テラス東陽町ネクスタワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者のみなさんどうぞ！

所在地：東京都江東区南砂2-23-2
間取：3LDK
面積：70.29平米-82.77平米
交通：(1)東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分
　　　(2)東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩12分

[166: 入居済みさん]

良かれと思って情報を提供してくれた人に対して、
自身は何の情報も提供せずに「品位が無い」と人格攻撃するような「品の無い」人は、
ここでは相手にしないでおきましょう。




「コーティングは不要」で、もういいでしょ。

[167: 匿名さん]

１６６
１６４さんは情報云々じゃなくあなたの言い方を指摘したまでじゃん。

さようなら。非住民さん（笑）

[168: 匿名さん]

空いてる部屋に垂れ幕。苦戦かな？

[169: 入居済みさん]

苦戦したって住民には関係ないよ
三菱商事が管理費や修繕積立金等は負担するんだから

[170: 匿名さん]

売れ残りＭＳってレッテル貼られるのは、住民にも痛いよ。

[171: 匿名さん]

たしかに。垂れ幕まで提げられると住んでる身としては複雑な気分ですよね。
先日、知り合いがモデルルーム行ったらかなりの値引きの提示をされたようです。
仕方ないことなのですが・・・。

[172: 匿名さん]

野村みたいに値引いたら売れるかもね。

[173: 匿名さん]

値引きかぁ（涙）確かにこのご時世・・・
同じ財閥デベでもスミフとは方針が違うんだなぁ・・
でも売残ＭＳとなるよりは、値引きして早く売ってくれた
方が、住民としては有難い。

[174: 入居済み住民さん]

我が家はコーティング希望で、入居前の予約までしていました。
ところが昨年末に連絡があり、コーティングの必要がないため、コーティングはひきあげるため不要だと言われました。
そのときに担当者及び販売会社に確認した所、「そもそもコーティングの必要がないため、コーティングをした場合は、補償の対象外になる」との事でした。
個人が勝手にリフォームした扱いとなり、補償対象にならないそうです。
というわけで、我が家も不安はありましたがコーティングしていません。
引越の際、多少傷もつきましたが、生活する上では仕方ないと諦めています。

[175: 入居済みさん]

ここを含め、最近のマンションのフローリングはコーティング不要。
逆にフローリングに悪影響だからしてはいけないの。
こんなの常識だけどね。
中には騙されやっちゃった人いるみたいだけど、あまりにも無知すぎ。

[176: 契約済みさん]

６００万も値下げ・・・
かなり値引きしましたね。

やっぱり立地が悪かったのでしょうか。
購入した者としては、後悔したくないけど、
もう少し待てば良かった

[177: 匿名さん]

立地に対する市場の評価でしょうね。
次に転売するときは更にそれ以下・・
まずは６００万捨てたと思わねばいけない。。

[178: 匿名さん]

表向き600万で交渉で更に値引きか…
最近では東雲のビーコンがそうだったな…
うーん、値引きするならネットに載せないで直接交渉でやってもらいたいよ。
残りも最初の価格で買う奴が居るとは思えないのでアウトレットするんだろうなぁ…
トホホ…

[179: 匿名さん]

ﾋﾞｰｺﾝより明らかに分が悪いね。
これで600万ってのがベンチマークに
なるだろうから更に他もダウン・・
安く買えた人は転売時には安く出すだろうから
価値がかなり下がるね。。
やっちゃった。。

[180: 匿名さん]

まあ仕方ないですよね。。

でも次に転売するときは600万ダウンは違うと思います。
我が家は近くのマンションからの買い替えでしたが
以前のマンション(新築購入）買ったときよりも高く売れました～
転売するときのタイミング、南砂駅周辺の開発度にもよります。

修繕積み立て金がネックで購入見送りする人が多いようですが
免震のメンテナンス費用以外は管理組合である程度値上げせずに
抑えられる部分もあると思います。
現在は三菱さんの好意で使用させて頂いてるカーシェアリングも
必要ないかもしれませんし・・

あまりネガティブにならず前向きに考えましょう！

[181: 入居済みさん]

１０００万円近く値引きして早めに捌くんじゃないかな

[182: 契約済みさん]

時期が悪いですよね。もし手元にもっとお金があればもう一戸欲しいです。この値引きはかなりお得に感じます。

[183: 匿名さん]

