コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[1: ご近所さん]

この街区、HPではわからないですが、現地は東側が少し小高くなって
いるから、高い方がその分、少し値段も高く設定しているのですね。
たぶん。
たとえば21と23、22と24、5と6と8など。

すぐ近くのレーベン建売は完売、トヨタウッドはまだ残っていますが、
駅からの距離はある程度あるのに、このエリアは
なかなか好調な感じですね。

[2: 匿名さん]

そうなんですよね＞販売状況
子供がいないのでよく判らないのですが、学区が良いとか何かしら理由があるのでしょうか。
いずれにせよ、皆さんつくば市内では車で移動する人がほとんどですから、
あまり駅距離は関係ないのかもしれないです。

[3: ご近所さん]

ブルーシートで覆われた産廃の山が近いのが難点。
もう発見後20年ぐらい経つんじゃないかな。

強風の日とか、何か飛んでこないですかね。

[4: 匿名さん]

そんなのがあるんですね。詳しく知らないのですがどの辺りにあるのでしょう？
現地は立ち入り禁止とかにはなってるでしょうか。
区画計画にある価格にかなりの差があるなあと思ってましたが土地の状態からなんですね。
納得です。小高いという東側が高いのは分かりますけど公園側が安いというのは
やはりうるさかったりして避ける方も多いんでしょうかね。

[5: 周辺住民さん]

グーグルでみると、近くにブルーシートらしきものがみえるけれど、これなのかな。

[6: 周辺住民さん]

それにしても、強気の価格設定ですね。駅から遠いのに。

[7: ご近所さん]

>>4
公園側が安いのは、道路が北側で、南側は別の住戸
なので日当たりが南道路に比べてかなり悪くなります。
その分、値段に大きな差が出る。で、角地は高くなります。
他に、ごみステーションは通常100-200万ぐらい
差がつく。あとは電柱や高低差で少し差が出る。

>>5
それです。

[8: ご近所さん]

産廃の場所はそもそも他人様の土地なので勝手に入るわけには
いきませんが、子供などは良く言い聞かせておかないと
遊び場にしてしまわないとも限りません。
何が埋まっているのかわかりませんし。
道路からは直接入れないような感じにはにはなっています。
竹園サンパークの横なので、遊ぶなら公園ですね。

産廃とコモンステージの間には既存のお宅がありますし、
ベランダからブルーシートの山が見えるなどの
景観上の問題は少ないのではないかと想像しています。
（建ってみないとわかりませんが）

[9: ご近所さん]

コモンステージがあるのは竹園ですが、
ブルーシートがあるのは、倉掛になります。

つくば、倉掛、産廃などで検索すると、
わずかながら情報が得られます。

[10: 匿名さん]

小中学校がかなり近くにあるという点は良い点だと思います。
つくば市は学区がとても広く設定されていて、学区の端の方だと通学がかなりこんなんだと聞きます。
通学は限られた年数とは言われますが、子供にとっては毎日のことですので近いに越したことはないでしょう。
産廃に関しては近寄るんじゃない、と子供に話すしか無いでしょう。
学校でも話が出るでしょう。

[11: 匿名さん]

建築条件付きとのことで、モデルハウスとか間取りがどんな風なのかとか参考に見たいなと
思ったのですが、特に掲載されていなかったのでちょっと残念です。
土地が結構広そうなので、実際に家を建てたら庭や駐車スペースがどれだけ取れるのか
家はどれほどの規模で建てられるのか、経験がないのでなかなか想像できません。

[12: 匿名さん]

竹園ガーデンとかは、２００平米ぐらいでほぼ同じです。
実際に歩いて庭の感じを見てみるとか、分譲住宅の間取りを
ネットで見てみると参考になると思います。
すぐ近くのトヨタウッドはもう少し広め。

[13: 匿名さん]

私も気になったのでネットで少し竹園ガーデンを見てみました。
あちらは庭・駐車場とも結構広めにとってありますね。家も申し分なしの広さだし。
こんな感じになるのかあと想像つきやすかったです。ありがとうございます。

