パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)

[物件比較中さん [男性 30代]]

パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kohoku/

所在地：東京都足立区江北四丁目828番3,830番23,831番4,834番1 [地　　番]
　　　　東京都足立区江北四丁目11番6-〇〇〇号　　　　 　 　 [住居表示]
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅より徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）
売主：日神不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この沿線で徒歩8分というのは少々遠く感じますね。
荒川土手へ散歩に行きやすいのはメリットですが。
買いやすい値段なら検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

遠く感じますよね。
おしべ通りを渡ることを考えると10分ちょいくらいは運が悪いとしてしまうかもしれません。
ただ歩ける距離ではあるかな。
価格的にお得感があるのであれば、人気は出るであろうし、
そうでなければううむ…という風になってきそう。

[3: 匿名さん]

プランはまだどれも非公開みたいです。
1LDKからあるようですが37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）ということなので
2LDK、3LDK中心のディンクス、ファミリー中心のマンションになりそうですかね。
徒歩で行けるスーパーが一軒しかないのが少々残念かも。
車があれば楽そうですけどね。

[4: ご近所さん [男性]]

駅から遠く、その間に生活に便利な店舗は皆無
スーパーは駅前ライフかベルクスを利用するしかない
裏に商店街が有ることは有るが寂れている
高野小学校は江北小学校に統廃合予定
江北平成公園はトイレの屋根に登り大声で騒ぐ子供や
犬のノーリード散歩や喫煙者の憩いの場になっている
周囲に団地群、お世辞にも民度が高い地域とは言えない


上沼田保育園は建て替えられたので比較的新しく綺麗
現在荒川区にある東京女子医大東医療センターが近所に移転予定

この物件、自分には
安くなければ利点があまり見つかりませんね

[5: 匿名さん]

92戸（内1部屋は管理人室）ということなので、規模はそこそこある、という感じになってくるかと思います。
駅までもそこまで近いわけではないですし、
お値段勝負、というふうになってくるのではないでしょうか。
もしも仕様がある程度高くて、値段も抑え気味であるのなら、
いまはどこもものすごい価格になっているので、需要はあるのではないかな、って感じました。

[6: 匿名さん]

価格帯、現時点ではまだ出てませんでした。相場だとどの位なんでしょう？
周辺環境などは公立の学校の状況にも反映してくるでしょうし、地縁のある方や
高校生以上の子供さんがいるならってところでしょうか。
設備仕様の項目がないのですが公開しないんですかね。

[7: 匿名さん]

同じ様な新築マンションが90㎡で3500万円くらいなので、それくらいなのでは？
ここは、賃貸用で検討するにはちょっと駅から遠いですね。
１LDKなども使いやすそうなレイアウトになっていますが。

[8: 匿名さん]

ここだと賃貸投資に、という人はあまりいないのではないかと推測されます。
ですので、住民がコロコロと入れ替わるということはないのかな、なんて。
1LDKの需要ってどれ位あるんだろう。
ここだとファミリー需要が強くありそうに思ったんだけれどなぁ。
買い物は車で小台のOKストアとか便利だと思います。
舎人ライナー逆方向に川口市と見沼親水公園の間ぐらいにもOKストアがあります。
車だったらどちらでもいいかな。

[9: 匿名さん]

今日は都心でも積雪があり、首都圏の交通網は乱れました
参考までに舎人ライナーの朝の様子を

ライナー公式サイトでは
朝5時28分に「運転見合わせ」
6時7分に「5時47分に運転を再開」というアナウンスがなされました
この「運転再開」は手動での「間引き運転」ですので、乗れない乗客も
出ています

里４８バス便は増便もされず、全く乗れるような状況ではないので
西新井や北千住方面への迂回経路を検討する方もいると思うのですが
振り替え輸送券や遅延証明は「日暮里駅に取りに来い」だそうです

かねてより「首都圏最弱の交通機関」とマスコミに揶揄されたライナーですが
対策や対応に関しては、全く改善していないように思います

[10: 匿名さん]