コンシェアリングって最初は無料だけど
３年後？に住民負担らしいけどやはり要らないですかね？

[184: 匿名さん]

はっきりいってカーシェアリングはいらないですね。。
三菱さん負担がなくなったら取りやめたいものです・・
それだけでも管理費がかわってくると思います。

[185: 住民]

豊洲、有明なども見に行って最終的にここに決めました。地震の影響が全くなかったここにして今は本当に良かったと思っています。
豊洲や有明のモデルルームはオプションばっかりでしたし、リビングが三角形みたいな形だったり、ベランダも小さく窓もあまり開かないとこが多かったですね。
他のとこではオプションなのが、ここはオプションで頼まなくても良いのが多かったのも決め手の1つでした。
実際、豊洲に住んでる方は電車の他の線への乗り換えなどが不便だと言ってますね。
中の設備や広いバルコニー、タワーなのに1LDKの間取りはなくマンモスじゃない。中々ないマンションだと思っています。
特別仲良くなった方などは居ませんがエレベーターなどで会う方達は皆感じの良い方ばかりなので、これから安く購入して下さる方も同じ様な方達だと良いなぁと思います。
他のマンションを買ったのに、ここのマンションのサイトを見ているだけでも不思議ですが、わざわざ書き込みまでするなんて相当お暇な方なのでしょうか。
少なくとも変わった方が、ここの住民でなくて本当に良かったと思います。

[186: 匿名さん]

特定出来てしまうような、他のＭＳさんのことを書き込んでしまうのは如何？
止めたほうがよい。

[187: マンション住民さん]

185さん、別に何の問題もない書き込みだと思いますよ。

今後ともよろしくお願いします。

[188: 購入検討中さん]

25戸ぐらい空いてたんですね。びっくりです。
ただ・・・15％～20％の値引きは勘弁して欲しいですね。

[189: 購入検討者]

今回の値引きって既購入者の方々に返金はされていないのですか？

[190: 匿名さん]

そのための販売提携会社変更と思われ

[191: 匿名さん]

あとの祭りかぁ・・・自己責任で仕方ないね。。

[192: 匿名さん]

本当に15～20％以上の値引きとかあるのでしょうか？

それなら一体当初の販売価格は何だったのでしょうか？・・・・・

[193: 匿名]

売れ残ってる部屋は人気が無かったから、売れ残ってる訳で、完売する為に値引きは仕方ないと思う。
が、さすがに二割引きはないでしょう。

[194: 匿名さん]

私も値引きは仕方ないと思います。
15～20％なんてありえないと思うのですが・・

実際に聞いてみようと思います～

[195: 通りがかり]

値引き販売のＤＭ来ましたよ。
捨てちゃったからうろ覚えですが、
５階の７０平米ぐらいの３ＬＤＫが５００万引きぐらいだったかな？
モデルルーム使用のためとか書いてあったかどうかは忘れましたが。

[196: マンション住民さん]

実際に聞いたり確認なんてしないほうがいい。
聞いたとこで空しくなる。
高値掴みしたのは変わらないんだから、早く完売を祈る。

[197: 契約済みさん]

600万も値引きなら、いろいろオプションをつけたなぁ
あと、住宅ローンの諸経費も払えて、頭金を増やせたのになぁ
そして、自分より上の階が安いなんて、時期を間違えたのか
物件を間違えたのか。。。

[198: 匿名さん]

600万円引きならまだ許せるのですが
15％以上の値引きや1000万円値引きなどの
話しが出ている現状はとても悲しいです。

[199: 匿名さん]

値引きと値下げを混同してますね。

[200: 匿名さん]

そもそもそれだけの価値しかないってことでしょ。
いろいろな事情はあるにせよ、売り主は酷すぎると思います。

[201: 入居済みさん]

>197さん
確かに。
上階が安くなるのはやりきれないですね。
例え人気のない部屋だとは言え、600万の値引きがあると知っていたら
待っていたのに！

[202: マンション住民さん]

自己責任とはこういうことだね。
早くその分を繰り上げ返済するよう前向きに頑張りましょ！

[203: 契約済みさん]

６００万あれば、外車でもミドルクラスのが買える値段ですからね。日本人のいい所でもあるんですが、諦めがよすぎます。他の国なら住民が協力してデモ起こしてます。返金は訴訟なしでは難しいかもしれませんが、オプションなら可能性ありますよ。

[204: 匿名さん]

600万ってローン何年分に相当するんだ！？
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

[205: 匿名さん]

