パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

そうですよね。
抽選ではずれてしまって、、。あきらめきれません。

[268: 匿名さん]

>>259

防音って、ここのサッシの大半は、T１だそうですが。騒音の無い閑静な住宅用なのがT１。

[269: 匿名さん]

騒音自体よりも、街のブランドイメージの問題ですね。ブランドの価値は結局、買い手のイメージに左右されるので。

[270: 匿名さん]

白金高輪駅徒歩5分、アドレスは三田5丁目で、ブランド力がないでしょうか？

[271: 匿名さん]

私はブランド力があると思って契約しちゃいましたけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>267
上層階部屋はまだ残ってますよ。

[273: 通りがかりさん]

>>267
先着順受付中です。

[274: 匿名さん]

実際に住むつもりで購入なさった方は、いらっしゃらないですよね。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

過半は自己居住でその中でも男性よりも女性が多いらしいです。

[276: 通りがかりさん]

>>275
このマンションに投資する価値がありますか？（高すぎ）

[277: 匿名さん]

スミフの東麻布よりはかなり安い。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

数年前と比較するとだいぶ上がりましたね。投資としてどうかというと何とも言えません。私の場合は資金調達環境や都心エリアにおいての本エリアの将来性を総合勘案して前向きに評価しました。本マンションは管理費が多少高いとか配棟から来る住戸プランに柱が目立つとかマイナス要素がありかなり悩んだのですが、あるプランの低層階限定で申し込みました。投資としてこのエリアを検討している方にとっては結構悩ましい物件だったのではないでしょうか。

[279: 働く女子さん [女性]]

自己居住用で2LDK買いました。

[280: 匿名さん]

投資というには、今後の状況が正直読めない部分が多いですし、それに初期投資（物件価格）が高すぎるという点はあるので、
２７９さんのように実需で、という方が意外にも多くなってくるかもしれませんよ。
もちろん、投資というか資産として持とうと考えていらっしゃる方も多くなってくるとは思いますが。
それだけいい場所だし、悩ましい感じではありますかね。

[281: 匿名さん]

投資用に買いました。金利安いですからね。
小さい部屋ですので、処分には困らないだろうし、損してもたかが知れていると思っています。

[282: 匿名さん]

なかなか売り切れができなく、人気物件ではないね。

[283: 匿名さん]

1Rは新築で利回り4%ギリギリなので中古で売る時は確実に損が出ますね。

[284: 匿名さん]

同感！買った時点で、損！

[285: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

確実に損がでると言い切るのはどうでしょう。不確定要素が多いですから。ただし、今残っている高層階住戸は一般的な投資の観点から言うと高過ぎですね。だから売れ残りになっているんでしょう。利回りと将来的な出口を考えると本マンションの中の選択肢として残る住戸はそう多くはなかったと思いますし、もうすでに売却済ですね。数少なかったそれらはかなり倍率がついていました。

[286: 匿名さん]

中層階までは問題無い価格だと思いますよ。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高層階は一般的な投資の観点からは高いのですが、今後供給されるであろう新規物件との比較においては別の考え方で受け入れられると思います。周辺はほぼ15階までなので、高層階が内覧可能なタイミングになれば、希少性がより認識されて竣工までには完売すると見ています。住友東麻布や地所三田など今後数年はさらに価格が上がるのは確定していますので、本マンションの高層階でも割高感は薄れていくでしょう。

[288: マンション比較中さん]

第1期では2850万円のお部屋があったようですが、賃料はおいくらとれるのでえしょうか？10万ぐらいですか？
差支えなければ教えてください。この物件はなぜ安かったのですが？西原や中野とのちがいは時期でしょうか？

[289: 匿名さん]

土地が相対の取引だったため比較的安く仕入れることが出来た、というのが価格に反映されているという説明でした。

[290: 匿名さん]

狭すぎですね。

[291: 匿名さん]

狭いというコメントもありますが、確かに単身者でも狭い印象です。
ですが立地のことを考慮するとこのくらいの広さが価格的に妥当なのかな

ワンルームで狭い印象なので、住むとしても長期的には住むことができない事を考えると、
将来は賃貸に回すもしくはリセールすることを考えて購入するといった感じでしょうか

キッチンも狭くなっている分料理するには不便かな

[292: 匿名さん]

なんでこんな狭い間取りの物件をわざわざ建てるんだろう？

[293: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

需要があるからです。本マンションの場合、女性単身実需の購入が4割ほどです。女性の社会進出に伴い、ある程度の需要は期待できるでしょう。私が悩んだ末に契約したポイントのひとつがコンパクトとは言うものの決して安くはない本マンションを女性がご自分の資産として購入されている点です。立地は勿論、売主や建物の評価が一定の水準クリアしないと購入という決断は難しいと思います。

[294: 匿名さん]

