

じゃあなんで確約できるんだろう？

[706: 匿名さん]

>>705
抽選が無いから

[707: 匿名さん]

つまり客を選んでいるんですよ。年収が審査カスカスのダメリーマンさんが「ここ抽選なしでね」と言っても
内心「あんたの年収じゃ審査ボツになるリスク高すぎて無理っス」
購入者への対応「ああ、ここは人気ですでに他のお客様のご希望が多々入っているんですよ、なのでご希望にそえなくて
申し訳ございませんねえ」

なんて感じなのではないでしょうか。上のほうで抽選無しで確約された人は優良高年収一流企業勤務顧客とかなのでは
ないでしょうかね。

[709: 匿名さん]

やはりちょっと問題がありそうだなあ

[713: 入居前さん]

抽選で購入することができました。
その時にいただいた価格表によると、最終期の販売予定は35戸。
ネガティブなことをおっしゃる方がおられましたが、現在の販売戸数も35戸なので予定通りのようです。

実物は完成予想図よりずっといいですよ。圧巻です。
駅から少々遠かったりスーパーがないなどマイナス面が引っかかってあまり気乗りではなかったのですが、そんなものは吹っ飛びました。

[714: 匿名さん]

私も購入できました！いろいろ説明聞くとすごい良いですよね！
さすがはプラウドだと思いました

[715: 匿名さん]

それは良かったですね。

[716: 契約済みさん]

>>714
そうですよね！
私も購入して本当によかったと思います。
実物を見て確信しました。
はぁー、早く引っ越ししたいですー

[717: 匿名さん]

>>716
同じです!家具選びが次の楽しみです

[718: 匿名さん]

同一人物かも知れないけれど、>>681にしても>>707少なくても１名はプラウドシティ加賀の住人になりそうで嫌ですね。担当者を変えさせるとか、お金を持っていない人を見下したりとか、お金を持っているから営業マンから購入を望まれていても、性格からマンションの住民から望まれていないことがわからないのでしょうかね。

[719: 匿名さん]

でもね、実際お金がカスカスの人が無理して購入すると修繕積立金滞納とか必ずやらかすんですよ。
どこのマンションでも必ずいる管理費、修繕積立金未納者にならないでほしいと思います。
管理組合の対応が大変になんですよ。これを2回ほど経験していますのでね。

>718さんみたいな潔癖な方はこのプラウドで滞納して開き直って暮らされたら頭にきませんか?

[720: 匿名さん]

>>718
ならあなたがやめればいいですよ。
マンションにはいろんな考えの人が住まうのがわかってるんですから。あなたみたいに多様性を受け入れられない人はどのみちマンション向かないです。

[721: 匿名さん]

>>718
本気で買う人は気に入らない営業、役に立たない営業は変えるのが当たり前。永久指名性とでも思ってんの?
誰にでも同じ情報ながし部屋選びも単に票集めるだけなら機械で良い。
そうではないから人間の営業マンがいる。被った部屋をどうにかするのこそ営業マン腕の見せ所。

[723: 匿名さん]

俺様にあわせられないなら、あなたが出ていけって考え方がこわい。

[724: 契約済みさん]

ルールや最低限の社会的規範は守られる環境で楽しく暮らしたいですね。

[725: 匿名さん]

板橋区ですからね。

[726: 匿名さん]

>>725
ほんとこれ

[727: 匿名さん]

最終期の受付、どれ位数が集まりますかね？
今週末で最終期なんですよね？？
この戸数、長いこと販売していますけれどいよいよ最後ということなので
これでチャンチャンになるのかしら？と思いました。

[728: 購入検討中]

週末に飛び込みで申し込みの方がこないかドキドキします。

[729: 購入検討中さん]

>>728
やはり１倍もしくは2倍程度の倍率ですね。
不動産価格が下がるかもと言われているなか、買うのを渋っている人も多そうですね。
数戸は余るかも。

[730: 物件比較中さん]

マイナス金利で住宅ローン金利も下がって、あちこちのモデルルームは賑わっているそうですよ。

マンション価格はあれですが、消費税のこともありますし、いいタイミングかもしれませんね。

[731: 匿名さん]

申し込みました!ドキドキ

[732: 匿名さん]

申し込みおめでとうございます！

[733: 匿名さん]

ここは本当に環境を買うマンション。
特にプラウドがある交差点付近は、完全に高級住宅街の雰囲気。
気になる駅までの距離は、自分で歩いて判断するしかないけど、あの環境を考えるとお釣りがくると個人的には思う。
さてどうするか・・・

[734: 入居予定さん]

ちゃんと売り切れるか心配です。
すでに抽選と言われた方はいらっしゃるのですかね？

[735: 購入検討中さん]

>>734
売り切れなくてお隣や上下がいない方が、良くない?

[736: 匿名さん]

>>735
マンション購入される方で自分のマンションが売れ残ってほしい方って、初めて見ました。

[737: 入居予定さん]

>>735
ずっと売れなければ修繕費とか管理費を住んでいる住民で負担することになるので、高くなりますよ
絶対売れた方がいいです

[738: 匿名さん]

野村は最後は値引きするデベだし、売れるというか、売り切る、でしょう。

[739: 入居予定さん]

>>738
ならよかった。安心しました！

[740: 匿名さん]

ホームページに長々と
家電100万円サービス、諸費用無料即入居キャンペーン
住戸価格改訂プライスダウン！
と郊外駅遠マンションのチラシによく見かけます。
そんな大々的ディスカウント値引きではなく個人的にこっそり値引きならなにも問題ないと思います。
早期完売になるといいですね。

[741: 匿名さん]

ここは結局、プラウドのなかでは下の上くらいの売れ行きだったかな
竣工完売に遠く及ばないというわけではないが厳しい

プラウドシティ阿佐ヶ谷よりはずっとまし
プラウドシティ仙川よりは少しまし

しかし不人気マンションの範疇だろうな
野村は営業力でやっている会社なんだから