買い物、レジャーには車が必要な場所ですね。1LDKは2090万円で安いのですが女性の独り歩きにはもう少し街あかりが欲しいところです。東側は結構明るいのですが

[11: 匿名さん]

思いのほか盛り上がらないという印象です。

[12: 匿名さん]

足立区はマンションは5分以内、それ以外は戸建てですね。価格もさほど変わりません。私は舎人ライナー沿線の格安物件を狙っていますがさすがに3LDK2000万円台はありませんでした。

[13: 匿名さん]

この地域で女性の一人歩き、特に夜間は危ないですよ

隣町の堀之内では、数年前に
夜間荒川沿いの歩道をジョギングしていたところ、面識のない男に突然ナイフを突き付けられ、
キスをされたり、体を触られたりした　　男がナイフを地面に置いたため、
女性はナイフを奪って男の右太ももを刺し、近くを通り掛かった男性に助けを求め
犯人の男は搬送先の病院で死亡が確認されるという凄惨な事件も起こっています

江北駅の周りだけは明るいですが、少し離れたら店もないし
一歩裏道にでも入ったら、暗いし人通りも極端に減ります
車も自転車も運転が荒く、男の一人歩きでもヒヤッとすることが度々です

[14: 匿名さん]

お買い物は車で行けるOKがあるそうですが、徒歩で行ける店舗（スーパー）はどちらが近いのでしょうか。
恐らく車は持たないと思うので、徒歩あるいは自転車で行けるようなお店があれば教えて下さい。
OKは安くていいんですけど遠いんですね。

[15: 匿名]

ここに住むなら車は必須ですよ。田舎暮らしと一緒。

[16: 本田舞]

環七の内側には憧れがあります。

[17: 匿名さん]

>>14さん

ライフ　江北駅前店
ベルクス　江北店
ビッグ・エー　足立扇店
酒&業務スーパー扇店

ドラッグストアですが
ウエルシア　足立江北店　でも食品の扱いが少々あり

自転車利用なら、このあたりが現実的でしょうか

[18: 匿名さん]

>13
最近怖いですよね。ニュースでも物騒な事件ばかり。成人した女性ですが、子どもが持つ防犯ブザーっていうの（キーを抜くとブーブーとサイレン音が鳴るもの）を持っています。

>17
ライフ！ポイントカードありますよね。

http://www.lifecorp.jp/service/card.html

200ポイントで1ポイントでしたっけ？クレジットカード＋ポイントカードで、ポイントW取りしています。

ポイントが倍の日があるみたいですが、欲しい時に買ってます。

[19: 購入検討中さん]

決めた方いらっしゃいますか？

[20: 匿名]

第一期分譲のチラシがまた入ってきました。
伸びてないのですかね？

[21: 物件比較中さん]

ここと扇大橋のルフォンで迷っています。
契約されたかたいらっしゃいますか？
決めては何でしたか？

[22: 匿名さん]

こちらの物件の公式ブログ「充実の医療機関♪」編で
江北休日応急診療所が紹介されていますね

数年前に一度受診しましたが

・名札も満足に付けられない高齢の医師
・マスクを逆さまに付け、待合室が満員で
　インフルエンザの疑いがあるお子さんを
　自家用車の中で待機させていた母親を
　「早く連れてこい」と叱りとばす中年の看護師
・領収書をきちんと切り取らず斜めに破いて渡す会計担当

上記のような対応でしたので、私個人はおススメできかねます
※あくまで個人的な感想であり、現在の様子は分かりません

土日祝日に病院に行かなければならない場合は
あらかじめ、やっている病院を探し受診して様子を見てみるか
東京女子医大東医療センターの救急外来をおススメしておきます

[23: 匿名さん]

今度、東京女子医大東医療センターが港北に移転してくるそうですよ。
今よりももっと近くなるのかな？
具体的な場所が私には分からないのですが…どのへんになるのでしょう？
敷地面積が１ヘクタールにも及ぶらしいです（足立区の告知で出ていました）。
あとは、博慈会も小児の２４時間救急があります。
我が家は博慈会はかかったことがあります。
子どもに持病があって夜中に悪化してしまったのですが、夜間でも入院対応してもらえて助かりました。