区画はまだ選べる余地がありますね。価格帯はピンキリなので色々考えます。

[14: 匿名さん]

久々に現地を見てきました。
きれいに整地され、建設中の住戸も２軒ほど。

一番南側の列は区画によっては産廃ビューになってしまいますね。
区画によっては、というのは、そのさらに南側にある
既存の戸建て住戸の隙間から、区画によっては
山がみえるということ。

リビングやベランダからブルーシートの
かかった産廃の山が見えるとしたら、
ちょっとがっかり。

[15: 匿名さん]

１４さん、レポ有難うございます。うーん、区画によっての差がかなりあるのですね。
確認をきちんとしておかないと、と思います。
産廃のところは、どういったものが置かれているのでしょうか。
においが出たりとかしなければいいのですが・・

[16: 周辺住民さん [男性 40代]]

サンパーク公園で子供と遊んでいる際に、これまでにおいが気になったことはないですよ。
周辺住民になって一年余りになります。

[17: 匿名さん]

>>9
産廃が置いてあるのは竹園と倉掛の境で地番は倉掛ってだけ。まあサンパークの近くには違いない。

[18: 通りがかりさん]

駅からこんなに遠いのにありえない価格設定。
いまの価格より1000万は安くないと売れない。

売れるわけないと思っていたらやはり売れていないね。

[19: 匿名さん]

あくまで25戸が売れればいいという価格設定。万人に売れなくても良い。

[20: 匿名さん]

それもそうだと思います。
色んな人の色んな生活がありますから、ここに合った人が選ぶ、
言ってしまえばそれだけのことかと思います。
小中学校がほどよい距離なので、子育てには安心だと思いますし、
お父さんは車で通勤なら問題なしでしょう。

建売の情報ばかり見ていたので、土地代だけで見るとピンときません。
成約済みは二件のようです。建売りにした方が買いやすいのではないでしょうか。
土地と家と合わせて、予算的にいくらくらい～になるものでしょうか？

[21: 匿名さん]

竹園ガーデンと比べた場合、

メリット
・周辺環境は静か。
・隣が公園。

デメリット
・電柱がある。
・駅から遠い。
・バス停すら遠い
・産廃
・コンビニやスーパーが遠い。

公園や静かさ重視の人には良さそうですね。

>>20
どんな家を建てるかでかなり変わります。
広さ、屋根や壁、床などのグレード、
設備、外構、特殊な注文など。

でもおおざっぱにいうと、
大手メーカーだと
建物、外構、諸費用などをひっくるめて
土地代+2800～3200ぐらいが
一応の目安となるでしょう。
値引き交渉にもよります。

[22: 匿名さん]

19さんのおっしゃるように、万人受けは
狙っていないとは思いますが、
2軒だけ建っていると、ちょっと微妙な雰囲気。

[23: 匿名さん]

区画全体が北側に傾斜しているのがちょっとね。

[24: 検討板ユーザーさん]

ホームページでは次期販売区画となっているところが、現地の看板では1つ済みになっていて、建設が始まりましたね。
3棟目が売れたんですね。
次期の区画も売ってるのか。

[25: 匿名さん]

半年ぶりに現地を見てみましたが、建っているのは3棟ですね。
あまり進展がないみたい。普通はそろそろ一部建売にすると思いますが。

南大通り沿いの独法宿舎も取り壊しが始まって、周辺の風景は変わりつつありますね。

[26: 匿名さん]

3棟分、建売分譲が始まったようですね。
3棟とも全部北向き。床面積101とかだとゆとりはあまりなさそうですね。
土地が200あるのに、もったいない感じ。

[27: 匿名さん]

6、7、8の区画ですかね。
場所は悪くないんじゃないでしょうか、公園の前＆ゴミ集積場所が近くて。
駐車場と庭の分、確かに家はちょっと小さい感じに建っちゃってますね。
戸建てだと一階に和室やちょっとしたスペースがありますけど、それもないし。
部屋数をそれほど望まない場合には良さそうです。
ウッドデッキ、あると便利ですか？
窓から直接庭に降りるよりはこういうのがあった方がいいのかしら。

