プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[601: 匿名さん]

そうなんですか！オリンピック後まで待たなきゃと思っていましたが、下がるの早いですね！

[602: 匿名さん]

なんかここに限ってないですがついに値下がり始めましたよね

[603: 匿名さん]

>>600
下がる保障はどこにもないですが、欲しい物件が見当たらい状態でそう思うなら待ったほうが後悔はないんじゃないでしょうか。

[604: 匿名さん]

様子見をするなら、東京オリンピック以降じゃないのかなぁ？
まさか、その前に動きが出て来るかなぁ。

勝手な考えだけど、今は、微妙な上下を繰り返すのか、動き無しか。
と見てます。

あくまでも、想像。
ハズレたらゴメンなさいです。

[605: 匿名さん]

残り３０数戸は、４ＬＤＫよりは３ＬＤＫ、角住戸よりは中住戸の方が多いです。

安めのブライトコートもそれなりに残してくれています。


「いい間取り」は人それぞれ好みがあると思うので一概には言えませんが、選択の余地がないわけではないと思います。

中には抽選になる部屋もあるのでしょうね。

[606: 匿名さん]

>604
どういった見通しをするかは各自の自由ですね。

情報としては、ウォッチャーの方にはやはりマンション市況が急に落ち込んできているという意見があります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2158

[607: 匿名さん]

>605
抽選はほとんどの場合、ありますよね。
問題は人気のない部屋がどうなるかでしょうね。

[608: 匿名さん]

スカイティアラも相当売れてないみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

株も落ちてきていよいよマンション相場は急落か。

[609: 匿名さん]

むしろ武蔵浦和とかのほうが駅近で発展性があるんですかね。
https://twitter.com/mansionmania/status/695535536388190208

[610: 匿名さん]

何でいきなり武蔵浦和が出てくるのですか？

[611: 匿名さん]

それを言うなら浦和常盤レジデンスはここより歩いて、しかも浦和でなく北浦和
それでいてここと価格は同じぐらいですよ。さらに2年前の竣工のくせに同価格帯ですよ。
だったらここ安いよねと感じてしまいます。と相対検討の結果を報告。

[612: 匿名さん]

そう考えるとリーズナブルに感じてしまうけれども、
同じエリアでの価格を推移を見るとううむと考えてしまう人が出てきてしまうのかなと思いました。

一応、埼京線の駅までは10分くらいでつくことができるということですが、
ものすごく近いかと言われると少し違うし。
もちろん歩いていける距離ではあります。

[613: 匿名さん]

最終期35戸ですね。いよいよフィナーレまであとわずかです。

[614: 匿名さん]

なんだかんだで最終期で完売しそうですね。

[615: 匿名さん]

いつも同様の感想を述べて頂き、ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

相変わらず販売予定戸数未定ですね。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
どうにも不透明な感じがしてしまいますね。

[617: 匿名さん]

>>616
すごいですね、言いがかりというか計算したらわかりそうですけどね。
滑稽ですね

[618: 匿名さん]

>>617
本当ですよね。いつまでここに居つくのやら。
明日にはスーモあたりに販売戸数等でるんじゃないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>>618
スーモに最終期35戸と出ましたよ。

[620: 物件比較中さん]

正直10戸位売れ残らないかなと思っています。
ガーデンズ東京王子とも比較できるし、値段交渉も強気に出れますから。できればサウスコート希望。

[621: 匿名さん]

もうすぐ本格的な商戦始まるからここは勝負ですね
少しでも値引率上げるぞ

[622: 匿名さん]

営業サンが、最終期は値引き狙いの客が多いと言っていました(笑)
頑張ってくださいねー

あと、1期とともに抽選になりやすいとも。

[623: 物件比較中さん]

値引きの客です(笑)私の場合最終期狙いじゃなくて売れ残り物件狙いです。
できればザ・ガーデンズ東京王子と比較したいなと考えています。で王子が良ければ買うし、王子が高ければプラウドシティ加賀と値段交渉。いいとこ取りしたいなと考えています。ただプラウドシティ加賀が残らなければ机上の空論だけど汗

[624: 匿名さん]

>>623
私と同じです!