[24: 匿名さん]

その気持ち分かります！

[25: 匿名さん]

また３月１１日が来ますね、あれから５年。
この地域は２３区でも計画停電が実施され、舎人ライナーも運休しました。

他２３区の計画停電が続々中止になっていく中で、
足立・荒川区長が東電に抗議しても実施されたこと。

足立区の放送で実施予定を間違って放送し問い合わせたら、
区の職員がヘラヘラ笑って対応したこと。

こちら側は時間になると一斉に灯りが消えたのに、
川向うは煌々と灯りがついていたこと。

今でも決して忘れられません。
この地域のマンション購入者はマンション共用の備えに頼らずに
独自に災害への備えをしておかないといけないと考えます。

[26: 匿名さん]

>>21さん、結局どちらにしましたか？

同じくルフォンと迷っています・・・

同じ部屋の広さで検討すると、60Eか、70A当たりなんですが、値段はこちらのほうが少し高いですかね・・

ただ、キーフリーシステムは魅力的なんですよねｗ

山手線までの距離、舎人ライナー迄の徒歩距離を検討すると、ルフォンかなぁ・という・・・
あとは、駐車場が少ないのが気になりました・・・

この辺は都内とはいえ、車は必要な気がします・・・

[27: 匿名さん [男性 40代]]

駅からの距離、自転車や徒歩圏内での住環境を考慮すると値段が高い。
数百万単位で下げてやっと検討段階。
という感じなんですよね。
何気に舎人ライナーも不便だし。

[28: 匿名さん]

全戸の価格は公開されているんですか？

それとも検討住戸だけ問い合わせに応じるシステム？
いずれにしてもこの立地で高いと感じる価格ではねえ
密かに値切り交渉とか受付中かな？

[29: 物件比較中さん]

マンションギャラリーでは好調な様子でかなりの契約が決まったとの事でしたが、なかなかのびませんね

[30: 匿名さん]

マンションギャラリー好調なんですか。
静かにすすすーっと販売が進んでいるような感じと捉えていいのでしょうか？？
この辺りは足立の中でも特に地味っぽいかんじがしますが（近くに目立つものがないから？）
だから安いのだろうって思います。

[31: 匿名さん]

マンション購入にあたり、こういう場所に書き込んだり、覗いたりする人は少数だと思います。
大して伸びないウチに完売は、よくある事ですよ。
ネットに振り回されない事ですね。

[32: 匿名さん]

足立区で最近分譲されたパレステージはかなり売れ残っています。立地も価格もいまいち。

[33: 匿名さん]

ここの価格って安いですか？
少し驚きです。。。

[34: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めれば良しです！

[35: 匿名さん]

確かに安ければ安い程、嬉しいですよね。
でも、安いということは、それなりに理由もあると思うんですよね。
賃貸なら普通に住めればいいかとも思えますが、
分譲となればやっぱりそういうわけにもいかないかなって思っちゃいます。

[36: 周辺住民さん]

西日暮里へも近いですし、バスが池袋行きや千住行き、西新井駅もあって便利です。徒歩８分は女性が歩いた時間らしいので速歩きの人や男性ならもっと速いと思います。江北駅は駅前にライフ(スーパー)とドイト(ホームセンター)がありこれがすごく助かります。あとはマックや本屋があれば文句ないのですが。田舎育ちの私にはとっても住みやすいところです。近くに大型病院ができるので安心かと思います。足立区は治安が心配されてますが、私は心配になったことがまだ一度もありません。まぁ、他の区と比べたことがないので参考になるかどうかわかりませんが。

[37: 匿名さん]

マックも本屋も駅前にはありませんが、自転車があれば苦になら無い距離にあると思います。
江北駅は便利なお店が多いですし、荒川土手操車所からは東京駅までのバスがあるので、使い方によっては便利な路線で、何気に交通機関が便利かなと思っています。

まあまあお手ごろ価格のマンションなので検討している物件の１つではありますが、江北駅近くのマンションスレで騒音問題が話題になっているマンションと同じ施工会社で同じような構造をしていること、この地に住むなら車は欲しいので、駐車場が少ないことがマイナスとなってしまい迷っています。

