プレサンスジェネ鶴舞ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pg-trm28.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/


名称　プレサンス ジェネ 鶴舞
所在地　愛知県名古屋市中区千代田三丁目3115番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩7分、JR中央本線「鶴舞」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　616.95㎡（登記簿面積）、618.03㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　353.94㎡
建築延床面積　3,851.40㎡
容積率　498.65％（法定500％）
建蔽率　57.27％（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　76戸（内プレミアムフロア28戸）
私道負担　なし
駐車場 15台（屋内機械式15台、一部電気自動車充電用コンセント付、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋外平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　90台（屋内スライドラック式48台・屋外スライドラック式15台・屋内2段式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成29年6月下旬
入居予定　平成29年7月下旬（プレミアムフロア）


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの鶴舞駅への進出凄いな
他のデベロッパーはこの辺りに作る予定はないのかな？


2004年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分　プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分　プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス ロジェ 鶴舞公園　
2017年6月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ジェネ 鶴舞

[2: 匿名さん]

間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。

[3: 匿名さん]

63㎡なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。
鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。
それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。
価格帯が安めに感じますが何か理由でもあるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

＞1さん

こうして見るとすごい数ですが、舞鶴と何か関係性があるのでしょうか。
支店が名古屋にもありますが土地を取得しやすかったとか？

Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？
窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？

[5: 匿名さん]

この辺に強い地上げ屋を抱き込んだんじゃない？

[6: 匿名さん]

５００平米とか６００平米の無茶なところにマンション作るのはプレサンスしかないですからね。

[7: 匿名さん]

3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。
どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。
リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。
キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると
考えていっても良いのだろうかと思いました。

[8: 匿名さん]

実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？

[9: 匿名]

プレサンスは値段があってないようなものだよ。
モデルルームいくとしょっちゅう席外して話し合いして値段出してくるわ、長時間しつこく拘束されるわ、結局表示価格より高額すぎて話にならなかった。

[10: 匿名さん]

表示価格より上？
よくわからないですが、
よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して
３LDK３０００万円〜
というふうに書きますが、
その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？
そういうことじゃないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

俺は古い人間だから、プレサンスは貸すもんと思ってる。

[12: 匿名さん]

10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、
価格控えめじゃないですかね？

最近にしては安いようにおもいます。

他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが
広さが圧倒的に違ったりするということですか？

[13: 匿名さん]

54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。

あとプレサンスは期分けを追っていけばわかるけど、総戸数＝1期＋２期・・・＋最終期とはならない。
本来はルール違反らしいけど。

[14: 匿名さん]

HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。

[15: 匿名さん]

>>実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。
オプションつけると高くなることは普通ですからね。

2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。

値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。

[16: 匿名さん]

鶴舞はプレサンス村になりつつあるな

[17: 匿名さん]

もう入居ですね
総戸数76戸の大半はワンルームマンションですよね
ワンルームは投資マンションとして購入してるから賃貸に出すのも解るけど
プレミアムフロアの広めのファミリーマンションも賃貸募集されてる
結局はマンション全体のほとんどの部屋が投資マンションになってて賃貸に出されるってことかな？

賃貸さくたん募集されてますね
それにしても新築でも54㎡で家賃15万は高くない？
家賃12万くらいなら解るけど


プレサンスジェネ鶴舞(空室35件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

8階　南西　2LDK　54.5m2　15万円　なし　30万円　30万円

http://chintai.door.ac/buildings/68847f82-c436-54a8-ba44-bd74dd155d44

[18: 匿名さん]

>>12
その情報からするとこの部屋は新築から500万円くらい値上げしたってことか
平米単価53万円って高過ぎるよな


【SUUMO】プレサンスジェネ鶴舞 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスジェネ鶴舞
価格　2980万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　76戸
専有面積　56.4m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.6m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建
完成時期（築年月）　2017年6月
住所　愛知県名古屋市中区千代田３
交通　地下鉄鶴舞線「鶴舞」歩7分
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88442791/

[19: マンション検討中さん]

相場上がってますね

[20: 匿名さん]

プレサンスジェネ鶴舞　価格3150万円　間取り2LDK　専有面積63.12m2（壁芯）　バルコニー面積：11.08m2　所在階/構造・階建13階/RC14階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_91981744/


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