「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

[匿名さん]

レスが１０００件を超えていたので、新しいスレを作成しました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/

[7334: 匿名さん]

>7333: 匿名さん
テレビの特集で何回か観た事があるよ。体験していないからその範囲の情報だけど、保証人は居ない、収入もないで大家は嫌がってるようだね。

[7335: 匿名さん]

関係者の煽りは駄目ですよ

[7336: 匿名さん]

自分が貸手（大家）になって考えれば即分かるよ。どのような属性に貸したいか？

[7337: 匿名さん]

定年前にローンを完済すれば、老後の賃貸生活とは無縁。
長期ローンでぎりぎり返済できるような属性の人は賃貸リスクが高い

[7338: 匿名さん]

現金がない高齢者は無理するな。

[7339: 匿名さん]

現役時に稼いだ高齢者ならまったく問題なし。
定年ビンボー？

[7340: 匿名さん]

詐欺には気をつけて、プライドと自信が仇になる場合があります。

[7341: 匿名さん]

詐欺は強い金銭欲と無知が仇

[7342: 匿名さん]

あまりに理路整然とした話も危ないものです。
相手はプロですからね。

[7343: 匿名さん]

必ず儲かる話は確実に詐欺

[7344: 匿名さん]

詐欺師もマーケティングしてるから、次の狙いはリストラ組企業詐欺？

[7345: 匿名さん]

か◯◯生命は詐欺ではないけど、ブランドを利用して高齢者を狙った点はどう思う？

[7346: 匿名さん]

ローン借りてる人は総額でいくら払うことになるか知ってるのかな
それと毎月返済する 利息と元金 の内訳
生命保険だって総額でいくら 払うことになるのか知ってるのかな
それを 知って覚悟の上で 借りたり契約するならまだいいけどね

[7347: 匿名さん]

>>7346 匿名さん
ビジネスとはそういうものです。

[7348: 匿名さん]

知らないで融資受けるアホウは滅多にいない。

[7349: 匿名さん]

低金利が長く続いて、借金のカラクリを知らないで融資を受ける世帯が増えている。

[7350: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
どんなカラクリ？

[7351: 匿名さん]

知らないで融資受ける○○○

[7352: 匿名さん]

>>7351 匿名さん
いやだから、どんなカラクリなの？

[7353: 匿名さん]

とりあえず複利とか35年ローンとか固定とか変動とかじゃないの？かぼちゃの馬車とかだと書類偽造とか話題になった。

[7354: 匿名さん]

定年までに老後資金確保すればいい。働いて働いて働いて。家はあるので安心でしょう？
一生賃貸だと金ないと相手にされない。簡単です。働いて稼ぐこと。

[7355: 匿名さん]

>>7353 匿名さん
その言葉を>>7349のカラクリに置き換えて読んでみ。意味が通じる？

[7356: 匿名さん]

他のローンスレをみると、自分の稼ぎや可処分所得を考えずに、長期ローンで高額な借金をする人が少なからずいる。

[7357: 匿名さん]

>>7356 匿名さん
そうだろうねぇ。
で？

[7358: 匿名さん]

とりあえず 2％で35年間借りると 約2倍になる　とだけ 覚えておこうｗ
実際は毎月の 返済する元金の割合でその返済総額が違ってくるが
均等返済だと最初の頃はかなり利払いの割合が高い
早めに元金を減らした方が 返済総額が減る効果が高いということだから
最初10年間の 住宅控除を考えても 早く返した方がいいかもしれないなぁ

[7359: 匿名さん]

元金が減らない期間のローン減税を有り難がる人が多数。

[7360: 匿名さん]

>>7358 匿名さん
なんか突っ込みどころ満載なんだけど。
・金利2%で35年元利均等で返済した場合、金利の負担総額は元金の4割弱
・元利均等、元金均等。どちらも均等返済だけど
・住宅ローン控除に関連し、金利<1%を前提とした場合、仰る通りになるケースは10年間、借入残高が控除の上限を超え続けた場合
途中まで上限を超えている場合、ケースバイケース。
最初から上限を下回っている場合、10年間は繰上げ返済した方が損。