[28: 匿名さん]

建売って普通は最大公約数的な当たり障りのない間取りが多いけど、
ここの建売3棟は結構チャレンジですね。
全て3LDKだし、風呂も洗面所も2階でリビング広く取るとか。
風呂と洗面2階は注文だと割と見ますけど。
洗濯干すのに便利だし。

[29: マンション検討中さん]

ここなかなか売れないね。
土地の価格は竹園ガーデンと同じなのかな。
駅から距離がかなりあるので土地の価格が適正ではないように感じるんだけど。
蕎麦屋の前の土地が売り出されたらいよいよ売れなさそう。

[30: 匿名さん]

>>29
価格設定は竹園ガーデンとほぼ同等。
静かなのはいいけれど、やっぱり場所が不便。

静かで交通の便がいまいちのことろはもう少し
こなれた値段でいろいろありますから、
この値段だと需要は限られるでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

トヨタウッドはもう少し安かった印象があるんだけど、もしかして建売で建物が安かったから、積水より安かったってだけなのかな？土地価格はコモンステージもトヨタウッドも竹園ガーデンも同じってことかも。

だったら場所を考えて竹園ガーデンお得だよね。

[32: 匿名さん]

吾妻のデュオアベニューは駅近だけどかなり強気の価格なので、
やっぱりつくばの学園地区の価格は高めですね。

[33: 匿名さん]

とうとう土地価格を下げましたね。だいたい10%弱の値下げのようです。
もうちょっと建売にしちゃうとかして、大っぴらな値下げはしないのかなと思っていました。

お隣のウッドユーは、条件付土地 → 一部建売に → 残った土地を条件なしに → さらに建売に → 値下げ　と、手を変え品を変え売り切ったという印象でしたが、土地代では下げてなかったように記憶しています。

[34: 匿名さん]

>>33
公式を見てみました。本当ですね。
交通が不便なのにもとが高すぎた気がします。

残っている周辺の独法宿舎の再開発が進めば、
近隣の雰囲気も変わるかもしれませんね。
産廃は動きなしかな。

[35: 匿名さん]

地下水位が高くて農作物が取れない土地だったところだから湿っぽい

[36: 匿名さん]

もしかしてまた価格改定した？
結構お手頃になってきた気もします。

[37: 匿名さん]

物件概要を見ると5520万円の家が出てますね。この位だと相場～それ以下くらいですか？
しかし完成から丸一年経っているというのが…。
この家ってまるっきり未使用なのでしょうか。
サイトには家具を置いた内部の写真が出てますね。モデルハウス利用ということでしたら現状そのままで引き渡しなのかどうなのか、気になるところでもありますが。

[38: 匿名さん]

真っ暗な道を駅から２４分歩いて帰るのもなんだなあ、土日はゆったりとするけど。

[39: 匿名さん]

ついにあの建売が4980になったと思ったら売れましたね。竹園ガーデン2も販売開始になり、竹園の戸建てが少しずつ増え始めて検討しています。

[40: 住宅検討中さん]

販売開始からもう四年経ちますが、南側は全く売れてませんね。
価格もあるんだと思いますが、ここを選ぶ人は基本的に子連れの教育環境重視でしょうから、産廃の影響はかなり大きいのかもしれないですね。

[41: 匿名さん]

>>40
まあ産廃もあるかもしれませんが、この物件は教育環境を売りにしていますよね。
竹園東小は魅力的ですが、その後、都内の中高一貫校とかに通うとなると、
駅からの距離が結構ありますし、（バス停までもそれなりに距離が。。。）
選ぶ人はやっぱり限られていると思います。

車での移動を前提とすれば、もっと手ごろな値段のものがありますし、
子供が自力で（都内に）通学しやすい物件というと、これは選ばない。
北側は、値段が少し抑えられているので、なんとか売れたのだと思います。

