パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

そうですよね。
抽選ではずれてしまって、、。あきらめきれません。

[268: 匿名さん]

>>259

防音って、ここのサッシの大半は、T１だそうですが。騒音の無い閑静な住宅用なのがT１。

[269: 匿名さん]

騒音自体よりも、街のブランドイメージの問題ですね。ブランドの価値は結局、買い手のイメージに左右されるので。

[270: 匿名さん]

白金高輪駅徒歩5分、アドレスは三田5丁目で、ブランド力がないでしょうか？

[271: 匿名さん]

私はブランド力があると思って契約しちゃいましたけどね。

[272: 通りがかりさん]

>>267
上層階部屋はまだ残ってますよ。

[273: 通りがかりさん]

>>267
先着順受付中です。

[274: 匿名さん]

実際に住むつもりで購入なさった方は、いらっしゃらないですよね。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

過半は自己居住でその中でも男性よりも女性が多いらしいです。

[276: 通りがかりさん]

>>275
このマンションに投資する価値がありますか？（高すぎ）

[277: 匿名さん]

スミフの東麻布よりはかなり安い。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

数年前と比較するとだいぶ上がりましたね。投資としてどうかというと何とも言えません。私の場合は資金調達環境や都心エリアにおいての本エリアの将来性を総合勘案して前向きに評価しました。本マンションは管理費が多少高いとか配棟から来る住戸プランに柱が目立つとかマイナス要素がありかなり悩んだのですが、あるプランの低層階限定で申し込みました。投資としてこのエリアを検討している方にとっては結構悩ましい物件だったのではないでしょうか。

[279: 働く女子さん [女性]]

自己居住用で2LDK買いました。

[280: 匿名さん]

投資というには、今後の状況が正直読めない部分が多いですし、それに初期投資（物件価格）が高すぎるという点はあるので、
２７９さんのように実需で、という方が意外にも多くなってくるかもしれませんよ。
もちろん、投資というか資産として持とうと考えていらっしゃる方も多くなってくるとは思いますが。
それだけいい場所だし、悩ましい感じではありますかね。

[281: 匿名さん]

投資用に買いました。金利安いですからね。
小さい部屋ですので、処分には困らないだろうし、損してもたかが知れていると思っています。

[282: 匿名さん]

なかなか売り切れができなく、人気物件ではないね。

[283: 匿名さん]

1Rは新築で利回り4%ギリギリなので中古で売る時は確実に損が出ますね。

[284: 匿名さん]

同感！買った時点で、損！

[285: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

確実に損がでると言い切るのはどうでしょう。不確定要素が多いですから。ただし、今残っている高層階住戸は一般的な投資の観点から言うと高過ぎですね。だから売れ残りになっているんでしょう。利回りと将来的な出口を考えると本マンションの中の選択肢として残る住戸はそう多くはなかったと思いますし、もうすでに売却済ですね。数少なかったそれらはかなり倍率がついていました。

[286: 匿名さん]

中層階までは問題無い価格だと思いますよ。