大丈夫？

[7361: 匿名さん]

>>7359 匿名さん
元金が減る減らないは、住宅ローン控除のありがたみとなんらの相関を示さない。

大丈夫？

[7362: 匿名さん]

>>7358 匿名さん
恐らく72の法則を聞きかじったか何かなんだろうけど、返済を一切しなければ。という前提がつくからね。
ちゃんと理解して活用しような。
生兵法で大怪我する典型じゃん。

[7363: 匿名さん]

>7360
前半は単純に借りっぱなしでほっといた最悪の場合
1.02＾35＝1.99989
わざと誤解させやすく書いたけど（笑）

[7364: 匿名さん]

>>7363 匿名さん
35年も借りっぱなしにできるなら貸してほしいわ。
で？
それで何が言いたいの？
相変わらず、早々に支離滅裂モードに突入してるねぇ。

[7365: 匿名さん]

>7360
そこが盲点
初年度に繰り上げ返済するとその後３５年に渡って
それとほぼ同額の利息を払わなくて済む事になる
＝１００％
２０％控除よりいい
返す金があればね

[7366: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
あのさぁ、仰ることを数字で示してみて。
月々の返済を免れる。なんて現実ではありえない前提抜きで。

[7367: 匿名さん]

金がないのに目の前のもの欲しがる子供と同じ。
何かあれば保険でチャラとか、せこい考え。

[7368: 匿名さん]

＞7364
実際 まだ返してない部分のお金は 数十年借りぱなしだからね

[7369: 匿名さん]

>7366
じゃあ全く利息もつかない１００万円をずっと寝かしてるのと
借金残高が減って住宅控除が 減額されても早く返したのと どっちが得か。
計算しないとわからないなら
もうローンは借りない方がいいね

[7370: 名無しさん]

>>7367
せこくてもいいじゃない。なにか問題でも？

[7371: 匿名さん]

>>7369 匿名さん
ん？もう一度言うね。
貴方の仰る得とやらを数字で示して。

[7372: 匿名さん]

大問題です！

[7373: 名無しさん]

有利子ローンを早く返せっていうほうがせこいよね。
金貸してくれってお願いしておいて、手数料は払いたくないって、、、どんだけせこいのか（笑

[7374: 匿名さん]

利率2%なら初年度に返す100万円は200万円の価値がある
つまり100万円の得

借金が100万円減って 住宅ローン控除は1％として
控除額が1万円減る　 10年間で10万円損だが
差し引き90万円得

[7375: 匿名さん]

返す金ができたんなら不労所得の銀行を儲けさせる必要はない
銀行はもっとリスクを取ってベンチャー企業に貸せばいい

[7376: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
なんで今時態々2%なんて高利で資金調達せにゃならんの。

[7377: 匿名さん]

連帯保証人とってノーリスク、35年で２倍近くになるなら年金よりいい
私も貸したい

[7378: 匿名さん]

>>7375 匿名さん
凄いね現時点で銀行業務を否定できるなんて。
どんなステータスをお持ちなのか興味津々だわ。

[7379: 匿名さん]

>>7377 匿名さん
だから、35年も返済猶予してもらえる資金調達方法を教えてよ。

[7380: 名無しさん]

銀行はリスクを取らない組織じゃないか。
リスクの少ない優良市民に金を貸すのが仕事！

[7381: 匿名さん]

>>7380 名無しさん
違うよ。
株主に利益をもたらすのが使命だよ。
統制経済の水を飲んで育ったの？

[7382: 匿名さん]

>7379
最後の一年にまだある残高は35年借りてたって事だよ
全体平均して17.8年

[7383: 匿名さん]

>>7382 匿名さん
もう一度言うね。
35年もの長期にわたり返済を猶予して貰える資金調達方法はあるの？