パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)

[物件比較中さん [男性 30代]]

パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kohoku/

所在地：東京都足立区江北四丁目828番3,830番23,831番4,834番1 [地　　番]
　　　　東京都足立区江北四丁目11番6-〇〇〇号　　　　 　 　 [住居表示]
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅より徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）
売主：日神不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

バスのことって考えていなかったんですが、
意外と便利なのかもしれないですね。

東京駅まで行くバスがあるのって知らなかったですもの。
池袋や西新井のバスってそれらを往復するバスですよね？
これは使ったことがあります。
仮に日暮里舎人ライナーが停まった時には使えるのですね。

[42: ご近所さん]

ここの営業電話、しつこい…。電話出ない時点で察してよ。
公式ブログも2ヵ月更新なしとか、こういう杜撰なところを検討者は見ていないとでも思っているんですか？
デベの売る熱意が見えない物件なんてそもそも検討外なんです、更新出来ないならブログなんて最初から立ちあげないこと。
電話掛ける暇あったらこういうところ直して下さい。こういうところは残念ながら大手デベに比べるとまだまだですね日神さんは。

[43: 匿名さん]

>>42
買わないと今後たくさん営業電話来ますよ。
５年以上前に足立区内のMRで個人情報書いたら、日神の物件が売れ残る度に電話が来ます。
覚えているので、西新井本町、梅島、六町、青井の物件営業。他を購入したから買わないと伝えても、投資にとか言ってくる。
着信拒否にしても、携帯番号がいくつかあるので要注意です。

[44: 物件比較中さん]

騒音問題は構造と購入層でしょ。
若いファミリーが多いと思うので、騒音問題は覚悟すべきかと。
覚悟してたら意外と静かだったという方が精神的に楽だと思う。
管理会社や管理組合に期待しない方がいい。

[45: 匿名さん]

ふつうに生活している分には子どもがいても音はそこまで響くものではないのでは。
ただ集合住宅ですので
乱暴に歩いたり扉を閉めたりしないなど基本的な事は意識せねばなりませんけれど。

覚悟していたら意外に楽だったというのは精神的には確かに楽かも。

とにかく、子供さんがいて心配な場合は
防音マットを敷いたりなどの対策は必要かなと思いますよ。

[46: 匿名さん]

防音マットを敷くような良識ある家庭のお子さんは
得てして静かで素行も上品なんですよね

まあ、この親にしてこの子あり、なんでしょう

[47: 購入経験者さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればOKです。

[49: 匿名さん]

月々の諸経費の支払いの中に「ファミリーコール２４」というものがあります。どういうものか調べてみたのですが、水回りとか玄関などの緊急トラブルに２４時間対応してくれる、というものらしいです。月々２７０円。これって個別の契約になるのでしょうか。それとも管理組合として入っていて、支払いがそれぞれということなのかな。いざというときにはありがたいサービスですが、中にはいらないという人もいらっしゃるのかな？と感じました。

[50: 匿名さん]

販売関係者の方、見てますか？
先日、お電話を差し上げた江北駅近のマンション住まいの者です

電話でも申し上げた通り、今より不便（遠く）なところに
わざわざ住むつもりはありませんし、何度もチラシを
ポスティングされても、皆さん捨てていますよ

こういう無益なお金が販売価格に上乗せされるのは
そちらとしても、あまりに無駄なのではないでしょうか
チラシのポスティング場所を再考した方がよろしいかと思います

[51: 匿名さん]

同じく関係者の方、見てますか？

現場の出入り業者の職人に対する教育指導がなっていません
特に現場からの徒歩で帰る職人たちが、現場を出るなり
タバコに火ををつけ吸い始め、そのまま駅方向へ歩いて行きます

足立区は区条例で、全域歩きタバコ禁止です

現場監督さんに出入り業者への教育指導を徹底させてください
こんなにだらしのない現場は久々に見ました

[52: 匿名さん]

性能評価付きの分譲マンションですが、耐震等級がいくつなのか分かりません。
ご存知の方、教えてください。

[53: 匿名さん]

ふつうのマンションの場合は耐震等級１のことが多いようです。耐震等級が２のマンション自体は全体の数％ということだそうですよ。
もちろん、確認をきちんと取らないとならないと思いますけれども。

性能評価付きのマンションはまあまあありますけれど、
でもついているというのは安心感はあるのかな？

ブログに路線バスについての記載がありました。
殆どバスについては考えていなかったのでへーって思いました。

[54: 匿名さん]

回答有難うございました。
耐震等級１じゃあ、基準法と同じですね。
熊本の地震で木造住宅ではありますが、震度７連続で３０％程度の新しい建物が被害を受けたらしく
気になって質問しました。

[55: 匿名さん]

専有面積が広いだけあり、どの部屋も広くて
使いやすい間取り設計がされていると感じました。
各部屋に窓があったり、風通しも良く、日中は陽の光だけで過ごせそうです。
長く住んでいくことを目的で購入する際は、やっぱり住み心地の良さが大切だと思います。

[56: 匿名さん]

マンションの評価については個人差があるので難しいのですが、建設されている江北エリアについて紹介します。　　　　　　　　
《江北エリアデザイン計画》

　大学病院を核としながら、統合による小中学校跡地、都住建替による創出用地、江北給水場の上部利用などに、新たな魅力や活力を創出する施設を誘導し、区の新たな拠点となるまちづくりを展開します。

高野小学校は江北小学校と統合して、江北小の敷地に統合小学校を建設予定。高野小の敷地は１２９６４㎡
上沼田中学校も江北中学校と統合して、江北中跡地に新校舎を建設予定。　上沼田中の敷地は７６６６㎡
都営住宅建て替えによる創出用地３.７ヘクタール（３７０００㎡約１１１９２坪）
江北給水場の敷地のうち数千㎡の上部利用（人工芝多目的スポーツ施設の署名運動やってますね）
これほどの大規模用地は足立区の他の６つのエリアデザインの中でも最大規模なので有効に利用してほしいですね。

[57: 匿名さん]

江北エリアデザインは魅力で、街の発展が楽しみです。
足立区初の第３次救急病院の誘致によりカフェや花屋等の商業施設が周辺にできてくれればいいですね。

[58: 通りがかりさん]

1年ほど前から江北エリアに住んでいます。マンション近辺には何もないですが、バスで西新井、池袋、東京(田端、御茶ノ水経由)、北千住に行けるのはとても便利です。(西新井ー池袋間は数分おきにきます) 環七まで足を伸ばせば、赤羽にも行けますよ。

近くに区民事務所兼コミュニティセンター(夏から来春まで改修工事ですが)や乳幼児子育てサロンなどもあります。

こちらのマンションができることで、カフェやレストランが増えれば嬉しいですね！

[59: 匿名さん]

あそこの区民事務所の職員は質が良くないと感じますね
アンケートをとる時だけ、大きな声で挨拶をし愛想も良い

計画停電時に予定の誤放送をした時も、問い合わせの電話に
ヘラヘラ笑って対応し、はらわたが煮えくり返ったのを
昨日のことのように思い出します

[60: 匿名さん]

乳幼児子育てサロンが近くにあるのは、初めてお子さんを持つ方にとっては
安心できそうですね。自分も昔、ここのサロンではありませんが、子育てサロンに通って、いろいろ相談に乗ってもらったりしたのを覚えています。
バス移動が主流になりそうですが、徒歩３分のところにバス停がありますからそこまで不便ではなさそうです。朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどの程度なのかは気になるところ