パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)

[物件比較中さん [男性 30代]]

パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kohoku/

所在地：東京都足立区江北四丁目828番3,830番23,831番4,834番1 [地　　番]
　　　　東京都足立区江北四丁目11番6-〇〇〇号　　　　 　 　 [住居表示]
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅より徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）
売主：日神不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

全戸の価格は公開されているんですか？

それとも検討住戸だけ問い合わせに応じるシステム？
いずれにしてもこの立地で高いと感じる価格ではねえ
密かに値切り交渉とか受付中かな？

[29: 物件比較中さん]

マンションギャラリーでは好調な様子でかなりの契約が決まったとの事でしたが、なかなかのびませんね

[30: 匿名さん]

マンションギャラリー好調なんですか。
静かにすすすーっと販売が進んでいるような感じと捉えていいのでしょうか？？
この辺りは足立の中でも特に地味っぽいかんじがしますが（近くに目立つものがないから？）
だから安いのだろうって思います。

[31: 匿名さん]

マンション購入にあたり、こういう場所に書き込んだり、覗いたりする人は少数だと思います。
大して伸びないウチに完売は、よくある事ですよ。
ネットに振り回されない事ですね。

[32: 匿名さん]

足立区で最近分譲されたパレステージはかなり売れ残っています。立地も価格もいまいち。

[33: 匿名さん]

ここの価格って安いですか？
少し驚きです。。。

[34: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めれば良しです！

[35: 匿名さん]

確かに安ければ安い程、嬉しいですよね。
でも、安いということは、それなりに理由もあると思うんですよね。
賃貸なら普通に住めればいいかとも思えますが、
分譲となればやっぱりそういうわけにもいかないかなって思っちゃいます。

[36: 周辺住民さん]

西日暮里へも近いですし、バスが池袋行きや千住行き、西新井駅もあって便利です。徒歩８分は女性が歩いた時間らしいので速歩きの人や男性ならもっと速いと思います。江北駅は駅前にライフ(スーパー)とドイト(ホームセンター)がありこれがすごく助かります。あとはマックや本屋があれば文句ないのですが。田舎育ちの私にはとっても住みやすいところです。近くに大型病院ができるので安心かと思います。足立区は治安が心配されてますが、私は心配になったことがまだ一度もありません。まぁ、他の区と比べたことがないので参考になるかどうかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

マックも本屋も駅前にはありませんが、自転車があれば苦になら無い距離にあると思います。
江北駅は便利なお店が多いですし、荒川土手操車所からは東京駅までのバスがあるので、使い方によっては便利な路線で、何気に交通機関が便利かなと思っています。

まあまあお手ごろ価格のマンションなので検討している物件の１つではありますが、江北駅近くのマンションスレで騒音問題が話題になっているマンションと同じ施工会社で同じような構造をしていること、この地に住むなら車は欲しいので、駐車場が少ないことがマイナスとなってしまい迷っています。

[38: 匿名さん]

マックはやめましょうよ

アレを有り難がるなんて、もう時代遅れです
あの事件以来、一切食べてません

[39: 匿名さん]

マックは主食です！

[40: 匿名さん]

騒音問題に関しては、マンションの構造よりも
・管理会社の姿勢
・管理組合の方針
・住民の民度
が密接に関係していると思います

「騒音を気にする方がマンションから出て行け（買うな）」と意見は
本当に暴論で悲しい限りです

子供さんがらみの騒音問題に関しても、確かにマンションのような運命共同体では「子供は宝」です
しかしながら、宝として認識され扱われるには「それなりの親の教育や躾」や
「赤の他人である周囲に対して、親としての気配りやお付き合い」があるはずです
それを何もせずに「騒音なんか当たり前」という考えの親が多い？のは
やはりお土地柄なのでしょうか？　とても不可思議な傾向です

[41: 匿名さん]

バスのことって考えていなかったんですが、
意外と便利なのかもしれないですね。

東京駅まで行くバスがあるのって知らなかったですもの。
池袋や西新井のバスってそれらを往復するバスですよね？
これは使ったことがあります。
仮に日暮里舎人ライナーが停まった時には使えるのですね。

[42: ご近所さん]

ここの営業電話、しつこい…。電話出ない時点で察してよ。
公式ブログも2ヵ月更新なしとか、こういう杜撰なところを検討者は見ていないとでも思っているんですか？
デベの売る熱意が見えない物件なんてそもそも検討外なんです、更新出来ないならブログなんて最初から立ちあげないこと。
電話掛ける暇あったらこういうところ直して下さい。こういうところは残念ながら大手デベに比べるとまだまだですね日神さんは。

[43: 匿名さん]

