パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
君の指摘には何の意味もない。
もちろん買う気がないわけではない。納得のいく価格の物件が出てくればいつでも買うだろう。
それはいつ出るかわからないので適宜チェックしている。
ここも一番安い部屋なら投資用としてなくもない。

[22: 匿名さん]

>>21
一番安い部屋で利回り何パーセント？

[23: 匿名さん]

白金高輪駅前の高輪区民センターで1月に、都心飛行機通過の地元説明会をしたんですね。ってことは近くの上空を、、、

[24: 匿名さん]

立地から見ても単身者向きでしょうから、投資用として賃貸に回す方もいらっしゃるのかな。
セキュリティ面もしっかりしているといいですね。
価格の差が結構ありますが、階数と広さで大分違いがありそうです

[25: 匿名]

このマンションは内廊下ですよね？

[26: 匿名さん]

内廊下ですね、その為なのか管理費がお高め。

[27: [男性 30代]]

投資目的で購入検討される方は、キャッシュで一括購入されるんでしょうね

[28: 匿名さん]

その予定。利回り的にはあまりよくなさそうだけど、まあ借り手には困らないかな。

[29: 匿名さん]

あ、でも所得税かなり取られるな。。。悩ましいところだね。ローンにしといたほうがいいかな。

[30: 匿名さん]

基本インカムで回しても利回り低いね。キャピタルゲインも所詮は三田アドレスだから微妙そう。

[31: 購入検討中さん]

昨日アンケート出しに行きました。
女性多かった。女性には人気高いんですかね。

[32: 匿名さん]

>>29
住宅ローン控除の事かな。適用されるのは50平米以上のはずだから、ここには１タイプしかない。従ってキャッシュ買い。

[33: 匿名さん]

>>32
全然違う。そもそも投資用にはローン控除は適用されない。
29で言ったのは、ローンを使えば金利分は必要経費として控除できるという意味。
40%超の所得税を払ってる身としては考えるところ。

[34: 匿名さん]

住宅ローン控除って自己の居住用じゃないとならないので適用できないんですよね。ですので33さんがおっしゃるような場合にできる必要経費としての控除があると。お金の話はややこしくて難しいですが、持っている資産が大きいとうまく考えていかないとならないなとは思います。最近は不動産取得での節税についてのチェックは随分と厳しくなってきているようではあります。

[35: 匿名さん]

予定価格が 2,800万円台～8,500万円台　になってるな。
上を少し下げたようだ。

[36: 匿名さん]

>>35
１ＬDKだと、いくらくらいからになるのでしょうか？気になります。

[37: 匿名さん]

下げたのではなくて、以前予定価格にあった高い部屋を地権者が押さえた為みたいです。

[38: 匿名]

>>33
ローンの金利のみ経費？
それ以外は経費に出来ない？

[39: 匿名さん]

>>38
まず減価償却分は控除できる。管理費等、固定資産税　も経費となるよ、もちろん（実際払うんだから当たり前）。
ただ、それだけではかなりの「不動産所得」になってしまう、ということ。半分近く取られるのはもったいないなあ、と。
だから戦略としては、不動産以外の収入がかなりある今はローンを使って「賃借人に払ってもらって」資産形成をする。それはリタイア後の収入源となる。という感じかな。

[40: 購入検討中さん]

>>39
何を言いたいのか、さっぱりわからない