先日、毎日新聞に都心上空飛行機通過の記事が載ってましたね。予算請求して東京五輪前に実現する予定だそうです。白金高輪駅近くもルート。

[295: 匿名さん]

>>289 匿名さん

豊洲のパークホームズの土地も、相対取引だったはずですが分譲価格は安くありません。

[296: 匿名さん]

物件毎に販売戦略は違うでしょうから、豊洲の話をしてもねぇ。。

[297: 匿名さん]

こんな駅から遠い地味なマンションよりも豊洲のタワマンの方が眺望最高でオシャレでした。
私は豊洲の物件を買うつもりです。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

各々それぞれ自分で納得して買うので、私はここを選び、貴方は豊洲の眺望のよいタワマンを選んだ、それで良いのではないでしょうか(^^)。

[299: 匿名さん]

>>298
失礼ながらすべての面で豊洲の方が優れると思うのですが、どのような理由でこちらの物件にされたのでしょうか？

[300: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ご自宅なら豊洲もいいかもしれないですね。私のような投資の場合は将来の出口をある程度考えますので、本マンションのような都心、中でも港区、ナショナルブランド、建物全般、出来ればワンルーム以外、利回りといった発想になります。不動産は立地のポテンシャルと希少性が最後はモノを言うのではないでしょうか。

[301: 匿名さん]

要するに豊洲のような僻地の埋立地はいやだってことだ。

[302: 匿名さん]

職場に近いことと、タワマンや埋立地は避けたかったから、です。

[303: 匿名さん]

埋立地が全てダメと言う訳ではないですが、豊洲近辺は氷河期に深い谷が刻まれ、その上に泥や砂が厚く堆積した軟弱地盤なので留意した方がいいです。

[304: 匿名さん]

豊洲駅前には丸ビル級のオフィスビルが出来るし、オリンピック関連の開発が目白押しですよ？
買えないから僻んでいるだけのように思えます。

[305: 匿名さん]

ここは白金高輪マンションですよ！豊洲とは関係ないでしょう！豊洲のマンションが好きなら、買えばいいじゃないでしょうか？

[306: 匿名さん]

豊洲はどうでもいいですが白金高輪のマンションだからこそ、東京五輪前に飛行機が上空を飛ぶことになりそうです。

[307: 匿名さん]

いや、そもそもジグライが違いますよ。
投資効果は別尺度です。

[308: 匿名さん]

豊洲のマンション？比べられないでしょう！ここは港区ですよ。

[309: 匿名さん]

>>297 匿名さん
豊洲のマンションを買えば、良いのではないでしょうか？
私はここを選びました。

[310: 匿名さん]

所詮は埋立地民の僻み、寛容に見守ってあげましょう。
70年前には魚しか住んでなかった土地なんですから。由緒ある高輪と同列に論じようとするのがそもそも間違い。

[311: 匿名さん]

皆さん豊洲買えないからって負け惜しみですか？
再開発目白押しの地域の方が将来性ありますし、街も綺麗ですよ。

[312: 匿名さん]

飛行機が上空を飛ぶ話し、繰り返し持ち出してくる方がいらっしゃいますが多分ここを購入した方は気にしておりません、私含めて。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

同感です。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
豊洲のマンションを買ったのですか？
それとも、唯買うつもりですか？
私は豊洲のマンション、買えないのではなく、そもそも興味がないです。
将来性とか、綺麗とか、どうでもいいですよ。

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん
豊洲の話をやめてくれない？
豊洲と白金高輪の比較、何か意味があるの？
私はここ！
理由は簡単、好きだから。

[316: 匿名さん]

ここ買える人が豊洲を買えないというのは有り得ないよね。面白い意見ですねぇ。豊洲は今後間違いなく下がると思うよ。

[317: マンション比較中さん]

>>316 匿名さん
大賛成！

[318: 購入経験者さん]

豊洲が買えない負け惜しみ？
お笑いだな。煽りにもセンスがないねー。

[319: 匿名さん]

ここは公式サイトのトップに
「資産運用」や「セカンドハウス」という風に書かれているように、
基本的には実需向けではない、ということなのだろうなぁと思いました。
賃貸に出してもここならば借り手もつきやすいであろう、ということなんだろうと。
単身者向けの物件ばかり今は出ているわけですが、価格的にはなぁ…という感じかしら（汗）
それでも資産としては悪く無い？

[320: 匿名さん]

いや都心飛行機通過が実現すると、白金高輪駅付近の上空を飛行機が通るのに、賃貸人が高い家賃で借りたいかどうかになる。

[321: 匿名さん]

ここなら借りたい人いっぱいいるでしょ。豊洲はどうか知らないけど。

[322: 匿名さん]

ここ、制振でもなく免震でもなく今どき耐震なんですね。19階建てなのに。

[323: 匿名さん]