>>42
買わないと今後たくさん営業電話来ますよ。
５年以上前に足立区内のMRで個人情報書いたら、日神の物件が売れ残る度に電話が来ます。
覚えているので、西新井本町、梅島、六町、青井の物件営業。他を購入したから買わないと伝えても、投資にとか言ってくる。
着信拒否にしても、携帯番号がいくつかあるので要注意です。

[44: 物件比較中さん]

騒音問題は構造と購入層でしょ。
若いファミリーが多いと思うので、騒音問題は覚悟すべきかと。
覚悟してたら意外と静かだったという方が精神的に楽だと思う。
管理会社や管理組合に期待しない方がいい。

[45: 匿名さん]

ふつうに生活している分には子どもがいても音はそこまで響くものではないのでは。
ただ集合住宅ですので
乱暴に歩いたり扉を閉めたりしないなど基本的な事は意識せねばなりませんけれど。

覚悟していたら意外に楽だったというのは精神的には確かに楽かも。

とにかく、子供さんがいて心配な場合は
防音マットを敷いたりなどの対策は必要かなと思いますよ。

[46: 匿名さん]

防音マットを敷くような良識ある家庭のお子さんは
得てして静かで素行も上品なんですよね

まあ、この親にしてこの子あり、なんでしょう

[47: 購入経験者さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればOKです。

[49: 匿名さん]

月々の諸経費の支払いの中に「ファミリーコール２４」というものがあります。どういうものか調べてみたのですが、水回りとか玄関などの緊急トラブルに２４時間対応してくれる、というものらしいです。月々２７０円。これって個別の契約になるのでしょうか。それとも管理組合として入っていて、支払いがそれぞれということなのかな。いざというときにはありがたいサービスですが、中にはいらないという人もいらっしゃるのかな？と感じました。

[50: 匿名さん]

販売関係者の方、見てますか？
先日、お電話を差し上げた江北駅近のマンション住まいの者です

電話でも申し上げた通り、今より不便（遠く）なところに
わざわざ住むつもりはありませんし、何度もチラシを
ポスティングされても、皆さん捨てていますよ

こういう無益なお金が販売価格に上乗せされるのは
そちらとしても、あまりに無駄なのではないでしょうか
チラシのポスティング場所を再考した方がよろしいかと思います

[51: 匿名さん]

同じく関係者の方、見てますか？

現場の出入り業者の職人に対する教育指導がなっていません
特に現場からの徒歩で帰る職人たちが、現場を出るなり
タバコに火ををつけ吸い始め、そのまま駅方向へ歩いて行きます

足立区は区条例で、全域歩きタバコ禁止です

現場監督さんに出入り業者への教育指導を徹底させてください
こんなにだらしのない現場は久々に見ました

[52: 匿名さん]

性能評価付きの分譲マンションですが、耐震等級がいくつなのか分かりません。
ご存知の方、教えてください。

[53: 匿名さん]

ふつうのマンションの場合は耐震等級１のことが多いようです。耐震等級が２のマンション自体は全体の数％ということだそうですよ。
もちろん、確認をきちんと取らないとならないと思いますけれども。

性能評価付きのマンションはまあまあありますけれど、
でもついているというのは安心感はあるのかな？

ブログに路線バスについての記載がありました。
殆どバスについては考えていなかったのでへーって思いました。

[54: 匿名さん]

回答有難うございました。
耐震等級１じゃあ、基準法と同じですね。
熊本の地震で木造住宅ではありますが、震度７連続で３０％程度の新しい建物が被害を受けたらしく
気になって質問しました。

[55: 匿名さん]

専有面積が広いだけあり、どの部屋も広くて
使いやすい間取り設計がされていると感じました。
各部屋に窓があったり、風通しも良く、日中は陽の光だけで過ごせそうです。
長く住んでいくことを目的で購入する際は、やっぱり住み心地の良さが大切だと思います。

[56: 匿名さん]

マンションの評価については個人差があるので難しいのですが、建設されている江北エリアについて紹介します。　　　　　　　　
《江北エリアデザイン計画》

　大学病院を核としながら、統合による小中学校跡地、都住建替による創出用地、江北給水場の上部利用などに、新たな魅力や活力を創出する施設を誘導し、区の新たな拠点となるまちづくりを展開します。

高野小学校は江北小学校と統合して、江北小の敷地に統合小学校を建設予定。高野小の敷地は１２９６４㎡
上沼田中学校も江北中学校と統合して、江北中跡地に新校舎を建設予定。　上沼田中の敷地は７６６６㎡
都営住宅建て替えによる創出用地３.７ヘクタール（３７０００㎡約１１１９２坪）
江北給水場の敷地のうち数千㎡の上部利用（人工芝多目的スポーツ施設の署名運動やってますね）
これほどの大規模用地は足立区の他の６つのエリアデザインの中でも最大規模なので有効に利用してほしいですね。

