パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名]

>>124
ん？20平米のワンルームなら普通にあると思うけど…

[127: けん]

新築大手マンションで３０００万　港区にほかあれば教えてください

[128: 購入検討中さん]

ワンルームメインでここまでの規模のものは珍しいですよね。私もそこに惹かれました。
単価はけっこういいお値段なんですが、確実に賃貸が付く場所なので、買って後悔する可能性は低いと思います。
何とでもなりそうです。

[129: 匿名さん]

この墓地最前線の立地で？

[130: 匿名さん]

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

こんなのもある。

[131: 匿名さん]

バルコニーから墓地の見える不動産の価値について。これは参考になる。

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

[132: 物件比較中さん]

営業マン言ってたよ？
墓地があるから、この価格でラッキーですね、って。
そう言う事でしょ？
営業マンは、自分で住むわけじゃないからね。
これだけ墓があったら、深夜にお風呂から出てパウダールームで鏡見たりするの怖いと思いますよ。
私はね。

[134: 匿名さん]

仕様も落とされているから安いんでしょう。耐震構造だし。トイレ洗面一体は女性に人気がなく、このエリアでは珍しいと某ブログに書かれていた。

[135: 匿名さん]

1組最大8戸までとか、賃貸でも何でもどうぞ、ってスタンスだよね。
またアジア系外国人増えたら管理組合とかメチャクチャになるんだろうな。

[136: 匿名さん]

登録直前のこのネガキャンは、競合（投資用マンション？）業者がにわかに焦りまくっての仕業？
あるいは購入希望者の倍率下げ工作？
相当人気なのかね、ここ。

[137: 匿名]

自分の志望校の倍率を下げるため、その学校のネガキャンする受験生と同じだな。

[138: 匿名さん]

>>136
いや、買わない理由を書くのは今の内だからでしょう。登録始まってから書いたら、売主や買い手に迷惑になるからね。

[139: 匿名さん]

投資で買うなら墓地とか関係ないからな。
賃貸でここを借りるような人は周りの土地なんて調べない。
中古で売る時だって地名だけで買う人は必ずいる。

[140: 購入検討中さん]

実際、倍率無しで検討できる部屋が10ぐらいしか残ってなかった。
早めに売れちゃうだろうね。

[141: 匿名さん]

地名なら、白金ではなくて三田。私は総合的に考えて辞退したから検討できる部屋は増えたはず。

[142: 購入検討中さん]

総合的にって？

[143: 匿名さん]

自分で全部調べた >>114 ね。

[144: 匿名さん]

そうなんですか…。
好みもありますし、大きな買物だから、
自分で責任持って決断しないとならないので、いろいろと決めなければならないですよね。
それならそれで、という感じで。
人それぞれの観点ってことになってくるのでは？と感じました。

[145: 入居予定さん]

当たればいいなー。

[146: 匿名さん]

1期で142戸販売とはやはり人気だったようだね。
残り10戸も抽選もれの人で埋まってしまうかな。

[147: 匿名さん]

こんなミニマンがこの値段でほぼ全戸完売とは
すげ〜〜〜〜
2004,2011港区購入組です　まるで水準が違います

[148: 匿名さん]

過去の相場と比較してもしょうがない

[149: 匿名さん]

墓があっても売れるんですねー

[150: 匿名さん]

136書いたら消えてた人だ（笑）お久しぶり。

[151: 入居予定さん]

当たればいいなー

[152: 入居予定さん]

完売したかな

[153: 匿名さん]

白金の某物件は、たくさん売り出したのに買い手の付かない残りが出ましたから、ここはどうなるかですね。

[154: 匿名さん]

プレミストは法外な価格だったからなあ。あの売り方は今でも謎。

[155: 匿名さん]

抽選ハズレました(泣)

[156: 匿名さん]

公開抽選でしょうか？

[157: 入居予定さん]

当選！人気がありそうですね。

[158: 購入検討中さん]

こちらも外れた〜
誰か辞退してくれないかなあの部屋、、

[159: 働く女子さん]

私の申し込んだ部屋は競合者がいなかったようで、早い時間帯に連絡をいただきました。
抽選は公開だったはずですよ。

[160: 匿名さん]

公開じゃない抽選はまずないので、必然的に公開になりますね。

[161: 匿名さん]

二十世紀の時代には、非公開の社内抽選なんてのもマンション販売ではあったんですよ。三井がどうだったかは知りませんが。

[162: 匿名さん]

