プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[560: 匿名さん]

山手線の西側に特化する方はそうですね。
数年前の池袋本町との差を考えると少し悲しくなってしまいますが。

[561: 匿名さん]

>>560
終わったことは仕方ないですよ。

[562: 購入検討中さん]

ここは本当に割高で苦戦しています。
同じプラウドでも志村三丁目の駅徒歩7分の方がリーズナブルに感じます。この近くの築10年前後の大型マンションの90平米超でも5000万円ぐらいの売り出し価格で出てます。ブランドにこだわらなければ、いろんな選択肢があると思います。

[563: 匿名さん]

そうですね。
なぜか苦戦を強く否定する方もおられますが。
加賀近辺にゆかりのある人にとっては結構良いマンションだとは思いますけども、資産価値的には厳しいですね。

[564: 匿名さん]

もうほとんど完売のようですね

[565: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね、竣工までに完売するんですかね。

[566: 匿名さん]

>>562
値段が一割くらい安ければ去年には完売してたでしょうね。仮に竣工とほぼ同時くらい(6期)に完売できたら野村不動産としては絶妙な価格付けだったということでしょう。客目線だと悔しいですが。
緑の多さや学区の良さといった子育て世代には良い条件がありますから志村三丁目の物件と比べるのはどうかと思いますが…。
竣工前完売は実現しないですが残りも少なく完売も時間の問題でしょうから、近郊物件にしては頑張ってるほうじゃないですか？

[567: 匿名さん]

賃貸部屋が多くなる可能性もありますかね。

[568: 匿名さん]

>>566
阿佐ヶ谷に比べれば相当がんばっているといえるでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

[569: 匿名さん]

>>567
賃貸需要は多くはないでしょう。駅から離れてますし、3LDK以上のみですから。

[570: 匿名さん]

>>563
残り35戸で最終期であれば、まあ普通なんじゃないですか。可もなく不可もなくといった感じかな。

[571: 匿名さん]

王子は、崖の上の高台側と低地側があります。

高台側は、まず洪水の心配はない。低地側は危ない。実際、最近も
洪水が起きてます。

現地を歩いたほうがいいよ。立地が大事といいつつ、洪水の危険性
があるところをわざわざ選ぶかね。

http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

洪水なんか気にしないってなら、赤羽のほうがはるかに便利。東京駅、品川駅、
新宿、渋谷、池袋すべて乗り換えなしで行ける。

[572: 匿名さん]

ここは王子じゃないですよ。

[573: 購入検討中]

噂通り、お店が全然ないですね。ミニショップあるっていってましたが、品揃えってどんなもんなのでしょうか？知ってるかたいらっしゃいますか？

[574: 匿名さん]

>>573
十条駅からの道すがら、サーブというミニスーパーがありました。時間がない平日なんかは便利だと思います。ミニショップは？です。セブンイレブンもすぐそこだし、営業時間も短いので。

[575: 匿名さん]

ミニショップ、コンシェルジュ、カフェサービス、ジム等、
大規模マンションにありがちな施設が、ここにも一応ありますが、残念ながら形だけの感がありますね。

[576: 購入検討中]

>>574、575
やはり飾り程度ですかね。
セブンイレブンが命綱ですね。
ジムもぱっと見、有酸素運動系ばかりで使えなさそうだなーと思いました。課金してもいいからもう少しマシン充実してほしいですね。

[577: 匿名さん]

>>576
歩いて５分くらいのところに市営の体育館がありますが、スポーツジムも併設されていて1回数百円で利用できますよ。
使い分けれればなーと思いました。

[578: 匿名さん]

このマンションについてはかなり以前から議論がされてきていますが、検討すべき点は
だいたい>>2に集約されるように思います。

[579: 匿名さん]

度々2に集約されてるって人がいますけど、何回も言わなくても大丈夫ですよ。みんなちゃんと読んだ上で検討していますから。

[580: 購入検討中]

>>577
そうですよね。何回か利用したことがありますが、コナミに委託されてて、夜遅くまでやってましたよ。一回420円でした。

[581: 契約済みさん [男性 30代]]

>>579
普通、家なんて一生モノの買い物なので、あらゆる情報を調べますよね…。
2のまとめも、ミニショップやスーパーに関する弱点も、駅からの距離も、です。
にも関わらず、鬼の首を取ったかのように書き込のは…(´･_･`)