[57: 匿名さん]

江北エリアデザインは魅力で、街の発展が楽しみです。
足立区初の第３次救急病院の誘致によりカフェや花屋等の商業施設が周辺にできてくれればいいですね。

[58: 通りがかりさん]

1年ほど前から江北エリアに住んでいます。マンション近辺には何もないですが、バスで西新井、池袋、東京(田端、御茶ノ水経由)、北千住に行けるのはとても便利です。(西新井ー池袋間は数分おきにきます) 環七まで足を伸ばせば、赤羽にも行けますよ。

近くに区民事務所兼コミュニティセンター(夏から来春まで改修工事ですが)や乳幼児子育てサロンなどもあります。

こちらのマンションができることで、カフェやレストランが増えれば嬉しいですね！

[59: 匿名さん]

あそこの区民事務所の職員は質が良くないと感じますね
アンケートをとる時だけ、大きな声で挨拶をし愛想も良い

計画停電時に予定の誤放送をした時も、問い合わせの電話に
ヘラヘラ笑って対応し、はらわたが煮えくり返ったのを
昨日のことのように思い出します

[60: 匿名さん]

乳幼児子育てサロンが近くにあるのは、初めてお子さんを持つ方にとっては
安心できそうですね。自分も昔、ここのサロンではありませんが、子育てサロンに通って、いろいろ相談に乗ってもらったりしたのを覚えています。
バス移動が主流になりそうですが、徒歩３分のところにバス停がありますからそこまで不便ではなさそうです。朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどの程度なのかは気になるところ

[61: 匿名さん]

惜しいですね。将来的には良い環境だと思いますが、現時点での割高感は否めません。
安いとおっしゃる方もおられますが、建築費の増加でしかたない部分もありますが数年前の坪単価から比べたら高くなったのは間違いありません。
これだと住戸数、設備、坪単価、駅距離、駐車場で近隣のマンションを選ぶ人が多いのもわかります。

上記の方が、江北エリアデザインについて記載してくれましたが、確かに再開発地域の多くが、病院・マンション・オフィス・商業施設の建設により魅力のある街になるのですが、駅からの距離、舎人ライナーというマイナーな路線沿いにどれだけ魅力のある施設を誘致できるかが鍵になりそうですね。

[62: 匿名さん]

チラシ投函、もう６～７枚目です
ゴミにしかならないのに。。。

ここ、そんなに売れてないんですか？

[63: 匿名さん]

営業マンの書き込みは、ルール違反です。
やめて欲しいもんですね。

[64: 匿名さん]

カフェとかレストランとかができる可能性っていうのは直近だと難しいかなぁと思われますが…
（日中、あまり人がいないように感じます）
でもこれからどうなっていくのか、という街なんだと思います。
どういう成長をするのか…
女子医大の移転ってこの辺りのなるのでしょうか？
もう少し違う地域ですか？
少し、MXのニュース番組で取り上げられているのを見たもので。

[65: 匿名さん]

　女子医大については、マンションから徒歩２分位にある同じ江北４丁目の都営住宅跡地が最有力と言われています。
敷地面積１ヘクタール、延べ床面積約３万平方メートルの規模で約５００床の病院を建設する予定ですので、小中学校跡地
では敷地面積に余裕が無い為と思われるのと、現時点ですでに広大な更地がある都住跡地が有力視されるのも納得です。

ただこの敷地は区有地では無く、都有地のため都が区に売却してくれなければどうしようもありませんし、荒川区議会からは移転候補地の都有地を足立区に売却しないよう都知事に求めている事実もあるので簡単には進まないかもしれません。

このスレはマンションを真剣に考えている方が閲覧する所だと思っているので、ただの悪口、誹謗中傷もルール違反です。
実際に購入した方や検討している方のお話が聞きたいですね。

[66: 匿名さん]

同感ですね。ネットでは匿名をいいことにめちゃく書く人がいますよね。
その人たちは名前と顔をだして面前で言えるのでしょうか？
マンションについて聞きたいのですが、駐車場が少ないと思うのですが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？相場はいくらくらいしますか？

[67: 匿名さん]

　モデルルームに行った時に聞いた話では、敷地内駐車場では足りない事を想定して近隣の月極駐車場を確保しているらしいです。１００００円から１２，０００円位だったと思います。
ファミリーコールについてはこちらから言わなければ、普通に支払いする事になりそうです。
バスについては西新井行、池袋行は朝の通勤時間は結構混んでいます。
駒込病院前〔都営バス〕/東京駅丸の内北口については平日は利用しないのでわかりませんが、休日でしたら座れる事もあります。