[625: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは内見会まで終わってますが、自分が買ったことを差し引いても、グレード高いと思いますよ。
いくつかマンション見てますが、大規模の良さも光ってますし、作りがしっかりしてると思います。
買いたい人はぜひ現地へ！

[627: 匿名さん]

>>626
ここは最寄りは十条駅ですが、アドレスは板橋区ですよー。

[628: 匿名さん]

23区でワースト？何のランキングですか

[630: 匿名さん]

都内の別物件のプラウド契約者です。こちらの仕上がりを見てとても素敵だと思いました。わが家も完成・入居がとても楽しみです。

[631: 契約者さん]

>>630
私も満足いく仕上がりで入居が楽しみになりましたよ。三井住友建設の問題があってどうなることかと思いましたが、ここまではとても順調です。

[632: 匿名]

他社の営業さんか買えなかった方か分かりませんが最後の最後まで張り付いてネガキャンしてるんですね、お疲れ様ですwww

[633: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は震災時にヒビが入ったとききましたが、ここはそういうところも大丈夫なのかなあ。

[634: 匿名さん]

>>633
それは誰にも分からないと思いますが、それはどの物件も変わらない心配事なので、気になるなら賃貸がよろしいかと。

[635: 匿名さん]

うーん、私はプラウドの質の低下が心配ですね。
それにともなう将来的な資産価値の低下も。

[636: 契約者さん]

>>635
であれば、王子のプロジェクトが良いんじゃないでしょうか。大手揃い踏みだから安心感ありますね。

[637: 匿名さん]

外装で色を使いすぎているのは少し気になりますね。加賀レジのモノトーン+グリーン系のガラス一色と違い
加賀レジを更に引き立ててしまうような雰囲気なのが残念。せっかく加賀レジがあるのだから
真似してシンプル&クリーンなデザインにすればよかったのにと思います。

[638: 匿名さん]

なんとか交渉して良い条件引き出せました！なんか達成感がありますよね

[639: 物件比較中さん]

>>638
まだ余っている感じではないのによくできたね。加賀は不人気なんかね。
もしそうなら結構余りそうだね。

[640: 匿名さん]

第５期までの供給戸数は公表されているけど、実際に普通の形で何戸売れたのかは分かりませんからね。
第６期は売れそうな感じだけど、ここで売れ残ると株価の動向などから考えると厳しい状況になるかも。

[641: 匿名さん]

>>638
今日ようやく本広告が出たばっかりなのに交渉できるなんてすごいですね^ ^

[642: 匿名さん、]

>>638
良かったじゃないですか！
他に希望者がでないとよいですね。

[643: 匿名さん]

ここはいろいろ心配な点もありますが、直ぐに購入する必要がある人には良いかもしれないですね。

[644: 契約済みさん [男性 30代]]

最終期は35戸全て売り出しですね。完売すると思います。

[645: 匿名さん]

>>644
いよいよフィナーレです。
売れ行きに対する懸念の声もありましたが、要らぬ心配だったようでした。
加賀で暮らすのが楽しみですね！

[646: 匿名さん]

>>643
王子とガチで競合すれば選択肢もあったんですけどね。

[647: 匿名さん]

>645
なんで分かるんですか？

[648: 匿名さん]

>>647
残りが35だからじゃないですか？

[649: 匿名さん]

いよいよマンション相場が大崩れしそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3935.html

半年後には、いまの価格がどうなっているか。

でも、いま必要な人はいま買うのが良いでしょう。

[650: 匿名さん]

それも本当に見飽きました。
１回言えばわかりますよ。

[651: 匿名さん]

マンションの市場価値の動向は重要な要素ですよ。
冷静になりましょう。

[652: 匿名さん]