[38: 匿名さん]

マックはやめましょうよ

アレを有り難がるなんて、もう時代遅れです
あの事件以来、一切食べてません

[39: 匿名さん]

マックは主食です！

[40: 匿名さん]

騒音問題に関しては、マンションの構造よりも
・管理会社の姿勢
・管理組合の方針
・住民の民度
が密接に関係していると思います

「騒音を気にする方がマンションから出て行け（買うな）」と意見は
本当に暴論で悲しい限りです

子供さんがらみの騒音問題に関しても、確かにマンションのような運命共同体では「子供は宝」です
しかしながら、宝として認識され扱われるには「それなりの親の教育や躾」や
「赤の他人である周囲に対して、親としての気配りやお付き合い」があるはずです
それを何もせずに「騒音なんか当たり前」という考えの親が多い？のは
やはりお土地柄なのでしょうか？　とても不可思議な傾向です

[41: 匿名さん]

バスのことって考えていなかったんですが、
意外と便利なのかもしれないですね。

東京駅まで行くバスがあるのって知らなかったですもの。
池袋や西新井のバスってそれらを往復するバスですよね？
これは使ったことがあります。
仮に日暮里舎人ライナーが停まった時には使えるのですね。

[42: ご近所さん]

ここの営業電話、しつこい…。電話出ない時点で察してよ。
公式ブログも2ヵ月更新なしとか、こういう杜撰なところを検討者は見ていないとでも思っているんですか？
デベの売る熱意が見えない物件なんてそもそも検討外なんです、更新出来ないならブログなんて最初から立ちあげないこと。
電話掛ける暇あったらこういうところ直して下さい。こういうところは残念ながら大手デベに比べるとまだまだですね日神さんは。

[43: 匿名さん]

>>42
買わないと今後たくさん営業電話来ますよ。
５年以上前に足立区内のMRで個人情報書いたら、日神の物件が売れ残る度に電話が来ます。
覚えているので、西新井本町、梅島、六町、青井の物件営業。他を購入したから買わないと伝えても、投資にとか言ってくる。
着信拒否にしても、携帯番号がいくつかあるので要注意です。

[44: 物件比較中さん]

騒音問題は構造と購入層でしょ。
若いファミリーが多いと思うので、騒音問題は覚悟すべきかと。
覚悟してたら意外と静かだったという方が精神的に楽だと思う。
管理会社や管理組合に期待しない方がいい。

[45: 匿名さん]

ふつうに生活している分には子どもがいても音はそこまで響くものではないのでは。
ただ集合住宅ですので
乱暴に歩いたり扉を閉めたりしないなど基本的な事は意識せねばなりませんけれど。

覚悟していたら意外に楽だったというのは精神的には確かに楽かも。

とにかく、子供さんがいて心配な場合は
防音マットを敷いたりなどの対策は必要かなと思いますよ。

[46: 匿名さん]

防音マットを敷くような良識ある家庭のお子さんは
得てして静かで素行も上品なんですよね

まあ、この親にしてこの子あり、なんでしょう

[47: 購入経験者さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればOKです。

[49: 匿名さん]

月々の諸経費の支払いの中に「ファミリーコール２４」というものがあります。どういうものか調べてみたのですが、水回りとか玄関などの緊急トラブルに２４時間対応してくれる、というものらしいです。月々２７０円。これって個別の契約になるのでしょうか。それとも管理組合として入っていて、支払いがそれぞれということなのかな。いざというときにはありがたいサービスですが、中にはいらないという人もいらっしゃるのかな？と感じました。

[50: 匿名さん]

販売関係者の方、見てますか？
先日、お電話を差し上げた江北駅近のマンション住まいの者です

電話でも申し上げた通り、今より不便（遠く）なところに
わざわざ住むつもりはありませんし、何度もチラシを
ポスティングされても、皆さん捨てていますよ

こういう無益なお金が販売価格に上乗せされるのは
そちらとしても、あまりに無駄なのではないでしょうか
チラシのポスティング場所を再考した方がよろしいかと思います