パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高層階は一般的な投資の観点からは高いのですが、今後供給されるであろう新規物件との比較においては別の考え方で受け入れられると思います。周辺はほぼ15階までなので、高層階が内覧可能なタイミングになれば、希少性がより認識されて竣工までには完売すると見ています。住友東麻布や地所三田など今後数年はさらに価格が上がるのは確定していますので、本マンションの高層階でも割高感は薄れていくでしょう。

[288: マンション比較中さん]

第1期では2850万円のお部屋があったようですが、賃料はおいくらとれるのでえしょうか？10万ぐらいですか？
差支えなければ教えてください。この物件はなぜ安かったのですが？西原や中野とのちがいは時期でしょうか？

[289: 匿名さん]

土地が相対の取引だったため比較的安く仕入れることが出来た、というのが価格に反映されているという説明でした。

[290: 匿名さん]

狭すぎですね。

[291: 匿名さん]

狭いというコメントもありますが、確かに単身者でも狭い印象です。
ですが立地のことを考慮するとこのくらいの広さが価格的に妥当なのかな

ワンルームで狭い印象なので、住むとしても長期的には住むことができない事を考えると、
将来は賃貸に回すもしくはリセールすることを考えて購入するといった感じでしょうか

キッチンも狭くなっている分料理するには不便かな

[292: 匿名さん]

なんでこんな狭い間取りの物件をわざわざ建てるんだろう？

[293: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

需要があるからです。本マンションの場合、女性単身実需の購入が4割ほどです。女性の社会進出に伴い、ある程度の需要は期待できるでしょう。私が悩んだ末に契約したポイントのひとつがコンパクトとは言うものの決して安くはない本マンションを女性がご自分の資産として購入されている点です。立地は勿論、売主や建物の評価が一定の水準クリアしないと購入という決断は難しいと思います。

[294: 匿名さん]

先日、毎日新聞に都心上空飛行機通過の記事が載ってましたね。予算請求して東京五輪前に実現する予定だそうです。白金高輪駅近くもルート。

[295: 匿名さん]

>>289 匿名さん

豊洲のパークホームズの土地も、相対取引だったはずですが分譲価格は安くありません。

[296: 匿名さん]

物件毎に販売戦略は違うでしょうから、豊洲の話をしてもねぇ。。

[297: 匿名さん]

こんな駅から遠い地味なマンションよりも豊洲のタワマンの方が眺望最高でオシャレでした。
私は豊洲の物件を買うつもりです。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

各々それぞれ自分で納得して買うので、私はここを選び、貴方は豊洲の眺望のよいタワマンを選んだ、それで良いのではないでしょうか(^^)。

[299: 匿名さん]

>>298
失礼ながらすべての面で豊洲の方が優れると思うのですが、どのような理由でこちらの物件にされたのでしょうか？

[300: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ご自宅なら豊洲もいいかもしれないですね。私のような投資の場合は将来の出口をある程度考えますので、本マンションのような都心、中でも港区、ナショナルブランド、建物全般、出来ればワンルーム以外、利回りといった発想になります。不動産は立地のポテンシャルと希少性が最後はモノを言うのではないでしょうか。

[301: 匿名さん]

要するに豊洲のような僻地の埋立地はいやだってことだ。

[302: 匿名さん]

職場に近いことと、タワマンや埋立地は避けたかったから、です。

[303: 匿名さん]

埋立地が全てダメと言う訳ではないですが、豊洲近辺は氷河期に深い谷が刻まれ、その上に泥や砂が厚く堆積した軟弱地盤なので留意した方がいいです。

[304: 匿名さん]

豊洲駅前には丸ビル級のオフィスビルが出来るし、オリンピック関連の開発が目白押しですよ？
買えないから僻んでいるだけのように思えます。

[305: 匿名さん]

ここは白金高輪マンションですよ！豊洲とは関係ないでしょう！豊洲のマンションが好きなら、買えばいいじゃないでしょうか？

[306: 匿名さん]

豊洲はどうでもいいですが白金高輪のマンションだからこそ、東京五輪前に飛行機が上空を飛ぶことになりそうです。