もちろん、契約するならネガティブ要素は知るべきです。
が、流石にやりすぎですね。

[582: 匿名さん]

住民板を見ると内覧会が始まっているようです。今のところひどい不具合はあまりなさそうですね。
内覧会後の反応も含めて検討したいものですね。

[583: 匿名さん]

多少は何かしらの手直しはお願いするでしょうけれど大きな問題がないのなら丁寧に作られているということなのでしょうか。その点ではとても良かったと思います。

共用設備は大きな物件だからこそ可能なわけで、あることで資産価値になると考えている人もいると思います。悪いことではないですよ。有酸素系のマシンが多いですが、自宅に置いておくには下のお宅への影響等を考えなければならないものがメインで置いてあるように思いますし、ありがたいのでは。

[584: 匿名さん]

住民板の書き込みを見る限りは問題なさそうですね。野村はあまり内覧会の評判はよくないと聞いていましたが。

[585: 匿名さん]

そうですね、これ以上デベの評判を落としたらまずいので力を入れたのでしょう。
そうでなくても三井住友建設、地域の特殊性など厳しい条件がありましたからね。

[586: 匿名さん]

内覧の反応が良いようなので、完成度の心配はあまりないようですね。

その点が最終期の販売に影響があるでしょうか。


色々な間取りがありますが、どの間取りが人気なのでしょうか。

[587: 匿名さん]

昨年12月から一気にマンション市況が落ち込んだようですね。
2008年と似たパターンのようです。

今後、マンション相場が急落することも想定されるタイミングで、非常に微妙だなと感じています。

[588: 匿名さん]

ジムの施設はあまり必要性なくないですか？
そもそもジョグやウォーキングに非常に適した眼前にある石神井川沿いを
あえてさけて部屋で有酸素運動をするのもなんだし。
月4000円だせば使い放題の区の立派なジムもそばにあるし

[589: 匿名さん]

購入特典がなさすぎでは無いですか?
お得感にかけます

[590: 匿名さん]

>>589
まだ強気でいるということは完売に自信があるんですかね。

[591: 匿名さん]

なんで最終期なのに販売戸数が未定なんですかね。

[592: 匿名さん]

>>591
たしかになぜなんでしょう。ただHPには最終期＆累積328戸供給と記載がありますからそろそろ販売戸数の発表があるのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

いよいよ最終期【第６期】３５戸
２月中旬より申込登録受付開始！（予定）

プラウドのメルマガにこう書いてましたよ
このほか先着順の在庫がいくつあるか知りませんが、思ったより売れてますね。

[594: 匿名さん]

>>591

素早いフォローがなされていますが、この「未定」が多くを物語っているように思えます。

[595: 匿名さん]

>>588
「ジムがある」といえることが重要だったのでは？

[596: 匿名さん]

>>594
素早いフォローも何もホームページやらメルマガに書いてあることを書き込んでるだけだと思うのですが。
最終期かつ35戸の販売(計算上の供給戸数と合う)ということなら普通に考えたら完売が近いってことでしょう。
何度も何度もこの物件が売れてないとマイナスのアピールをされているようですが本当にこの物件の購入を検討してるんですか？

[597: 匿名さん]

残り35戸と言うことは、もうあまり良い部屋は
残っていないんですかね。

[598: 匿名さん]

それか激高の部屋。

[599: 匿名さん]

>>597

野村も最終期でも部屋を選べるようバランスよく部屋を残してると思いますが。
あとは・・・最終期以外の先着順在庫がどれだけあるのでしょうね。

[600: 匿名さん]

やはり去年までのマンション相場はバブルであって、
今年から来年にかけて、株価の下落とともに一気にマンション価格が下がっていくという見方が増えているようですね。

[601: 匿名さん]

そうなんですか！オリンピック後まで待たなきゃと思っていましたが、下がるの早いですね！

[602: 匿名さん]

なんかここに限ってないですがついに値下がり始めましたよね

[603: 匿名さん]

>>600
下がる保障はどこにもないですが、欲しい物件が見当たらい状態でそう思うなら待ったほうが後悔はないんじゃないでしょうか。

[604: 匿名さん]

様子見をするなら、東京オリンピック以降じゃないのかなぁ？
まさか、その前に動きが出て来るかなぁ。

勝手な考えだけど、今は、微妙な上下を繰り返すのか、動き無しか。
と見てます。

あくまでも、想像。
ハズレたらゴメンなさいです。

[605: 匿名さん]

