『パークホームズ立川』のマンション見学に行って参りました～。といっても今回はレジデンシャルサロンの方から先に回り、その後、現地を見て来たといった感じです。パークホームズ立川のレジデンシャルサロンの最寄駅は、多摩都市モノレールの「立飛（たちひ）」という駅になります。
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立飛駅を降りて、向かって左側には、今年の１２月にオープンする予定の「ららぽーと立川」があります。そういえば、１０月２４日・２５日は、パートやアルバイトの募集というか「合同面接」があったそうな。
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レジデンシャルサロンの手前ららぽーと立川には、いったいどんなお店が出来るのでしょうか？どこにでもありなお店ではありますが、ＧＵやＺＡＲＡなど、私のお気に入りのアパレル会社があると、オープンがとても楽しみです！
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立飛駅のホームを出て、向かって右側には、レジデンシャルサロンがあります。
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レジデンシャルサロンに着くと、アンケート用紙を２枚くらい渡されたので、記入することにしました。すると、２０代～３０代くらいの若い男性営業担当の方がやって来ました。早速ですが、「パークホームズ立川」の概要について、説明していきましょう。
■パークホームズ立川の概要について 所在地 東京都立川市高松町１丁目３８８番１他（地番） 交通 ＪＲ中央線「立川駅」より徒歩１８分・南武線「立川駅」より徒歩１２分。 ＪＲ中央線「立川駅」よりバス５分で、バス停から現地まで徒歩１分。 総戸数 ３５２邸 階数 鉄筋コンクリート造 地上１２階 構造 森のレジデンス（南東）・風のレジデンス（東）・空のレジデンス（南西） 施工会社 株式会社 長谷工コーポレーション 管理会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 共用施設 オープンパーク、インドアパーク、フォレストヤード 駐車場 全て自走式で総戸数の４０％（１２３台） 駐輪場 １世帯に１区画与えられ、２台は駐輪可能です。 完成・引き渡し時期 ２０１７年１月完成→２０１７年３月下旬引き渡し（入居）予定 通学区 立川市立第五小学校（徒歩４分）・立川市立第二中学校（徒歩１０分） 近隣のスーパーや公園 いなげや（徒歩２分）、ケーズデンキ（徒歩１０分）、高松公園（徒歩４分）、昭和記念公園（徒歩６分） |
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■案内して頂いた「森-７４Ｂｇタイプ」の間取りについて
一通り、マンションの説明が終わった後は、「森-７４Ｂｇタイプの間取り」を見せて頂くことになりました。専有面積は、７６．３６㎡で２ＬＤ・Ｋ+２ＷＩＣ+Ｎの間取りです。頂いた資料としては、風と森の間取り図がそれぞれ１７種類、空の間取り図が２０種類もありました！！ということは、これだけ多くの間取りを選べるということになりますね？（設計者の方の苦労が忍ばれます・・・・） まずは、玄関よりお邪魔します。玄関には、下足入れやらカウンター（下部下足入れ）があり、コートクロークなどがあります。玄関の左側より奥の方には、８畳の洋室と１畳のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があり、物入れが２つあります。浴室とコートクロークの間には、０．６畳の納戸があります。 廊下を入ると目の前はすぐにお手洗いや浴室や洗面室があります。隣は、１９畳のリビングダイニングと２．８畳のキッチンがあります。ガスコンロ・浄水器・食洗器・ディスポーザーなどは、標準となるそうです。キッチンの水回りは、「Ｅ-シンク」といって、これも標準となるようで、蓋が何枚か付いていました。（パスタのゆで汁を切ったり、魚の鱗を包丁で研いだり、炊事がとても便利な機能が備わっていて、重宝しそうな感じが主婦の感覚としては感心しました～。） キッチンの隣は、５．５畳の洋室があり、１．４畳のＷＩＣと、隣は棚や物入れがあるのを見せて貰いました。そして、テラスは、奥行が２ｍ×幅が５ｍの広さで約１０㎡くらいのテラスで向かって左の奥にトランクルームがありました。 こちらの案内して頂いたお部屋は、１Ｆですので、テラスの手前には、奥行４．２ｍ×幅５ｍ（約２０㎡以上）の専用庭も付いてきます。（１Ｆを購入した人は専用の庭が付いてくるとは、何と嬉しいお話でしょうか？子供がいる世帯にはぴったりですね。） |
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■模型の案内場所で・・・・
模型を案内して頂いた時、こちらのマンションには、森のレジデンス（南東向き）・風のレジデンス（東向き）・空のレジデンス（南西向き）など、３棟で構成されているのを知りました。こちらのマンションの素晴らしい点は、敷地内に「学童保育所」が誘致されるところです！ 立川市の市役所に申請手続きをすることによって、このマンションに住む小学生の児童は、「マンション内に誘致される学童」に入れるそうです！（これなら親も安心して子供を預けて働くことが出来ますね。物騒な事件が多い今のご時世だからこそ、こういう斬新なアイディアを活かした物件が今後も増えて欲しいと思います。） そして、最後にこちらの物件の売主は、「三井不動産レジデンシャル」ですが、横浜の傾斜事件のことをつい話題にしてしまいましたが、営業担当者の方は、これをかなり真摯に受け止めていて、「改ざんされたデータなので、調べようがないのは言い訳ですが、例え一度でもこうしたことがあってはなりません。この度は、大変ご迷惑をおかけ致しました。」と謝罪されてしまい、未だ購入すると決めた訳では無いのに、かえって恐縮してしまいました・・・・・。とはいえ、こうした誠意のある営業さんの態度は、とても素晴らしいと思いました。 |