そうなんですか！公式サイトに構造について何も触れられていなかったので、免震なのかなーなんて勝手に思っていました。
耐震なんですね…。
地盤によってどれを使うのが最適なのか？というのがあるらしいのですけれど、
その結果ここは耐震なんでしょうか？
他に理由が何かあるのかなぁ。
制震の場合は制震ゴムの交換がものすごくコストがかかるって聞いたことがあるので、うーんっていう感じもするのだけれど。

[324: 契約済みさん]

豊洲(笑)

[325: 匿名さん]

この立地なら借り手が出るのかもしれませんが、
購入価格から考えると、月額も高く見積もらないといけない気がします。
となると、借り手がそうそう見つかるのかどうかです。
間取りと価格から考えると、この間取りでニーズあるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

物件ＨＰみたら、キャンセルが出たようですね？
価格の幅が広くなっていました。

[327: 匿名さん]

まあ、ここならすぐに買い手はつくでしょう。

[328: 匿名さん]

キャンセルは高層階の坪500万円前後の部屋みたいだから売るのは時間かかるんじゃないかな。

[329: 匿名さん]

キャンセルではなく、売り残しの部屋です。
最後の5戸だけみたいです。
売るのはすごく順調だと思います。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
最上階の1L、物凄く買いたいけど、投資だと相当賃料貰わないとダメですよね。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

あそこは西向きと南向きに窓があるから、金を掛けて二重サッシにした方が良い。都心上空飛行機通過騒音の影響を受けそうなので。

[332: 匿名さん]

今、大きい地震がありましたね。ここは免震でも制震でもなく耐震です。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この階数だとそう思われる方もいらっしゃるでしょう。特に60mを超える超高層では耐震のみでは新築中古に関わらずかなり売りにくくなります。私も近くで所有しているタワーは免震です。一方免震などの特殊工法は当然ながら建築コストは高くなりますので、デベロッパーとしては売値への転化できるかなど様々なファクターを検証します。今回の建物が超高層でしたらそもそもの売れ行きを考慮して別の工法にしていたかもしれません。

[334: 匿名さん]

まだ6戸が残っていますよ。

[335: 匿名さん]

いろんな路線を使えるのが便利と思います。
車がなくても住めるマンションが良いと思っているので、
そうなると電車のアクセスを重要視せざるをえなくなってしまいます。

まだ、残っているようですし、一度直接見て見たいですね。

[336: 匿名さん]

【１Ｋ】 Ｅ３タイプ（１５階）　・・・３,７７８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー
　　　　　 　 Ｅ２タイプ（１８階）　・・・４,０６８万円（税込）／２５．５０平米／東京タワービュー

今の先着順hなこんな感じらしいです。
一見良いかな？と思うのですが専有面積があまりにコンパクトであることが…ということになってくるのではないかと思いました。
２５㎡ちょいだと、長期的に実需という感じとは違う風になってくるかと思いますので。

[337: 匿名さん]

賃貸で出したら、賃料にもよるけれど需要はきっちりあるんじゃないでしょうか。
新築で買ったマンションを投資に回すと、初期費用がかかりやすいから
改修までかなり時間はかかるかとは思いますけれど、分譲賃貸という利点を活かして高めに設定していければいいのか。
東京タワービューはかなり大きなポイントなんじゃないですか？
この辺りに住みたいッて思う人は特にそういうニーズがありそう。

[338: 匿名さん]

残り４個か

[339: 匿名さん]

残り3戸では？減ったのかな？

1K、1LDK、2LDKの3室が先着順住戸販売中とあります。一番高いもので10階の7538万円。やっぱりそれなりにしますね。

このあたりは賃貸で出してもいい部屋は借りてくれます。それなりの金額でも。336さんのいう3778万円の部屋ってまだあるんですか？トップページからはもうないようで。売れてしまったのかな。

[340: 匿名さん]

エントランス部以外が出来てきましたね。
残り住戸も２つのようです。最上階の1LDKのは売れてしまいました。

[341: 匿名さん]

壁茶色？HP白では？

[342: 匿名さん]

HPは2LDKが入ってる東側から見た写真なので合ってますよ。

[343: 検討板ユーザーさん]

茶色のボーダー部分はなんか安っぽいですね。。
リュクスシリーズならしょうがないか。
バリューラインですし。

[344: 匿名さん]

西側の窓は庇も無く、夏は暑そうですね。

[345: 匿名さん]

高くて、人気がないですね。

[346: 近所]

格好いいですね

[347: 匿名さん]

確かに耐震構造とかT１サッシとかの仕様の割に高い気もするが、それより管理費がm2あたり500円近くもしてとても高い。

[348: 匿名さん]

