パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
君の指摘には何の意味もない。
もちろん買う気がないわけではない。納得のいく価格の物件が出てくればいつでも買うだろう。
それはいつ出るかわからないので適宜チェックしている。
ここも一番安い部屋なら投資用としてなくもない。

[22: 匿名さん]

>>21
一番安い部屋で利回り何パーセント？

[23: 匿名さん]

白金高輪駅前の高輪区民センターで1月に、都心飛行機通過の地元説明会をしたんですね。ってことは近くの上空を、、、

[24: 匿名さん]

立地から見ても単身者向きでしょうから、投資用として賃貸に回す方もいらっしゃるのかな。
セキュリティ面もしっかりしているといいですね。
価格の差が結構ありますが、階数と広さで大分違いがありそうです

[25: 匿名]

このマンションは内廊下ですよね？

[26: 匿名さん]

内廊下ですね、その為なのか管理費がお高め。

[27: [男性 30代]]

投資目的で購入検討される方は、キャッシュで一括購入されるんでしょうね

[28: 匿名さん]

その予定。利回り的にはあまりよくなさそうだけど、まあ借り手には困らないかな。

[29: 匿名さん]

あ、でも所得税かなり取られるな。。。悩ましいところだね。ローンにしといたほうがいいかな。

[30: 匿名さん]

基本インカムで回しても利回り低いね。キャピタルゲインも所詮は三田アドレスだから微妙そう。

[31: 購入検討中さん]

昨日アンケート出しに行きました。
女性多かった。女性には人気高いんですかね。

[32: 匿名さん]

>>29
住宅ローン控除の事かな。適用されるのは50平米以上のはずだから、ここには１タイプしかない。従ってキャッシュ買い。

[33: 匿名さん]

>>32
全然違う。そもそも投資用にはローン控除は適用されない。
29で言ったのは、ローンを使えば金利分は必要経費として控除できるという意味。
40%超の所得税を払ってる身としては考えるところ。

[34: 匿名さん]

住宅ローン控除って自己の居住用じゃないとならないので適用できないんですよね。ですので33さんがおっしゃるような場合にできる必要経費としての控除があると。お金の話はややこしくて難しいですが、持っている資産が大きいとうまく考えていかないとならないなとは思います。最近は不動産取得での節税についてのチェックは随分と厳しくなってきているようではあります。

[35: 匿名さん]

予定価格が 2,800万円台～8,500万円台　になってるな。
上を少し下げたようだ。

[36: 匿名さん]

>>35
１ＬDKだと、いくらくらいからになるのでしょうか？気になります。

[37: 匿名さん]

下げたのではなくて、以前予定価格にあった高い部屋を地権者が押さえた為みたいです。

[38: 匿名]

>>33
ローンの金利のみ経費？
それ以外は経費に出来ない？

[39: 匿名さん]

>>38
まず減価償却分は控除できる。管理費等、固定資産税　も経費となるよ、もちろん（実際払うんだから当たり前）。
ただ、それだけではかなりの「不動産所得」になってしまう、ということ。半分近く取られるのはもったいないなあ、と。
だから戦略としては、不動産以外の収入がかなりある今はローンを使って「賃借人に払ってもらって」資産形成をする。それはリタイア後の収入源となる。という感じかな。

[40: 購入検討中さん]

>>39
何を言いたいのか、さっぱりわからない

[41: 匿名さん]

先日の確定申告で、税金のサイトを色々見たからある程度は分かる。税金は複雑だよね。

[45: 購入検討中さん]

>>44
まあね、金持ちではありません。数千万収入ある方がローンやら、資産形成やら、わけわからないこと言ってるので、それを指摘しただけ。40%所得税払ってるなら、資産管理会社設立しな！知らないなら、今からググっても遅くないさ。
というか、数千万稼いでるなら、こっちとケンカする時間ないはずだけどな。。。

[46: 購入検討中さん]

完売になりましかね？
あまり質は良くないけど。部屋のつくりはいいんだけど、立地は微妙と言えば微妙。浸水ありそうだし。飛行機問題とか。投資とは言え、当方そんなに資産ないもので悩み中。