それは仰るとおりだと思います。
ただここは物件の検討板ですよね？
当然、皆さん色々踏まえて検討しているのですから、定期的に同じリンクをしつこく貼られても何をどうしたいのか、意図がよくわかりません。

[653: 匿名さん]

幅広い情報提供は良いのではないでしょうか。

[654: 契約済]

実際はここのように完成までに完売しそうなマンションもあるし、スカイティアラのように完成しても売れ残るマンションもある。

結局は「欲しい」と思わせるマンションかどうか。ディストリビューターが狙った年収層と、実際の購入検討者層は一致しているのか。投資用なのか。低所得者向けなのか。
野村でも迷走した物件は有りますが、ここは失敗物件ではないんじゃないですかね。施工会社問題やらありましたが。

[655: 契約済]

>>654
すみません。ディストリビューターじゃなくてディベロッパーでした。

[656: 匿名さん]

>>651
なんとなくですけど坪250万円が200まで下がる局面というのはあるかもしれないですね。5,500万円から4,500万円のように。いつかはわかりませんが。
ただ、物件価格が下がってもサラリーマンの収入が下がったら意味がないので、日本経済に影響が出ないくらいの価格下落を期待したいものです。

[657: 匿名さん]

でもここの価格は良心的ですよ。浦和の物件をつぶさに見るとほとんど23区内価格。
ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多いからあの価格が
成り立っているのだと思うと。マンションの価格を決定するのは「ほしい人の数と情熱の大きさ」
なのではないかと思う

[658: 匿名さん]

「ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多い」
といった発言をするような人が浦和には少ないから、そのような環境を買う人が多いのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>657
旧浦和エリアは別格
そかだけ二十三区並み

[660: 匿名さん]

>>654
スミフと野村では売り方が正反対。
野村は「即日完売！」してブランド力を作ってきた。
それが最近は・・・

やはりプラウドは「収穫期」なんでしょう。。

[661: 匿名さん]

別に売り方なんてどうでもいいですよ。
その物件が自分にとって魅力的かどうかでしょ。

[662: 匿名さん]

ついに買ってしまった、憧れの加賀！
加賀レジが良かったけど中古が出なかったからしょうがないです。

[663: 匿名さん]

>>662
ご購入おめでとうございます。
因みに加賀レジ、売りに出ていましたよ。
7000万でしたけど。

[664: 匿名さん]

>>660
野村不動産の財務体質が改善したので、資金の回転を気にする必要がなくなって、利益率重視に転換してるんでしょう？

[665: 匿名さん]

加賀レジ中古で出てるならそっちにいくわな

[666: 匿名さん]

最終期と言いながら、この経済情勢下、まだあと35戸も残ってるとなると、完売はGW明けだね。

[667: 匿名さん]

後にも先にも加賀エリアのランドマークは加賀レジという事実。

[668: 匿名]

7000万出せるなら選択肢はもっと広がりますね。

[669: 匿名さん]

なんか急に増えたなと思ったら、今日から最終期の受付開始だからですか。
非常にわかりやすいですね！

[670: 匿名さん]

>>666
新規販売個数が減ってるから、販売員を遊ばさなくて丁度良いんじゃない。

[671: 匿名さん]

プラウドの内情はいろいろあって分かりにくいですね。

[672: 匿名さん]

ようやく最終期ですか、結局ずいぶんぎりぎりになりましたね。

[673: 匿名さん]

中古で加賀レジ買ったけどやっぱりいいですよ。中身も見てから買えますし
オススメです

[674: 購入検討中さん]

申込みが始まってからの書き込みを見る限り、購入したい人は多そうだね。

[675: 匿名さん]

そりゃ多いでしょう。加賀はなかなか良い物件が出てこないのでプラウドか加賀レジ。
この二つしかありませんよ

[676: 匿名さん]

このスレはまことに反応が良くていいですね。

[677: 匿名さん]

