コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
まあ産廃もあるかもしれませんが、この物件は教育環境を売りにしていますよね。
竹園東小は魅力的ですが、その後、都内の中高一貫校とかに通うとなると、
駅からの距離が結構ありますし、（バス停までもそれなりに距離が。。。）
選ぶ人はやっぱり限られていると思います。

車での移動を前提とすれば、もっと手ごろな値段のものがありますし、
子供が自力で（都内に）通学しやすい物件というと、これは選ばない。
北側は、値段が少し抑えられているので、なんとか売れたのだと思います。

ちょっと中途半端な感じ。

守谷も5年以上経っていますが、やはり結構残っている。
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/moriya/

[42: 住宅検討中さん]

>>41 匿名さん

守谷、総区画927でこの販売ペースだと今世紀中に売り切れるんでしょうか…

ここまで長期計画だと、そもそもセキスイは超低金利で事業資金を調達してて、毎年人件費くらいを稼げればいいとか？、 何か他社とは違う戦略なんでしょうか。

[43: 住宅検討中さん]

すいません、HP見たら総区画120くらいで、現在1/4くらいは売れてる感じでしたね。失礼しました。

[44: 匿名さん]

まあ買うなら坂の上側が良いかな。

[45: 匿名さん]

こういう住宅地だと公園を背にする側の区画が良いですよね。ここは特に坂があるということなので眺望的にもそれがベストだったんじゃないかと思いました。
実際その場所が売れている（完売）のようですし。
それ以外の区画はどうでしょうか？一番高いのはNo.18ですね。道路と道路に挟まれた住宅ってなんだか落ち着かないような気もしないでもないですが…。

[46: 住宅検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 投稿者]

>>45 匿名さん
一般的には南側道路、両面道路の価値が高いのは確かですが、ご指摘の通りこの土地の実情には合ってないですよね。
現地を見ずに図面だけで判断してるんじゃないかという強気の価格付けをして、長期間売れないで塩漬けになるがコモンステージのイメージ。
逆に実需要の高そうな土地には、思い切りプレミアム価格を乗せてくるのがタカラレーベンの個人的なイメージです。

[48: 匿名さん]

ガーデン2は結構コンスタントに売れているようですが、ここは全く動きが無いですね。
現地の巨大な販売状況看板（薔薇付き）は、住人からしたら撤去して欲しいだろうなあ。

[49: 通りがかりさん]

夜は暗そうですものね。
竹園ガーデン2と比べると土地の値段は数百万安いので流れてくる方もいるかも？

[50: 匿名さん]

実際の建築済みの家は結構きれいだと思ったのですが、現地見学に行った際のあの産廃のインパクトはすごいですね… このエリアの購入希望者は、ほとんどが小さいお子さんいらっしゃるでしょうから、影響大きそう。
今さらですが、あの産廃の地権者って、わかってるんでしょうか？

[51: eマンションさん]

産廃ってどこにあるのですか？

[52: 匿名さん]

>>51 eマンションさん
分譲のすぐ南側で、Googleマップでも見られます。

[53: 匿名さん‐評判気になる]

>>52 匿名さん
確認しました。とてつもなく高さのあるブルーシートで、奇妙な雰囲気出ていますね。
しかし、現地を見に行こうと車を走らせたら見当たりませんでした。
現在はもうなくなっているのでしょうか。それとも私が見落としただけなのか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん‐評判気になるさん
今もありますよ。
南側に横一列家が建っているので、各家の間から見える感じです。車だと見逃しちゃうかも。

[55: 匿名さん]

南側の倉掛のほうから見ると良く見えます。

[56: 匿名さん]

販売が完全に止まりましたね。
ここが売れる日は来るのか…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

竹園ガーデン2もありますしね。
気になるのが旧蕎麦屋前のフージャースが建売している土地です。
フージャースの土地？？に積水さんが建ったような。土地だけ売り出したのでしょうか。

[58: 匿名さん]

竹園の土地価格が下がって市が計画していた竹園再開発計画を中止になりました。
３年前のことでした。竹園の土地価格はその後も下がっていますか。

市の保有地で売却してそれを原資に再開発が計算できる土地は吾妻小学校など
駅近くだけですか。

[59: 匿名さん]

売れたのはほとんどが北向きですね。
南向きは場所のわりに価格が高すぎるからなのか。。。
それでも当初よりだいぶ下げたように見えますけど。

[60: 匿名さん]

竹園ガーデン2が坪単価55-60、コモンステージが45-50、産廃を挟んだ倉掛側の建築条件なしの分譲地は20-27万円… このエリアは少しの区画の違いで大きな価格差があるので、複雑ですね