[68: 匿名さん]

東京女子医大東医療センターの移転問題ですが、
先日テレビ番組で取り上げられました
その内容を簡単にお知らせしておきます

・荒川区が強硬に移転反対の立場をとっている
　「事前に何の相談もなく、足立区との信頼関係が損なわれた」担当者弁

・「荒川区とは長年交渉してきたが荒川区内の建替え地では条件が合わなかった」
　と女子医大側が番組からの質問に回答

・「大学病院を他地域に転出させるよりも、東京都区東北部医療圏
　　（荒川区,足立区,葛飾区）の中での存続（移転）こそメリットとし
　　誘致活動をしてきた」　足立区側見解

・江北エリアの移転予定地は都営団地跡で、都が所有する土地だが
　足立区から売買に関して、具体的な話は来ていない

・荒川区は都に「移転用地を売らないで」と要請する可能性あり

・足立区は現在６０億円の移転基金を用意しており
　都営団地跡の土地売買が成立しない場合に備え、周辺の区立の学校の
　統廃合計画を進め、移転用地の予備として活用も考えている


女子医大と足立区で覚書まで交わした案件なのに、なかなか難しいようです

[69: 匿名さん]

私も長年、東医療センターに通院していますが
検査、待合室、入院病棟等々、ともかく動線が悪く
患者家族用のスペースや食堂も無いし
売店も決して大きいとは言えません

話が上手くまとまり、施設的にも魅力的な病院に
生まれ変わって、移転して来てくれることを祈っています

[70: 匿名さん]

先日現地を見学して来ました。外観はほぼ出来上がっており、あとは専用庭や内装の工事になるのでしょうか？
エントランス側の商店街も歩いてみましたが、店がほぼやってない・・・

昔、祖母が近所に住んでおりよくお菓子やおもちゃを買って貰った商店街、肉の佐藤・おもちゃの宮崎は閉店したのかな？八百屋とお豆腐屋さんと惣菜屋さんがかろうじて頑張っている感じ・・・寂しい
シャッター通りなのだが、シャッターが減って戸建の家が増えた感じがするのは時代の流れなのかな
大型商業施設も良いのだが、昔ながらの商店街が寂れていくのはちょっと寂しいですね。

マンションができる事によって少しは賑わいを取り戻して欲しいと思っている一個人の独り言と思って下さいね。

[71: 匿名さん]

このマンションより前に、向かいの新しい団地群が完成しているのですから
マンションが出来たことにより、あの商店街が賑わいを取り戻すのは
正直なかなか難しいかと思います

大学病院誘致の話が出る前は、区画整理で出来た江北エリアの空き地には
中～大型ショッピング施設が来るのでは？という噂もありましたので
病院誘致が失敗したら、私はそちらを希望したいところです

いずれにしても、ベルクスやウエルシアよりも近所に
コンビニや100円ショップ程度は出店して欲しいものです

[72: 匿名さん]

みなさん、スーパーはどこを使われていますか？ウエルシアはイオン系でしたっけ？ワオンのカードが使えるのがいいですね。

100円ショップは大型店があると、食料品も100円で揃えることができるので便利です。100円ショップのシナモン、はちみつなどちょっとだけの量でいい時ってあるので、少量サイズが売っている100均は助かりますね。

[73: 匿名さん]

生活環境的には整っていると思うのですが
価格は妥当と言ったところなんでしょうか？

近々購入者の方の入居が始まったら売れ残り物件の価格を下げてまた訪問やらポスティングやらを始めるのかな

[74: eマンションさん]

越してきた、ここ江北に、美味しい、お店見つけました。バス道り沿い、お食事処ごはんや、メニュー沢山、肉料理、魚料理、ドリンクも、沢山あり、終日禁煙、入り口で、喫煙あり、料理は、すべて、アルカリイオン水、とにかく、美味しいです。いいお店です。

[75: 周辺住民さん]

こちらのマンションは管理規約や細則で
布団・洗濯物の手摺干し禁止とは
なっていないのでしょうか？

新築のマンションなのに安全上も美観上も
問題があるように思うのですが？

[76: 匿名さん]

管理組合が機能する前でも、気の利いた管理会社なら
規約に載っていない暗黙のマナー違反は注意するはずなんですが
お土地柄を考慮して、ベランダ喫煙や手すり干しを販売時規約で
禁止にしていない地域がある、という話は聞いたことがあります

[77: 周辺住民さん]

道路のゴミ出し時にかけるアミの重し？ブロックなんですが
欠けた破片が散らばっていますので、何か対策をお願いできませんか？