売り出した分の即日完売はできず。

[163: 匿名さん]

160戸もあるのに6-7戸を残して一期でみな売れてしまったようですね。11倍になった部屋もあったとか。人気があったんだねえ。

[164: 匿名さん]

営業は全部抽選と言ったよ。

[165: 匿名さん]

抽選現場へ行った方がいますか？雰囲気はどうでしたか？

[166: 匿名さん]

地震、揺れましたね。ここは制振でも免震でもないんですよね。

[167: 匿名さん]

>>164
サイトに、売れ残りの先着受付住戸が出てますよ。

[168: 匿名さん]

たった2戸か。しかもやはり高いのが残ったね。
142戸売り出してこの結果は大した人気だね。

[169: 匿名さん]

人気だね。

[170: 匿名さん]

2戸だけ残って後は全部売れちゃったのでしょうか？
申し込みが無かった部屋は抽選外れた人が買いそうだと営業の人が言っていたからね。すぐ完売でしょうね。

[171: 匿名さん]

二期何戸だろう

[172: 匿名さん]

総販売戸数152戸で、140戸は売れたようだから、残りは12戸かな。
申し込みがあった住戸から数戸ずつ、1期2次、3次という形で売り出すのではないだろうか。

[173: 匿名さん]

誰か辞退してくれないかな

[174: 匿名さん]

人気の間取りは北側の１LDKだったそうです。

辞退者が出るとしたら、ローンキャンセル、とかでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
柱を引いた事実上の面積はどうなんだろと思いますが、大通りの逆で静かでしょうね。

[176: 匿名さん]

>>175
確かに、この物件、全体的にとっても柱が出っ張ってる印象があります、、。

[177: 匿名さん]

資産価値で考えると、やっぱり不安

[178: 匿名さん]

地震を考えると、やっぱり不安

[179: 匿名さん]

地震？ここなら、大丈夫でしょう。地盤が固いから

[180: 匿名さん]

坪単価が高い！

[181: 匿名さん]

坪単価が高いのは仕方が無いかも。
そこは営業さんに頑張ってもらってマンションの価格を何パーセントか安くしてもらうとか。
それからオプションを付けて、その分、いっぱい安くして貰えるように交渉してみるとか、方法はたくさんあるよ。

[182: 匿名さん]

地盤が固くても、免震でもなく制震でもなく安上がりな耐震

[183: 匿名さん]

白金高輪駅と品川駅を結ぶ案とか出ているので(あくまでも案、ですが)、地域としてはよいかな？という気がします。

[184: 匿名さん]

抽選はずれちゃったので幡ヶ谷にしようと思ってます。

[185: 匿名さん]

白金高輪駅と品川駅を結ぶ？

[186: 匿名さん]

>>185
地下鉄話ですよね、全く構想段階なので何十年先に具体化するかもわかりません。ザハ氏案の競技場並のお金が必要との話もあります。

[187: 匿名さん]

白金高輪と品川の上空を結ぶ通過飛行機は先に実現しそうですけど。地元説明会が終ってますので。

[188: 購入検討中さん]

一期でほぼ終わったみたいですね。１分の渋谷西原と迷ってたら乗り遅れました。色々書かれてたけど結局人気物件だったのが悔やまれます。

[189: 匿名さん]

ここはワンルームが多いですが、自己居住で買われた方はいらっしゃいますか？何もなければワンルームに一生住むつもりですか？10年後ぐらいに売却する予定ですか？

[190: 匿名さん]

ワンルームはデフレが終わらない限りは売却すると1000万円くらい損が出ちゃうと思うよ。

[191: 匿名さん]

これから、マンション価格がどんどん高くなると思いますが

[192: 匿名さん]

マンション価格は今がピーク、というか、デベも直近物件では上げてない。
ここも思ってたほどじゃなかったという人が多かったはず（だから販売好調）。
これ以上上げても客がついてこない。デベもわかってる。
ただ、ここは例えば10年後に売却するとしてもそこそこの値はつくと思うし、需要はある（投資用に考えれば高い新築より築10年ぐらいを仕入れるほうがいい）と思う。

[193: 匿名さん]

結局、買って良かったですか？それとも…

[194: 不動産業者さん]

買えるときに感覚で買うのが一番。考えすぎるとなかなか買えませんよ。

[195: 匿名さん]

その通り！

[196: 匿名さん]

残り２戸しかなく、人気物件ですね！
1LDKのキャセル待ちしかないかな
2LDK完売？

[197: 匿名さん]