ちょっと中途半端な感じ。

守谷も5年以上経っていますが、やはり結構残っている。
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/moriya/

[42: 住宅検討中さん]

>>41 匿名さん

守谷、総区画927でこの販売ペースだと今世紀中に売り切れるんでしょうか…

ここまで長期計画だと、そもそもセキスイは超低金利で事業資金を調達してて、毎年人件費くらいを稼げればいいとか？、 何か他社とは違う戦略なんでしょうか。

[43: 住宅検討中さん]

すいません、HP見たら総区画120くらいで、現在1/4くらいは売れてる感じでしたね。失礼しました。

[44: 匿名さん]

まあ買うなら坂の上側が良いかな。

[45: 匿名さん]

こういう住宅地だと公園を背にする側の区画が良いですよね。ここは特に坂があるということなので眺望的にもそれがベストだったんじゃないかと思いました。
実際その場所が売れている（完売）のようですし。
それ以外の区画はどうでしょうか？一番高いのはNo.18ですね。道路と道路に挟まれた住宅ってなんだか落ち着かないような気もしないでもないですが…。

[46: 住宅検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 投稿者]

>>45 匿名さん
一般的には南側道路、両面道路の価値が高いのは確かですが、ご指摘の通りこの土地の実情には合ってないですよね。
現地を見ずに図面だけで判断してるんじゃないかという強気の価格付けをして、長期間売れないで塩漬けになるがコモンステージのイメージ。
逆に実需要の高そうな土地には、思い切りプレミアム価格を乗せてくるのがタカラレーベンの個人的なイメージです。

[48: 匿名さん]

ガーデン2は結構コンスタントに売れているようですが、ここは全く動きが無いですね。
現地の巨大な販売状況看板（薔薇付き）は、住人からしたら撤去して欲しいだろうなあ。

[49: 通りがかりさん]

夜は暗そうですものね。
竹園ガーデン2と比べると土地の値段は数百万安いので流れてくる方もいるかも？

[50: 匿名さん]

実際の建築済みの家は結構きれいだと思ったのですが、現地見学に行った際のあの産廃のインパクトはすごいですね… このエリアの購入希望者は、ほとんどが小さいお子さんいらっしゃるでしょうから、影響大きそう。
今さらですが、あの産廃の地権者って、わかってるんでしょうか？

[51: eマンションさん]

産廃ってどこにあるのですか？

[52: 匿名さん]

>>51 eマンションさん
分譲のすぐ南側で、Googleマップでも見られます。

[53: 匿名さん‐評判気になる]

>>52 匿名さん
確認しました。とてつもなく高さのあるブルーシートで、奇妙な雰囲気出ていますね。
しかし、現地を見に行こうと車を走らせたら見当たりませんでした。
現在はもうなくなっているのでしょうか。それとも私が見落としただけなのか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん‐評判気になるさん
今もありますよ。
南側に横一列家が建っているので、各家の間から見える感じです。車だと見逃しちゃうかも。

[55: 匿名さん]

南側の倉掛のほうから見ると良く見えます。

[56: 匿名さん]

販売が完全に止まりましたね。
ここが売れる日は来るのか…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

竹園ガーデン2もありますしね。
気になるのが旧蕎麦屋前のフージャースが建売している土地です。
フージャースの土地？？に積水さんが建ったような。土地だけ売り出したのでしょうか。

[58: 匿名さん]

竹園の土地価格が下がって市が計画していた竹園再開発計画を中止になりました。
３年前のことでした。竹園の土地価格はその後も下がっていますか。

市の保有地で売却してそれを原資に再開発が計算できる土地は吾妻小学校など
駅近くだけですか。

[59: 匿名さん]

売れたのはほとんどが北向きですね。
南向きは場所のわりに価格が高すぎるからなのか。。。
それでも当初よりだいぶ下げたように見えますけど。

[60: 匿名さん]

