パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[207: 匿名さん]

個人的な考えですが

墓地が多いことについては、ちゃんと葬られている方々ですし、過去をさかのぼれば東京は焼け野原だったわけですし。ネガティブにはとらえていないです。事故物件とかの方がよほど不気味に感じます、、。

飛行機騒音問題は、新ルートは南風が強い時の午後3時から7時、に限定だそうですが、個人的にはご近所トラブルでよく聞かれる類の騒音よりは、飛行機の音の方が耳障り度は低いのでは？と感じます。

第二期販売は第一期の契約などが落ち着いてから、のようです。が、エントリーはしておいた方がよさそうです。

[208: 匿名さん]

第ニ期、即日完売できそうですね。

[209: 匿名さん]

今、マンション価格がピーク、5年ぐらい我慢した方が良さそう。
ちなみに、購入者で女性が多い？

[210: 匿名さん]

はーい。女性です。

[211: マンション検討中さん]

白金高輪から品川への南北線乗り入れは先だとは思うがほぼ行われると思う。
大手町と品川へ一本で行ける唯一の地下鉄駅としての役割は大きい。
地下鉄駅はJRの駅と比較して駅周囲が静かで落ち着いているので、やはり住む場所に適している。
長い目でみた時は今から購入して間違えはないと思うが、今の値段で決断できるかが問題。

[212: 匿名さん]

>>209
でもいま賃貸だとしたら5年分の賃料もバカにならないですよ。家賃補助の大きい会社なら待ってもいいかもだけど。
年間200万としても5年で1000万。5年後に1000万近く安くなるのは考えにくいから、早めにマイホームを購入できた方が気分的にもいいですね。

[213: 匿名さん]

>>211
飛行機が白金高輪駅付近の上を飛ぶようになったら、静かではないですよ。ここの窓サッシは大通り前なのに、大半が驚きのT１だし。

[214: 匿名さん]

>>207
春から秋までの窓を開けたい季節に南風が吹きます。その時に飛行機騒音で窓を開けられなくなります。２分おきに１機連続して飛びます。

[215: 匿名さん]

>>214
でももうほとんど売れちゃってるんでしょ、ネガキャンするには遅い気がする。

[216: 匿名さん]

本当にほとんど売れちゃった？まだだいぶ残ってるんじゃない？どこまで真実でしょう。

[217: 匿名さん]

第二期の１０戸ですが、第一期で落選した人にまずご案内する可能性も、と言ってました。また、目黒のサロンでは渋谷西原のモデルルームの準備が始まっていました。

[218: 匿名さん]

こんな　高いマンション、利回りはゼロに近い、5年後は５00万円損になる思うよ。

[219: 匿名さん]

1カ月家賃10万で計算すると、5年間合計600万、買って良かったのではない？

[220: 匿名さん]

>>218
投資より案外実需が多いとか？

[221: 匿名さん]

なぜ販売好調でしょう？

[222: 匿名さん]

自分住む用？考えにくい！

[223: 匿名さん]

投資ローンの金利、固定資産税、諸費用、修繕費、空室期間、家賃収入に関する所得税など、入れると赤字です。

[224: 匿名さん]

同感、投資価値がないよ。管理費も高いし……

[225: 匿名さん]

自分住む用ですよ。何か？

[226: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

購入者は実需の女性が多いようですね。また、本マンションは上層階と下層階で買う層が違う。同タイプであの価格差は結構強烈。私は下層階は投資としてなくはないと思います。上層階が本当に客付け出来ているのかは疑問です。