実際のところ加賀レジよりプラウドのほうが圧倒的に上だと思うけど。
建物、デザイン、内装、設備。加賀レジって立地だけだよね。

[678: 匿名さん]

最終期申込が始まりましたね。妨害工作の最後のチャンスですから動きが活発ですね。
実際に今期申込登録された方に申込状況を教えて頂きたいです。

[679: 匿名さん]

申し込みしましたよ！王手です

[680: 匿名さん]

>>679
おぉ！抽選にならないと良いですね！
結構人はいましたか？

[681: 匿名さん]

>>680
そこそこですね。雨っていうのもあるのかもしれませんけど。
私の部屋は抽選にはならないはずですよ。
営業さんにそうなったら絶対に買わないですから事前調整はするよう
強く言っておきましたから。営業部隊の中で一番ランクの高い人に担当替えてもらいましたし。
だからこその、王手、です。

[682: 匿名さん]

チェックメイトですね！

[683: 匿名さん]

>>682
そうです！明日は部屋にあう家具探しです！
楽しみです〜

[684: 匿名さん]

抽選にならないはず。はないですよ。
最終期で後無いですから後腐れもない。
まさに主導権は客でなく営業にあり、客の社会的地位、人柄によって選ばれることでしょう。

[685: 匿名さん]

くじ運でしょう。

[686: 購入検討中さん]

私は性格悪いんですかね。
自信満々の>>681の物件をあえて買いたくなる(笑)

[687: 匿名さん]

イジワルでマンション買っちゃだめですよ！

[688: 匿名さん]

686さん、その気持ち、分かります(笑)

抽選になった時点で買わないような書きぶりなので、誰かぶつけてくれればいいのに！

営業さんが何を言おうが、抽選になろうが、欲しい人はその部屋に申し込むわけですからね。
まさか申込書を受け付けないわけじゃあるまいし。

なんかメンドクサイ人～

[689: 匿名さん]

まぁそんなにみんなで叩かなくても笑
私も申込をしたときには営業さんに念を押したので気持ちは分かります。ただ、抽選日に連絡が来るまではそわそわしてしまいました、、、。
ただ、他のお客さんも同様に後がないので強く申込を希望した場合には被ってしまうおそれがありますよね。

[690: 匿名さん]

今日（特に午前中）申し込みをされた方は、本気の方ばかりでしょうが、
申込状況はいかがでしたか？

花が全くついていない部屋はありましたか？
もう既に抽選確定の部屋もあるんでしょうか・・・。

販売中の部屋の中でも、SUUMOに載っている部屋と載っていない部屋とがあるのは、
何か意味があるんでしょうか。

[691: 匿名さん]

>>688
卑しい人ですね〜
それに別に構わないですよ、抽選になっても。
そうなったら言葉通り買わないだけでの話ですし縁がなかった思うだけです

[692: 匿名さん]

営業マンに優秀な人を選んでいたらかぶることはありませんね。
営業も序列がありますからね

[693: 匿名さん]

営業マンに買って欲しいと思わせないと当たらないですよ

[694: 契約済みさん]

ここを見る限り最終期で完売しそうですね！
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね！

[695: 匿名さん]

>>693
もう任せておいてくださいとほとんど確約みたいなのもらってるので
安心してます。

[696: 購入検討中]

>>695
今日申し込みましたが、倍率つかないように頑張ります！の一点張りでした。実際、そうとしか言えないよね。と思ってましたが、確約的な物言いをされた方もいるんですね。羨ましいです。

[698: 匿名さん]

>>697
抽選外れて買えなくなったら、また一から物件探しって考えると必死にもなると思いますけどねー。

[699: 匿名さん]

営業マンが優秀だと確約ももらえるし抽選なんてないから営業マン選びが大事だと思いますよ。
新人ばりの人を選ぶと最悪ですね。先輩営業マンに気を使って譲られた時には...

[700: 匿名さん]

>>698
それが最終期のツライところですね。
他の物件を買おうという気持ちに持って行くまで時間かかるもんなぁ。