竹園ガーデン2が坪単価55-60、コモンステージが45-50、産廃を挟んだ倉掛側の建築条件なしの分譲地は20-27万円… このエリアは少しの区画の違いで大きな価格差があるので、複雑ですね

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
ラヴィングアベニューのことですか？あそこは、大賀建設の物件をフージャースが販売してます。
半年くらい前の不動産屋さんからの伝聞で真偽不明ですが、もう少し建売物件として売りたかったが、第一弾の南側の建売の販売の進捗が悪く、土地売りもする予定と聞きました。HPには出てないようですが、もう建築条件無しで土地の販売をはじめたのでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
>>61 匿名さん

SUUMOに少し前から出ている、竹園3丁目の土地売り物件が、現地写真などから推察するにおそらくそれではないかと思います。
建築条件なしとして仲介業者さん1社から掲載されています。6区画売りに出て、現在3区画が販売中の記載。
同じ大賀建設＆フージャースの松代の物件も、いつの間にか同じところから一部土地売りに出てますね。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
確かに出てますね！
坪50-55万で、ガーデン2とコモンステージの間なんですね。大賀建設の戸建は　リビング土間にリビング階段など、好みは分かれる物件が多いので、売れ行きが悪かったんでしょうか。個人的には嫌いではないですが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

素人が見ても屋根と壁が。。。
なので売れ行きわるいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

一年ぶり？くらいに申込みが入ってる…
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/land/ind...

しかも、これだけ空き地があるのになぜか隣家あり。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ポツンとあるよりお隣さんいた方が良いって考え方もあると思います^^

[67: 匿名さん]

あそこは傾斜になっているので、下側のほうが少し安くなってたのでは
ないでしょうか。
また角地は少し高くなり、電柱のある所は少し安くなる。
ということで、価格的にわりとこなれているからでしょう。

全体で考えると、北向きの公園側が真っ先に売れましたね。
やはり購入には価格の要素が大きいということだと思います。

[68: 匿名さん]

担当者ブログ読みました。
通常の不動産表記で徒歩25分の約2kmを、『少し早歩き』で18分弱、さらに『小走りなら10分で着くかも』…

フルマラソン3.5時間ペースは『小走り』ではないような（笑）

[69: 匿名さん]

読んでみました。かなり無理のあるブログですね。

[70: 匿名さん]

竹高バス停前の筑波大学の宿舎は外壁塗装ですっかり綺麗になりました。
庭も広くて羨ましい。公務員宿舎は恵まれていますね。
あそこなら『小走りなら10分で着くかも』…。

[71: 評判気になるさん]

価格が変更になりましたね。今後どうなるのでしょうか。周りの竹園も追随して価格変更しますかね。
地価が下がったということでしょうか。

[72: 匿名]

コモンステージは長期間全く売れてないですから、値下げは妥当かと。
近隣では竹園ガーデン２も売れ行きがやや鈍化しているような気がしますが、まだ値下げには少し早い気がします。
今回の景気後退で全国的に地価は下がるかと思いますが、商業地に比べれば影響は少ないと思います。

[73: 匿名さん]

南向き角地でも坪40万ちょっとになりましたね。
初期に買った人は複雑な心境なのでは。
独法宿舎の廃止もピークはだいぶ前だったし、今買うのは
宿舎廃止後に採用になった人とか、民間企業の方々なんでしょうか。

[74: 匿名さん]

売り出し当初はいくらだったんでしょうか。
南向き角地という条件で探していた人には願ってもない朗報ですね。
ただこれから買う（建てる）のは完成までそれなりに時間が掛かることを想定しないといけないのが条件ですね。
学校が近いし近くの高校に進学できるのであれば、時間の有効活用という点では良いんじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

なんだかんだほぼ完売してる…

[76: 検討板ユーザーさん]

最終的に土地の値段かなり下げましたからね。

[77: 匿名さん]

ついに完売したみたいで、webpageが無くなってますね。
５年以上の長期戦で、先に買われた方も色々思うところもあるかもしれませんが、やはり分譲地は埋まった方がいい。というわけで、おめでとうございます！