クリオ札幌大通について

[物件比較中さん [男性]]

クリオ札幌大通について教えて下さい。
利便性はいいですが、1LDK、2LDK と少し小さい部屋が多そうですね。
単身の方や2人ぐらいの世帯が多いのでしょうか？
子育ての環境はどうなのか知りたいです。
ご意見や情報など、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/779_SapporoOdori/

所在地：北海道札幌市中央区南3条西5丁目21番、22番、37番（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩6分
間取：1LDK、2LDK
面積：35.75平米～58.98平米
売主：明和地所
施工会社：萩原建設工業株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

〉最近は単身者やリタイア世代の需要も増えてきています

中心部ほどそのような傾向があるようですね。
セキュリティ面でしっかりしていないと物騒ですよ。
理事の為り手もいなそうです。管理会社は喜びそうですね。

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

リタイア世代の夫婦が「終の住処」にするには、さすがに狭いですね。
ここは若年層単身者もしくはDINKSが、「人生の一時期を都心で過ごす」物件だと思います。ですから永住志向は薄く、比較的短期で住人は代わっていくのではないでしょうか。
しかし、夜のノリア（観覧車）が眩しそうですよね、ここ（笑）。

[23: 匿名さん]

民泊とフウゾクの聖地になりそうな物件ですね。
隣のパチンコ屋の跡地には何が建つのでしょう？

[24: マンション検討中さん]

民泊！

これから建つ物件について、いたずらにネガティブなことを書くのはよくないとは思うのですが、
狸小路界隈は民泊化のリスクが頭をよぎります…。

そういえば、ドンキホーテの場所に建つはずの大京のマンションは、その後どうなったのですか?
どなたかご存知のかた、いませんか?

[25: 物件比較中さん]

民泊は管理組合で禁止にしているところがほとんどです。

いまどき心配になる要素は初めから排除するのは当たり前でしょうね。

[26: 匿名さん]

所有者がやらなくても賃借人が民泊を始める場合があります
彼らは賃貸契約を無視してやってますからね
管理規約なんて気にしないでしょう

[27: 匿名さん]

>しかし、夜のノリア（観覧車）が眩しそうですよね、ここ（笑）。
近くの飲食店で食事をしましたが、それはもう、ギラギラしています。

>隣のパチンコ屋の跡地には何が建つのでしょう？
パチ屋跡地はドラッグストアが出来ていたはずです。

[28: 物件比較中さん [男性 40代]]

民泊については、まず当初の規約を確認する必要があります。
マンションの管理規約には「国土交通省マンション標準管理規約」というフォーマットがあって、ほとんどのマンションはこれをベースにしています。今年の3月に改訂されたものが最新版ですが、まだ民泊に明快に対応する形にはなっていません。
民泊を禁止しているかどうかは、おおむね第12条附近にある
「（専用部分の用途）区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
とういう部分に追加項として、
「ウイークリーマンション、民泊等、料金を徴収して第三者に住戸に宿泊させることは、これを禁ずる。」
というような項目があるかどうかですね。これを確かめることです。万が一、これに該当する条項が無ければ、入居後管理組合で規約を改定する必要があり、時間と手間がかなりかかります。
もちろんこのような規約があっても、他の方も書いているように、こっそりと、あるいは強引に民泊の用に供してしまうオーナーもいるでしょう。それはもう管理組合として個別に戦っていくしかありません。首都圏には、規約として民泊等を行った場合のペナルティまでを定めているマンションもありますが、そこまではちょっと無理でしょうね。

[29: 匿名さん]

>>27
元パチンコ屋は、美松じゃなくてシンセイの方。解体の火花で隣の金物屋が火災になったやつ

[30: マンション検討中さん]

>>28

なるほど。わかりやすい説明をありがとうございます。

これからは札幌でも中心部に近いマンション購入を考えるにあたっては、
民泊問題を念頭に置かないとダメだということですね。

[31: 匿名さん]

立地、狭さから、主体はセカンドか？
売る方も大変だね

[32: マンション比較中さん]

周囲の風紀が、居住するのにはあまりにも悪すぎるのでは?
1LDKと2LDKなら、いっそおしゃれホテルとかにした方がよかったのでは?

[33: 周辺住民さん]

今日からマンションギャラリーがOPENみたいですね。

[34: 匿名さん]

先週末からOPENだったんですね。　混み具合はどうだったんでしょう？　最初だから沢山の人がきたのかなぁ。

ここはセカンドハウス的な感じにされる方が多くなるのですかね？
単身者向け、DINKS向けという感じがします。
利便性を考えて、子どもが産まれるまではこの辺りで暮らして行くのがいいんじゃないかな〜。
子どもが生まれてからだと流石に手狭になってしまうだろうけれど、その後はどうするか…？？？
賃貸に出したり？
リセールには困らなさそうだけれど。

[35: 匿名さん]

子供が計画通りできるとも限りませんよ…
いざ出来てから、妊娠中とか乳飲み子抱えて売買に引っ越しなんて大変過ぎ。

子供を持つ予定の夫婦なら、素直に別のエリアに買うでしょう。

[36: 物件比較中さん]

札幌では初と言ってもいいくらいのコンパクトマンションですね。
これからこういう物件が増えるといいですね。

[37: 匿名さん]

これだけ狭いと暮らすイメージが沸かない。

[38: 匿名さん]

隣接地はホテルの計画らしい。用地地域は商業だから壁のように建てるでしょうから日当たりは期待できんね、

[39: 匿名さん]

坪単価220万～250万超。す、すごい高い。
札幌でこんな高い物件過去にありましたっけ？

[40: 評判気になるさん]

ホームページの内容が少し詳しくなったようですね。
明日から「第１期先着順申込受付開始」だとか。

う〜ん、わからない。
ここ、買う人いるのでしょうか。
買うとしたらどんな人? 需要が見えないです。

「札幌で希少なコンパクトマンション」ということですが
コンパクトにも限度が……。

売れなかったら建てるのやめるとか?