外観は個人的におしゃれで、あったかいイメージがあって良いと思いました。
価格が少々あるため辛いところではありますが、
それでも想像以上に売れ行きは良いみたいですね。

[349: 匿名さん]

152戸しか販売しない三井物件で、半年掛けても完売できないでいるのですから、売れ行きが良いと言うのは無理です。

[350: 匿名さん]

残り二戸ですし十分では？

[351: マンション検討中さん]

エントランス部はもう出来ているのでしょうか？

[352: 匿名さん]

アトラス白金高輪と比べると、どっちが良いのでしょうか？

[353: 坪単価比較中さん]

最後の1戸ですね


http://www.31sumai.com/mfr/Z1301/
物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 1戸
販売価格 4278万円（1戸）
最多販売価格帯 4200万円台（1戸）
間取り 1K（1戸）
専有面積 25.50平米（1戸）
バルコニー面積 4.70平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 12520円
修繕積立金 月額 3440円
修繕積立基金 引渡時一括 447200円
管理準備金 --
その他費用 --

[354: 坪単価比較中さん]

ここは90％くらいは投資マンションになるんでしょうかね？
最後の1戸が何階か知らないですが10階で計算すると1Kの部屋は諸費用抜きでも表面利回りは3.9％なんですね
家賃が上がらず物件価格が上がるので単純投資には厳しい時代ですね


パークリュクス白金高輪の賃貸情報 - 白金高輪駅【スマイティ】　建物番号：5076211
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5076211/

10階　1K　12.9万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　1K　25.50m2　北東

[355: 匿名さん]

白金二丁目スレは、高さ制限と将来の建替との問題でガタガタしてますが、ここは建替時の高さ制限、の説明を重説で受けましたか。

[356: マンション投資家]

北東向き最上階ですね。この住戸だと利回りは相当低くなりますね。本マンションは階層差をかなり付けていて、同じタイプで最下階と1千万以上開きがあります。実需と投資はほぼ半々で投資住戸は下層階から中層階に多いですね。女性実需比率が高いことも通常のリュクスよりも投資比率が低いのに関係していると思います。

[357: 匿名さん]

元々、賃貸マンション用の投資マンション仕様だからあんまり高級感はなかったのでしょうか？

56.53m2の部屋の最上階だと6,300万円くらいだったのかな？

独身だから都心部でこれくらいの広さで5,000万くらいのを探してます
ワンルームが多いとマンション全体が問題多くなるから50㎡ばっかりのマンション建たないかな？

[358: 匿名さん]

50㎡だと税金が高くなりますよね。
もっともここは、管理費なんてのも高いですが。

[359: マンション検討中さん]

こちらの物件のB、E1、E2、Fタイプの図面をおもちの方はいらっしゃらないでしょうか？
特にBタイプが知りたいです。
間取り次第で中古で売りに出るのを待とうと思っています。
またB、E1、E2、Fの価格表と今まだ売りに残っているE3タイプの価格表をおもちの方いらっしゃらないでしょうか？
特に下層階が知りたいです。
をご存じの方いらっしゃったら教えていただけますか？

[360: 入居者]

屋上

[361: 匿名さん]

>>360

東京タワーの手前に見えるのが、シャンボール三田ですね。

シャンボール三田は、1978年10月に竣工した旧耐震基準のマンションです。
旧耐震基準のマンションは、建替えをする場合に特例で
高さ制限の1.5倍かあるいは2倍の高さまで建てる事が可能な場合があります。

シャンボール三田がその特例で将来に建替える事が可能か否か？は、契約済みさんなら
営業さんに当然、確認してあることでしょう。

[362: 購入経験者さん]

>>361
営業マンに聞きましたが、このマンションの建築中に高さ制限の規定が出来たらしいです。
ですので、着工前に高さ制限の規定が出ましたら、このマンションも当然、19階までは
建てられないと思います。その意味では、非常に運がいいとも言えるでしょうか

[363: 匿名さん]

>>362 購入経験者さん

「高さ制限の規定」には緩和される特例があり、東京タワー側のシャンボール三田はその特例に当てはまるのでは、って事です。

[364: 匿名さん]

高さ制限が今のままの場合は、建替時には同じ高さにはできないが、総床面積では同じものが建てられるという説明を受けました。ですから運が良かったと言うのも間違いではないと思います。

[365: 匿名さん]

近辺の旭化成と比べ、パークリュークスの方がお得ですよ。まだ残っていますか？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365
本日付で情報更新されてるのでまだ残っています
最上階なので購入して完成前完売に協力して上げて下さい


情報更新日：平成29年03月14日

最終１邸先着順申込受付中　実際のお部屋をご見学いただけます。

E3タイプ（１９０６号室　最上階　１Ｋタイプ）　　４，２７８万円（税込）／25.5平米／東京タワービュー
※ご見学は１９０６号室のみとさせていただいております。