コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[21: 匿名さん]

竹園ガーデンと比べた場合、

メリット
・周辺環境は静か。
・隣が公園。

デメリット
・電柱がある。
・駅から遠い。
・バス停すら遠い
・産廃
・コンビニやスーパーが遠い。

公園や静かさ重視の人には良さそうですね。

>>20
どんな家を建てるかでかなり変わります。
広さ、屋根や壁、床などのグレード、
設備、外構、特殊な注文など。

でもおおざっぱにいうと、
大手メーカーだと
建物、外構、諸費用などをひっくるめて
土地代+2800～3200ぐらいが
一応の目安となるでしょう。
値引き交渉にもよります。

[22: 匿名さん]

19さんのおっしゃるように、万人受けは
狙っていないとは思いますが、
2軒だけ建っていると、ちょっと微妙な雰囲気。

[23: 匿名さん]

区画全体が北側に傾斜しているのがちょっとね。

[24: 検討板ユーザーさん]

ホームページでは次期販売区画となっているところが、現地の看板では1つ済みになっていて、建設が始まりましたね。
3棟目が売れたんですね。
次期の区画も売ってるのか。

[25: 匿名さん]

半年ぶりに現地を見てみましたが、建っているのは3棟ですね。
あまり進展がないみたい。普通はそろそろ一部建売にすると思いますが。

南大通り沿いの独法宿舎も取り壊しが始まって、周辺の風景は変わりつつありますね。

[26: 匿名さん]

3棟分、建売分譲が始まったようですね。
3棟とも全部北向き。床面積101とかだとゆとりはあまりなさそうですね。
土地が200あるのに、もったいない感じ。

[27: 匿名さん]

6、7、8の区画ですかね。
場所は悪くないんじゃないでしょうか、公園の前＆ゴミ集積場所が近くて。
駐車場と庭の分、確かに家はちょっと小さい感じに建っちゃってますね。
戸建てだと一階に和室やちょっとしたスペースがありますけど、それもないし。
部屋数をそれほど望まない場合には良さそうです。
ウッドデッキ、あると便利ですか？
窓から直接庭に降りるよりはこういうのがあった方がいいのかしら。

[28: 匿名さん]

建売って普通は最大公約数的な当たり障りのない間取りが多いけど、
ここの建売3棟は結構チャレンジですね。
全て3LDKだし、風呂も洗面所も2階でリビング広く取るとか。
風呂と洗面2階は注文だと割と見ますけど。
洗濯干すのに便利だし。

[29: マンション検討中さん]

ここなかなか売れないね。
土地の価格は竹園ガーデンと同じなのかな。
駅から距離がかなりあるので土地の価格が適正ではないように感じるんだけど。
蕎麦屋の前の土地が売り出されたらいよいよ売れなさそう。

[30: 匿名さん]

>>29
価格設定は竹園ガーデンとほぼ同等。
静かなのはいいけれど、やっぱり場所が不便。

静かで交通の便がいまいちのことろはもう少し
こなれた値段でいろいろありますから、
この値段だと需要は限られるでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

トヨタウッドはもう少し安かった印象があるんだけど、もしかして建売で建物が安かったから、積水より安かったってだけなのかな？土地価格はコモンステージもトヨタウッドも竹園ガーデンも同じってことかも。

だったら場所を考えて竹園ガーデンお得だよね。

[32: 匿名さん]

吾妻のデュオアベニューは駅近だけどかなり強気の価格なので、
やっぱりつくばの学園地区の価格は高めですね。

[33: 匿名さん]

とうとう土地価格を下げましたね。だいたい10%弱の値下げのようです。
もうちょっと建売にしちゃうとかして、大っぴらな値下げはしないのかなと思っていました。

お隣のウッドユーは、条件付土地 → 一部建売に → 残った土地を条件なしに → さらに建売に → 値下げ　と、手を変え品を変え売り切ったという印象でしたが、土地代では下げてなかったように記憶しています。

[34: 匿名さん]

>>33
公式を見てみました。本当ですね。
交通が不便なのにもとが高すぎた気がします。

残っている周辺の独法宿舎の再開発が進めば、
近隣の雰囲気も変わるかもしれませんね。
産廃は動きなしかな。

[35: 匿名さん]

