プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その７

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその７です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579247/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[551: 匿名さん]

290⁉︎すごいですね。それぐらい考えないと東十条は買えないのか。検討できる方が羨ましいです。

[552: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。残り35戸キレイに完売となるんですかね。

[553: 購入検討中さん]

>>549
では、こちらへどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

本物件の検討をする気がなければスレ違いですよ。

[554: 匿名さん]

本物件とザ・ガーデンズ東京王子を比較検討しましょう。

[555: 購入検討中さん]

私は坪単価260位だったらザガーデン東京王子、それ以上だったら加賀かなぁって感じです。さすがに290出せるなら他の地域に行きます。

[556: 匿名さん]

興味深い御意見と思いました。
ただ、2> のような要因を考えれば、ザ・ガーデンズの優位性は坪単価40～50あるでしょう。

マンションの価格のほとんどは立地で決まり、駅徒歩分数の重要性は一層高まっています。

[557: 匿名さん]

この辺の物件を検討していたものです。王子徒歩4分のプラウド王子本町の坪280、王子徒歩1分の飛鳥山タワーの坪290でも高いと思って驚いていましたがこの東十条五分も坪290となれば衝撃的ですよね。
ここらに住んでる人にはもはや手が出ないですよ。

[558: 匿名さん]

プラウド加賀は、十条から池袋近辺に地縁や職場がある人には結構良いと思います。
一方、ガーデンズは京浜東北と南北線両方まで問題なく歩ける物件なので、広域の需要が成り立ちますね。

夏場だと徒歩９分と５分の違いは数字以上に大きいですから。

[559: 匿名さん]

行動範囲が山手線西側なら十条駅までの距離で加賀かな。

[560: 匿名さん]

山手線の西側に特化する方はそうですね。
数年前の池袋本町との差を考えると少し悲しくなってしまいますが。

[561: 匿名さん]

>>560
終わったことは仕方ないですよ。

[562: 購入検討中さん]

ここは本当に割高で苦戦しています。
同じプラウドでも志村三丁目の駅徒歩7分の方がリーズナブルに感じます。この近くの築10年前後の大型マンションの90平米超でも5000万円ぐらいの売り出し価格で出てます。ブランドにこだわらなければ、いろんな選択肢があると思います。

[563: 匿名さん]

そうですね。
なぜか苦戦を強く否定する方もおられますが。
加賀近辺にゆかりのある人にとっては結構良いマンションだとは思いますけども、資産価値的には厳しいですね。

[564: 匿名さん]

もうほとんど完売のようですね

[565: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね、竣工までに完売するんですかね。

[566: 匿名さん]

>>562
値段が一割くらい安ければ去年には完売してたでしょうね。仮に竣工とほぼ同時くらい(6期)に完売できたら野村不動産としては絶妙な価格付けだったということでしょう。客目線だと悔しいですが。
緑の多さや学区の良さといった子育て世代には良い条件がありますから志村三丁目の物件と比べるのはどうかと思いますが…。
竣工前完売は実現しないですが残りも少なく完売も時間の問題でしょうから、近郊物件にしては頑張ってるほうじゃないですか？

[567: 匿名さん]

賃貸部屋が多くなる可能性もありますかね。

[568: 匿名さん]

>>566
阿佐ヶ谷に比べれば相当がんばっているといえるでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

[569: 匿名さん]

>>567
賃貸需要は多くはないでしょう。駅から離れてますし、3LDK以上のみですから。

[570: 匿名さん]

>>563
残り35戸で最終期であれば、まあ普通なんじゃないですか。可もなく不可もなくといった感じかな。

[571: 匿名さん]

王子は、崖の上の高台側と低地側があります。

高台側は、まず洪水の心配はない。低地側は危ない。実際、最近も
洪水が起きてます。

現地を歩いたほうがいいよ。立地が大事といいつつ、洪水の危険性
があるところをわざわざ選ぶかね。

http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

洪水なんか気にしないってなら、赤羽のほうがはるかに便利。東京駅、品川駅、
新宿、渋谷、池袋すべて乗り換えなしで行ける。

[572: 匿名さん]

ここは王子じゃないですよ。

[573: 購入検討中]

噂通り、お店が全然ないですね。ミニショップあるっていってましたが、品揃えってどんなもんなのでしょうか？知ってるかたいらっしゃいますか？

[574: 匿名さん]

>>573
十条駅からの道すがら、サーブというミニスーパーがありました。時間がない平日なんかは便利だと思います。ミニショップは？です。セブンイレブンもすぐそこだし、営業時間も短いので。

[575: 匿名さん]

ミニショップ、コンシェルジュ、カフェサービス、ジム等、
大規模マンションにありがちな施設が、ここにも一応ありますが、残念ながら形だけの感がありますね。

[576: 購入検討中]

