コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[21: 匿名さん]

竹園ガーデンと比べた場合、

メリット
・周辺環境は静か。
・隣が公園。

デメリット
・電柱がある。
・駅から遠い。
・バス停すら遠い
・産廃
・コンビニやスーパーが遠い。

公園や静かさ重視の人には良さそうですね。

>>20
どんな家を建てるかでかなり変わります。
広さ、屋根や壁、床などのグレード、
設備、外構、特殊な注文など。

でもおおざっぱにいうと、
大手メーカーだと
建物、外構、諸費用などをひっくるめて
土地代+2800～3200ぐらいが
一応の目安となるでしょう。
値引き交渉にもよります。

[22: 匿名さん]

19さんのおっしゃるように、万人受けは
狙っていないとは思いますが、
2軒だけ建っていると、ちょっと微妙な雰囲気。

[23: 匿名さん]

区画全体が北側に傾斜しているのがちょっとね。

[24: 検討板ユーザーさん]

ホームページでは次期販売区画となっているところが、現地の看板では1つ済みになっていて、建設が始まりましたね。
3棟目が売れたんですね。
次期の区画も売ってるのか。

[25: 匿名さん]

半年ぶりに現地を見てみましたが、建っているのは3棟ですね。
あまり進展がないみたい。普通はそろそろ一部建売にすると思いますが。

南大通り沿いの独法宿舎も取り壊しが始まって、周辺の風景は変わりつつありますね。

[26: 匿名さん]

3棟分、建売分譲が始まったようですね。
3棟とも全部北向き。床面積101とかだとゆとりはあまりなさそうですね。
土地が200あるのに、もったいない感じ。

[27: 匿名さん]

6、7、8の区画ですかね。
場所は悪くないんじゃないでしょうか、公園の前＆ゴミ集積場所が近くて。
駐車場と庭の分、確かに家はちょっと小さい感じに建っちゃってますね。
戸建てだと一階に和室やちょっとしたスペースがありますけど、それもないし。
部屋数をそれほど望まない場合には良さそうです。
ウッドデッキ、あると便利ですか？
窓から直接庭に降りるよりはこういうのがあった方がいいのかしら。

[28: 匿名さん]

建売って普通は最大公約数的な当たり障りのない間取りが多いけど、
ここの建売3棟は結構チャレンジですね。
全て3LDKだし、風呂も洗面所も2階でリビング広く取るとか。
風呂と洗面2階は注文だと割と見ますけど。
洗濯干すのに便利だし。

[29: マンション検討中さん]

ここなかなか売れないね。
土地の価格は竹園ガーデンと同じなのかな。
駅から距離がかなりあるので土地の価格が適正ではないように感じるんだけど。
蕎麦屋の前の土地が売り出されたらいよいよ売れなさそう。

[30: 匿名さん]

>>29
価格設定は竹園ガーデンとほぼ同等。
静かなのはいいけれど、やっぱり場所が不便。

静かで交通の便がいまいちのことろはもう少し
こなれた値段でいろいろありますから、
この値段だと需要は限られるでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

トヨタウッドはもう少し安かった印象があるんだけど、もしかして建売で建物が安かったから、積水より安かったってだけなのかな？土地価格はコモンステージもトヨタウッドも竹園ガーデンも同じってことかも。

だったら場所を考えて竹園ガーデンお得だよね。

[32: 匿名さん]

吾妻のデュオアベニューは駅近だけどかなり強気の価格なので、
やっぱりつくばの学園地区の価格は高めですね。

[33: 匿名さん]

とうとう土地価格を下げましたね。だいたい10%弱の値下げのようです。
もうちょっと建売にしちゃうとかして、大っぴらな値下げはしないのかなと思っていました。

お隣のウッドユーは、条件付土地 → 一部建売に → 残った土地を条件なしに → さらに建売に → 値下げ　と、手を変え品を変え売り切ったという印象でしたが、土地代では下げてなかったように記憶しています。

[34: 匿名さん]

>>33
公式を見てみました。本当ですね。
交通が不便なのにもとが高すぎた気がします。

残っている周辺の独法宿舎の再開発が進めば、
近隣の雰囲気も変わるかもしれませんね。
産廃は動きなしかな。

[35: 匿名さん]

地下水位が高くて農作物が取れない土地だったところだから湿っぽい

[36: 匿名さん]

もしかしてまた価格改定した？
結構お手頃になってきた気もします。

[37: 匿名さん]

物件概要を見ると5520万円の家が出てますね。この位だと相場～それ以下くらいですか？
しかし完成から丸一年経っているというのが…。
この家ってまるっきり未使用なのでしょうか。
サイトには家具を置いた内部の写真が出てますね。モデルハウス利用ということでしたら現状そのままで引き渡しなのかどうなのか、気になるところでもありますが。

[38: 匿名さん]

真っ暗な道を駅から２４分歩いて帰るのもなんだなあ、土日はゆったりとするけど。

[39: 匿名さん]

ついにあの建売が4980になったと思ったら売れましたね。竹園ガーデン2も販売開始になり、竹園の戸建てが少しずつ増え始めて検討しています。

[40: 住宅検討中さん]

販売開始からもう四年経ちますが、南側は全く売れてませんね。
価格もあるんだと思いますが、ここを選ぶ人は基本的に子連れの教育環境重視でしょうから、産廃の影響はかなり大きいのかもしれないですね。