地下水位が高くて農作物が取れない土地だったところだから湿っぽい

[36: 匿名さん]

もしかしてまた価格改定した？
結構お手頃になってきた気もします。

[37: 匿名さん]

物件概要を見ると5520万円の家が出てますね。この位だと相場～それ以下くらいですか？
しかし完成から丸一年経っているというのが…。
この家ってまるっきり未使用なのでしょうか。
サイトには家具を置いた内部の写真が出てますね。モデルハウス利用ということでしたら現状そのままで引き渡しなのかどうなのか、気になるところでもありますが。

[38: 匿名さん]

真っ暗な道を駅から２４分歩いて帰るのもなんだなあ、土日はゆったりとするけど。

[39: 匿名さん]

ついにあの建売が4980になったと思ったら売れましたね。竹園ガーデン2も販売開始になり、竹園の戸建てが少しずつ増え始めて検討しています。

[40: 住宅検討中さん]

販売開始からもう四年経ちますが、南側は全く売れてませんね。
価格もあるんだと思いますが、ここを選ぶ人は基本的に子連れの教育環境重視でしょうから、産廃の影響はかなり大きいのかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

>>40
まあ産廃もあるかもしれませんが、この物件は教育環境を売りにしていますよね。
竹園東小は魅力的ですが、その後、都内の中高一貫校とかに通うとなると、
駅からの距離が結構ありますし、（バス停までもそれなりに距離が。。。）
選ぶ人はやっぱり限られていると思います。

車での移動を前提とすれば、もっと手ごろな値段のものがありますし、
子供が自力で（都内に）通学しやすい物件というと、これは選ばない。
北側は、値段が少し抑えられているので、なんとか売れたのだと思います。

ちょっと中途半端な感じ。

守谷も5年以上経っていますが、やはり結構残っている。
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/moriya/

[42: 住宅検討中さん]

>>41 匿名さん

守谷、総区画927でこの販売ペースだと今世紀中に売り切れるんでしょうか…

ここまで長期計画だと、そもそもセキスイは超低金利で事業資金を調達してて、毎年人件費くらいを稼げればいいとか？、 何か他社とは違う戦略なんでしょうか。

[43: 住宅検討中さん]

すいません、HP見たら総区画120くらいで、現在1/4くらいは売れてる感じでしたね。失礼しました。

[44: 匿名さん]

まあ買うなら坂の上側が良いかな。

[45: 匿名さん]

こういう住宅地だと公園を背にする側の区画が良いですよね。ここは特に坂があるということなので眺望的にもそれがベストだったんじゃないかと思いました。
実際その場所が売れている（完売）のようですし。
それ以外の区画はどうでしょうか？一番高いのはNo.18ですね。道路と道路に挟まれた住宅ってなんだか落ち着かないような気もしないでもないですが…。

[46: 住宅検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 投稿者]

>>45 匿名さん
一般的には南側道路、両面道路の価値が高いのは確かですが、ご指摘の通りこの土地の実情には合ってないですよね。
現地を見ずに図面だけで判断してるんじゃないかという強気の価格付けをして、長期間売れないで塩漬けになるがコモンステージのイメージ。
逆に実需要の高そうな土地には、思い切りプレミアム価格を乗せてくるのがタカラレーベンの個人的なイメージです。

[48: 匿名さん]

ガーデン2は結構コンスタントに売れているようですが、ここは全く動きが無いですね。
現地の巨大な販売状況看板（薔薇付き）は、住人からしたら撤去して欲しいだろうなあ。

[49: 通りがかりさん]

夜は暗そうですものね。
竹園ガーデン2と比べると土地の値段は数百万安いので流れてくる方もいるかも？

[50: 匿名さん]

実際の建築済みの家は結構きれいだと思ったのですが、現地見学に行った際のあの産廃のインパクトはすごいですね… このエリアの購入希望者は、ほとんどが小さいお子さんいらっしゃるでしょうから、影響大きそう。
今さらですが、あの産廃の地権者って、わかってるんでしょうか？