>>574、575
やはり飾り程度ですかね。
セブンイレブンが命綱ですね。
ジムもぱっと見、有酸素運動系ばかりで使えなさそうだなーと思いました。課金してもいいからもう少しマシン充実してほしいですね。

[577: 匿名さん]

>>576
歩いて５分くらいのところに市営の体育館がありますが、スポーツジムも併設されていて1回数百円で利用できますよ。
使い分けれればなーと思いました。

[578: 匿名さん]

このマンションについてはかなり以前から議論がされてきていますが、検討すべき点は
だいたい>>2に集約されるように思います。

[579: 匿名さん]

度々2に集約されてるって人がいますけど、何回も言わなくても大丈夫ですよ。みんなちゃんと読んだ上で検討していますから。

[580: 購入検討中]

>>577
そうですよね。何回か利用したことがありますが、コナミに委託されてて、夜遅くまでやってましたよ。一回420円でした。

[581: 契約済みさん [男性 30代]]

>>579
普通、家なんて一生モノの買い物なので、あらゆる情報を調べますよね…。
2のまとめも、ミニショップやスーパーに関する弱点も、駅からの距離も、です。
にも関わらず、鬼の首を取ったかのように書き込のは…(´･_･`)

もちろん、契約するならネガティブ要素は知るべきです。
が、流石にやりすぎですね。

[582: 匿名さん]

住民板を見ると内覧会が始まっているようです。今のところひどい不具合はあまりなさそうですね。
内覧会後の反応も含めて検討したいものですね。

[583: 匿名さん]

多少は何かしらの手直しはお願いするでしょうけれど大きな問題がないのなら丁寧に作られているということなのでしょうか。その点ではとても良かったと思います。

共用設備は大きな物件だからこそ可能なわけで、あることで資産価値になると考えている人もいると思います。悪いことではないですよ。有酸素系のマシンが多いですが、自宅に置いておくには下のお宅への影響等を考えなければならないものがメインで置いてあるように思いますし、ありがたいのでは。

[584: 匿名さん]

住民板の書き込みを見る限りは問題なさそうですね。野村はあまり内覧会の評判はよくないと聞いていましたが。

[585: 匿名さん]

そうですね、これ以上デベの評判を落としたらまずいので力を入れたのでしょう。
そうでなくても三井住友建設、地域の特殊性など厳しい条件がありましたからね。

[586: 匿名さん]

内覧の反応が良いようなので、完成度の心配はあまりないようですね。

その点が最終期の販売に影響があるでしょうか。


色々な間取りがありますが、どの間取りが人気なのでしょうか。

[587: 匿名さん]

昨年12月から一気にマンション市況が落ち込んだようですね。
2008年と似たパターンのようです。

今後、マンション相場が急落することも想定されるタイミングで、非常に微妙だなと感じています。

[588: 匿名さん]

ジムの施設はあまり必要性なくないですか？
そもそもジョグやウォーキングに非常に適した眼前にある石神井川沿いを
あえてさけて部屋で有酸素運動をするのもなんだし。
月4000円だせば使い放題の区の立派なジムもそばにあるし

[589: 匿名さん]

購入特典がなさすぎでは無いですか?
お得感にかけます

[590: 匿名さん]

>>589
まだ強気でいるということは完売に自信があるんですかね。

[591: 匿名さん]

なんで最終期なのに販売戸数が未定なんですかね。

[592: 匿名さん]

>>591
たしかになぜなんでしょう。ただHPには最終期＆累積328戸供給と記載がありますからそろそろ販売戸数の発表があるのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

いよいよ最終期【第６期】３５戸
２月中旬より申込登録受付開始！（予定）

プラウドのメルマガにこう書いてましたよ
このほか先着順の在庫がいくつあるか知りませんが、思ったより売れてますね。

[594: 匿名さん]

>>591

素早いフォローがなされていますが、この「未定」が多くを物語っているように思えます。

[595: 匿名さん]

>>588
「ジムがある」といえることが重要だったのでは？

[596: 匿名さん]

>>594
素早いフォローも何もホームページやらメルマガに書いてあることを書き込んでるだけだと思うのですが。
最終期かつ35戸の販売(計算上の供給戸数と合う)ということなら普通に考えたら完売が近いってことでしょう。
何度も何度もこの物件が売れてないとマイナスのアピールをされているようですが本当にこの物件の購入を検討してるんですか？

[597: 匿名さん]

残り35戸と言うことは、もうあまり良い部屋は
残っていないんですかね。

[598: 匿名さん]

それか激高の部屋。

[599: 匿名さん]

>>597

野村も最終期でも部屋を選べるようバランスよく部屋を残してると思いますが。
あとは・・・最終期以外の先着順在庫がどれだけあるのでしょうね。

[600: 匿名さん]

やはり去年までのマンション相場はバブルであって、
今年から来年にかけて、株価の下落とともに一気にマンション価格が下がっていくという見方が増えているようですね。