第一期で辞退が出たのが2戸で、第二期は残る10戸、という状況のようです。

2LDKは第一期で完売、ではなかったようですよ。

[198: 匿名さん]

なぜ、人気でしょう？理解できません。

[199: 匿名さん]

山手線新駅の恩恵を受けないでしょう。

[200: 匿名さん]

なぜ、人気なんでしょう、同感です。
通り沿い、排気ガス、うるさい、仕様も坪400万越えの物件のものではないですね。

[201: 匿名さん]

周辺の中古マンション価格を見れば、まだ安いでしょう。

[202: 匿名さん]

都心上空飛行機通過、を甘く見ている人が多いのでは。騒音や落下物問題で広尾から白金にかけて街のイメージダウンになる可能性あり。

[203: 匿名さん]

論議しても意味がないよ。そもそも残り12戸しかない。

[204: 匿名さん]

残りがある内に書いとかないと、余計意味がなくなります。お盆やお彼岸の時の線香や菊の花の匂いなど、全く議論されなかった。

[205: 匿名さん]

え、このマンションまで匂いなんてしないでしょ

[206: 周辺住民さん]

4丁目の墓地とお寺は　ほぼ、港区指定文化財です。

[207: 匿名さん]

個人的な考えですが

墓地が多いことについては、ちゃんと葬られている方々ですし、過去をさかのぼれば東京は焼け野原だったわけですし。ネガティブにはとらえていないです。事故物件とかの方がよほど不気味に感じます、、。

飛行機騒音問題は、新ルートは南風が強い時の午後3時から7時、に限定だそうですが、個人的にはご近所トラブルでよく聞かれる類の騒音よりは、飛行機の音の方が耳障り度は低いのでは？と感じます。

第二期販売は第一期の契約などが落ち着いてから、のようです。が、エントリーはしておいた方がよさそうです。

[208: 匿名さん]

第ニ期、即日完売できそうですね。

[209: 匿名さん]

今、マンション価格がピーク、5年ぐらい我慢した方が良さそう。
ちなみに、購入者で女性が多い？

[210: 匿名さん]

はーい。女性です。

[211: マンション検討中さん]

白金高輪から品川への南北線乗り入れは先だとは思うがほぼ行われると思う。
大手町と品川へ一本で行ける唯一の地下鉄駅としての役割は大きい。
地下鉄駅はJRの駅と比較して駅周囲が静かで落ち着いているので、やはり住む場所に適している。
長い目でみた時は今から購入して間違えはないと思うが、今の値段で決断できるかが問題。

[212: 匿名さん]

>>209
でもいま賃貸だとしたら5年分の賃料もバカにならないですよ。家賃補助の大きい会社なら待ってもいいかもだけど。
年間200万としても5年で1000万。5年後に1000万近く安くなるのは考えにくいから、早めにマイホームを購入できた方が気分的にもいいですね。

[213: 匿名さん]

>>211
飛行機が白金高輪駅付近の上を飛ぶようになったら、静かではないですよ。ここの窓サッシは大通り前なのに、大半が驚きのT１だし。

[214: 匿名さん]

>>207
春から秋までの窓を開けたい季節に南風が吹きます。その時に飛行機騒音で窓を開けられなくなります。２分おきに１機連続して飛びます。

[215: 匿名さん]

>>214
でももうほとんど売れちゃってるんでしょ、ネガキャンするには遅い気がする。

[216: 匿名さん]

本当にほとんど売れちゃった？まだだいぶ残ってるんじゃない？どこまで真実でしょう。

[217: 匿名さん]

第二期の１０戸ですが、第一期で落選した人にまずご案内する可能性も、と言ってました。また、目黒のサロンでは渋谷西原のモデルルームの準備が始まっていました。

[218: 匿名さん]

こんな　高いマンション、利回りはゼロに近い、5年後は５00万円損になる思うよ。

[219: 匿名さん]

1カ月家賃10万で計算すると、5年間合計600万、買って良かったのではない？

[220: 匿名さん]

>>218
投資より案外実需が多いとか？

[221: 匿名さん]

なぜ販売好調でしょう？

[222: 匿名さん]

自分住む用？考えにくい！

[223: 匿名さん]

投資ローンの金利、固定資産税、諸費用、修繕費、空室期間、家賃収入に関する所得税など、入れると赤字です。

[224: 匿名さん]

同感、投資価値がないよ。管理費も高いし……