[51: eマンションさん]

産廃ってどこにあるのですか？

[52: 匿名さん]

>>51 eマンションさん
分譲のすぐ南側で、Googleマップでも見られます。

[53: 匿名さん‐評判気になる]

>>52 匿名さん
確認しました。とてつもなく高さのあるブルーシートで、奇妙な雰囲気出ていますね。
しかし、現地を見に行こうと車を走らせたら見当たりませんでした。
現在はもうなくなっているのでしょうか。それとも私が見落としただけなのか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん‐評判気になるさん
今もありますよ。
南側に横一列家が建っているので、各家の間から見える感じです。車だと見逃しちゃうかも。

[55: 匿名さん]

南側の倉掛のほうから見ると良く見えます。

[56: 匿名さん]

販売が完全に止まりましたね。
ここが売れる日は来るのか…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

竹園ガーデン2もありますしね。
気になるのが旧蕎麦屋前のフージャースが建売している土地です。
フージャースの土地？？に積水さんが建ったような。土地だけ売り出したのでしょうか。

[58: 匿名さん]

竹園の土地価格が下がって市が計画していた竹園再開発計画を中止になりました。
３年前のことでした。竹園の土地価格はその後も下がっていますか。

市の保有地で売却してそれを原資に再開発が計算できる土地は吾妻小学校など
駅近くだけですか。

[59: 匿名さん]

売れたのはほとんどが北向きですね。
南向きは場所のわりに価格が高すぎるからなのか。。。
それでも当初よりだいぶ下げたように見えますけど。

[60: 匿名さん]

竹園ガーデン2が坪単価55-60、コモンステージが45-50、産廃を挟んだ倉掛側の建築条件なしの分譲地は20-27万円… このエリアは少しの区画の違いで大きな価格差があるので、複雑ですね

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
ラヴィングアベニューのことですか？あそこは、大賀建設の物件をフージャースが販売してます。
半年くらい前の不動産屋さんからの伝聞で真偽不明ですが、もう少し建売物件として売りたかったが、第一弾の南側の建売の販売の進捗が悪く、土地売りもする予定と聞きました。HPには出てないようですが、もう建築条件無しで土地の販売をはじめたのでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
>>61 匿名さん

SUUMOに少し前から出ている、竹園3丁目の土地売り物件が、現地写真などから推察するにおそらくそれではないかと思います。
建築条件なしとして仲介業者さん1社から掲載されています。6区画売りに出て、現在3区画が販売中の記載。
同じ大賀建設＆フージャースの松代の物件も、いつの間にか同じところから一部土地売りに出てますね。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
確かに出てますね！
坪50-55万で、ガーデン2とコモンステージの間なんですね。大賀建設の戸建は　リビング土間にリビング階段など、好みは分かれる物件が多いので、売れ行きが悪かったんでしょうか。個人的には嫌いではないですが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

素人が見ても屋根と壁が。。。
なので売れ行きわるいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

一年ぶり？くらいに申込みが入ってる…
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/land/ind...

しかも、これだけ空き地があるのになぜか隣家あり。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ポツンとあるよりお隣さんいた方が良いって考え方もあると思います^^

[67: 匿名さん]

あそこは傾斜になっているので、下側のほうが少し安くなってたのでは
ないでしょうか。
また角地は少し高くなり、電柱のある所は少し安くなる。
ということで、価格的にわりとこなれているからでしょう。

全体で考えると、北向きの公園側が真っ先に売れましたね。
やはり購入には価格の要素が大きいということだと思います。

[68: 匿名さん]

担当者ブログ読みました。
通常の不動産表記で徒歩25分の約2kmを、『少し早歩き』で18分弱、さらに『小走りなら10分で着くかも』…

フルマラソン3.5時間ペースは『小走り』ではないような（笑）

[69: 匿名さん]

読んでみました。かなり無理のあるブログですね。

[70: 匿名さん]

竹高バス停前の筑波大学の宿舎は外壁塗装ですっかり綺麗になりました。
庭も広くて羨ましい。公務員宿舎は恵まれていますね。
あそこなら『小走りなら10分で着くかも』…。