長谷工らしいやり方だよ。

初めに値引きも無しに飛びついたのが悪いんじゃないの？

[206: 匿名]

売れ残った部屋の値引きは仕方ないでしょう。
全てのマンションにある話しだからね。

[207: 匿名さん]

所詮「長谷工」ですから。
２０５の言うとおり、値引きとか無しで飛びついて買っちゃった人たちは何だったんでしょう？
５００万、６００万引きで売り出されている部屋の下階の人たちは惨めだよね。

[208: 入居済みさん]

もう既に大台の値引きいっちゃってますね。

でもここって最初から購入する人でも数％の値引きがあったじゃないですか。
値引き無しで購入した人はいないはずですよ？

[209: 匿名さん]

>208さん
大台という事はこれから買う人は600万値下げスタートで
さらにそこから値引きがあるといいたいわけですか？

[210: マンション住民さん]

まあまあ
ここで騒いでも仕方ないですよ。
息荒げても精神的に消耗するだけですよ。
分譲時の設定価格に理解して我々は決断した。売れ残りは値引きで早期売却を図ることになった。
それだけの事実。
それより値引相当分くらい、早めに残債減らしておいた方がよい。
将来訪れるかもしれない次の手が打てなくなる。

[211: 匿名さん]

購入を検討しているものですがマンション近くに食事をするお店はありますか？
周辺を散策したのですがあまり良さそうなお店が見つけられなくて・・・
皆さんのお薦めのお店があれば教えて下さい。


もうひとつ教えて下さい。
第二南砂中学校の評判はいかがでしょうか？

宜しくお願いします。

[212: 入居済みさん]

マンションからまっすぐ交番方面に行く途中にある中華屋。見た目は普通だが、とても美味しい。昼間もサラリーマンで混雑してるし、このご時勢なのに夜も満席近くまでお客さんがいる。
どうしても食事がしたいなら、区役所近くまで行けば（東陽町ですが）、美味しいお店もあります。一軒家を改造した和風居酒屋など。２丁目の団地にある、ＯＫ横リサイクル屋隣のお店「男鹿半島」は、知る人ぞ知るお店。昼も夜も美味しいが、夜は予約できたらしたほうが良い。
南砂２中は、女子のほうが多いみたいですが、南砂中ほど悪い噂を聞きません。
しかしながら噂でしかありませんので、実際に電話をして概要を聞いてみたりするのが一番です。南砂２中はＰＴＡがしっかりしているとも聞いています。
エレベーターに乗っていても、南砂中の子、南砂２中の子、私立の子と様々ですよ。

[213: 匿名さん]

>212さん

早速の回答をいただきありがとうございます。参考にします。
「男鹿半島」は良さそうですね

中学校ですが南砂中に通われてるお子様もおられるのですね
公立は南砂2中になると聞いていたのですが選ぶのでしょうか？
それとも入学人数によって振り分けがあったりするのでしょうか？

また
「南砂中ほど悪い噂・・・」とありますがもし差し支えなければの
範囲で教えていただければ幸いです。

[214: マンション住民さん]

２戸の５００－６００万の値下げ分はその部屋をキャンセルされた方の頭金（１割）が充当されたということでしょう。つまり三菱商事さんも住民の方も何も損してない訳です。他の１５戸はそこまで値引きしてないですし。

私もマンションが値下げされていることを快く思っている訳ではありませんが、
早く契約したからフロアや天然石のカラーセレクト、吊戸の撤去その他諸々が自分の好みのとおりに選べたし、
新しいキッズルームは一番に子供に存分に遊ばせたし、駐車場や駐輪場も第一希望が当たったし…と今から契約だとできない事が多いので、個人的には納得感があって現時点で消費税くらいの値引きは仕方ないなぁと思っています。

ちなみに私がこのマンションを選んだ一番の理由は「免震構造で安心できる施工会社」です。
スレを見ていて思ったのですが免震でない一般の耐震マンションと価格を比べても仕方ないと思います。
戸田さんに聞いたところメンテナンス（ゴム交換等）も１００年くらい不要だと言ってましたよ。

ところで長谷工さんに代わってモデルルーム見学の方が相当増えましたね。
今日もたくさんのモデルルーム見学の方をお見かけしました。
感じの良さそうな方が多かったので契約されることを期待しています。

[215: 匿名さん]