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■パークホームズ立川の予定価格について
今回は、未だ正式な価格は決定しておらず、価格表を頂けなかったのですが、書き写しをさせて頂く事はＯＫでしたので、 分かるところを「予定価格」として掲載していきたいと思います。正式な価格については、１１月上旬頃には分かるそうですよ！ ・空のレジデンス（南西） １０４号室 空－７８Ｂｇ ３ＬＤＫ ７９．６４㎡ ４，１００万円台 ２０７号室 空-７５Ａ ４ＬＤＫ ７５．６３㎡ ３，８００万円台 ７０９号室 空-９３Ａ ４ＬＤＫ ９３．６９㎡ ５，９００万円台 １００３号室 空-７４Ａ ３ＬＤＫ ７４．８３㎡ ４，５００万円台 １１０１号室 空-７９Ａｒ ３ＬＤＫ ７９．６５㎡ ５，３００万円台 １２０４号室 空-９３Ａ ４ＬＤＫ ９３．６９㎡ ６，３００万円台 ・風のレジデンス（東） ２３０号室 風-６７Ａ ３ＬＤＫ ６７．９１㎡ ３，４００万円台 ３３３号室 風-７０Ａ ３ＬＤＫ ７０．８㎡ ３，６００万円台 ５２８号室 風-６７Ａ ３ＬＤＫ ６７．９１㎡ ３，５００万円台 ９２７号室 風-７５Ｃｒ ３ＬＤＫ ７５．０３㎡ ４，４００万円台 １０２５号室 風-７１Ａｒ ３ＬＤＫ ７１．８７㎡ ４，２００万円台 １１２３号室 風-７２Ａｒ ３ＬＤＫ ７２．３５㎡ ４，３００万円台 ・森のレジデンス（南東） １１５号室 森-７３Ｄｇ ３ＬＤＫ ７４．９４㎡ ４，３００万円台 ２１６号室 森-７３Ｄ ３ＬＤＫ ７３．６７㎡ ３，８００万円台 ４２１号室 森-７５Ｂ-４ ３ＬＤＫ ７５．３６㎡ ４，０００万円台 ７２２号室 森-７５Ｂ-５ ３ＬＤＫ ７５．３６㎡ ４，１００万円台 |
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一通り、説明を終えた後は、実際の現地に行くことにしました。まず、ＪＲ立川駅の北口を降りて、立川通りを真っ直ぐ歩いて行きます。立川駅からですと、結構歩きます。また、立川通りは道がとても狭く、日中は人通りが多いので、便利な反面、自転車にしても、歩行者にしても、ゆっくりとのんびり生活出来るムードではありません。。。立川通りを歩いて「高松町２丁目」の交差点を駅から来られた場合は、向かって、左を曲がって下さい。
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すると、今度は「宮本整形外科」が見えて来ます。
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パークホームズ立川の現地は、このように「芋窪街道沿い」にあります。
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お待たせしました～。待ちに待った現地です！やっぱり、ホームページの物件概要の記載通り、ＪＲ立川駅からだと軽く１８分はかかりそうですね～。駅まで行くのに、道は狭いけれども自転車を使った方が楽なのが、はっきりと分かります。道が狭いのが気になる方は、裏道とかを利用してもいいかも、と思います。
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総戸数３５２邸の１２階が最上階という中層階なので、結構広そうな感じがします。
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近くには、徒歩２分のところにスーパー「いなげや立川栄町店」があります。ここは、いなげや専用のショッピングポイントカードなどがあり、食品等は高くも安くもなくといった感じですが、魚介類が他のスーパーに比べて豊富にあること、パンの種類が品数豊富なところが気に入っているポイントです。駐車場も広くて、朝９時～２２時までの営業時間の長さが魅力ですね。
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こちらは、同じく立川駅北口にある話題になった「プラウドタワー立川」です。価格の面でいうと、やっぱりやっぱり、湾岸エリアの江東区のある物件とほぼ同額のこちらの物件には叶わないですね。（笑）でも、こんな風にマンションと多摩都市モノレールが目の前を横切るようなところに住むのも、どんな感じなんですかね～って気がします。
徒歩１８分だとすれば、逆にバスを使うのが勿体ない感覚が勝ってしまい、主婦の感覚としては自転車を使って、駅まで行きます。後、伊勢丹立川の駐輪場は、確か３時間までが無料で、それから３０分を過ぎると有料なんですね。だから、谷保駅北口前にある駐輪場は、一日１００円ですから、それに比べると立川駅の方が駐輪代が多少高いのかな？って気がします。 
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でも、駅から少し歩く物件だとしても、この物件の近所の曙町には、八百屋さんやコンビニだけではなく、耳鼻科や眼科、小児科など、数多くの病院がありますので、住むには大変便利なところだと思います。
確かに現地までは、駅から少し遠いと感じますが、学童保育所がマンション内に誘致されるところやバス停までたったの１分という条件に対して、３ＬＤＫが４，０００万円を切る形で購入出来るなら、ここのマンションは結構「お得」だと思います。気になる方は、正式な価格帯が分かる頃に、予約見学されることをおすすめします！ それに、現地に行ってみないと分からないことが沢山ありますので、当然のことながら、検討するなら、やっぱりモデルルームの予約を見学してからでも遅くはないかと思います。こちらは、道が狭いけど色んなお店や病院が立ち並ぶ立川通りです。見ての通り、車の行き交いの多さが後を絶ちません・・・。まあ、それだけ都心寄りのマンションということになりますね！？ 
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by 管理担当
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