残り３０数戸は、４ＬＤＫよりは３ＬＤＫ、角住戸よりは中住戸の方が多いです。

安めのブライトコートもそれなりに残してくれています。


「いい間取り」は人それぞれ好みがあると思うので一概には言えませんが、選択の余地がないわけではないと思います。

中には抽選になる部屋もあるのでしょうね。

[606: 匿名さん]

>604
どういった見通しをするかは各自の自由ですね。

情報としては、ウォッチャーの方にはやはりマンション市況が急に落ち込んできているという意見があります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2158

[607: 匿名さん]

>605
抽選はほとんどの場合、ありますよね。
問題は人気のない部屋がどうなるかでしょうね。

[608: 匿名さん]

スカイティアラも相当売れてないみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588779/

株も落ちてきていよいよマンション相場は急落か。

[609: 匿名さん]

むしろ武蔵浦和とかのほうが駅近で発展性があるんですかね。
https://twitter.com/mansionmania/status/695535536388190208

[610: 匿名さん]

何でいきなり武蔵浦和が出てくるのですか？

[611: 匿名さん]

それを言うなら浦和常盤レジデンスはここより歩いて、しかも浦和でなく北浦和
それでいてここと価格は同じぐらいですよ。さらに2年前の竣工のくせに同価格帯ですよ。
だったらここ安いよねと感じてしまいます。と相対検討の結果を報告。

[612: 匿名さん]

そう考えるとリーズナブルに感じてしまうけれども、
同じエリアでの価格を推移を見るとううむと考えてしまう人が出てきてしまうのかなと思いました。

一応、埼京線の駅までは10分くらいでつくことができるということですが、
ものすごく近いかと言われると少し違うし。
もちろん歩いていける距離ではあります。

[613: 匿名さん]

最終期35戸ですね。いよいよフィナーレまであとわずかです。

[614: 匿名さん]

なんだかんだで最終期で完売しそうですね。

[615: 匿名さん]

いつも同様の感想を述べて頂き、ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

相変わらず販売予定戸数未定ですね。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
どうにも不透明な感じがしてしまいますね。

[617: 匿名さん]

>>616
すごいですね、言いがかりというか計算したらわかりそうですけどね。
滑稽ですね

[618: 匿名さん]

>>617
本当ですよね。いつまでここに居つくのやら。
明日にはスーモあたりに販売戸数等でるんじゃないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>>618
スーモに最終期35戸と出ましたよ。

[620: 物件比較中さん]

正直10戸位売れ残らないかなと思っています。
ガーデンズ東京王子とも比較できるし、値段交渉も強気に出れますから。できればサウスコート希望。

[621: 匿名さん]

もうすぐ本格的な商戦始まるからここは勝負ですね
少しでも値引率上げるぞ

[622: 匿名さん]

営業サンが、最終期は値引き狙いの客が多いと言っていました(笑)
頑張ってくださいねー

あと、1期とともに抽選になりやすいとも。

[623: 物件比較中さん]

値引きの客です(笑)私の場合最終期狙いじゃなくて売れ残り物件狙いです。
できればザ・ガーデンズ東京王子と比較したいなと考えています。で王子が良ければ買うし、王子が高ければプラウドシティ加賀と値段交渉。いいとこ取りしたいなと考えています。ただプラウドシティ加賀が残らなければ机上の空論だけど汗

[624: 匿名さん]

>>623
私と同じです!

[625: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは内見会まで終わってますが、自分が買ったことを差し引いても、グレード高いと思いますよ。
いくつかマンション見てますが、大規模の良さも光ってますし、作りがしっかりしてると思います。
買いたい人はぜひ現地へ！

[627: 匿名さん]

>>626
ここは最寄りは十条駅ですが、アドレスは板橋区ですよー。

[628: 匿名さん]

23区でワースト？何のランキングですか

[630: 匿名さん]

都内の別物件のプラウド契約者です。こちらの仕上がりを見てとても素敵だと思いました。わが家も完成・入居がとても楽しみです。

[631: 契約者さん]

>>630
私も満足いく仕上がりで入居が楽しみになりましたよ。三井住友建設の問題があってどうなることかと思いましたが、ここまではとても順調です。

[632: 匿名]

他社の営業さんか買えなかった方か分かりませんが最後の最後まで張り付いてネガキャンしてるんですね、お疲れ様ですwww

[633: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は震災時にヒビが入ったとききましたが、ここはそういうところも大丈夫なのかなあ。