頭悪。本気で１００年もメンテ不要だと思ってるおめでたい奴がいるとは。。

[216: 匿名]

大幅値引きで買った人と定価で買った人。共存できるんだ！
でもこのマンションって本当に人気ないですね。
なぜだろう？

[217: 匿名さん]

それは買った後にかかるお金が大きいのと、環境や立地です。

[218: マンション住民さん]

比較検討していた物件（免震ではない）が豊島区にあったのですが、
そこはあいにく今回の地震でかなりの被害を被ったそうです。
たしかに、ここの維持費は安くないと思いますが、
被害が出てしまってからでは後の祭りですし、
意味のある出費だとポジティブに考えています。

[219: 物件比較中]

それは３．１１のような地震が来ての話。地震がなければ無駄なだけ。
また今回の地震で被害が出た物件を例に出しているが、被害が無かった物件もかなりあるのも事実。

[220: 匿名さん]

２１９さんの意見＆免震は短周期地震動にしか利かない。
且つ、現行の制震・耐震設計ＭＳは免震装置にかかってしまう高いコスト
を払うこと思えば、そのコストで補修は十分出来ておつりがくる。

[221: 匿名さん]

219、220の方は、住民じゃありませんよね？
検討に関する意見交換は、検討板でやってください。
それに、人の気持ちの持ちように、正解も不正解もありません。218さんのポジティブなお考えを、外野があれこれ言う必要はないんじゃないでしょうか。

[222: 入居済みさん]

モデルルーム使用住戸が値下げしているようですが、他の部屋はほとんど値引きないようです。

いずれにせよ、値引きがリセールバリューに直結するわけではなく、売る時の需給関係で中古価格は決まるわけですから、「いつかは売る」という方もそんなに気にすることはないと思います。
たしかに南砂町駅東口は閑散としていますが、「再開発の余地あり」というふうに考えることもできますし。

あと、この契約者板にときどき迷子さんが来られますが、温かい目でスルーしてさしあげましょう(^_^；,

[223: 入居済みさん]

失礼。「西側の出口」の間違いでした。

[224: 匿名さん]

みなさん、巾木とフローリングの隙間って気になりませんか？
「これはこういうものです。他のどなたからもそういう声はあがっておりませんよ。」
と言われて引き下がってしまいましたが、納得できないでいます。
ホコリもたまるだろうし、見映えも悪いですよね・・・。

[225: 匿名さん]

確かに・・
でも材料が収縮したりするから、仕方無いみたいですよ。

[226: マンション住民さん]

あの隙間は遮音性を高めるためのものらしいですね。
戸田建設の人曰く、ですが。

[227: 匿名さん]

売れ残り多数＝不人気物件のレッテル＝リセールバリュー低の構図は覆らないでしょうね。
中古物件買う時は、必ず値下げ後の価格が参考価格になる訳ですから。
ただ、投資物件では無いでしょうから皆さんが満足していれば良いと思います。

[228: 匿名さん]

痛いこと言うなぁ・永住は無いので確かにリセールが不安だなぁ・

[229: 引越前さん]

契約時にもう残りはないと言っていたのに・・・

[230: 匿名]

キャンセルが出ました。等となんとでも言い訳出来るからね。

[231: 匿名さん]

リセールバリュー狙うなら、もう少し都心に近くないとそもそも意味が無い様に思いますけどね。
そもそも皆さん、リセールとか狙ってないのかと思ってました。

[232: 内覧前さん]

本当は後何戸が未契約でしょうかね?

[233: 匿名さん]

狙ってはいないけど、永住はしないから漠然と考えてたくらい
だけど、ここまで出鼻からやられるとは思ってなかった。
確かに立地ですね。

[234: マンション住民さん]

３０戸以上残ってるらしいですね。。。

[235: 匿名さん]

早く売りさばくために、候補に選んだお部屋は申込みが入りました…とか言って煽っといて、キャンセルになったから早く申込まないとすぐ他の方に決まってしまいます。だって。

[236: 内覧前さん]

9月決算を迎える時期、大幅値下げする?