[47: 匿名さん]

>>46
飛行機は白金高輪駅と白金台駅との間の上空を通るみたいだからこちら側にはあまり関係無いかも。だけどツッコミしたいネタはあるなあ。

[48: 購入検討中さん]

そうなのですか、飛行機。
しかし、騒音はあるということですよね…。
五年後はオリンピック終わってるタイミング…様子見かな。こうやって買い時を逃すのでしょうねw

[49: 匿名]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは異なり、多少コースがずれたり、
高度を低く飛ぶケースもあると思いますよ。　１キロ程度は誤差の
範囲かも。

[50: 匿名さん]

飛行機の騒音と言っても、そんなに音が大きく聞こえるのですか？
空港が近ければそうなんでしょうけどね。
ここら辺だとどんなもんなんでしょうね。

空軍基地が近くにあると、まるで雷かと思うくらいの凄い爆音がします。
あれ程だと困ったものですが。

[51: 匿名さん]

国交省のサイトに、予定飛行ルートの地図がありますよ。去年話題になった某物件はルート真下みたいです。

[52: 匿名さん]

一昨日もモデルルーム行きましたがすごい混んでました。希望の部屋が当たるか心配です。

[53: 匿名さん]

>>52
花はたくさん付いてましたか ?

[54: 働く女子さん [女性]]

160世帯なのに、エレベーターが非常用含めて二基ですよね？
ちょっと不安です？

[55: 匿名さん]

>>54エレベーターの基数は普通ですよ。単身世帯が多そうですし。

[56: 働く女子さん [女性]]

>>55
あ、そうなのですね。
なら安心しました。

アンケート出しましたが、倍率高そうですね、、。

[57: 匿名さん]

160世帯で2基なら1基あたり80戸ですので、極めて一般的だと思います。
エレベーターが多くなればなるほど高級感と利便性が上がりますが、メンテナンスコスト、取り換え費用が莫大にかかると聞きますし、私は必要最小限で良いと思います。

[58: 匿名さん]

ここは人気ありそうだね。価格まずまず。
もうすぐ登録開始かな。

[59: 匿名さん]

管理費お高めが不満です、コンシェルジュの人件費のためでしょうか。三井さんの物件は他でもお高めが多いですね。

[60: 購入検討中さん]

管理費まだ発表されてないと思いますが、、。
㎡あたりいくらですか？
是非教えて下さい！

[61: 匿名さん]

管理費は、まだ決まっていないのですね。
予想ですが、１５,０００円～１９,８００円くらい？
いや、コンシェルジュのサービスもあるなら、
２０,０００円～２５,０００円といったところなのだろうか。
勝手な予想なので全然違うかも知れません。
いえ、全然違うでしょうね。

[62: 匿名さん]

管理費は、目黒サロンに行けば教えてくれてますよ。ちなみに一番広い部屋の管理費は61さんの予想よりも高い。

[63: 匿名さん]

2012年に分譲したパークリュクス白金monoグレーシュの管理費は580円/平米くらいでした。
今回は部屋数が多いからこれよりは安いだろうけど同グレードのマンションより高いでしょうね。

[64: 匿名さん]

>>63
そうなんですか、ここは500円/平米位ですよ。ネット代込みなのか別なのかを聞き忘れました。

[65: 匿名さん]

1期で完売しそうですね

[66: 匿名さん]

そんなに勢いがあるのですか。
かなり戸数がありますし価格もしますので、時間をかけて行くのかという風に感じておりました。
すごいですね。
１期でどれ位出す予定なんですか？
物件概要には全く書かれていないのですが。

[67: 働く女子さん [女性]]

現在は事前アンケートの段階ですが、三分の二くらい申し込みが入っているそうです。

[68: 物件比較中さん]

>>61
管理費と修繕積立金合わせて、約15,000円〜36,000円でした。やはり500円／平米ですね。

[69: 匿名さん]

なんでこんなに管理費高いの？

[70: 購入検討中さん]

コンシェルジュをおいているのもありますが、三井さんは高めですよね。
1Kが多いコンパクトマンションなので駐車場の専有率も気になります。
外に貸し出す可能性ありますかね？