パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)

[物件比較中さん [男性 30代]]

パレステージ江北(TOKYO FIND PROJECT)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kohoku/

所在地：東京都足立区江北四丁目828番3,830番23,831番4,834番1 [地　　番]
　　　　東京都足立区江北四丁目11番6-〇〇〇号　　　　 　 　 [住居表示]
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅より徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）
売主：日神不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この沿線で徒歩8分というのは少々遠く感じますね。
荒川土手へ散歩に行きやすいのはメリットですが。
買いやすい値段なら検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

遠く感じますよね。
おしべ通りを渡ることを考えると10分ちょいくらいは運が悪いとしてしまうかもしれません。
ただ歩ける距離ではあるかな。
価格的にお得感があるのであれば、人気は出るであろうし、
そうでなければううむ…という風になってきそう。

[3: 匿名さん]

プランはまだどれも非公開みたいです。
1LDKからあるようですが37.05㎡（3戸）～87.07㎡（1戸）ということなので
2LDK、3LDK中心のディンクス、ファミリー中心のマンションになりそうですかね。
徒歩で行けるスーパーが一軒しかないのが少々残念かも。
車があれば楽そうですけどね。

[4: ご近所さん [男性]]

駅から遠く、その間に生活に便利な店舗は皆無
スーパーは駅前ライフかベルクスを利用するしかない
裏に商店街が有ることは有るが寂れている
高野小学校は江北小学校に統廃合予定
江北平成公園はトイレの屋根に登り大声で騒ぐ子供や
犬のノーリード散歩や喫煙者の憩いの場になっている
周囲に団地群、お世辞にも民度が高い地域とは言えない


上沼田保育園は建て替えられたので比較的新しく綺麗
現在荒川区にある東京女子医大東医療センターが近所に移転予定

この物件、自分には
安くなければ利点があまり見つかりませんね

[5: 匿名さん]

92戸（内1部屋は管理人室）ということなので、規模はそこそこある、という感じになってくるかと思います。
駅までもそこまで近いわけではないですし、
お値段勝負、というふうになってくるのではないでしょうか。
もしも仕様がある程度高くて、値段も抑え気味であるのなら、
いまはどこもものすごい価格になっているので、需要はあるのではないかな、って感じました。

[6: 匿名さん]

価格帯、現時点ではまだ出てませんでした。相場だとどの位なんでしょう？
周辺環境などは公立の学校の状況にも反映してくるでしょうし、地縁のある方や
高校生以上の子供さんがいるならってところでしょうか。
設備仕様の項目がないのですが公開しないんですかね。

[7: 匿名さん]

同じ様な新築マンションが90㎡で3500万円くらいなので、それくらいなのでは？
ここは、賃貸用で検討するにはちょっと駅から遠いですね。
１LDKなども使いやすそうなレイアウトになっていますが。

[8: 匿名さん]

ここだと賃貸投資に、という人はあまりいないのではないかと推測されます。
ですので、住民がコロコロと入れ替わるということはないのかな、なんて。
1LDKの需要ってどれ位あるんだろう。
ここだとファミリー需要が強くありそうに思ったんだけれどなぁ。
買い物は車で小台のOKストアとか便利だと思います。
舎人ライナー逆方向に川口市と見沼親水公園の間ぐらいにもOKストアがあります。
車だったらどちらでもいいかな。

[9: 匿名さん]

今日は都心でも積雪があり、首都圏の交通網は乱れました
参考までに舎人ライナーの朝の様子を

ライナー公式サイトでは
朝5時28分に「運転見合わせ」
6時7分に「5時47分に運転を再開」というアナウンスがなされました
この「運転再開」は手動での「間引き運転」ですので、乗れない乗客も
出ています

里４８バス便は増便もされず、全く乗れるような状況ではないので
西新井や北千住方面への迂回経路を検討する方もいると思うのですが
振り替え輸送券や遅延証明は「日暮里駅に取りに来い」だそうです

かねてより「首都圏最弱の交通機関」とマスコミに揶揄されたライナーですが
対策や対応に関しては、全く改善していないように思います

[10: 匿名さん]

買い物、レジャーには車が必要な場所ですね。1LDKは2090万円で安いのですが女性の独り歩きにはもう少し街あかりが欲しいところです。東側は結構明るいのですが

[11: 匿名さん]

思いのほか盛り上がらないという印象です。

[12: 匿名さん]

足立区はマンションは5分以内、それ以外は戸建てですね。価格もさほど変わりません。私は舎人ライナー沿線の格安物件を狙っていますがさすがに3LDK2000万円台はありませんでした。

[13: 匿名さん]

この地域で女性の一人歩き、特に夜間は危ないですよ

隣町の堀之内では、数年前に
夜間荒川沿いの歩道をジョギングしていたところ、面識のない男に突然ナイフを突き付けられ、
キスをされたり、体を触られたりした　　男がナイフを地面に置いたため、
女性はナイフを奪って男の右太ももを刺し、近くを通り掛かった男性に助けを求め
犯人の男は搬送先の病院で死亡が確認されるという凄惨な事件も起こっています

江北駅の周りだけは明るいですが、少し離れたら店もないし
一歩裏道にでも入ったら、暗いし人通りも極端に減ります
車も自転車も運転が荒く、男の一人歩きでもヒヤッとすることが度々です

[14: 匿名さん]

お買い物は車で行けるOKがあるそうですが、徒歩で行ける店舗（スーパー）はどちらが近いのでしょうか。
恐らく車は持たないと思うので、徒歩あるいは自転車で行けるようなお店があれば教えて下さい。
OKは安くていいんですけど遠いんですね。

[15: 匿名]

ここに住むなら車は必須ですよ。田舎暮らしと一緒。

[16: 本田舞]

環七の内側には憧れがあります。

[17: 匿名さん]

>>14さん

ライフ　江北駅前店
ベルクス　江北店
ビッグ・エー　足立扇店
酒&業務スーパー扇店

ドラッグストアですが
ウエルシア　足立江北店　でも食品の扱いが少々あり

自転車利用なら、このあたりが現実的でしょうか

[18: 匿名さん]

>13
最近怖いですよね。ニュースでも物騒な事件ばかり。成人した女性ですが、子どもが持つ防犯ブザーっていうの（キーを抜くとブーブーとサイレン音が鳴るもの）を持っています。

>17
ライフ！ポイントカードありますよね。

http://www.lifecorp.jp/service/card.html

200ポイントで1ポイントでしたっけ？クレジットカード＋ポイントカードで、ポイントW取りしています。

ポイントが倍の日があるみたいですが、欲しい時に買ってます。

[19: 購入検討中さん]

決めた方いらっしゃいますか？

[20: 匿名]

第一期分譲のチラシがまた入ってきました。
伸びてないのですかね？