[237: 匿名]

甘いよ。来年３月が最強の狙い目だよ。
残っていればの話しだが。

[238: 匿名]

いい物件の様なんですが修繕費が高すぎるところはネックですね。
30年で修繕費・管理費は1500万円になりそう。。。

[239: 匿名さん]

戸建と同じくらい維持費はかかちゃうんだね。

[240: 匿名さん]

ゲッ！
他の物件との比較してないんですけど、最近のマンションの修繕費・管理費ってこんなにかかるんですか？

[241: 物件比較中さん]

他の免震タワマンと比べると若干高め
世帯数が一般的なタワマンの1/3ほどしかないので、一世帯あたりの負担が大きくなります

[242: 住民]

残り20くらいだそうですよ。

[243: 匿名]

例の広告の18階のマイナス600万円、9階のマイナス400万円は本当ですかね。
本当に倍率のあるほどの候補者がいるでしょうか。
でも、広告が出される以上、9/3にきっと無理でも誰かに契約をさせるでしょ。。。

[244: 匿名さん]

１６８戸で免震タワー、やはり買ってからの負担が大きいんですね。
それなりの収入が将来にわたってあり、ローンとこれだけの修繕費と管理費を
払っていける自信のある人でないと無理ってことですね。
銀行の審査も満足に通らずフラット頼みで買ってるようなギリギリの人、要注意ですぞ！笑

[245: 匿名さん]

>18階のマイナス600万円、9階のマイナス400万円

口頭ではもっと値引きます。

[246: 契約済みさん]

そんなに引いてくれませんよ。
適当だなあ。

[247: 匿名さん]

タイプによっては600万引いてくれるよ。
あとは交渉次第。早期に契約できそうな人にはもう少し出すかも。

[248: 246]

マ、マジすか？？
ガーン。。

[249: 入居済みさん]

前を走っている貨物線について

ttp://journal.mycom.co.jp/series/trivia/110/index.html

[250: 匿名さん]

必死になってモデルルーム以外の値引きは無いとか言ってた人
いたけど、やっぱり他も値引くんですね。

[251: 匿名さん]

間違いなく値引きます。値引かないで売れるんなら、とっくに完売してる訳だし。
ただ、値引き率は収入などの属性によるみたいですが。。
こうみると、初めに定価（？）で買った人はかなり損した気分でしょうね。

[252: 匿名]

やはり大値下げの始まりですかね。
後何戸残ってるかしら?

[253: 匿名]

広告チラシ入って盛り上がってきましたね！

[254: 匿名]

あと14戸残ってるらしいよ。広告チラシの内容を教えていただけませんか。

[255: 内覧前さん]

値引いて買うってのが購入の醍醐味でもありますね。
自分的にはちょっと待てよってのがあって、今思えば、そのとき決断して
定価で買わなくてホントよかった。。

[256: 検討中]

>255
決められたんですか？おめでとうございます。
もし可能であらば、参考までどれ位の割引だったか教えて頂けませんでしょうか。
明日頑張ってきたいと思いまして。。

[257: 匿名]

広告チラシの内容はたしか245さんの書き込みの値下げ金額が書いてありました。

[258: 匿名さん]

今は15～25％引きがいいとこじゃないですか？

最低それぐらいで交渉しないと買う意味がないのでは！

それと長谷工に変わった意味もない！

[259: 検討中]

推測ではなくて、実際のところを教えて欲しいのですが。。

[260: 匿名さん]

タイプによっては率ではなく額で600引き。
希望階数とかは選べなくなるけど、自分より上の階が500万も600万も安かったら・・・
と思うと、初めに定価で買わないでよかったよ

[261: 検討中]

>260
ありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

[262: 匿名さん]

うちの希望の部屋は400万以上は絶対に無理と言われました

[263: 物件比較中さん]

3日の抽選はどうでしたか？
モデルルームの倍率は、最終的に
10数倍のようでしたが

[264: 契約済みさん]

２６１さん、どうでしたか？
うちは日本橋が勤務地ということもあり、毎日のことである通勤が非常に便利なので決めました。
現在の家と比べると往復で40分の短縮。一週間で200分、一ヶ月で「通勤の為だけの時間」が
13時間以上も減ったと考えます・笑

実際の部屋も窓を開ければ音はするけど私には気にならない程度。
買い物の面でもメチャクチャ近いスーパーはないけど、裏の団地内のＯＫをはじめ
自転車使えばイオンもスナモもアリオ気にならない距離。
検討中の方、参考になりましたか？

[265: 匿名]

週末には沢山売れた様です。うちも契約しました。そんなに値引きしてくれなかったわ。
値引きはタイプによるだそうです。自分が気に入らないタイプには値引きあってもしょう
がないわね。今後是非よろしくお願い致します。