[634: 匿名さん]

>>633
それは誰にも分からないと思いますが、それはどの物件も変わらない心配事なので、気になるなら賃貸がよろしいかと。

[635: 匿名さん]

うーん、私はプラウドの質の低下が心配ですね。
それにともなう将来的な資産価値の低下も。

[636: 契約者さん]

>>635
であれば、王子のプロジェクトが良いんじゃないでしょうか。大手揃い踏みだから安心感ありますね。

[637: 匿名さん]

外装で色を使いすぎているのは少し気になりますね。加賀レジのモノトーン+グリーン系のガラス一色と違い
加賀レジを更に引き立ててしまうような雰囲気なのが残念。せっかく加賀レジがあるのだから
真似してシンプル&クリーンなデザインにすればよかったのにと思います。

[638: 匿名さん]

なんとか交渉して良い条件引き出せました！なんか達成感がありますよね

[639: 物件比較中さん]

>>638
まだ余っている感じではないのによくできたね。加賀は不人気なんかね。
もしそうなら結構余りそうだね。

[640: 匿名さん]

第５期までの供給戸数は公表されているけど、実際に普通の形で何戸売れたのかは分かりませんからね。
第６期は売れそうな感じだけど、ここで売れ残ると株価の動向などから考えると厳しい状況になるかも。

[641: 匿名さん]

>>638
今日ようやく本広告が出たばっかりなのに交渉できるなんてすごいですね^ ^

[642: 匿名さん、]

>>638
良かったじゃないですか！
他に希望者がでないとよいですね。

[643: 匿名さん]

ここはいろいろ心配な点もありますが、直ぐに購入する必要がある人には良いかもしれないですね。

[644: 契約済みさん [男性 30代]]

最終期は35戸全て売り出しですね。完売すると思います。

[645: 匿名さん]

>>644
いよいよフィナーレです。
売れ行きに対する懸念の声もありましたが、要らぬ心配だったようでした。
加賀で暮らすのが楽しみですね！

[646: 匿名さん]

>>643
王子とガチで競合すれば選択肢もあったんですけどね。

[647: 匿名さん]

>645
なんで分かるんですか？

[648: 匿名さん]

>>647
残りが35だからじゃないですか？

[649: 匿名さん]

いよいよマンション相場が大崩れしそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3935.html

半年後には、いまの価格がどうなっているか。

でも、いま必要な人はいま買うのが良いでしょう。

[650: 匿名さん]

それも本当に見飽きました。
１回言えばわかりますよ。

[651: 匿名さん]

マンションの市場価値の動向は重要な要素ですよ。
冷静になりましょう。

[652: 匿名さん]

それは仰るとおりだと思います。
ただここは物件の検討板ですよね？
当然、皆さん色々踏まえて検討しているのですから、定期的に同じリンクをしつこく貼られても何をどうしたいのか、意図がよくわかりません。

[653: 匿名さん]

幅広い情報提供は良いのではないでしょうか。

[654: 契約済]

実際はここのように完成までに完売しそうなマンションもあるし、スカイティアラのように完成しても売れ残るマンションもある。

結局は「欲しい」と思わせるマンションかどうか。ディストリビューターが狙った年収層と、実際の購入検討者層は一致しているのか。投資用なのか。低所得者向けなのか。
野村でも迷走した物件は有りますが、ここは失敗物件ではないんじゃないですかね。施工会社問題やらありましたが。

[655: 契約済]

>>654
すみません。ディストリビューターじゃなくてディベロッパーでした。

[656: 匿名さん]

>>651
なんとなくですけど坪250万円が200まで下がる局面というのはあるかもしれないですね。5,500万円から4,500万円のように。いつかはわかりませんが。
ただ、物件価格が下がってもサラリーマンの収入が下がったら意味がないので、日本経済に影響が出ないくらいの価格下落を期待したいものです。

[657: 匿名さん]

でもここの価格は良心的ですよ。浦和の物件をつぶさに見るとほとんど23区内価格。
ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多いからあの価格が
成り立っているのだと思うと。マンションの価格を決定するのは「ほしい人の数と情熱の大きさ」
なのではないかと思う

[658: 匿名さん]

「ださいたまであれだけ金出す人の気がしれないけど、ホイホイ買う人が多い」
といった発言をするような人が浦和には少ないから、そのような環境を買う人が多いのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>657
旧浦和エリアは別格
そかだけ二十三区並み