コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[1: ご近所さん]

この街区、HPではわからないですが、現地は東側が少し小高くなって
いるから、高い方がその分、少し値段も高く設定しているのですね。
たぶん。
たとえば21と23、22と24、5と6と8など。

すぐ近くのレーベン建売は完売、トヨタウッドはまだ残っていますが、
駅からの距離はある程度あるのに、このエリアは
なかなか好調な感じですね。

[2: 匿名さん]

そうなんですよね＞販売状況
子供がいないのでよく判らないのですが、学区が良いとか何かしら理由があるのでしょうか。
いずれにせよ、皆さんつくば市内では車で移動する人がほとんどですから、
あまり駅距離は関係ないのかもしれないです。

[3: ご近所さん]

ブルーシートで覆われた産廃の山が近いのが難点。
もう発見後20年ぐらい経つんじゃないかな。

強風の日とか、何か飛んでこないですかね。

[4: 匿名さん]

そんなのがあるんですね。詳しく知らないのですがどの辺りにあるのでしょう？
現地は立ち入り禁止とかにはなってるでしょうか。
区画計画にある価格にかなりの差があるなあと思ってましたが土地の状態からなんですね。
納得です。小高いという東側が高いのは分かりますけど公園側が安いというのは
やはりうるさかったりして避ける方も多いんでしょうかね。

[5: 周辺住民さん]

グーグルでみると、近くにブルーシートらしきものがみえるけれど、これなのかな。

[6: 周辺住民さん]

それにしても、強気の価格設定ですね。駅から遠いのに。

[7: ご近所さん]

>>4
公園側が安いのは、道路が北側で、南側は別の住戸
なので日当たりが南道路に比べてかなり悪くなります。
その分、値段に大きな差が出る。で、角地は高くなります。
他に、ごみステーションは通常100-200万ぐらい
差がつく。あとは電柱や高低差で少し差が出る。

>>5
それです。

[8: ご近所さん]

産廃の場所はそもそも他人様の土地なので勝手に入るわけには
いきませんが、子供などは良く言い聞かせておかないと
遊び場にしてしまわないとも限りません。
何が埋まっているのかわかりませんし。
道路からは直接入れないような感じにはにはなっています。
竹園サンパークの横なので、遊ぶなら公園ですね。

産廃とコモンステージの間には既存のお宅がありますし、
ベランダからブルーシートの山が見えるなどの
景観上の問題は少ないのではないかと想像しています。
（建ってみないとわかりませんが）

[9: ご近所さん]

コモンステージがあるのは竹園ですが、
ブルーシートがあるのは、倉掛になります。

つくば、倉掛、産廃などで検索すると、
わずかながら情報が得られます。

[10: 匿名さん]

小中学校がかなり近くにあるという点は良い点だと思います。
つくば市は学区がとても広く設定されていて、学区の端の方だと通学がかなりこんなんだと聞きます。
通学は限られた年数とは言われますが、子供にとっては毎日のことですので近いに越したことはないでしょう。
産廃に関しては近寄るんじゃない、と子供に話すしか無いでしょう。
学校でも話が出るでしょう。

[11: 匿名さん]

建築条件付きとのことで、モデルハウスとか間取りがどんな風なのかとか参考に見たいなと
思ったのですが、特に掲載されていなかったのでちょっと残念です。
土地が結構広そうなので、実際に家を建てたら庭や駐車スペースがどれだけ取れるのか
家はどれほどの規模で建てられるのか、経験がないのでなかなか想像できません。

[12: 匿名さん]

竹園ガーデンとかは、２００平米ぐらいでほぼ同じです。
実際に歩いて庭の感じを見てみるとか、分譲住宅の間取りを
ネットで見てみると参考になると思います。
すぐ近くのトヨタウッドはもう少し広め。

[13: 匿名さん]

私も気になったのでネットで少し竹園ガーデンを見てみました。
あちらは庭・駐車場とも結構広めにとってありますね。家も申し分なしの広さだし。
こんな感じになるのかあと想像つきやすかったです。ありがとうございます。

区画はまだ選べる余地がありますね。価格帯はピンキリなので色々考えます。

[14: 匿名さん]

久々に現地を見てきました。
きれいに整地され、建設中の住戸も２軒ほど。

一番南側の列は区画によっては産廃ビューになってしまいますね。
区画によっては、というのは、そのさらに南側にある
既存の戸建て住戸の隙間から、区画によっては
山がみえるということ。

リビングやベランダからブルーシートの
かかった産廃の山が見えるとしたら、
ちょっとがっかり。

[15: 匿名さん]

１４さん、レポ有難うございます。うーん、区画によっての差がかなりあるのですね。
確認をきちんとしておかないと、と思います。
産廃のところは、どういったものが置かれているのでしょうか。
においが出たりとかしなければいいのですが・・

[16: 周辺住民さん [男性 40代]]

サンパーク公園で子供と遊んでいる際に、これまでにおいが気になったことはないですよ。
周辺住民になって一年余りになります。

[17: 匿名さん]

>>9
産廃が置いてあるのは竹園と倉掛の境で地番は倉掛ってだけ。まあサンパークの近くには違いない。

[18: 通りがかりさん]

駅からこんなに遠いのにありえない価格設定。
いまの価格より1000万は安くないと売れない。

売れるわけないと思っていたらやはり売れていないね。

[19: 匿名さん]

あくまで25戸が売れればいいという価格設定。万人に売れなくても良い。

[20: 匿名さん]

それもそうだと思います。
色んな人の色んな生活がありますから、ここに合った人が選ぶ、
言ってしまえばそれだけのことかと思います。
小中学校がほどよい距離なので、子育てには安心だと思いますし、
お父さんは車で通勤なら問題なしでしょう。

建売の情報ばかり見ていたので、土地代だけで見るとピンときません。
成約済みは二件のようです。建売りにした方が買いやすいのではないでしょうか。
土地と家と合わせて、予算的にいくらくらい～になるものでしょうか？